Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имеет ли юридическую силу договор аренды не заверенный у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Конечно, и оформленный без участия нотариуса договор будет иметь юридическую силу в суде: подойдёт любой официальный документ, подписанный сторонами. Но договор аренды, заверенный нотариусом, обладает преимуществами, которые для многих становятся решающими.
Стороны договора найма и его суть
Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет, кто, как долго и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что будет оплачивать съемщик, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописываются пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.
В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Какие документы нужны для госрегистрации договора аренды
Необходимый пакет бумаг зависит от юридического статуса сторон сделки, например для юрлица и ИП есть дополнительные требования. Можно выделить несколько категорий необходимых документов:
Для всех:
- Заявление на регистрацию. Если документы подаются через МФЦ, его заполнит сотрудник центра.
- Квитанция госпошлины. Реквизиты для оплаты заявитель может взять в МФЦ. Физлица и ИП имеют право оплатить пошлину наличными через терминал. Юрлица обязаны платить только через расчетный счет, для ИП также есть такая возможность.
- Договор аренды в количестве экземпляров по количеству сторон в сделке.
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если он не является собственником жилого помещения.
- Паспорта заявителей и доверенность, если кто-то действует через представителя.
Соглашение оформляется в письменном виде. Существенными называются пункты, оговоренные законом, и те, по которым между сторонами должно быть достигнуто согласие. Это, прежде всего, данные о жилом помещении.
К дополнительным критериям договора социального и коммерческого найма относятся пункты, автоматически вступающие в силу после подписания, не требующие достижения согласия участников. Это следующие положения:
- срок передачи жилья. Если он не указывается, договор считается заключенным на 5 лет;
- порядок внесения нанимателем оплаты, сроки расчетов;
- список лиц, которые будут проживать;
- порядок выполнения текущего и капитального ремонта. Если документом не предусмотрено иное, текущий ремонт выполняет наниматель, а капитальный — собственник;
- формат, срок уведомления о необходимости освобождения объекта проживания;
- права и обязанности сторон.
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций) | ||
| до 1 000 000 руб. включительно | 2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки | 10 000 руб. |
| свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно | 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. | 10 000 руб. |
| свыше 10 000 000 руб. | 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. | 10 000 руб. |
Образец договора аренды от R.TIGER
Важно понимать, что любой образец в данном случае будет условным. Даже из приведенных примеров в предыдущих пунктах четко видно, насколько широко поле различных обстоятельств, характерных для процедуры аренды жилья.
Некоторые пункты могут вам вообще не понадобиться, а другие потребуется расписать более конкретно и с дополнительными уточнениями.
Постарайтесь оценить объективно, достаточно ли вам общих рекомендаций – в случае серьезных споров, значение могут иметь не только указанные условия, но и обстоятельства, которые вы пропустили.
Вы можете заказать договор в нашем сервисе. Специалисты грамотно оценят ситуацию, сдаваемое жилье, условия сторон – и сформируют договор, в котором в полной мере будут отражены все нюансы вашего случая.
Стоимость оформления договора аренды квартиры в Москве. Выезд на дом 24 часа
Всем известно, что при заселении в квартиру необходимо не на словах, а документально зафиксировать взятые на себя обязательства сторон. При этом как у собственника, так и у жильцов, возникает вопрос от том, как правильно оформить взаимоотношения и сколько стоит составить договор аренды квартиры, если нанять риэлтора.
- Нужен риэлтор составить договор аренды?
- Стоимость договора аренды квартиры — от 2 000 рублей
- Татьяна Мамонтова — риэлтор в Москве
- 8-903-170-13-84
- Составление и оформление договора аренды квартиры
- Выезд по Москве на дом
- Консультации риэлтора по сдаче, перед тем как составить договор аренды квартиры
- Оформление договора аренды (найма)
- Сопровождение сторон сделки аренды квартиры на всем протяжении срока действия договора (в консультативной форме)
Какие виды договоров, оформляются при аренде квартиры
- Найма жилого помещения (возмездный)
- Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от уплаты налогов со сдачи квартиры
При заключении договора аренды квартиры в обязательном порядке должны быть внесены пункты
- Предмет договора
- Права и обязанности наймодателя
- Права и обязанности нанимателя
- Платежи и порядок расчетов
- Взимание страхового депозита (залога)
- Ответственность сторон за неисполнения условий договора
- Досрочное расторжение договора аренды
- Особые условия
- Реквизиты сторон
- Передаточный акт
- Опись имущества
- От чего будет зависеть цена договора аренды квартиры?
- Во многом, стоимость договора аренды квартиры будет зависеть от удаленности объекта и времени встречи для подписания.
- В отдельных случаях возможен выезд риэлтора для оформления договора аренды на адрес в ближнее Подмосковье и в Новую Москву
- Перед подписанием, для ознакомления, высылаю проект договора.
- По желанию заказчика при составлении в проект договора аренды могут быть внесены любые изменения или особые условия, не противоречащие действующему законодательству.
- Договор найма жилого помещения имеет законную силу, составлен в полном соответствии с гражданско правовым законодательством ГК РФ.
При осложнении взаимоотношений между стронами сделки может служить основанием для иска и доказательством в мировом суде. Именно эта судебная инстанция рассматривает споры между наймодателем и нанимателем жилья.
Это обкатанный в жизни грамотно составленный договор аренды квартиры, который я, как риэлтор по сдаче квартир в Москве, использую ежедневно в своей работе.
В полном объеме защищает права и интересы как собственников, так и жильцов.
Закончился срок действия договора аренды с жильцами. Необходима пролонгация?
Во многих случаях возникает необходимость пролонгировать договор аренды квартиры, у которого закончился срок действия. Сколько в таком случае платить риэлтору.
Процедура пролонгации старого договора аренды почти ничем не отличается от составления и оформления нового соглашения о найме.
Сколько стоит оформить договор аренды квартиры?
Стоимость оформления договора аренды квартиры — от 2 000 рублей.
Узнайте стоимость договора аренды квартиры в вашем случае.
- Укажите место или адрес
- Время предпологаемой встречи
- Узнайте цену договора аренды квартиры имеено для вас.
- Я проконсультирую вас по все вопросам найма жилья.
- Татьяна Мамонтова — риэлтор по сдаче квартир в аренду.
Что такое аренда и зачем нужен договор
Для подтверждения условий аренды и защиты интересов обеих сторон часто заключается договор аренды. Договор аренды является официальным и законным документом, который регулирует права и обязанности арендодателя и арендатора.
Такой договор необходим для обеих сторон, поскольку он определяет условия аренды, включая срок, размер арендной платы, порядок устранения неполадок и возврата имущества, ответственность сторон и другие важные моменты. Подписание договора аренды дает юридическую силу и обеспечивает законность взаимоотношений арендодателя и арендатора.
Договор аренды может быть заключен устно или в письменной форме, в котором должны быть указаны следующие моменты: дата и место заключения договора, данные об арендодателе и арендаторе, описание арендуемого имущества, условия оплаты и др. В некоторых случаях, для повышения доверия и защиты прав сторон, договор аренды может потребовать нотариального заверения.
Оплата и другие расходы
Составляя договор аренды жилого помещения или его найма, практически всегда возникает вопрос не только его оплаты, но и финансирования сопутствующих нужд. Например, телефона, интернета, не говоря уже об электричестве, воде, газе и не только. В социальномдоговоре обязательно нужно писать, кто будет платить за то, чтобы недвижимость оставалась пригодной для пребывания в ней людей. Особенно если это жилой объект.
Все эти платежи обычно объединяют под одним емким названием – квартплата. Это все коммунальные платежи, которые должны быть покрыты вне зависимости от того, аренда это или социальныйнаем. В договоре нужно указать, как именно они будут рассчитываться. Например, по показаниям счетчика или по количеству проживающих. Также важно выяснить, нет ли у хозяина недвижимости долгов по коммуналке. Если этого не сделать и не прописать в договоре сумму долга и сроки его погашения владельцем, есть шансы, что придется все оплатить со своего кармана. Отсчет коммуналки должен начинаться с момента подписания социального акта приема-передачи, а не со дня, когда квартира будет заселена.
Иногда в здании может понадобиться ремонт. Пытаясь составить договор, нужно указать, кто отвечает за него. Если договор не содержит информации о косметическом ремонте, его должен за свой счет делать наниматель, а если речь о капитальных работах, их выполняет наймодатель. Также в договоре желательно указать, какой ремонт считается текущим (исправление трещин, утепление оконных проемов, штукатурка), а какой капитальным (работы с несущими конструкциями).
Когда стоит заверять договор у нотариуса
При заключении договора аренды помещения, нежилого или жилого, возникает вопрос — стоит ли его заверять у нотариуса? Ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов. Во-первых, стоимость договора аренды: если она превышает определенную сумму, то обязательно необходимо его заверить у нотариуса.
Во-вторых, для некоторых видов аренды, например, аренды нежилого помещения, нотариальное заверение договора является обязательным. Это подтверждается соответствующим законодательством, которое устанавливает, что договоры аренды такого типа обязательно должны регистрироваться у нотариуса.
Кроме того, заверение договора аренды у нотариуса может потребоваться по желанию сторон, чтобы создать дополнительные гарантии и обеспечить более качественное исполнение обязательств по договору. Такое решение может быть особенно рациональным в тех случаях, когда стороны заключают важный и долгосрочный договор с большой суммой арендной платы.
В целом, необходимость и целесообразность нотариального заверения договора аренды зависит от конкретных обстоятельств конкретной ситуации и пожеланий сторон. Однако, в тех случаях, когда стоимость договора аренды превышает определенную сумму или существуют законодательные требования к регистрации договора, нотариальное заверение может являться обязательным и весьма рациональным решением.
Нотариальное заверение договора аренды квартиры: необходимость и существенность
Нотариальное заверение договора аренды квартиры является дополнительной гарантией для каждой из сторон. Заверение нотариусом придает документу особый правовой статус, и его юридическая сила становится более высокой. Так, при возникновении спорных ситуаций или нарушении условий договора, стороны имеют возможность обратиться в суд с претензией, подтвержденной нотариально заверенным договором, что существенно упрощает процедуру защиты своих интересов.
Другим важным аспектом нотариального заверения договора аренды квартиры является подтверждение факта его заключения. Нотариус свидетельствует о том, что участвующие стороны сознательно и добровольно заключили договор, ознакомились с его условиями и принимают на себя соответствующие обязательства. Это также служит дополнительной гарантией от неправомерного обращения с договором или его фальсификации.
Однако, несмотря на все преимущества нотариального заверения, законодательство Российской Федерации не устанавливает обязательного требования к проведению этой процедуры для договоров аренды квартир. Стороны имеют право заключить договор без участия нотариуса, и такой документ также будет иметь юридическую силу.
| Преимущества нотариального заверения: | Недостатки отсутствия нотариального заверения: |
|---|---|
|
|
Таким образом, нотариальное заверение договора аренды квартиры может быть полезным и рекомендуется для обеспечения дополнительных гарантий для сторон. Хотя заключение договора без участия нотариуса также является допустимым, стоит помнить о возможных рисках, которые могут возникнуть в случае споров или неправомерного обращения с документом. В конечном итоге, необходимость нотариального заверения остается на усмотрение сторон, и каждая из них должна самостоятельно решить, насколько важно иметь нотариально заверенный договор аренды квартиры.
Юридическая сила нотариально заверенного договора
Нотариальное заверение договора аренды квартиры придает ему особую юридическую силу и обеспечивает дополнительные защитные механизмы для сторон.
Во-первых, нотариальное заверение устанавливает, что договор был заключен добровольно и взаимно согласован сторонами. Нотариус проверяет правильность заполнения документа, устанавливает личность сторон и свидетельствует подписи. Это дает уверенность, что договор не был подложным или заключен под воздействием обмана или насилия.
Во-вторых, нотариальное заверение придает договору публичный характер. Это означает, что договор аренды квартиры, заверенный нотариусом, может быть предъявлен в качестве доказательства в суде без дополнительной процедуры подтверждения его подлинности.
Также, нотариально заверенный договор аренды квартиры имеет ограниченные возможности для изменения или отмены без согласия обеих сторон. Кроме того, он облегчает процедуру исполнения, так как вызов нотариуса для подтверждения сделки уже сам по себе является очевидным фактом нарушения договора.
Важно помнить, что нотариальное заверение договора аренды квартиры является необязательным, но в случае возникновения споров или неисполнения обязательств стороны могут столкнуться с проблемами. Поэтому, для обеспечения максимальной защиты своих прав и интересов, стоит обратиться к нотариусу и заверить договор аренды квартиры.
Договор аренды квартиры: основные вопросы
В договоре аренды квартиры обычно указываются следующие основные вопросы:
- Стоимость аренды и срок договора. Договор должен содержать информацию о размере арендной платы и сроке аренды. Арендная плата может быть указана как фиксированная сумма, так и в виде процента от стоимости квартиры.
- Права и обязанности сторон. Договор аренды квартиры должен определить права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. К арендодателю обычно относятся обязанности по предоставлению жилого помещения в надлежащем состоянии и обеспечению сохранности имущества арендатора. К арендатору относяться обязанности по своевременному уплате арендной платы и сохранности сданного в аренду жилого помещения.
- Порядок расторжения договора. Договор аренды квартиры обычно содержит информацию о порядке расторжения договора до истечения срока. В некоторых случаях договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, при нарушении условий договора, либо в случаях, предусмотренных законодательством.
- Залоговый депозит. Договор аренды квартиры может предусматривать внесение залогового депозита, который арендатор должен будет вернуть арендодателю в случае исполнения всех своих обязательств по договору.
Договор аренды квартиры является важным документом для защиты прав арендатора и арендодателя. Поэтому перед его подписанием рекомендуется ознакомиться с его условиями и, при необходимости, обратиться к юристу, чтобы быть уверенным в законности и справедливости составленного договора.
Ответственность за нарушение условий договора аренды
Арендатор обязуется соблюдать условия договора аренды и не нарушать права арендодателя. В случае нарушения условий договора аренды, арендатор несет ответственность перед арендодателем.
Нарушение условий договора аренды может включать:
- несвоевременную оплату арендной платы;
- повреждение или утрату имущества арендодателя;
- несоблюдение правил пользования жилым помещением;
- совершение незаконных действий в сданном в аренду жилье;
- передачу жилого помещения третьим лицам без согласия арендодателя.
При нарушении условий договора аренды, арендодатель имеет право применить соответствующие меры ответственности. Это может включать:
- взыскание неустойки (штрафа) за просрочку платежей;
- возмещение ущерба, причиненного имуществу;
- расторжение договора аренды;
- привлечение к уголовной или административной ответственности в случае совершения преступлений или правонарушений в сданном в аренду жилье.
Важно отметить, что ответственность за нарушение условий договора аренды несет и арендодатель. Он также обязан соблюдать условия договора и не нарушать права арендатора.
Для установления ответственности за нарушение условий договора аренды, необходимо обратиться к тексту договора аренды и законодательству, регулирующему арендные отношения в данной стране.
Судебный порядок разрешения споров
Для того чтобы обратиться в суд, стороне необходимо собрать все необходимые доказательства и подготовить соответствующие заявления. В большинстве случаев суд рассматривает дело в порядке гражданского процесса, поэтому важно точно и ясно изложить свои требования в заявлении.
В ходе судебного разбирательства стороны имеют право представить свои доказательства, вызвать свидетелей и иным образом подтвердить свои аргументы. Судья исследует представленные доказательства и принимает решение с учетом действующего законодательства.
В случае вынесения решения в пользу одной из сторон, это решение может быть обжаловано в вышестоящий судебный орган. Итоговое решение суда является обязательным для исполнения и подлежит выполнению соответствующей стороной.
Важно заметить, что судебный порядок разрешения споров может занимать длительное время и быть связан с определенными расходами. Поэтому перед обращением в суд рекомендуется попытаться решить спор путем переговоров или альтернативных методов разрешения споров.
Договор аренды квартиры в большинстве случаев не требует нотариального заверения. Он может быть заключен в устной или письменной форме.
Однако, стороны могут самостоятельно решить обратиться к нотариусу и оформить сделку в нотариальной форме.
Это может быть необходимо, например, при подаче документов в государственные инстанции или при возникновении споров между сторонами.