Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о выкупе земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с нормативами имеющегося законодательства, у расписки письменная форма, но её не нужно в необходимом нотариальном подтверждении. Заверение – это гарантия, однако и без него корректно составленная бумага будет иметь юрсилу. Расписку с росписями свидетелей можно добавочно подтвердить у нотариуса, по желанию какой-либо стороны. Нужды в этом нет. Когда будет происходить судебное разбирательство, расписку изучат и свидетелей позовут в суд для утверждения данных.
Расписка обязана утверждать факт приобретения. Её пишут от имени приобретателя. После инициалов в тексте пишут: паспортная информация приобретателя, ФИО того, кто платит и его информацию. Меж данными, которые чётко определяют участников расписки, фиксируют акт приобретения. Потом пишут сумму и указывают субъекта-приобретателя. Фиксируют данные о том, за какое время приобретены финансы. В конце приобретатель утверждает, что у него нет жалоб к тому, кто оплачивал. На несколько строк дальше от главного текста слева ставят дату и роспись с расшифровкой.
Для чего необходима расписка
Расписка продавца в получении денег от покупателя подтверждает произведенную оплату покупателем продавцу за недвижимость и уменьшает риск оспаривания сделки из-за неполучения денег продавцом по сделке. Поэтому расписка нужна в самых разных ситуациях, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи квартиры. Например, если в договоре имеется запись о том, что денежные средства передаются при некоторых конкретных условиях (через банковскую ячейку или депозит нотариуса), то сам по себе этот договор представляет собой некое письменное обязательство сторон сделки выполнить определенные действия, и не более того.
Полностью исполненными обязательствами сторон по сделке могут считаться только те, которые подтверждены такими документами, как передаточный акт (акт приема-передачи) недвижимости (если предусмотрен условиями сделки) и расписки в получении денежных средств (или банковского платежного документа).
В передаточном акте (акте приема-передачи) квартиры, как правило, также производится запись о том, что стороны сделки не имеют взаимных претензий и что расчеты между ними выполнены полностью, тем не менее передаточный акт не является платежным документом и подтверждает завершение сделки путем передачи недвижимости. Передаточный акт является своего рода дополнительной страховкой для Покупателя в том, что он рассчитался за приобретенную квартиру и выполнил свои обязательства. Если по сделке были расчеты посредством банковской ячейки, то расписка о получение денег не может быть заменена передаточным актом и требуется обязательно.
Кроме того, расписка о получении денег после произведенных расчетов всегда остается на руках у покупателя и может быть использована, например, в случае возникновения каких-либо споров по сделке. Более того, наличие такого документа прямо упоминается в действующем законодательстве. О расписке говорится в ст. 408 ГК РФ «Прекращение обязательства исполнением».
Для чего нужная расписка
Причин для ее получения довольно много – как общепринятые, так и частные. К первым относятся:
- необходимость подтверждения расходов на покупку дома при намерении получить возврат подоходного налога (налоговый вычет);
- желание в полной мере соблюсти формальности и в обмен на переданные деньги получить расписку.
К числу частных причин могут относиться:
- сомнения в надежности и порядочности продавца, когда возникают опасения, что, взяв деньги, впоследствии он может заявить, что еще не получал их;
- тяжелая болезнь или пожилой возраст продавца, когда есть опасения, что после сделки он может быстро уйти из жизни, а его наследники могут засомневаться, что передача денег состоялась… и много иных причин.
Наличие расписки, собственноручно написанной продавцом в момент получения средств, характеризует покупателя как добросовестного (значит – чистого перед законом) участника сделки.
Что лучше? Расписка или договор займа?
Документы объединяет то, что они оба нацелены на установление правоотношений между займодателем и заемщиком денежных средств. Обе бумаги предусмотрены законодательством, а именно (с восемьсот седьмой статьи по восемьсот четырнадцатую).
Договор займа средств на покупку земельного участка будет иметь следующую структуру:
- дата заключения;
- место заключения;
- ФИО заемщика и займодателя;
- паспортные данные обеих сторон (год рождения, когда выдан, кем зарегистрирован?);
- предмет составленного договора;
- права и обязанности обеих сторон;
- несение ответственности;
- сроки;
- порядок разрешения конфликтов;
- подписи и реквизиты обеих сторон.
Договор – более сложная процедура, он подписывается обеими сторонами, его заключившими. Расписка же, простой документ, который подписывается только лицом, занявшим деньги для сделки.
Структура расписки, в отличие от договора, довольно проста. В ней необходимо указать дату, ФИО заемщика, ФИО займодателя, на какой срок получены финансовые средства, в каком количестве, а также дату возврата денег.
Оформление расписки о задатке за жилое помещение
Перед тем, как передать деньги в счет будущей покупке жилья, следует обратить внимание на следующее:
- внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
- попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
- тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
- ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
- также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.
Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.
Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.
Как составить расписку о выкупе земельного участка
Перед составлением расписки необходимо уточнить, какую информацию должен содержать документ и в каком формате его следует оформить. Обычно расписка должна содержать такие данные, как: дата сделки, данные покупателя и продавца, описание земельного участка (адрес, площадь, кадастровый номер), сумма выкупа земли, способ оплаты, условия передачи прав собственности.
Для удобства использования рекомендуется разделить расписку на две части — одна часть для продавца, другая для покупателя. Каждая часть должна быть подписана обеими сторонами с указанием даты. Также желательно приложить к расписке копию паспорта или другого документа, удостоверяющего личность продавца и покупателя.
Важно помнить, что расписка о выкупе земельного участка является документом с юридической силой, поэтому ее следует составлять только после тщательного обсуждения всех условий сделки и консультации со специалистом.
Указание полной информации о земельном участке
При оформлении расписки о выкупе земельного участка очень важно указать полную информацию о самом участке. В этом разделе мы расскажем, какие данные следует включить в расписку, чтобы она была достаточно информативной и надежной документацией.
В расписке о выкупе земельного участка необходимо указать следующую информацию:
- Адрес участка: указать полный почтовый адрес земельного участка, включая населенный пункт, район, область;
- Площадь участка: указать точную площадь земельного участка в квадратных метрах;
- Кадастровый номер: указать кадастровый номер земельного участка, который уникально идентифицирует его в государственном кадастре недвижимости;
- Целевое назначение: указать цель использования земельного участка согласно утвержденному документу;
- Собственник: указать полные реквизиты собственника земельного участка, включая ФИО, адрес проживания, паспортные данные и контактную информацию;
- Особые условия: при необходимости можно указать особые условия, касающиеся использования и обслуживания участка;
Какие документы нужно предоставить вместе с распиской
При получении денежных средств за земельный участок необходимо предоставить определенный набор документов. Это связано с требованиями законодательства, которое устанавливает определенные правила для оформления и защиты прав продавца и покупателя.
Перед оформлением сделки по продаже земельного участка, продавец должен предоставить покупателю следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок — основной документ, подтверждающий, что продавец является законным собственником участка.
- Документы, удостоверяющие личность продавца — паспорт или иной документ, подтверждающий его личность.
- Договор купли-продажи — основной документ, который определяет условия сделки, стоимость участка, порядок его передачи и другие важные условия.
- Расписка о получении денежных средств — документ, который подтверждает факт получения продавцом денежных средств от покупателя.
- Остальные документы, связанные с оформлением сделки и передачей земельного участка, такие как акт приема-передачи, документы о правоочередном согласии на сделку от других собственников, если участок был разделен и прочие документы, согласно требованиям законодательства.
Важно предоставить полный и правильный пакет документов, чтобы избежать проблем при оформлении сделки и защитить свои права. Расписка о получении денежных средств является обязательным документом для фиксации факта оплаты и обеспечения доказательной базы в случае возникновения споров.
Расписка на задаток при покупке земельного участка
Задаток – это первый взнос при покупке. Эти деньги вносит покупатель, подтверждая своё желание приобрести участок. Если он откажется от сделки – сумма останется у продавца. Если задаток вносится наличными, то также потребуется оформить расписку.
Когда вносится задаток при покупке земельного участка, образец расписки практически не меняется. Документ должен содержать те же пункты, что и при фиксации полной оплаты. Однако в тексте нужно указать, что внесён именно задаток. Например, в следующей форме – «Задаток в размере 500 000 руб. 00 коп. (пятьсот тысяч рублей 00 копеек) выдан в счёт оплаты участка по предварительному договору купли-продажи».
Эта расписка составляется так же, как и при внесении полной суммы: пишется продавцом от руки синими чернилами без исправлений и ошибок. Указываются те же данные. Она также остаётся у покупателя, продавец может сделать для себя ксерокопию документа.
Правила составления расписки при передаче денег за земельный участок
Существуют основные правила составления расписки, которых нужно придерживаться.
- Первое правило — продавцы обязаны лично писать или печатать подтверждение факта передачи им денег. Количество денег, которые они должны получить, указывается в тексте договор. В рукописном документе не стоит использовать копирку. Составлять расписку нужно разборчиво, не зачёркивая и не исправляя буквы.
- Второе правило. До заключения соглашения и передачи денег покупатель должен просмотреть документы на участок. Это поможет удостовериться в том, что представившийся хозяином участка действительно его владелец.
- Третье правило. Для написания документа лучше всего подойдёт простая ручка, имеющая синие или чёрные чернила.
- Правило номер четыре. При написании расписки лучше всего заручиться помощью свидетелей. Они также могут подписывать документ. Обязательное условие для привлечения свидетелей — присутствующие не должны состоять в родственной связи с продавцом.
- Правило номер пять. Перед передачей денег покупающий обязан сверить всё содержимое расписки и подписи с теми, которые указанные в паспорте. Если они не совпадаю, то расписка не является действительной.
- Правило номер шесть. В данное время расписываться должны лишь покупающий. Ранне должны были расписываться и продавцы. Купивший должен подписать обратную сторону расписки. Таким образом подписанная расписка может спасти покупателя от мошенников. Расписку не нужно заверять в обязательном порядке. Но если цена участка очень большая, то лучше всё-таки обратиться к нотариусу.
В отношениях с банковскими и другими учреждениями, требуется документальное подтверждение
Расписка является юридически действенным соглашением сторон, что важно, если вы не собираетесь подписывать договор, считая эту процедуру более сложной. Практика позитивного сотрудничества должна сопровождаться составлением расписки, чтобы не возникало спорных моментов, которые даже суд не скоро нейтрализует. Для верного составления документа, нужно ознакомиться с его примерным образцом
Написать все в деталях от руки, утвердить подписью. Верность паспортных данных нужно перепроверить, чтобы потом не возникло дополнительных нюансов
Для верного составления документа, нужно ознакомиться с его примерным образцом. Написать все в деталях от руки, утвердить подписью. Верность паспортных данных нужно перепроверить, чтобы потом не возникло дополнительных нюансов.
Видео по теме:
Срок действия документа
Срок, в течение которого действует расписка, указывается непосредственно в тексте. Если данная информация отсутствует, то считается, что документ обладает юридической силой до момента возврата долга. Процесс возврата может осуществляться единовременно или частями.
Желательно во время составления текста указывать точные сроки, когда кредитор должен получить средства от должника. В ином случае заемщик может намеренно тянуть с возвратом. Стандартно без информации о сроке расписка действует в течение года, после чего начинается срок исковой давности.
Внимание! При отсутствии даты должник должен возвратить средства по первому письменному требованию со стороны кредитора. Если в документе имеется точная дата, когда должны возвращаться средства, то после истечения данного периода начинается срок исковой давности
Он составляет три года, поэтому если в этот период кредитор не сможет по объективным или неуважительным причинам подать иск в суд, то в будущем он не получит поддержку от суда и судебных приставов
Если в документе имеется точная дата, когда должны возвращаться средства, то после истечения данного периода начинается срок исковой давности. Он составляет три года, поэтому если в этот период кредитор не сможет по объективным или неуважительным причинам подать иск в суд, то в будущем он не получит поддержку от суда и судебных приставов.
Как пишется расписка о получении денежных средств за земельный участок
При введении в тему, нужно пояснить, что же такое расписка и как она должна выглядеть. Документ о передаче финансовых средств за дом или землю – называется расписка, она гарантирует качественное заключение сделки. Она подтверждает, что продавец получил деньги, согласно условиям договора. Расписка понадобится, если планируется возврат средств подоходного налога.
Также, она должна быть зафиксирована письменно, то есть вручную. Приобретая участок или жилой дом, покупатель в любой момент после передачи бывшему собственнику финансовых средств, в праве потребовать с него документ подтверждающий действие. Конечно, целесообразнее это сделать сразу, не затягивая.
На практике бывали такие случаи, когда покупатель не брал бумагу сразу, а только через некоторое время спрашивал о ней продавца. Некоторые недобросовестные из них заявляли, что передачи средств вовсе не производилось. Будьте бдительны!
Как правильно написать документ о возврате долга
При покупке недвижимости, собственники которой являются дольщиками, необходимо каждому, кто владеет долями, письменно засвидетельствовать получение средств, на сумму, равную его доле.
Я, Иванов Иван Иванович, 01 января 1960 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 123456 выдан УВД г. Москвы 02 февраля 2001 года, код подразделения 001-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 70, кв. 50, получил от Петрова Петра Петровича, 03 марта 1970 года рождения, паспорт гражданина РФ 78 00 987654 выдан РОВД г. Санкт-Петербурга 04 апреля 2002 года, код подразделения 002-002, зарегистрированного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Советская, д. 10, кв. 60, денежные средства в сумме 10 000 000 (десять миллионов) рублей в качестве оплаты за проданную мной однокомнатную квартиру № 20 (двадцать) по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 80 в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от 01 мая 2019 года.
Итак, если Вы собираетесь приобрести земельный участок и хотите максимально обезопасить себя от неожиданностей. Тогда рекомендуется дополнительно к договору купли-продажи (который является обязательным документом подтверждающим передачу права собственности), составлять еще и расписку о получении продавцом всей суммы денежных средств. Зачем нужен такой документ, главным образом для устранения возможных в будущем претензий от продавца о получении не полной суммы или отсутствия факта оплаты и вовсе. Хотя такие заявления вряд ли помогут ему вернуть назад свою собственность, но могут серьезно подпортить жизнь покупателю. Поэтому и рекомендуется составлять данный документ, тем долее, что в этом ничего сложно нет и по времени это отнимает всего пару минут. Составляем документ. В Российском законе данному пункту уделяется совсем мало внимания, хотя он обладает юридической силой, схожий на кредитный договор в банке.