Новое для дачников: важные изменения 2022 в Закон о садоводстве и огородничестве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новое для дачников: важные изменения 2022 в Закон о садоводстве и огородничестве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кроме важных периодов для ухода за растениями в посевном календаре 2023 года можно увидеть неблагоприятные дни. Это необходимач информация, поскольку она даёт понять, когда лучше ограничить вмешательство в физиологические функции цветов, деревьев, кустарников или овощных культур.

Посевной календарь на 2023 год – таблица неблагоприятных дней

Февраль	Март	Апрель	Май
10, 11, 21, 22, 26, 27	9-11, 19-21, 25, 26	3, 4, 15-17, 20-22, 30	3, 4, 8, 9, 30, 31

Но это не означает, что в неблагоприятные дни запрещены любые сельскохозяйственные мероприятия. Просто они не должны быть связаны с непосредственным контактом с растениями. Можно заняться следующим:

• подготовка и компоновка субстрата;
• мероприятия по борьбе с насекомыми и паукообразными, вирусами, бактериями и грибками;
• заготовка компоста или внесение перегноя перед посадкой;
• мойка и дезинфекция теплиц;
• подготовка ёмкостей для рассады;
• заточка и дезинфекция садово-огородного инвентаря и пр.

Также в это время можно заняться покупкой посадочного материала, саженцев, удобрений, поискать информацию, которая пригодится во время выращивания культур на даче.

Неблагоприятные дни, таблица

Месяц	Даты
Январь	8, 21
Февраль	6, 19, 20
Март	18, 21
Апрель	15, 19, 27
Май	12, 15, 26
Июнь	17, 18
Июль	10, 17
Август	2, 6, 15, 16
Сентябрь	11, 30
Октябрь	9, 13, 14, 22
Ноябрь	5
Декабрь	3, 20, 30

Таблица 1. Лунный посевной календарь на январь 2023 года

Культура / Вид работы Благоприятные дни 1. Посев семян, посадка, пересадка рассады Томаты (помидоры), физалис 1-5; 23-31 января Сладкий перец, горький перец, баклажаны 1-5; 23-31 января Тыквенные: огурцы, тыква, кабачки, патиссоны, арбуз, дыня 1-5; 23-31 января Бобовые: горох, фасоль, бобы и др. 9-19 января Капустные: белокочанная капуста, брокколи, савойская капуста, цветная капуста, краснокочанная капуста и др. 1-5; 23-31 января Зеленные: лук на зелень, артишок, укроп, салат, шпинат и др. 9-19 января Корнеплоды: свёкла, морковь, сельдерей, петрушка, редис, редька, брюква, репа, дайкон, пастернак и др. 9-19 января Луковые: лук на репку (репчатый), чеснок яровой и озимый, лук-шалот и др. 9-19 января Картофель 9-19 января Ягодные культуры: малина, земляника (клубника), смородина, крыжовник и др. Плодовые деревья: яблоня, груша, слива, черешня, вишня и др. 1-5; 23-31 января Семена однолетних цветов (летников) 1-5; 23-31 января Семена двулетних и многолетних цветов 1-5; 23-31 января Оранжерейные и комнатные цветы 1-5; 23-31 января Луковичные цветы, клубни и клубнелуковицы цветов 9-19 января 2. Неблагоприятные дни для посева семян, посадки и пересадки рассады 21 января — новолуние, 7 января — полнолуние 3. Садово-огородные работы (агротехнические приемы) Вегетативное размножение растений: черенкование, прививка, окулировка, укоренение усов и отводков 1-5; 23-31 января Прополка, прореживание, обрезка усов 20-22, 6-8 января Обрезка, прищипка, формирование кустов томатов и др. 20,22 января Подкормка под корень 1-5; 23-31 января Подкормка внекорневая 9-19 января Работа с почвой: окучивание, перекопка, вспашка, культивация и др. 1-5; 23-31 января Посев газонной травы 1-5; 23-31 января Сенокос (скашивание травы) 1-5; 23-31 января 4. Переработка овощей, консервирование и домашние заготовки Квашение капусты, соление и мочение овощей и фруктов 26-27 января Закладка на длительное хранение 9-19 января Заморозка овощей и фруктов 9-19 января 5. Неблагоприятные дни для переработки овощей, домашних заготовок и консервирования 8-10 января

Таблица 7. Лунный календарь садовода, огородника и цветовода на июль 2023 года

Культура / Вид работы Благоприятные дни 1. Посев семян, посадка, пересадка рассады Томаты (помидоры), физалис 1; 19-30 июля Сладкий перец, горький перец, баклажаны 1; 19-30 июля Тыквенные: огурцы, тыква, кабачки, патиссоны, арбуз, дыня 1; 19-30 июля Бобовые: горох, фасоль, бобы и др. 5-15 июля Капустные: белокочанная капуста, брокколи, савойская капуста, цветная капуста, краснокочанная капуста и др. 1; 19-30 июля Зеленные: лук на зелень, артишок, укроп, салат, шпинат и др. 5-15 июля Корнеплоды: свёкла, морковь, сельдерей, петрушка, редис, редька, брюква, репа, дайкон, пастернак и др. 5-15 июля Луковые: лук на репку (репчатый), чеснок яровой и озимый, лук-шалот и др. 5-15 июля Картофель 5-15 июля Ягодные культуры: малина, земляника (клубника), смородина, крыжовник и др. Плодовые деревья: яблоня, груша, слива, черешня, вишня и др. 1; 19-30 июля Семена однолетних цветов (летников) 1; 19-30 июля Семена двулетних и многолетних цветов 1; 19-30 июля Оранжерейные и комнатные цветы 1; 19-30 июля Луковичные цветы, клубни и клубнелуковицы цветов 5-15 июля 2. Неблагоприятные дни для посева семян, посадки и пересадки рассады 3 июля – полнолуние; 17 июля — новолуние 3. Садово-огородные работы (агротехнические приемы) Вегетативное размножение растений: черенкование, прививка, окулировка, укоренение усов и отводков 1; 19-30 июля Прополка, прореживание, обрезка усов 2-4, 16-18 июля Обрезка, прищипка, формирование кустов томатов и др. 16,18 июля Подкормка под корень 1; 19-30 июля Подкормка внекорневая 5-15 июля Работа с почвой: окучивание, перекопка, вспашка, культивация и др. 1; 19-30 июля Посев газонной травы 1; 19-30 июля Сенокос (скашивание травы) 1; 19-30 июля 4. Переработка овощей, консервирование и домашние заготовки Квашение капусты, соление и мочение овощей и фруктов 22-24 июля Закладка на длительное хранение 5-15 июля Заморозка овощей и фруктов 5-15 июля 5. Неблагоприятные дни для переработки овощей, домашних заготовок и консервирования 4-6 июля

Какие расстояния между объектами на участке следует соблюдать

Основные требования, предъявляемые к дачному участку:

• площадь участка должна быть не менее 6 соток;
• участок должен быть отгорожен от соседнего ограждением;
• жилой дом может быть любой планировки с высотой потолка не ниже 2,2м, с погребом или подвалом;
• дождевой слив должен выходить на свой участок, а не на соседний;
• площадки с твердым покрытием (террасы, дорожки) должны составлять не более 30% от общей площади участка.

Расстояния, которые необходимо учитывать при размещении объектов на участке, определены Сводом правил 53.13330.2011 для земельного участка 6 соток:

• От жилого дома до бани, душевой – не менее 8м, до уборной – 12м;
• До соседнего участка от жилого дома – 3м, от курятника или другой постройки для мелких животных – 4м, от сарая, теплицы или иной постройки – не менее 1м, от высоких деревьев (груша, яблоня) – 4м, средних (вишня, слива) – 2м, для низких (кустарников) – 1м;
• От компостной ямы или уборной до колодца – 8м;
• От жилого дома до улицы – 5м, до проезда – 3м;
• Расстояние до лесного массива – не менее 15м.

Права на деревенские дома и земельные участки часто не оформлены вовсе либо же в собственности находится только дом, но не участок. Частная собственность на землю в советское время отсутствовала, земля находилась в государственной или муниципальной собственности, а участки для ИЖС и личных подсобных хозяйств предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а иногда и вовсе без правового титула, поясняет руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова. Четкие межевые планы и границы таких участков часто не формировались. Дома на них строились на основании разрешений на строительство, подключались к коммуникациям, допускалась прописка жителей, но право собственности также зачастую не оформлялось.

Получилось, что физически эти дома, а также огороженные участки существуют и кому-то принадлежат, но юридически они «подвешены в воздухе»: сложно доказать их принадлежность владельцу, а совершить сделку (подарить, продать, завещать) можно, как правило, только с помощью суда, где устанавливается правовой статус, отмечает юрист.

Расширение состава сведений ЕГРН

С января 2023 года меняется состав сведений о назначении объекта, которые вносятся в кадастр недвижимости. Исключаются такие назначения как: жилое строение и жилое. Добавляется «жилой дом». Теперь назначение объекта необходимо указывать из списка: нежилое, многоквартирный дом, садовый дом, жилой дом.

Кроме того, дополняются сведения о земельных участках для государственных или муниципальных нужд: образован ли участок путем перераспределения земель; решение о изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта; о расположении земельного участка или расположенного на нем недвижимого объекта в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель.

Появится новый раздел в ЕГРН «перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат кадастровых округов».

В реестр границ будут вноситься следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия:

• Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства;
• Предельные размеры участков
• Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;

Более того, в реестр границ вносятся сведения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в том числе:

1. реквизиты решений о резервировании земель;
2. цели и сроки резервирования;
3. ограничения прав на земельные участки, расположенные в границах зарезервированных земель;
4. описание местоположения границ.

Таблица Календарь садовода и огородника для Подмосковья на 2023 год по фазам луны

	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь
Томаты	2-5,8, 9,12-14, 17, 18, 23, 24	5,12-17, 20, 22, 24-26	5, 8, 10, 11, 13, 16, 18, 21, 23, 26, 27	2, 3, 6, 7, 10, 15, 16, 20, 21, 25-28	1-4, 6-8, 15, 16, 22, 23,28-30	1, 3-5, 9, 10, 14, 15, 25-28, 31	1, 2, 5-7, 10, 12-14, 21-23, 25, 26, 29	3, 6, 13, 18, 25, 30, 31
Перцы	1-4, 8-11,14, 18,19, 27, 29-31	2-5, 7-9, 20-24	1, 3-5, 8, 13-15,19, 28	1,3,5,8,9,13, 15-19, 27, 28	1-4, 6, 8, 12, 13, 22, 23, 26, 27, 29, 30	1, 3-5, 9, 10, 14, 15, 23-25, 27, 29, 31	1, 2, 5-7, 10, 12-14, 16, 21-23, 25, 26, 28, 29	3, 6, 13, 18, 25, 30, 31
Баклажаны	4, 7-9, 12-14, 17-25	3, 5, 8, 13-22, 24-28	3, 5, 8, 9, 13, 15-22, 24-28	2, 5-7, 12-17, 19-22, 24-26, 28, 29	1, 3, 4, 6-8, 12, 13, 15, 16, 21-24, 26, 28, 30	1, 3, 5, 9, 10, 14, 15, 23, 25, 27, 31	1, 2, 5, 7, 10, 16, 21, 26, 28, 29	6, 13, 18, 25, 30, 31
Огурцы	10-12, 14, 15, 17-19, 24, 25	1, 2, 5-7, 10-17, 19-22, 24-26, 28	5-7, 10, 11, 14, 18, 19, 25-27, 29	2-6, 15-17, 24-26, 30, 31	1-4, 6, 7, 12, 13, 22, 23, 26-28, 30	1, 3-5, 9, 10, 14, 15, 23-26, 28, 29, 31	1, 2, 5-7, 10-14, 16, 21-23, 25, 26, 28, 29	3, 6, 13, 18, 25, 30, 31
Капуста	2, 4, 7-9, 12-14, 17-25	3, 5, 6, 17, 18, 22, 27, 29, 30	5-7, 10, 13, 14, 18, 19, 23, 25, 29	2, 4-6, 15-17, 24-26, 30, 31	1, 3, 4, 6-8, 12, 13, 22, 23, 26-28, 30	3, 5, 9, 10, 14, 15, 23-25, 27, 29	1, 2, 5-7, 10, 12-14, 16, 21, 23, 25, 26, 28, 29	3, 6, 13, 18, 23, 25, 30, 31
Кабачки и тыквы	10, 15, 17, 20, 24, 25, 28, 29	3, 4, 6, 17, 18, 22, 27, 29, 30	5-7, 10, 12, 14, 18, 19, 23, 27-30	2, 4-6, 15-18, 19, 24-28, 30, 31	1-4, 6-8, 12, 13, 22, 23, 26, 28, 30	1, 5, 9, 10, 14, 15, 23, 31	1, 2, 5, 7, 10, 16, 21, 26, 28	3, 6, 13, 18, 25, 30, 31
Бобовые	10, 15, 17, 20, 24, 25, 28, 29	3, 4, 6, 17, 18, 22, 27, 29, 30	5-7, 10, 12, 14, 18, 19, 23, 25, 27, 29	2, 4-6, 15-17, 24-26, 30, 31	1-4, 6-8, 12, 13, 22, 23, 26, 28, 30	1, 5, 9, 10, 14, 15, 23, 31	1, 2, 5, 7, 10, 16, 21, 26, 28, 29	3, 6, 13, 18, 25, 30, 31
Зелень и салаты	10, 15, 17-20, 24, 25	3, 5, 6, 17, 18, 22, 27, 29, 30	5-7, 10, 12, 14-16, 18, 19, 23, 25, 27-29	2, 6, 24-26, 31	1, 3, 4, 6-8, 12, 13, 22, 23, 26, 27, 29, 30	1, 3, 5, 9, 10, 14, 15, 23, 26, 28, 31	1, 2, 5-7, 10, 16, 21, 26, 28, 29	6, 7, 9, 11-13, 18, 20, 21, 23, 25, 30, 31
Свекла и морковь	1-3, 5, 7, 12-15, 18-20, 24, 25	4, 6, 10-12, 14, 15, 27, 28	1, 2, 10-14, 18, 19, 28, 29	5, 6, 11, 12, 15, 16, 25, 26	2-4, 6-8, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 30	1, 6, 9, 10, 14, 15, 17, 19, 27, 28	5-7, 10, 11, 13, 14, 16, 24-26, 28, 29	3, 6, 7, 9, 11, 13, 20, 21, 23, 24, 30, 31
Картофель	1-3, 5, 7, 12, 13, 15, 18, 20, 24, 25	4-6, 10, 12-15, 27, 28	2, 10-14, 18, 19, 28, 29	5, 6, 11, 12, 25, 26	2-4, 6-8, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 30	6, 9, 10, 14, 15, 19	—	—
Посадка деревьев	1-7, 12, 14, 15, 19, 20, 23-25	1-6, 9, 11-18, 22, 23, 25-31	1, 2, 7, 8, 10, 14, 18, 19, 23-30	4-7, 11, 12, 15, 16, 20, 23-26	1-5, 8, 12, 13, 17, 18, 22, 23, 26, 30	2, 3, 7-13, 21-24, 29-31	1, 3-5, 7-11, 14, 15, 17-19, 21-23, 27, 30, 31	1, 2, 4-8, 11-14, 19, 20, 24, 25, 28-31

Пандемия коронавируса изменила правила игры на рынке загородной недвижимости. Эта осень может стать лучшим временем для продажи. Какие дома подорожают больше всего и как заключить выгодную сделку?

Почему подорожали загородные дома и когда прекратится рост цен

По данным исследования ЦИАН, средняя стоимость загородной недвижимости за год выросла на 18%. В конце августа дома стоили порядка 7,08 млн рублей. Для сравнения: ещё в начале лета они продавались в среднем за 6,71 млн. Таким образом, цены выросли на 5%. Год назад средняя цена загородной недвижимости была в районе 5,99 млн.

Больше всего дома подорожали в Краснодарском крае. Там цены выросли на 54% — до 20,46 млн рублей. В Москве они поднялись на 41% — до 37,6 млн рублей. В Московской, Ленинградской и Калининградской областях цены выросли на 39% — до 24,3 млн рублей, 16,7 млн рублей и 13,4 млн рублей соответственно. В Севастополе загородная недвижимость стала стоить на 37% больше. Теперь средняя цена там 17,5 млн рублей.

— В том, что загородные дома дорожают, нет совершенно ничего странного или удивительного. Во-первых, пандемия не закончилась. С границами история до сих пор довольно мутная. Особенно учитывая неприязнь Европы к российской вакцине и проблемы со въездом из-за того, что российские сертификаты на территории ЕС недействительны. Поэтому фокус покупателей переместился на загородное жильё и российские курорты. Во-вторых, стоит напомнить, что в первой половине года наблюдался сильнейший рост стоимости стройматериалов, — рассказал эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.

Он отметил, что были моменты, когда древесина стоила в четыре-пять раз дороже показателей прошлого года, дорожали арматура, сталь, железо. Другими словами, люди с головой ушли в строительство, спровоцировав огромный рост спроса, за которым начало расти и предложение. В результате себестоимость строительства выросла минимум на 20–25%, что отразилось на итоговых ценах.

Алексей Кричевский считает, что спрос на дома начнёт сезонно охлаждаться осенью. При этом серьёзный спад настанет только тогда, когда препятствия в передвижении по миру сведутся к минимуму.

— Если говорить о статистике, то ЦИАН абсолютно прав, и стоимость ИЖС только растёт. За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл. Поэтому выросла стоимость и готовых домов. Рост спроса продолжится и на дачи, и на дома не упадёт, а, скорее всего, в 2022 году останется на том же уровне. При этом стоимость объектов может возрасти. Стабилизация цен на строительные материалы не компенсирует рост оплаты за подрядные работы. Но этот рост не будет значительным, — отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Кому доступен бесплатный земельный участок

Есть категория граждан, которые могут рассчитывать на бесплатное получение земли. Точные условия прописаны в статье 39.5 ЗК РФ. Здесь указано, кто из граждан может получить земельный участок, руководствуясь законами федерального уровня.

Прежде всего, оформить землю могут собственники других участков в границах земель общего назначения, а также участков в огородничествах или в садоводстве. Эти участки передаются в долевой собственности, если человек будет их использовать для собственных нужд.

Когда человеку предложили участок в рамках безвозмездного пользования и гражданин им пользовался в течение пяти лет, но не нарушал предписания землепользования, этот человек может оформить землю в свою собственность. То же касается ситуаций, когда человек владел землей более пяти лет, но при этом работает по своей специальности в муниципальном образовании.

Благоприятные дни для проведения работ на участке

Благоприятные дни как раз являются идеальным периодом для различного ухода за культурами. Посев, пересадка, пикирование, посадка в открытый грунт, прополка, рыхление, подкормка, лечебная, формирующая обрезка проводятся в эти дни.

Слишком много работы? Неправда, ведь благоприятные периоды отличаются для разных типов растений. К примеру, корнеплоды и луковичные (морковь, картофель, свекла, лук), которые должны расти вниз, в подземной части, лучше сеять, рассаживать, полоть, прореживать на стареющую луну.

Ну а растущие кверху огурцы, томаты, перцы, баклажаны, разные цветы требуют различных манипуляций на растущей фазе. Это значит, что для этих групп благоприятные дни будут разными. Так что умная природа позаботилась, чтобы человек успевал ухаживать за всеми растениями, что есть на Земле.

Стоимость кадастровых работ

В прошлой редакции закона властям регионов России было дано право устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Она действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости. Также органы власти обязаны сами заниматься образованием земельного участка (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), его межеванием и постановкой на кадастровый учет.8 декабря 2020 года Госдума приняла закон, позволяющий дачникам заказывать комплексные кадастровые работы. Это снизит вероятность реестровых ошибок, риски возникновения земельных споров между соседями и сэкономит деньги собственников недвижимости.

Главное правило новогоднего оформления двора 2023

Мода на иллюминацию садовых деревьев, окон, крыши и входной двери пришла к нам из-за границы. Конечно, это очень красиво. Неудивительно, что такое великолепие прижилось как родное.

Однако не стоит ограничиваться классическими гирляндами для улицы. Огоньки радуют по вечерам, а днём мы предлагаем сделать еще что-то креативное и задорное. Под стать долгожданным дням — наши оптимистичные самодельные задумки.

В начале парада ярких ИДЕЙ подчеркнем основной принцип украшения двора.

Акцентируем несущие архитектурные элементы. Входная дверь, оконный проем, ворота. Немножко внимания уделим перилам, забору и деревьям на участке. Этого бывает достаточно, чтобы общая композиция заиграла и приосанилась, встречая Новый год.

Такое оформление не будет перегружено. А за счет поддержки по линиям здания мы усиливаем законченность и логику.

Гирлянды из еловых веток и новогодние подарки для двора

Большие гирлянды из природного материала целесообразнее вешать именно на улице, например, под крышей, вокруг двери и окон, на крыльце или в беседке. И мусора в доме меньше, когда композиция начнет подсыхать и осыпаться. И пространства, чтобы развернуться от души, достаточно. Для реализации задумки подойдут еловые, сосновые и другие хвойные ветки.

Подручную хвою собираем в пучки и внахлест фиксируем прочной проволокой. Для пышности добавляем веточки поменьше. Украшать дворовую гирлянду лучше всего пластиковыми шарами, искусственными ягодными гроздьями и шишками, лентами и бусами. Главное здесь — не заглушить натуральный характер задумки.

Похожие записи:

• Русское лото. Какой налог надо заплатить с выигрыша в 1 миллиард?
• Когда перечисляют пенсию на карточку Сбербанка?
• Работа в южной корее для Россиян в 2024 году