Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезические работы в Калининграде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В согласовании новых границ с владельцами смежных участков также поможет кадастровый инженер: он должен направить им извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.
Виды кадастровых мероприятий
При проведении данных работ мы решаем комплекс задач, связанных с определением границ, установлением прав, разрешением строительства, демонтажа и другими видами деятельности.
Основными типами кадастровых мероприятий для земельного участка являются:
- межевание – определение границ с учетом с существующими данными Госреестра, выезд специалистов для проведения межевания земельного участка и составление акта, формирование плана с указанием параметров участка, площади и основных измерений;
- установление границ – восстановление на местности границ земельного участка, предоставление сведений в Росреестр, работы по согласованию, подготовка документов;
- выделение долей и решение земельных споров, связанных с проведением границ участков между соседями, родственных споров совместного владения, деления, продажи участков;
- постановка на учет объектов капитального строительства – согласование и получение разрешения на строительство, подготовка и проведение работ, необходимых для составления предпроектной документации, кадастровая съемка, регистрация права и т. д.;
- документальное оформление снятия с учета объектов недвижимости по причине их разрушения или демонтажа.
Мы составим технический план и подготовим техническое описание объекта. Эти документы необходимы для постановки объекта на кадастровый учет. Если нужно зафиксировать снос, потерю здания или его часть, наши специалисты сделают акт обследования. В нем будут отражены все изменения, произошедшие с объектом.
Плюсы и минусы межевания
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Постановка земельного участка на кадастровый учет.
После вступления решения суда в законную силу (у ответчиков будет десятидневный срок на обжалование) его в соответствии с пп. 4 п. 25 Приказа Минэкономразвития России № 412 необходимо включить в состав приложения к межевому плану как документ о разрешении земельного спора и обратиться в соответствующий орган с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет.
В связи с признанием местоположения смежной границы между земельными участками по межевому плану смежного собственника кадастровой ошибкой в сведениях орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона № 221-ФЗ обязан исправить эту ошибку.
Следует отметить, что согласно п. 3 ст. 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения в сведения о местоположении границ смежного земельного участка.
Порядок проведения изысканий
Как уже отмечалось, в строительстве основной целью инженерно-геодезических изысканий является предоставление проектировщику и застройщику наиболее точных и актуальных данных о готовящейся под возведение объекта местности. Кроме того, обеспечивается возможность переноса проекта на стройплощадку, создаются условия для осуществления непрерывного контроля всех этапов строительства.
Специалисты нашей Проектно-строительной компании при выполнении геодезии участков придерживаются следующего плана:
- Первым делом нужно ознакомиться и подробно изучить проектировочное задание, сопоставить его с данными, которые отображают реальное состояние планируемой под застройку территории. Для этого берется информация из архивов и прежних исследований, материалы из аэрофотосъемок и карты.
- Сбор первичной информации непосредственно на местности. Это позволяет выявить самые сложные участки, разработать адаптированную под конкретные условия индивидуальную программу исследований.
- Составление геодезической системы с синхронным размещением нивелирных знаков (реперов, марок) в плане и пространстве.
- Использование точного лазерного и оптического электрооборудования для проведения геодезической съемки местности.
- Изменение границ участка и внесение данных о нем в ГГС (необязательный пункт, выполняется в случае необходимости).
- Вынос в натуру основных осей и линий проекта, геодезическая съемка котлована для определения правильности его формы и геометрических параметров, прокладка путей для перемещения по площадке строительного крана.
- С целью оптимизации важных процессов при строительстве обязательно создается внутренняя геодезическая сеть, производится съемка несущих и других элементов объекта.
Где сделать изыскания для строительства в Калининграде и области?
Наша Проектно-строительная компания предлагает вам весь спектр услуг по инженерно-геодезическим изысканиям на территории Калининграда и Калининградской области. Штат наших сотрудников сформирован из квалифицированных специалистов, которые всегда стремятся выполнять свою работу быстро и качественно, с максимальной пользой для вас – наших клиентов. На всех этапах сотрудничества обеспечивается постоянная экспертная поддержка. Заказывая у нас инженерно-геодезическое изыскание участков, вы гарантированно получаете наивысший результат.
Какой срок проведения работ?
На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса.
Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.
Итого работа может быть выполнена от 1 до 2 дней.
Акт выноса в натуру межевых знаков
По завершении установки специальных меток специалистом кадастрового центра подготавливается акт для последующей передачи клиенту. Собственник участка получает на руки документ, обладающий юридической силой. С его помощью владелец может отстаивать свои прав в судебных инстанциях или в межличностном споре с хозяевами соседствующих наделов.
По действующему регламенту формируется 2 экземпляра акта. Одна копия идет заказчику, вторая остается у исполнителя. Завершающим этапом оформления документации является постановка подписей инженера и инициатора проведения работ.
В акте компании исполнителя содержатся следующие сведения:
- Номер участка, присвоенный кадастром;
- Площадь территории в М2 Площадь территории в
- Схема размещения меток;
- Подробное описание межевых знаков с привязкой к элементам местности;
- Реквизиты исполнителя и заказчика.
Сроки выполнения геодезических работ
Для исполнения выноса в натуру сегодня применяются передовые методы определения контура границ территорий. Точность размещения меток на местности сверяется с данными, полученными со спутника. Учитывая прогресс в применяемой методике, время на обработку заказа не превышает одного рабочего дня. Продление сроков может быть обусловлено загруженностью специалистов, дополнительными требованиями к заказу, рельефом и другими особенностями местности. Вручение исполненной документации осуществляется на второй день после поступления заявки.
На проведение полевых измерений с установкой 4 межевых знаков обычно уходит не более полутора часов. При работе в сложных условиях (наличие на территории плотной застройки или деревьев) период исполнения увеличится. Общий бюджет времени на взаимодействие с заказчиком в Гео Плюс не превышает 2 дней.
Для чего нужно межевание
На сегодняшний день межевание является добровольной процедурой, но есть случаи, при которых без межевания не обойтись:
- если вы планируете проводить какие-либо действия с землёй, например, сформировать новый земельный участок, разделить или выделить какой-либо участок из старого;
- при установлении границ участка на местности, при наличии документов на землю, которые были выданы без установления и закрепления таких границ, например, участки, выданные до 1998 года;
- имея в наличии сведения, полученные в процессе межевания, правообладатель земельного участка сможет использовать различные способы защиты своего права, при возникновении различных спорных ситуаций;
- при регистрации нового дома. Одним из условий регистрации является «привязка» координат дома к участку, у которого установлены границы.
В том случае, если к участку применяется понятие «надел, не имеющий координат своих границ», на практике такое понятие означает, что граница для него была установлена без внесения данных в соответствующую кадастровую документацию или же при их определении были нарушены установленные регулирующим законодательством нормы.
В отдельных случаях подобный факт может иметь место в связи с тем, что при внесении данных и установлении границ были допущены ошибки.
Для того, чтобы такие проблемы не возникали, владелец участка при получении межевого плана должен обращать внимание на точность внесенных данных.
Поскольку при наличии ошибок или неточностей возможны проблемы при купле-продаже надела, а также споры с владельцами смежных земель относительно примыкающих друг к другу межей.
Для определения границ обратитесь в геодезическую организацию или к кадастровому инженеру. В обоих вариантах лица, к которым вы обратились, должны иметь соответствующий допуск СРО. Обращаться должен собственник самолично. Перед межеванием настоятельно рекомендуется запросить данные о смежных границах вашего ЗУ, если таковые есть, чтобы избежать споров с владельцами смежных ЗУ.
Порядок действий:
- Обращение к кадастровому специалисту за проведением процедуры межевания.
- Заключение договора с специалистом на оказание работы (услуг).
- Если имеются смежные ЗУ – т.е. имеется одна общая граница у участков (не путать с соседними ЗУ), оповестить владельцев смежной территории о проведении межевания.
- Осуществление процедуры.
- Получить от специалиста межевой план земельного участка и иной документации, которую потребует кадастровая палата.
Некоторые люди собственноручно делают разметку, посредством натягивания сетки на территории надела, тем самым устанавливают границы. Однако надо знать, что этот способ ничем юридически не подкрепляется, потому органами не будет учитываться. А не будет зачтён, потому что не была произведена кадастровая съемка, вынос натуральных границ территории. Также будут отсутствовать задокументированные точные координаты, закрепляющие границы.
Заказ выноса границ в экспертном бюро «Базис»
При выносе контрольных точек в натуру необходимо, чтобы геодезисты верно определили координаты, иначе возможны недоразумения с соседями. Точность измерений зависит от квалификации сотрудников и качества используемого оборудования.
Квалифицированные специалисты экспертного бюро «Базис» проведут работы с соблюдением всех норм. Для работы мы используем только современное спутниковое оборудование, которое регулярно проходит проверку. Настройка аппаратуры выполняется перед каждыми замерами. Отклонения при определении контрольных точек составляют до 5-10 см (Росреестром допускаются отклонения до 30 см).
Ждем заявок от жителей Москвы и области. Узнать стоимость работ и прочие нюансы можно у нашего менеджера по телефону. Также любые вопросы можно задать через форму на сайте, в соцсетях.