Как поставить участок на учет в росреестре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить участок на учет в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).

Получение заключения о регистрации права собственности на участок

В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:

• Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
• Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
• Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.

В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

Кадастровый учет — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Все объекты недвижимости в стране должны быть зафиксированы, описаны и внесены в единый список – поставлены на кадастровый учет. Без кадастрового учета государство не может зафиксировать право собственности на объект недвижимости. По закону постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на объект недвижимости осуществляется одновременно. После регистрационных действий собственник может полноценно распоряжаться своим имуществом.

Кадастровый учет позволяет государству систематизировать и анализировать все данные об объектах недвижимости, делать выводы о качестве использования земель, вести учет и пополнять базу налогоплательщиков.

В кадастр (реестр) недвижимости вносятся следующие данные о недвижимости:

• вид объекта недвижимости;

• кадастровый номер и дата его присвоения;

• описание местоположения объекта;

• описание основных характеристик объекта недвижимости;

• сведения о прекращении существования объекта недвижимости (сноса) и дата снятия с государственного кадастрового учета.

Для того, чтобы проверить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска нужно указать один из следующих пунктов:

• адрес объекта недвижимости;

• условный номер, который должен быть присвоен при государственной регистрации прав на недвижимое имущество;

• номер права, который указывается в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН.

В рамках кадастрового учета объект недвижимости можно:

• поставить на учет (в случае создания или образования нового объекта недвижимости);

• снять с учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости);

• внести изменения в сведения ЕГРН – перепланировка, изменение площади и прохождения границ и т. п.

Кадастровый учет может осуществляться как сам по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Кадастровый учет без регистрации права на недвижимость требуется в случаях, когда:

• существенно изменились характеристики объекта недвижимости, который находится в собственности, например, изменилась площадь и описание местоположения;

• были снесены постройки, расположенные на земельном участке и права на которые не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется если:

• объект недвижимости был создан или образован и не числился ранее в ЕГРН, например, построен частный дом и выделен участок земли;

• объект недвижимости перестал существовать, но права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если у объекта недвижимости изменился собственник, а характеристики остались прежними, то постановка на кадастровый учет не нужна, а необходима только регистрация прав на недвижимость.

Ставить недвижимость на кадастровый учет в России может только ее собственник независимо от гражданства. Если собственник по разным причинам не может этого сделать самостоятельно, то разрешается оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

Если собственник:

• несовершеннолетний (до 14 лет) — заявление подают его законные представители (родитель, усыновитель, опекун, попечитель) в интересах ребенка. С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам с согласия законных представителей,

• недееспособный — заявление подают его опекуны.

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости

Согласно статье 16 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» сроки постановки на кадастровый учет объекта недвижимости составляют:

• 5 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;

• 7 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ;

• 15 рабочих дней со дня подачи документов для постановки на учет и внесения сведений в ЕГРН на основании карты-плана территории.

Если постановка на кадастровый учет осуществляется совместно с регистрацией права на объект недвижимости, то сроки увеличиваются и составляют:

• 10 рабочих дней со дня подачи заявления и необходимых документов в Росреестр;

• 12 рабочих дней со дня подачи документов через МФЦ.

Если в Росреестр поступил судебный акт, который обязывает осуществить кадастровый учет, то срок постановки на учет составляет 5 рабочих дней с даты поступления акта.

Чтобы проверить статус заявления, можно воспользоваться специальным сервисом «Проверка статуса исполнения запроса online» на сайте Росреестра.

Регистрация дома на земельном участке в 2019 году: порядок и условия проведения процедуры, размер госпошлины, стоимость, регистрация права собстенности на построенный дом, список документов, образец заявления / Земельный эксперт

Регистрация жилого строения на земельном участке осуществляется только после предоставления необходимого пакета документов. Одним из важнейших актов в данном случае является технический план сооружения. Данное правило прописано в ст. 22 ФЗ-221 от 22.07.2007.

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Техплан необходим для того, чтобы в дальнейшем поставить здание на кадастровый учет. Документ прилагается к заявлению о постановке строения на кадастровый учет и содержит в себе сведения, которые для этого требуются.

Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.

Для оформления техплана гражданин обязан предъявить следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешением на ввод объекта в эксплуатацию;
• проектная документация объекта;
• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие бумаги на землю;
• СНИЛС владельца.

Стоимость подготовки техплана зависит от ряда факторов. Прежде всего, от сложности необходимых расчетов и мероприятий, от местоположения земельного надела, от того, кто заказывает услугу (для юридических лиц дороже). Расчет стоимости устанавливается согласно произведенным расчетам и оформленной смете.

КАК ВСТАТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПО УПРОЩЕННОЙ ФОРМЕ И ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ?

В 2018 году дачный участок можно поставить на учет без личного обращения в кадастровый орган. Все манипуляции доступны через Интернет или в режиме онлайн. Стоит учесть, что межевание дачного участка и его регистрация в кадастре не обязательна. Но без выполнения работы не обойтись, если планируется совершение сделок с имуществом, а именно продажей, оформлением дарственной, передачей по наследство и так далее.

Постановка на кадастровый учет обязательна, если владелец дачного участка планирует страховать имущество. Если не пройти необходимые процедуры, с выплатой компенсации могут возникнуть трудности. Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Если соседей не найти

Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.

Работники Кадастровой палаты вправе произвести приостановку процедуры либо вообще отказать в её завершении. Приостановить процесс могут по разным причинам:

• Пределы желаемого участка располагаются на смежном наделе. Этот вопрос можно решить только с владельцем такого объекта. Если в его случае все документально закреплено, то придется повторно проводить межевание.
• Допущены неточности в кадастровых документах. Потребуется обращение в палату для внесения изменений в ГКН. При отказе необходимо обращаться в судебные органы.
• Представление недостоверных сведений собственником о земле.
• Подан не все документы и т.д.

Отказ можно получить по различным основаниям. Это может произойти в ситуации, когда:

1. Территории не могут быть занесены в ГКН, так как относятся к землям, изъятым из гражданского оборота (парковые зоны, заповедники, площади стратегической направленности, зоны захоронения и др.), зарезервированных для госнужд, имеющих запрет на передачу в собственность, относящихся к лесному или водному фонду страны;
2. Обращение было подано от ненадлежащего субъекта;
3. Имущество не является недвижимым;
4. Владелец обладает спорными правами;
5. На объект наложен сервитут;
6. На территории расположено государственное учреждение;
7. Пределы участка выходят за границы населенного пункта;
8. Раньше состоялось объединение участков, относящихся к разным категориям;
9. ГКН содержит иные характеристики имущества, отличающиеся от заявляемых

Поставить земельный объект на учет можно используя различные способы, предусмотренные законодательно. Государственная услуга должна оказываться в минимально установленные сроки при представлении полного пакета необходимых документов. В противном случае всегда остается возможность обжалования решений регистрационных служб.

Постановка участка на кадастровый учет с межеванием

Межевание фактически является обозначением границ участка на местности и итоговым документом этой процедуры является межевой план.

Для проведения межевания собственнику или доверенному лицу необходимо собрать следующий пакет документов:

• Документ, удостоверяющий личность собственника.
• Кадастровая схема земельного участка.
• Документы, устанавливающие и удостоверяющие права заявителя на участок.

Межевание и оформление межевого плана осуществляют кадастровые инженеры, у которых есть соответствующие сертификаты на проведение этой деятельности. Кадастровым инженером может быть как сотрудник геодезической компании, так и лицо, занимающееся данной деятельностью в качестве индивидуального предпринимателя.

При межевании составляется акт согласования границ земли с подписями владельцев всех смежных участков. После завершения межевания инженер передаёт собственнику межевой план, который заверяется у нотариуса.

Список документов, необходимых для постановки земли на кадастровый учет с межеванием:

• Документы, устанавливающие право собственности заявителя на участок.
• Документы о принадлежности участка к определенному типу земель.
• Межевой план.
• Заявление о постановке на кадастровый учет.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков

Участок, который уже находится на учете в кадастре и имеет кадастровый паспорт, но у которого поменялся собственник является ранее учтенным Согласно законодательству РФ, к ранее учтенным земельным участкам относятся:

• Земельные участки, кадастровый учет которых производился до 1 марта 2008 года;
• Участки, на которые было зарегистрировано право собственности и которым были присвоены номера согласно установленному ФЗ №122 порядку, но кадастровый учет которых не был осуществлен.

Чтобы поставить на учет земельный участок как ранее учтенный, собственнику или доверенному лицу необходимо:

1. Обратиться в территориальное подразделение Кадастровой палаты с заявлением- требованием о внесении новых данных об участке и документами на объект.
2. Произвести уточнение границ земельного участка.
3. При благоприятном исходе получить новое свидетельство через 18 дней.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Что такое кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет – это процедура регистрации данных о конкретном земельном участке в Едином госреестре недвижимости. По внесенной в ЕГРН информации (площадь участка, его границы, категория земли, адрес местонахождения и т.д.) происходит:

• идентификация земельного участка;
• подтверждаются его индивидуальные характеристики;
• формируется право у владельца участка распоряжаться им, как объектом собственности.

Как понять, что такое кадастровый учет, на практике? Участку присваивается уникальный индивидуальный кадастровый номер, который выделяет его среди множества других и однозначно подтверждает его существование.

Чтобы собственник земельного участка мог полноправно им распоряжаться, необходимо оформить кадастровый учет. Кадастровый учет – это обязательное условие для:

• фиксации прав на землю, а также получения соответствующих подтверждающих документов;
• совершения любых сделок с земельным участком (продажа, дарение, обмен и т.п.).

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

• лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
• почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
• через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

Для постановки земельного участка на учет в кадастровом Росреестре необходимо заполнить соответствующее заявление. В этом документе следует предоставить всю необходимую информацию о земельном участке и его владельце.

В заявлении укажите основные характеристики участка, такие как его площадь, адрес, категория, целевое назначение. Также указывается информация о владельце, такая как ФИО, паспортные данные, данные документа, подтверждающего право собственности – это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, договор дарения, письмо о доверенности и другие.

Если участок зарегистрирован на нескольких владельцев, в заявлении указываются все собственники и их доли. Если участок находится в ипотеке, то нужно указать информацию о банке и данные ипотечного договора.

Также, в заявлении уточняются сведения о границах участка. Можно приложить межевой план, в котором будут представлены расположение границ, их характеристики и маркировка.

Заявление можно подавать лично в кадастровую палату или отправить почтой с уведомлением о вручении. Также можно воспользоваться электронными сервисами кадастрового Росреестра и загрузить заявление на официальном сайте.

Кадастровый учет земельных участков

Для зарегистрирования земельного участка в кадастровом Росреестре необходимо выполнить несколько важных шагов. В первую очередь, следует подготовить все необходимые документы. К таким документам относятся межевой план, инженерные коммуникации, акты об установке капитальных домов и прочие.

Для подачи заявления о регистрации участка необходимо собрать пакет документов и отправить его в государственный кадастровый центр. При подаче заявления в кадастровый центр могут понадобиться нотариально заверенные документы, такие как доверенность или дарение земельного участка.

Также важно учесть, что при регистрации земельного участка следует обратить внимание на правильность оформления документов, так как недочеты могут привести к отказу в регистрации.

Один из важных этапов регистрации земельного участка — проведение межевания. Межевание позволяет установить границы участка и определить его площадь. Для проведения межевания необходимо обратиться к специально уполномоченному специалисту.

После выполнения всех необходимых действий и отправки документов, остается только ждать выдачи государственного акта на землю.

Похожие записи:

• Пьянство за рулем и лишение прав: практика кассационных судов
• Какое повышение социальной пенсии ожидается в 2023 году
• Изменения в отчетности работодателей в связи с объединением ПФР и ФСС