Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Основания признания договора дарения недействительным». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Не следует путать расторжение с признанием договора недействительным и применение последствий недействительности сделки. Договор может быть изменен или расторгнут не только в силу его недействительности, но и по соглашению сторон или по решению суда.
Порядок заявления требований по недействительным сделкам
Признать сделку недействительной и применить последствия ее недействительности может суд, соответственно нужно подать исковое заявление в пределах срока исковой давности.
Для ничтожных сделок в мотивировочной части иска указывается требование: применить последствия недействительности сделки. Требование о признании ничтожной сделки недействительной не обязательно, так как она ничтожна. Но суд может по своей инициативе признать ее недействительной и указать это в решении.
В случаях с оспоримыми сделками в иске заявляются два требования:
- признать сделку недействительной;
- применить последствия недействительности сделки.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.
В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:
- Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
- Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
- Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
- Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
- Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти
Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
Рекомендации этого раздела касаются не тех дарителей, которые стремятся оспорить сделку, а тех, которые, напротив, заинтересованы в том, чтобы составить юридически чистый Договор дарения, не дающий оснований для оспаривания по формальным признакам. Они следующие:
- В случае, если даритель состоит в браке и пишет дарственную на квартиру, являющуюся совместной супружеской собственностью, ему необходимо не только заручиться личным согласием своей «половины», но и оформить нотариальное согласие на дарение со стороны мужа или жены.
- Если объект дарения не находится в единоличном владении дарителя, а лишь в долевом – такое же согласие должны дать остальные собственники
- Если дарение происходит через представителя, в нотариальной доверенности на его имя должны быть указаны не только личные реквизиты доверителя, но и точное указание предмета дарения. То есть, адрес, площадь, характеристики жилого помещения.
Добровольное расторжение дарственной
Случается, что стороны Договора дарения расторгают дарственную по обоюдному согласию. Почему это происходит, по большому счету, никому не важно. Даритель и одариваемый не обязаны указывать причины своего решения в официальном документе.
Но оформить такой документ необходимо. Он называется «Соглашение о расторжении договора дарения». Этот документ оформляется нотариально и имеет такую же юридическую силу, что и договор дарения. То есть, отменяет его.
Основное требование к соглашению состоит в том, что оно должно иметь ту же форму, что и ранее заключенный договор. Поскольку в нашей статье речь идет о дарении недвижимости, Договор дарения проходит обязательную регистрацию в Росреестре.
Соглашение о расторжении Договора также необходимо представить в Росреестр. На его основании в ЕГРН будут внесенные новые данные — недвижимость вернется к своему первоначальному владельцу. Его право собственности будет заново зарегистрировано.
Когда дарственная считается притворной сделкой
Сделанная ранее дарственная оспаривается по разным основаниям. Чаще все иски подают сами дарители, которые настаивают на своем заблуждении, проблемах с психикой или даже поступающих угрозах. По таким делам суды зачастую назначают экспертизы.
Однако дарение часто используют, как способ оградить имущество от раздела или же «увести» его из-под внимания кредиторов. Для этого заключают как мнимые, так и притворные схемы, прописанные в ст. 170 ГК РФ.
Основная разница состоит в следующем.
Мнимый договор заключается лишь на бумаге без совершения последующих действий. Применительно к дарственной это может означать, что дальше стороны так не зарегистрировали переход владения.
Притворное же соглашение исполняется сторонами. Но проблема в том, что оно маскирует другую сделку, которая планировалась в действительности.
В качестве примера легко привести ренту, куплю-продажу. И чтобы доказать это, придется обратиться в суд.
Оспаривание дарственной наследниками
Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру. Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.
Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.
Виды договора дарения
Договор дарения бывает двух видов: реальным и консенсуальным. В первом случае предполагается, что объект дарения передается новому собственнику сразу после подписания договора. Второй формат позволяет дарителю передать собственность новому хозяину в будущем, о чем должно быть прямо и недвусмысленно указано в документе.
Также договор дарения может быть устным и письменным. Для заключения устной сделки нужно передать дар одаряемому — отложить дарение на потом нельзя. Если есть отложенное дарение, возможен только письменный договор. Письменный вариант необходим и при передаче недвижимости или доли в ней. Важно: сделки с долями недвижимости обязательно проходят через нотариуса, он должен заверить сделку.
При дарении не доли, а целого объекта нотариальное заверение не требуется, однако желательно: нотариус проверит юридическую чистоту квартиры или дома.
Когда можно оспорить и аннулировать дарение квартиры
Бывают случаи, когда даритель хочет отозвать свой подарок, либо кто-то из близких не согласен с решением дарителя. Оспорить акт дарения можно, но лишь в определенных ситуациях и только в судебном порядке.
В юридической практике встречаются случаи, когда получалось оспорить и аннулировать дарение недвижимости. В ряде случаев удается оспорить дарение дома или квартиры, если договор был составлен неправильно или с нарушением действующих норм законодательства.
Бывает, что родственники дарителя пытаются убедить суд, что тот не понимал, что делает, передавая в дар квартиру или дом. Однако, если сделку дарения заверил нотариус, оспорить договор крайне сложно. Поэтому во избежание рисков стоит оформить договор юридически грамотно: нотариус еще на стадии подготовки и проверки документов снимет спорные моменты, заметит ошибки и обезопасит сделку для всех сторон, а даритель подстрахуется на случай неоправданных претензий близких.
Ктo может оспорить дарение квартиры
Это могут сделать как сам даритель, так и его родственники, а также лица, заинтересованные в предмете дарения. С исковым заявлением в суд с требованием аннулировать договор дарения имеют права обратиться лица, имеющие сведения о незаконности соглашения.
Как дарителю оспорить дарение квартиры
Кроме перечисленных выше случаев есть ситуации, которые могут позволить дарителю признать договор дарения недействительным. Например:
— если при заключении сделки он находился в измененном состоянии (алкогольном или наркотическом опьянении) и не мог отвечать за свои действия
— на него оказывалось психологическое или физическое давление
— если даритель в целом дееспособен, но не осознавал при заключении сделки последствий своих действий
— искренне заблуждался, не знал о реальном положении дел и при других условиях и обстоятельствах никогда бы не пошел на договор дарения
— был намеренно обманут
— даритель совершил договор на заведомо невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона сделки
— даритель оказался в крайне тяжелом материальном положении и может доказать это. Например, утратил жилье или лишился средств к существованию.
Софья Волкова
Юрист Адвокатского бюро «Asterisk»
«Договор дарения может быть оспорен, как и любой другой договор. По требованиям об отмене дарения применяется трехлетний срок исковой давности со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Помимо общих оснований для признания сделки недействительной, Гражданский кодекс предоставляет дарителю возможность отменить дарение по специальным основаниям. Это допускается, в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Такие случаи встречаются достаточно редко, но являются практически безусловным основанием для отмены дарения».
Когда дарение может оспорить одаряемый
При жизни дарителя оспорить сделку может тот, кто получает дар. Одаряемый может отказаться от презентованной квартиры или дома, минуя суд, просто обратившись в Росреестр. Иногда получатель дара обнаруживает некие условия, на которых ему полагается подарок. В этом случае такие условия считаются незаконными и противоречащими понятию договора дарения. Здесь, скорее всего, без помощи юриста и обращения в суд не обойтись. Напомним, что дарение — это безвозмездная передача недвижимости или другого имущества дарителем без каких-либо обязательств со стороны одаряемого.
Когда дарственную могут оспорить родственники или другие лица
Могут ли родственники оспорить дарение квартиры? Конечно, однако оспорить дарение при жизни дарителя невозможно, когда она оформлена по всем правилам и не имеет скрытых нарушений. Если даритель совершеннолетний, дееспособный и может отвечать за свои решения, никто из родных, включая потенциальных наследников, не имеет возможности вмешиваться в его право распоряжаться собственным имуществом. Однако есть ситуации, когда такая возможность возникает:
— Если даритель недееспособен, его решение могут оспорить близкие
— Если супруг не был в курсе того, что недвижимость или иное имущество стали объектом дарения
— Квартира, дом, участок на момент дарения находились под арестом
Оспаривание после смерти дарителя
Передача какого-либо имущества в дар считается необратимой сделкой, если отсутствуют какие-либо нарушения законодательства. Наиболее часто в этом заинтересованы именно родные люди дарителя. Могут ли родственники дарителя оспорить дарственную после его смерти? Процедура возможна, но только при наличии веских причин. К ним относятся:
- в дарственной имеются какие-либо ошибки;
- даритель во время составления документа был недееспособным;
- отсутствует согласие официальной супруги на дарение общего имущества;
- оформляется договор на человека, который по своему статусу или месту работы не имеет права принимать подарки, стоимость которых превышает 3 тыс. руб.;
- сделка была совершена для скрытия другой сделки или предотвращения необходимости уплаты налогов.
Найти доказательства любого вышеуказанного основания достаточно сложно. Поэтому нередко такие иски не удовлетворяются.
По поводу оспоримых сделок подается иск в суд. Это необходимо сделать в срок исковой давности: 3 года. Именно эта инстанция рассматривает спорные вопросы. К оспоримым договорам по закону причисляются:
1) Юридическое лицо заключает договор, который противоречит целям и задачам работы организации, компании. Информация о том, каковы направления работы ЮЛ, его цели и задачи, закреплена в учредительной документации. В ее качестве выступает устав, а также другие документы.
Сделка, которая была проведена организацией, противоречит целям ее работы, признается судом недействительной. Также компания может заключить договор с компанией, которая не имеет лицензию. Он тоже признается недействительным. Иск в суд подает заинтересованное лицо. Например, в его качестве может выступать государственная инстанция, которая контролирует работу ЮЛ.
В суде нужно доказать, что другой участник знал, либо заранее был осведомлен о незаконности проведенного соглашения.
2) Договор, который заключен лицом в возрастном периоде от 14 до 18 лет.
Суд может признать действия по заключению договора не соответствующему закону, так как он может быть подписан без согласия законных представителей. В их круг входят не только папа и мама, но и усыновители, а также опекуны.
Надо понимать, что эта возрастная категория вправе по закону самостоятельно совершать мелкие сделки и распоряжаться деньгами, заработанными самостоятельно или стипендией.
3) Пороки воли. Договор признается недействительным, если в дарении не выражается подлинная воля дарителя. Это не что иное, как договор под обманом, насилием, заблуждением. На дарителя оказывает влияние другой человек, фактически заставляя его сделать то, что выгодно ему, но не правообладателю имущества.
Чтобы понимать, что может относиться к порокам воли, нужно дать правовое обоснование тем обстоятельствам, которые имели место во время заключения договора:
- заблуждение: существенное заблуждение относится не только к объекту договора, но и к сторонам, то есть, если бы лицо имело правильное представление о самой сути сделки, ее бы не было;
- обман: дарителя заставили совершить сделку, передав ложную информацию, это было совершено с выгодой для человека, который ввел дарителя в заблуждение;
- насилие: применение к дарителю — это принуждение, сопряженного с физическим на него воздействием: под влиянием этого даритель совершает невыгодные для себя действия;
- угроза: это воздействие на человека, под которым он заключает невыгодное для себя соглашение под страхом расправы.
Если говорить об угрозе, то необязательно, что противозаконно может воздействовать вторая сторона сделки. Например, это может быть постороннее лицо, которое близко общается с одаряемым. Причем, для квалификации угрозы важно, чтобы она была реальна, то есть может быть приведена в исполнение. Угроза от насилия отличается тем, что в первом случае применяется психическое воздействие на человека, а во втором — физическое.
Реальный ущерб – это убыток. По статье 15, п. 2 – это затраты пострадавшей от незаконных действий стороны. Такие последствия обычно применяются в процессе признания дарственной недействительной из-за того, что даритель во время ее подписания не понимал, что он делает. То есть, даритель страдает расстройством психики, а одаряемый знает об этом.
В ряде ситуация реституция не допускается, что означает, что все, что было получено сторонами или одной из сторон при оформлении сделки, которая признана незаконной, переходит во владение государству.
Недопущение реституции возникает в ряде ситуаций:
- Стороны оформили сделку с задачей, которая противоречит основам нравственности, законности. Участники правоотношения сделали это с умыслом, привели сделку в исполнение. В этом случае, в отсутствие добросовестной стороны, имущество передается государству.
- Один участник провел незаконную сделку. Сделал это умышленно. В этой ситуации, государство получает то, что сторона получили по сделке. К добросовестному участнику применяется односторонняя реституция.
- Два участника умышленно заключили противозаконную сделку. Но ее исполнила только одна сторона. К государству переходит то, что было получено сторонами.
Таким образом, по статье 169 ГК РФ, недопущение реституции включает в себя конфискацию.
С проигравшей стороны суд требует расходы, которые были понесены выигравшей стороной. Это оплата государственной пошлины, услуг представителя, экспертиз. Расходы могут взыскиваться полностью, в пользу выигрышной стороны, суда, в равной степени распределены между истцом и ответчиком.
В случае, если необходимо поделить расходы, судья выносит об этом определение. В нем возможно два варианта: взыскание расходов или отказ от этого действия.
Например,
Истец написал заявление в суд. В иске он просил признать дарственную недействительной из-за того, что его подопечный, будучи дарителем квартиры, состоял на учете в психоневрологическом диспансере. Суду была предоставлена история болезни дарителя.
Одаряемый не был согласен с тем, что даритель не способен понимать значение того, что он делает. Ответчик в суде ходатайствовал о том, чтобы была назначена другая, независимая экспертиза. По ее результатам, стало понятно, что даритель действительно болен психически. Таким образом, истец уточнил требования. Он ходатайствовал судье, чтобы признать недействительным заключенный договор. Соответственно, даритель будет признан недееспособным. Требования были удовлетворены, расходы, понесенные на экспертизу истцом, были возложены на ответчика.
Дарение может быть признано недействительным: на это существуют основания, отраженные в ГК РФ. К незаконным сделкам применяются последствия:
- реституция, как односторонняя, так и двусторонняя;
- недопущение реституции;
- возмещение ущерба по порче и утрате имущества.
Если судом было принято решение о том, что сделка недействительна, она не вызывает юридически значимых последствий.
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).
В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:
- 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
- 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.
Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.
Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.
В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.