Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обманчивая дешевизна абхазского жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Сколько стоит недвижимость в Абхазии в 2022 году
Разброс цен на недвижимость в Абхазии большой, все зависит от близости к морю и технического состояния дома или квартиры. Вот несколько примеров:
3 300 000 рублей. «Продается 2-х этажный дом в Сухуме. 10 комнат. Рядом с морем и школой. Наличие кондиционера, холодильника, WI-FI, душ, туалет, большой дворик, все условия есть».
3 500 000 рублей. «СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! В Абхазии в Пицундском районе в с. Алахадзыхь по ул. Абовяна. Продаётся дом на участке 15 соток. Вода, свет все имеется. От моря 500 метров . Дом старой постройки, но можно привести в порядок или построить новый площадь позволяет. Есть новая блочная постройка на 2 комнаты. Уместен торг».
5 000 000 рублей. «Продаю дом 8 соток, пристройка ещё есть сарай, гараж. Город Гагра, в 10 минутах вокзал, в 15 море. Остановка, магазины все рядом. Возможен торг».
10 000 000 рублей. «На территории находятся два здания, оба жилые, второе 100 квадратных метров. Возможен торг»
Стройка на нулевой стадии
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
Хотя повторюсь, нас немножко удивляет то, что проблема остается неурегулированной. Мы будем продвигать наши отношения теперь, я думаю, после всех этих событий более энергично», — заявил Лавров.
Ведущей отраслью в Абхазии является туризм, на него приходится большая часть дохода государства. С введением карантинных мер, из-за запрета туристических посещений, экономика республики упала практически до нулевой отметки.
Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.
Будет возобновлена работа дошкольных учреждений и учреждений начального школьного образования, при условии соблюдения всех санитарных мер в помещении. Таким образом, к обучению вернутся все ученики с 1 по 4 класс.
Москва. 28 февраля. ИНТЕРФАКС — Снятие ограничений на покупку россиянами недвижимости в Абхазии в настоящее время нецелесообразно, поскольку республика пока не готова защитить такие инвестиции, считает кандидат в президенты Абхазии Аслан Бжания.
«Сегодня мы не готовы к принятию такого решения. Когда это решение будет принято, оно даст еще больше проблем, чем решит», — сказал Бжания на пресс-конференции в центральном офисе «Интерфакса» в пятницу.
По его словам, сейчас государственные институты Абхазии работают неэффективно.
«У нас несколько тысяч дел в арбитражных судах, где граждане Абхазии оспаривают имущество друг у друга. И каждая из сторон имеет правоустанавливающие документы одинаковой силы: в мэрии и тем дали разрешение, и этим дали. Так у нас работают государственные институты. И те, кто хотят приобрести сегодня недвижимость, скорее всего, приобретут головную боль», — сказал Бжания.
Поэтому, отметил кандидат в президенты, в Абхазии рассчитывают при поддержке России построить эффективные институты государства, в частности, госаппарат и судебную систему.
«После чего мы вернемся к процессу продажи недвижимости», — сказал Бжания.
Вместе с тем, он уточнил, что ограничения на приобретение недвижимости в Абхазии в настоящий момент действуют только в отношении физических лиц — граждан РФ. Гражданин России может за 2 тыс. рублей открыть юридическое лицо на территории республики и оформить недвижимость на него. Тем не менее, по его словам, это не снимет вопроса о сохранности инвестиций.
Абхазии русские больше не нужны
Любопытно, что некоторые другие ранее востребованные направления сегодня сдали свои позиции. Так, например, россияне уже не так охотно покупают жилье в Черногории. Спрос упал почти на 35 процентов. На 32 процента меньше наших соотечественников хотят жить в экзотическом Таиланде. Ряды аутсайдеров пополнили также Греция, Кипр, Италия, Испания, Турция. В этих странах наблюдается снижение спроса на приобретение россиянами недвижимости на 11-22 %. Показатели немалые, и, конечно, на таком фоне выделяется Абхазия, где спрос только увеличивается.
Важное правило: в Абхазии нельзя покупать, продавать, обменивать землю, поскольку она принадлежит государству. То же самое касается и всех природных ресурсов. Никаких сделок купли-продажи здесь не было, нет и быть не может, поскольку власти заботятся о целостности и сохранности территорий. Только житель республики может получить земельный участок в установленном порядке. Россияне и другие иностранцы не имеют права приобретать землю.
И еще один «зеленый свет» для россиян. Вы можете купить в республике любую коммерческую недвижимость, естественно для бизнес-целей. В законодательстве Абхазии такой вариант предусмотрен. Кстати, можно так же, как и в России, перевести жилую недвижимость в коммерческую. Так что предпринимательской деятельностью вы можете заниматься смело, если у вас есть на это деньги.
А вот здесь для иностранцев «красный флаг». Жилую недвижимость может купить исключительно житель республики, но никак не иностранец. Так что с российским паспортом у вас никак не получится получить прописку, оформить сделку купли-продажи и стать счастливым обладателем жилья в республике.
Вообще этот вопрос уже неоднократно поднимался в правительстве Абхазии, однако по-прежнему чиновники не внесли никаких изменений в реформы жилищного законодательства. Так что приобрести здесь дом или квартиру для использования в личных целях, для постоянного проживания не получится.
Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными. Рассказывает житель Петербурга Александр Н. , у которого «отжали» жилье в Абхазии: Адрес для жалоб был: сотни россиян, попавших в положение Александра, писали заявления первому секретарю посольства РФ в Абхазии Дмитрию Вишерневу .
Продажа недвижимости в Абхазии россиянам: как нивелировать риски
Между Российской Федерации и республикой Абхазия пролегает полноценная государственная граница с пограничными блок-постами с обеих сторон. Чтобы попасть на территорию республики, вам нужно пройти проверку документов и досмотр личных вещей.
Документ, удостоверяющий личность — внутренний паспорт гражданина РФ будет достаточным основанием для вашей идентификации. Заграничный паспорт не нужен.
Виза — россияне могут свободно приезжать в Абхазию без визы.
Документы для детей — пересечение границы с Абхазией с ребенком потребует ряда документов. Маленькие путешественники должны иметь при себе оригинал свидетельства о рождении, если им еще не исполнилось 14 лет; внутренний паспорт гражданина РФ после 14 лет; нотариально заверенное разрешение на вывоз ребенка до 18 лет за пределы РФ с указанием сроков и направления поездки на случай, если он выезжает без обоих или одного родителя.
ПЦР-тест — не входит в перечень обязательных требований для отдыха в Абхазии.
Медицинская страховка — не обязательна, но желательна, ведь бесплатно медицинские услуги в республике оказываются только местным жителям.
Бронь в гостинице — рекомендуется сделать хотя бы на первые пару дней, чтобы предъявить ее пограничникам.
Путешественники, которые рассчитывают на тур «Абхазия все включено» с детьми, должны быть готовы к некоторым нюансам. В этом сезоне полный пансион с трехразовым питанием будет доступен лишь в ограниченном количестве отелей Абхазии, так как здесь такая форма отдыха не популярна. Курортные места изобилуют маленькими кафе с национальной кухней, поэтому отельеры неохотно включают «all» в программу обслуживания в своих гостиницах. Те немногие отели, которые готовы принимать гостей по стандарту «все включено», могут обладать очень скромной «звездностью». По европейским меркам это могут быть 3 или 4 звезды, а в некоторых случаях и полное отсутствие звезд. Для поиска аll inclusive лучше рассматривать Сухум, Гагру и Пицунду.
Город Гагра настолько популярен и любим россиянами, что ему посвятили не одну киноленту. Вспомните советский фильм «Иван Васильевич меняет профессию», где режиссер Якин увозит свою новую пассию отдыхать в этот город, а также «Зимний вечер в Гаграх». Помимо красивого ландшафта, город может похвастаться удобным расположение — всего 60 километров от Сочи и совсем недалеко до границы с Россией. Отдыхающие с детьми ценят этот курорт за пологие песчаные и галечные пляжи, аттракционы, городской зоопарк и многое другое.
Горная река делит город на две части — старую и новую. Старая Гагра более спокойная и размеренная, именно здесь расположены все исторические достопримечательности и парки. Новая отстроена совсем недавно, архитектура здесь более современная, но в этой части больше детских аттракционов. Малыши порадуются водным горкам в Гагрском аквапарке: восемь разнообразных по высоте спусков и несколько бассейнов.
Насладившись водными аттракционами, можно отправиться в старинную крепость Абаата, которая находится в черте города. Она почти полностью восстановлена, старинных элементов осталось мало, но от этого достопримечательность не менее экзотична. Гагрская колоннада красиво подсвечена огнями в темное время суток, поэтому запланируйте по этому маршруту вечернюю прогулку вместе с детьми.
Советуем включить в программу вашего отдыха и морской мини-круиз на лодке или небольшой яхте, виды с воды открываются изумительные. В прокате есть катамараны и водные велосипеды. Если хочется разнообразить отдых, можно вместе с гидами подобрать групповой тур в пещеры и на горные озера, детям постарше это будет интересно.
Добраться в Гагру очень просто: на машине, пройдя пограничный контроль, либо на самолете до Сочи, а далее общественным транспортом. Стоимость проживания в гостинице зависит от уровня самой гостиницы и предоставляемых услуг, разброс цен на семейный номер за сутки колеблется от 1300 до 10 000 рублей. В частном секторе можно также снять комнату, цена будет более демократичной — от 600 до 3500 рублей в сутки.
Пицунда чуть менее популярна, чем Гагра, но у этого места есть своя «изюминка» — реликтовый сосновый и самшитовый леса. В сочетании со спокойным морем и песчаным пляжем Пицунда может приглянуться поклонникам более размеренного отдыха. Здесь тише, чем в той же Гагре, да и людей обычно меньше. На рынках в любое время года продаются самые свежие сезонные фрукты, овощи, зелень, молоко, сыр и творог. К вопросу о том, почему формат «все включено» на абхазских курортах не слишком востребован: вам непременно захочется приготовить что-то своими руками или купить продукты у местных фермеров.
В Пицунде буквально все создано для вашего оздоровления — морские ванные, чистейший сосновый воздух, зеленые парки. Горожанам, чьи легкие страдают от смога и пыли, сосново-морской воздушный коктейль придется по вкусу. Аллергикам просто показано приехать сюда полечиться и погулять по Пицундскому реликтовому парку. Местные предпочитают именно этот курорт, а это лучшая рекомендация. Тем более, что отдых в Пицунде считается недорогим и подходит для семей с детьми. Проживание в местной гостинице обойдется примерно в 5000 рублей в сутки на первой линии у моря, а самый бюджетный вариант в домике с простыми удобствами в 20–30 минутах ходьбы от пляжа составит 500 рублей.
Гудаута — курорт, раскинувшийся на побережье Гудаутской бухты. Здесь живет всего 8,5 тысяч человек, городок совсем маленький. Поэтому и туристов в Гудауте много не бывает даже в самый горячий курортный сезон. Можно назвать этот курорт провинциальным, что, впрочем, никак не умаляет его достоинств. Пляжи, покрытые галькой, оборудованы всем необходимым для отдыха с маленькими детьми. Прогретые камушки становятся излюбленным строительным материалом для ребятишек на пляже, замки из гальки дети строят с большим удовольствием.
Если вы хотите галечно-песчаное покрытие, то оно есть на берегу поселка Мгудзырхуа Гудаутского района. Это побережье не зря считается самым комфортным и ухоженным в Абхазии и называется «Золотой пляж». Вода здесь прозрачная и чистая, сам пляж занимает территорию в 25 км длины и окружен сосновой рощей. Природа в Гудауте чудесная, чем-то напоминает альпийские просторы своими заливными лугами и пасущимися на них барашками.
Инфраструктура Гудауты представлена небольшими кафе, магазинами, аптеками. Сюда приезжают за спокойным гармоничным отдыхом, для родителей с детьми до четырех лет это самый привлекательный вариант. Цены на отдых будут ниже, чем в остальных курортных местах, и вполне приемлемы для семей с детьми. Стоимость комнаты в сутки колеблется от 400 и до 3000 рублей.
«Домик у моря» и «мандариновый рай»
Не секрет, что курортная недвижимость всегда приносит прибыль своим владельцам, даже когда мир сотрясает очередной экономический кризис. Приобретая небольшой домик у моря или апартаменты в жилом комплексе на первой линии моря, владелец может сдать жилье в аренду или после перестройки/улучшений при благоприятных обстоятельствах продать недвижимость на побережье гораздо дороже.
Недвижимость российского побережья Черного и Азовского морей пользуется популярностью для отдыха, востребована в сегменте курортной недвижимости. Не будем сравнивать предлагаемые варианты недвижимости на побережье Тихого океана, Средиземного моря с российскими и осуждать отечественных бизнесменов, имеющих возможность приобретать недвижимость на самых популярных мировых курортах. Каждый имеет право на собственную мечту и на ее исполнение в определенных пределах. Солнечная Абхазия и бирюзовые воды, омывающие самые востребованные курорты в период процветания советского государства, хорошо знакомы старшему поколению российских граждан. В те времена Абхазия славилась не только курортами Пицунда, Гагры, Новый Афон, Гудаута, но и морскими портами, научно-исследовательскими институтами, мандариновыми плантациями, гостеприимством местного населения и национальными традициями.
Потом была война, которая разрушила течение жизни в этом райском месте на черноморском побережье. Пострадали многие города, курорты, перестали курсировать регулярные пассажирские поезда, большинство местных жителей покинули свои дома, а санатории и отели перестали принимать отдыхающих. Теперь все это позади, в настоящее время территория в Закавказье площадью 8600 км² является независимой Республикой Абхазия, которая восстанавливает любимый многими черноморский курорт и строит новую Абхазию. На побережье полным ходом идет строительство новых жилых домов, коттеджей, пансионатов, отелей разного уровня и частных гостевых домов.
Необходимо отметить, что стоимость жилой недвижимости в приморских городах Абхазии на порядок ниже, чем на подобных курортах Краснодарского края. Объяснение этому простое: республика долгое время находилась в состоянии войны с Грузией и потенциальные покупатели не хотели рисковать, приобретая «за копейки» квартиры, дома даже в спокойных районах Абхазии. Мягкий субтропический климат, чистейшее море, пляжи с мелкой галькой, изобилие фруктов и овощей на местных рынках, безвизовые поездки, близость сочинского и сухумского аэропортов, доброе отношение местного населения — все это привлекает потенциальных российских покупателей к абхазской недвижимости. И разумеется, доступные цены на жилье и объекты коммерческой недвижимости.
Что попробовать на отдыхе в Абхазии?
- Цитрусовые — Абхазия — родина мандаринов. Самые вкусные произрастают в Гагре. Покупать лимоны, апельсины и мандарины стоит у местных жителей. Цены называют рыночные, но охотно торгуются.
- Кавказский сыр — в стране его готовят по особенному рецепту, воспроизвести который очень трудно в домашних условиях. Определенно стоит попробовать, если едете отдыхать в республике, и привезти домой в качестве гостинца.
- Чурчхела — популярная грузинская сладость производится и в Абхазии. Местные производители любят сочетать виноградный сок с разными видами орехов и вкусовых добавок.
- Сушеная хурма — местное лакомство. Свежая, спелая хурма из местных садов, засушенная по специальному рецепту.
- Горячий лаваш — не откажите себе в удовольствии попробовать горячий хлеб из каменной печи, который приготовят на ваших глазах.
Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?
Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.
Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.
Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).
В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.
Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.
В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.
«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.
Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.
Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.
Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.
Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.
После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.
Из-за этого курортная недвижимость в Черногории двадцать, да еще и пятнадцать лет назад стоила, как сейчас в Абхазии, до неприличия дешево, хотя с каждым годом появлялось все больше иностранцев (в том числе россиян), желающих ее покупать.
Но после того, как в 2006 году Черногория в результате референдума окончательно стала независимым государством и вступила в ООН, в стране начался настоящий инвестиционный бум, в результате чего ее не слишком протяженное адриатическое побережье было быстро застроено коммерческой недвижимостью, а цены из смешных стали неприличными.
При этом тихая патриархальная страна на глазах потеряла свое лицо: небольшие курортные городки теперь «украшают» безликие торговые центры и жилые комплексы, построенные по типовым проектам.
Если раньше русские в Черногории были желанными гостями, то теперь многие ее жители склонны винить в резком увеличении стоимости жизни именно россиян, продолжающих скупать здесь различную недвижимость.
Для более полной аналогии с Абхазией нужно добавить, что Черногория не имеет своей валюты – все расчеты происходят в евро, что ставит экономику страны и уровень жизни ее населения в прямую зависимость от внешних условий.
Именно здесь стоит прислушаться к аргументам тех абхазских политиков, которые выступают категорически против разрешения продавать жилье иностранцам, поскольку это может быстро привести к повторению недавней истории, когда абхазы оказались этническим меньшинством в собственной автономии в рамках Грузинской ССР.
Однако эти соображения отнюдь не отменяют вопроса о том, каким образом активизировать в стране массовое жилищное строительство. Учитывая плачевное состояние жилого фонда после войны и долгих лет изоляции, обеспечение населения современным качественным жильем – это один из важнейших приоритетов дальнейшего развития страны.
Понимание значимости этого вопроса на уровне абхазского руководства, безусловно, присутствует.
В принятой в прошлом году стратегии социально-экономического развития Республики Абхазия до 2025 года в качестве основных направлений развития строительного комплекса названы формирование рынка доступного жилья и создание условий для развития жилищного строительства, а также совершенствование механизмов финансирования жилищн��го строительства.
В Абхазии предложили решение проблемы с недвижимостью для россиян
- Авто / Запчасти (8)
- Бытовая техника (1)
- Гостиницы / Отели (17)
- Животные / Растения (13)
- Здоровье / Красота (4)
- Знакомство / Общение (1)
- Интернет / ИТ (2)
- Книги / Учебники (1)
- Компьютеры / Телефоны (3)
- Мебель / Интерьер (8)
- Недвижимость (106)
- Образование (8)
- Одежда / Обувь (1)
- Продукты питания (2)
- Работа / Вакансии (27)
- Ремонт / Строительство (5)
- Рестораны / Кафе (4)
- Розыск (1)
- Сувениры / Подарки (1)
- Туризм / Отдых (18)
- Услуги (3)
- Ювелирные изделия / Часы (0)
- Другое (21)
Ни с кем не буду спорить, но, по-моему, надо определяться конкретно. В условиях постоянно натянутых отношений с Грузией стоит ли играть в демократические пассажи или принимать те законы, которые нам невыгодны. Руководство страны впервые предлагает открыто обсудить этот вопрос и принять решение.
Необходимо изучить все аспекты проблемы.
Для этого у нас есть организации, соответствующие специалисты. Мы же, как обычно, начали обсуждение с заявлений, обращений, обвинений, зная при этом, что продажа недвижимости не гражданам Абхазии незаконно продолжается. Республика Абхазия не живет изолированно от внешнего мира.
Она находится на видном месте, где наглядно вырисовываются ее способности решать свои вопросы взвешенно, без потрясений.
Россияне снова смогут покупать дома в Гаграх и Пицунде
Свободных денег у меня сейчас нет, но найду и куплю. Боюсь, что это сразу поднимет у нас цены на все, не только недвижимость. Думаю, что свободного жилья в продаже будет немного.
Да, многие жители Абхазии имеют по две-три квартиры плюс дом, но ведь в условиях, когда плохо с работой, это их заработок.
— Хотя гражданин иностранного государства по закону не может стать собственником недвижимости в Республике Абхазии, на этом рынке руководствуются известным с советских времен постулатом «если нельзя, но очень хочется, то можно».
Абхазии в случае принятия решения о продаже жилья иностранцам. Впрочем, в упомянутой выше статье «Продажа жилья в Абхазии россиянам. Да или нет?», мы также предлагали ограничения и требования, которые теоретически можно предъявлять к российским покупателям абхазской недвижимости.
Ведь, ни для кого не секрет, что уже много лет происходит якобы продажа домов и квартир россиянам по разным серым и мутным схемам, которые к получению настоящих прав на недвижимость не имеют никакого отношения.
Специалисты Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» в очередной раз предупреждают россиян, желающих купить жилье в Абхазии, что оформление залога, генеральной доверенности, завещания не являются полноценными сделками по приобретению недвижимости, не дают вам никаких гарантий сохранения этой недвижимости, и уж тем более никак не помогут эту недвижимость в случае необходимости продать.
Гарантий, что те захотят это сделать, немного, особенно если учесть, что спустя три года стоимость фактически проданной, но юридически принадлежащей им недвижимости вырастает в несколько раз. На сегодняшний день особо престижным жильем в непризнанной республике считается так называемая историческая недвижимость — особняки целиком или разделенные на квартиры, построенные в XIX веке и принадлежавшие грузинской аристократии. Единственное условие, которое в этих случаях выдвигает покупателю государство, — сохранение внешнего вида таких зданий. Например, в каталогах некоторых агентств есть подобное предложение: двухкомнатная квартира во дворце, принадлежавшем князю Шервашидзе-Чачбе. Квартиру продает непосредственный потомок аристократического рода, который просит за часть родового гнезда 200 тыс. долларов.
А они воспринимали нашу самобытность положительно. Мы что, за шесть месяцев курортного сезона забыли свой национальный язык? Нередко мы говорим, что надо предпринять шаги, чтобы республика могла принимать гостей круглогодично.
Желание честно зарабатывать деньги на своих объектах в государстве, где туристическая и курортная сферы являются преобладающими, нормальное явление. Абхазия всегда привлекала внимание иностранцев: так будет и в будущем. Многие хотели бы здесь иметь кусок земли и недвижимость.
И это закономерно. Кто захочет здесь жить сегодня? Вряд ли в Абхазию приедут покупать квартиры и дома французы, англичане, итальянцы, испанцы, греки, болгары и т.д., в случае, если продажа недвижимости иностранцам будет разрешена.
В первую очередь этим воспользуются россияне, а они не иностранцы.
Мы с ними имеем одинаковое гражданство.
Илья Александров, Dr. iur., LL.M., MBA (Finance) Управляющий партнер, Александров и Папаскири
Олег Папаскири, Партнер, Александров и Папаскири В настоящее время в Абхазии действует запрет на приобретение жилых помещений – квартир и домов – в собственность иностранных граждан.
В 2007, и в 2009, и в 2010 годах неоднократно появлялись сообщения о том, что долгожданный закон уже подготовлен и будет принят в ближайшие месяцы. Лишь в конце 2013 года работа по подготовке законопроекта была продолжена. Вопрос, будет ли данный закон принят и введен в действие в 2014 году, остается пока открытым.
Тем не менее, политическая воля была в очередной раз продемонстрирована – Президент Абхазии Александр Анкваб публично высказался в пользу принятия
21 апреля Парламент Абхазии решал, что делать с законопроектом «О моратории на принятие законодательства РА, регулирующего вопросы продажи жилых помещений иностранным гражданам и лицам без гражданства».
В последнее время самой обсуждаемой темой в Абхазии являлась дискуссия о предоставлении возможности иностранцам покупать квартиры и жилые дома в Абхазии. Ограничения на такие сделки были приняты еще 20 лет назад. Итогом споров стало внесение в парламент двух законопроектов, которые предлагали различные варианты решения вопроса, надо ли продавать абхазскую жилую недвижимость иностранцам.
Регулярно поднимающийся в российско-абхазских отношениях вопрос о снятии запрета на приобретение россиянами жилья в Абхазии при нынешнем состоянии этого рынка имеет исключительно политический смысл. На практике дешевизна недвижимости в Абхазии практически наверняка обернется для ее иностранного покупателя массой проблем – от не урегулированных земельных вопросов до откровенно криминальных рисков.
Для того, чтобы абхазское жилье стало ликвидным продуктом, требуется создание серьезной нормативной и сервисной инфраструктуры, а в реалиях Абхазии на это потребуются долгие годы. Российским политикам, давно добивающимся снятия абхазских ограничений, лучше переключить внимание на другую близлежащую проблему – большие объемы не реализованного «олимпийского» жилья в Сочи.
Кто считается бюджетником?
К бюджетникам принято причислять всех работников, которые получают зарплату из государственного бюджета (учителя, учёные, чиновники, работники силовых структур и т.д.). Однако, не совсем правильно будет объединять всех таких людей в одну категорию. Поэтому бюджетников принято делить на следующие группы:
- Государственные служащие. Сотрудники государственных органов и учреждений.
- Работники бюджетной сферы. Сюда можно отнести учителей, врачей, воспитателей в детских садах, работников культуры и некоторых других.
Отличие между этими двумя категориями бюджетников кроется в уровне их материального и социального обеспечения. Уровень окладов государственных служащих регулируется отдельным законом и в большинстве случаев он заметно выше, чем у работников бюджетной сферы. Государственные служащие также нередко получают надбавки за звания, ранги, чины.
Общее количество бюджетников в России составляет 33 миллиона человека, то есть примерно 30% от всего работоспособного населения (количество трудоспособного населения в России 83 миллиона человек). Количество государственных служащих и работников бюджетной сферы примерно равное.
В России 33 миллиона бюджетников — это примерно 30% от всего трудоспособного населения.
Размер заработной платы бюджетников может существенно отличаться в зависимости от стажа, региона и других параметров. Средние значения примерно следующие:
| Профессия | Оклад |
| Социальные работники | Около 35 тысяч рублей |
| Средний медицинский персонал | Около 39 тысяч рублей |
| Учителя средних школ | Около 45 тысяч рублей |
| Воспитатели в детских садах | Около 35 тысяч рублей |
| Младший медицинский персонал | Около 35 тысяч рублей |
| Врачи имеющие высшее образование | Около 75 тысяч рублей |
| Преподаватели в ВУЗах | Около 90 тысяч рублей |
Как «отжимают» купленную россиянами недвижимость в Абхазии, и почему русских в республике все меньше
В этот курортный сезон неприятно удивила Абхазия – убийство туриста в Гудаутском районе, взрывы боеприпасов в поселке Приморском, в результате которых две женщины из Санкт-Петербурга погибли, бесконечные автоподставы… Но еще больше российско-абхазские отношения портит жилищный вопрос. За последние годы сразу несколько тысяч наших граждан потеряли в Абхазии приобретенную или давно, с советских времен, имевшуюся там недвижимость. Дома и квартиры отбираются путем прямого захвата.
Россияне уязвимы из-за сомнительных схем
Конечно, точной статистики отъема жилья у россиян в Абхазии нет. Но речь идет о тысячах случаев. Местный юрист Георгий (фамилию просил не называть) рассказывает «Нашей версии»:
— Только я представляю интересы семерых россиян. По данным наших юристов, в ситуацию, когда граждан РФ тем или иным способом лишили жилья в Абхазии, попали не менее трех-четырех тысяч человек. Это за последние лет пятнадцать. Однако защитить их интересы нелегко, так как чтобы купить в Абхазии недвижимость, россиянам приходиться соглашаться на разные сомнительные с точки закона схемы.
Действительно, жилье в Абхазии по закону имеет право приобретать только гражданин этой республики. Но наши соотечественники после 2008 года, когда Россия признала Абхазию независимым государством, буквально ринулись туда скупать недвижимость. Ведь цены по сравнению с соседним Сочи были просто копеечными: хороший дом недалеко от моря со своим садом можно было в 2009 году купить всего лишь за 300 тысяч рублей. Обычно подобный дом оформлялся на гражданина Абхазии, который получал процент за «содействие», а по факту проживал в нем россиянин или россияне, обычно в курортный сезон. Также почти официально россиянин мог приобрести в республике недвижимость, если открывал там какой-либо бизнес на паях с гражданином Абхазии. Что скрывать, зачастую данное предпринимательство существовало только на бумаге.
— Именно поэтому россияне оказались уязвимы, — продолжает абхазский юрист. – Юридических прав на жилье у них, по сути, нет, хотя деньги за него они заплатили. Сейчас в республике модна такая схема: поскольку большинство россиян приезжает в свои дома только в отпуск, то большую часть года они пустуют. Сотрудники домоуправления составляют акт, что дом фактически бесхозный, и начинается его многократная продажа, чтобы запутать следы. В итоге конечным покупателем оказывается уже добросовестный приобретатель, а россиянин остается с носом.
Жилье отбирается на основании инструктивного письма
Одно время в Абхазии действительно было много бесхозного жилья – это были брошенные дома этнических грузин (в меньшей степени греков и армян). Корреспондент «Нашей версии» бывал в подобных: заходишь, а там вся посуда на месте, лежат и висят ковры, свежая побелка, — только вот ни души. Чтобы упорядочить этот вопрос, появилось «Инструктивное письмо о порядке применения Указа Президента Республики Абхазия «Об инвентаризации жилищного фонда Республики Абхазия» УП-52 от 23 марта 2005 года».
Согласно нему такие брошенные дома признавались собственностью республики и подлежали перераспределению. И вот сейчас дома уже россиян признаются бесхозными на основании этого самого инструктивного письма. Кроме того, захват чужой собственности был легализован Народным собранием Республики Абхазия, издавшим Постановление от 15.05.2006г №1327-СХ1У «О регулировании жилищных отношений в целях обеспечения прав граждан РА на жилище». Этим постановлением в муниципальную собственность передавались все жилые помещения, признанные бесхозными.
Новые правила въезда в Абхазию с 1 августа 2021 года
Специалисты сообщили, какие документы потребуются тем, кто захочет отдохнуть на территории Абхазии. Об этом рассказали представители Ассоциации туристических операторов Российской Федерации.
Сообщается, что правила въезда на территорию Абхазии решили упростить. В соответствии с распоряжением, для ускорения пограничного и таможенного контроля автобусы и микроавтобусы с туристами могут двигаться по полосе, которая была выделена под специальный транспорт. Особых документов, например, сертификатов о вакцинации или ПЦР-тестов не потребуется.
В документе, который подписал глава республики, сказано, что гиды должны иметь перечень туристов вместе с копиями их паспортов.
В Ассоциации туристических операторов Российской Федерации отметили, что декларация о состоянии здоровья также не потребуется. Если хотите попасть на территорию республики, лучше позаботиться о том, чтобы у вас была медицинская страховка. Дело в том, что страховка позволит вам покрыть случаи заболевания коронавируса. Эта страховка обойдется вам примерно в 2500 рублей (максимальная стоимость).
Говоря об ограничениях, стоит отметить, что в республике все еще придерживаются масочного режима. Также в республике закрыты детские центры и другие развлекательные заведения. В Абхазии открыты музеи, театры и заведения общепита. Местным жителям и туристам рекомендуют использовать санитайзер и не забывать о социальном дистанцировании.
Какая сотовая связь в Абхазии самая выгодная для россиян
Роуминг выгоден только тем, кто собирается часто звонить, но при этом не планирует часто пользоваться мобильным интернетом. Особенно это удобно пожилым путешественникам. Тем же, кому важно наличие интернет-связи, следует задуматься о покупке тарифа у местного оператора. Аквафон и А-Мобайл предлагают примерно одинаковые предложения, поэтому без разницы, кого из них выбирать.
Путем нехитрых подсчетов можно выяснить, что россиянам лучше приобрести предложение «В Абхазии как дома» у оператора Мегафон, чтобы говорить по телефону, и заселиться в гостевой дом или отель, где есть бесплатный wi-fi.
При любом выборе сотовая связь в Абхазии для россиян в 2022 году и мобильный интернет оказываются самыми дорогими статьями расходов на отдых, не считая сувениров. Чтобы снизить издержки по максимуму, следует определиться со стратегией действия заранее.
Не забудьте при пересечении границы включить авиарежим: невозможно угадать, какая вышка, абхазская или российская, подключит к себе сигнал телефона. Такая случайность может привести к нежелательным расходам.
Мобильная связь и интернет в Абхазии для туристов из России в 2022 году предлагает небольшой, но все еще достаточно широкий выбор опций. Какая связь в Абхазии самая выгодная каждый должен решить для себя сам, по своим потребностям. Главное — вовремя выбрать: роуминг или местный оператор.