Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что будет, если не платить коммунальные платежи за долю в квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Коммуналки до сих пор прекрасно сохранились в Санкт-Петербурге. Да и во многих других городах. Это — особая атмосфера и стиль жизни, где в одной квартире замечательно сочетаются профессор исторического факультета, какой-нибудь интеллигентнейший Яков Соломонович с аристократическими замашками, и потрепанная жизнью Зинаида Федоровна с мужем-алкоголиком и малолетним сыном, приехавшие из какой-нибудь провинциальной глуши.
Мы платим, а он — нет: что делать?
Если между соседями начинают возникать споры, то закон предлагает решать их в судебном порядке. В частности, если кто-то из соседей внезапно перестает платить вообще и есть угроза отключения «благ канализации». Помните, что никто не обязан платить долги за своих соседей.
В целом с просрочками бессовестных соседей есть 2 сценария борьбы:
- Вы за них не платите, но при этом квартира находится в долевой собственности и у каждого собственника есть свой лицевой счет. То есть вы не имеете отношения к просрочкам соседа.
- Вы платите за себя и «за того парня». Но при должной базе доказательств эти деньги потом можно требовать через суд. Даже если ответчиком выступает ваша дочь. У вас есть такое право, но нет обязанности.
Если у вас до сих пор с другими собственниками общий счет на коммунальные услуги, то поверьте усталым юристам, которые пишут эту заметку — вам самое время заняться разделением лицевых счетов. Нужно заключить соглашение между всеми соседями, а потом обратиться с этим документом в ТСЖ или в УК. Само соглашение должно содержать точные указания: кто и сколько будет платить за воду, за газ, за электроэнергию.
Если коммунальщики потеряли надежду достучаться до совести должника, они могут обратиться в суд.
С 2017 года процедура взыскания долгов за ЖКУ упрощена. Раньше этому предшествовал полноценный судебный процесс, сейчас же решение выносится в течение пяти дней и без участия неплательщика. Должнику придёт два уведомления: о том, что в суд поступили документы о долгах, и о судебном приказе о взыскании неуплаты. После получения уведомления у него есть 10 дней, чтобы оспорить решение суда, или больше, если не успел сделать это по уважительной причине.
Если решение будет вынесено в пользу поставщика услуг, в дело вступит Федеральная служба судебных приставов, у которой есть свои рычаги воздействия на неплательщика:
- Запрет на выезд за границу. Должника не выпустят из страны, если сумма его обязательств превысила 30 000 рублей.
- Удержание части доходов. Приставы могут перенаправлять ресурсоснабжающим организациям до 50% доходов, поступающих на счета должника. Но на некоторые источники средств взыскание наложить нельзя.
- Арест банковских счетов. По требованию приставов банк заблокирует все перемещения средств на ваших счетах.
- Арест имущества. Если долг превышает 3 000 рублей, имущество неплательщика опишут и запретят им распоряжаться. Впоследствии, если долг не погасить, материальные ценности (но не все) могут быть распроданы с аукциона, а деньги передадут в ресурсоснабжающую организацию.
Обратитесь к управляющей компании
Если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи, вам следует обратиться к управляющей компании вашего дома. Она будет заниматься ведением домовой бухгалтерии и взысканием задолженностей.
При обращении к управляющей компании следует предоставить все необходимые документы, подтверждающие размер задолженности и факт его неуплаты. Кроме того, предоставление письменного заявления с указанием причин обращения и требования о взыскании задолженности является обязательным.
Управляющая компания проверит предоставленные вами документы, выявит факт неоплаты и проведет дальнейшие действия по сбору задолженности. Обычно управляющая компания начинает действовать с направления претензионного письма с уведомлением о задолженности и требованием об оплате.
Если неплательщик продолжает игнорировать претензионное письмо или упорно отказывается платить, управляющая компания может принять дополнительные меры: обратиться в суд или взыскать задолженность через судебного пристава.
Важно отметить, что обращение к управляющей компании остается одним из самых эффективных способов принудить собственника оплатить коммунальные платежи.
Что ждет неплательщиков
Если владелец квартиры не платит за потребляемые ресурсы, к нему могут быть применены различные меры, тяжесть их зависит от суммы задолженности и готовности исправлять ситуацию.
Начисление пени. Помимо того, что все недоплаченные суммы необходимо будет оплатить, за просрочку начисляются пени, «штрафы» за возникновение долга. Пени начисляются с 31-го дня просрочки, их размер составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от суммы долга за каждый день просрочки. А с 91-го дня пени начисляются уже в размере 1/130 от ставки.
Моральное воздействие. Управляющая компания может вывешивать объявления, призывающие жильцов оплатить долги. Для многих это давление становится немаловажным фактором для погашения долга, если причина его не в отсутствии денег, а, например, в невнимательности или осознанном нежелании платить.
Важно! Управляющая компания не имеет права указывать в таких объявлениях личные данные, только номер квартиры.
Отключение коммунальных услуг. Так могут поступить с электричеством, горячим водоснабжением и водоотведением.
Важно! Молча отключить свет поставщик не имеет права. Обратившись в суд, вы можете не только вернуть электроснабжение, но и получить компенсацию, так как ваши права были нарушены. Сначала управляющая компания должна прислать уведомление и требование погасить долг. И только в той ситуации, если этого не происходит, ограничивать подачу ресурсов. Обратите внимание, что подключить ресурсы после погашения долга мгновенно не получится. Например, подключение света занимает до двух дней, а стоит порядка 1000–3000 рублей.
Судебное разбирательство. Управляющая компания может подать в суд. Суд вправе не только подтвердить правомерность задолженности, но и взыскать в качестве компенсации имущество должника (при сопоставимости долга).
Выселение из квартиры. Это самая крайняя мера, которая редко применяется и вообще не может быть использована, если квартира в собственности и является единственным жильем. Чаще всего подобные санкции касаются тех, кто живет в муниципальном жилье.
В любом случае доводить ситуацию до критической не следует. Если у вас действительно нет денег для того, чтобы расплатиться с долгами по ЖКУ, есть несколько способов решить проблему.
Порядок отключения услуг при неуплате
Службы ЖКХ после письменного предупреждения (за 3 дня) направляют сотрудника, который блокирует поставку света, газа, воды должнику. Отопление является услугой, которую коммунальщики отключить не смогут, даже при наличии долга. Правило прописано в Постановлении Правительства РФ от 8 августа 2012 года №808. Ограничительные действия могут быть применены только в случае временного устранения неисправности. Полная изоляция и расторжение договора не могут осуществляться только по инициативе поставщика ЖКХ.
Если клиент отказывается платить за коммуналку, он может потерять собственность. Штрафы за просрочки начисляются уже со 2 месяца. Компания может потребовать внести средства единовременным платежом или разрешить разбить оплату на несколько периодов.
Возможные способы решения проблемы
Для решения проблемы с долгами по квартплате существуют различные возможности:
| Способ | Описание |
|---|---|
| Разговор с управляющей компанией | В случае возникновения задолженности, можно обратиться в управляющую компанию и объяснить свою ситуацию. Возможно, будет предоставлена возможность оформления рассрочки или досрочного погашения долга. |
| Иск соседей | Если вы знаете, что задолжали вам соседи, можно обратиться в суд и подать иск на взыскание долга. |
| Получение субсидий и льгот | В зависимости от вашего материального положения, вы можете иметь право на получение субсидий или льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг. Обратитесь в социальные службы или управляющую компанию, чтобы узнать о возможных льготах. |
| Залог имущества | Некоторые банки предлагают услуги залога имущества для получения кредита на погашение задолженности. При этом, если вы не будете исполнять обязательства по погашению кредита, ваше имущество может быть изъято банком. |
| Сотрудничество с коллекторским агентством | В случае, если вы не можете самостоятельно решить проблему с долгами, можно обратиться за помощью к коллекторскому агентству. Они будут заниматься взысканием долга за вас, однако вам придется заплатить им определенный процент от суммы долга. |
Выбор способа решения проблемы зависит от вашей конкретной ситуации и предпочтений. Важно помнить, что независимо от выбранного способа, решение проблемы лучше всего начать сразу, чтобы не допустить больших штрафов и ограничений.
Чем компенсация за долю в квартире отличается от компенсации за пользование долей?
Стоит отметить, что компенсация за долю в квартире и компенсация за пользование долей — это совершенно разные понятия. В первом случае собственник утрачивает свое право на долю в собственности после получения выплаты и больше никакого отношения к ней не имеет.
Если он продолжает оставаться одним из владельцев, но по каким-либо причинам не пользуется своей частью жилого помещения, то он может потребовать у других собственников компенсацию за пользование его долей. Это уже будет не разовая выплата, а регулярные платежи.
Что будет, если не платить за квартиру? Если срок задолженности по коммунальным платежам превышает 3 месяца, то неплательщик получает уведомление от УК о возможном ограничении предоставления коммунальных услуг в 30-дневный срок.
Если в течение этого времени неплательщик не погашает задолженность по коммунальным услугам, то УК вправе приостановить предоставление услуг по указанному адресу без решения суда и обратиться в судебные инстанции с требованием о взыскании долга.
В случае принятия судом положительного решения будет запущена процедура взыскания задолженности по коммунальным платежам.
Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц? Узнайте об этом из нашей статьи.
Решение вопроса через суд
Если управляющая компания довела дело до суда, но у вас имеется доказательства оплаты расходов ЖКХ, то их нужно будет предъявить в суде. Если у вас с совладельцами общий лицевой счет доказать кто, что платил, будет сложно. Каждый из собственников при неуплате с другой стороны также может подать в суд и в принудительном порядке, заставить платить другую сторону. Согласно статье 249 Гражданского Кодекса РФ собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них может требовать от управляющей компании заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату
Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:
- Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
- Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.
Собственника можно принудительно лишить доли в квартире, если жилищная ситуация отражает одно из трех следующих условий: если доля в квартире является малозначительной, если доля не измеряется в натуральном выражении (то есть не может быть выделена в отдельную комнату), а также если доля в квартире не используется собственником в должном виде.
Важно помнить, что проведение процедуры отчуждения проводится только в судебном порядке и зачастую сопровождается трудностями. Любое подобное дело нуждается в привлечении специалиста, который приведен в порядок необходимую документацию, а также сможет защитить в полной мере ваши интересы в суде.
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Так как данная категория споров относится к наиболее сложным, то и судебная практика достаточно неоднозначна. В каждом конкретном случае судья рассматривает все обстоятельства индивидуально.
Зачастую случается, что сособственники не могут сойтись только в размере денежных выплат за незначительную часть. В этом случае орган правосудия проводит независимую оценочную экспертизу и исходя из ее результатов определяет конечную сумму компенсационной выплаты.
Пример. Кокорина И.А. владела 5/7 двухкомнатной квартиры, площадь которой составляла 59 кв.м.
По 1/7 квартиры принадлежали ее брату Кокорину В.А. и сестре Завьяловой Д.А. Кокорин добровольно продал свою долю Кокориной.
А Завьялова отказалась, так как хотела выручить большую сумму, чем ей могла предложить сестра. Тогда Кокорина И.А. обратилась за помощью к юристу.
Тот выяснил, что в спорной квартире Завьялова не проживает уже 12 лет, в личной собственности имеет двухкомнатную квартиру, коммунальные платежи не оплачивает. Юрист составил исковое заявление о принудительном выкупе доли ввиду малозначительности Кокориной у Завьяловой. В ходе судебного разбирательства сестры все же достигли мирового соглашения, и квартира была оформлена в единоличное владение Кокориной.
Если вы столкнулись со столь сложной проблемой, как принудительное лишение права владения частью квартиры, то свяжитесь с нашими специалистами. Мы бесплатно проконсультируем вас по самым сложным вопросам, подскажем, как лучше всего действовать именно в вашей конкретной ситуации.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Если вы уехали из квартиры и больше не проживаете в ней, это не освобождает вас от обязательства оплачивать коммунальные услуги. Коммунальные платежи должны быть внесены регулярно, независимо от того, проживаете ли вы в данной квартире или нет.
Если вы собираетесь находиться за границей или на другой территории Российской Федерации, но владеете квартирой или домом в своей собственности, то вы по-прежнему должны платить за коммунальные услуги. В противном случае, коммунальщики имеют право обратиться в суд и требовать взыскания задолженности с вас, а также применить меры воздействия, вплоть до отключения коммунальных услуг.
Итак, если вы уехали и не оплачиваете коммунальные услуги, вас могут привлечь к ответственности судебным порядком и вынести решение о взыскании задолженности. Некоторые судебные решения могут быть исполнены через систему исполнительных производств, что может повлечь за собой конфискацию имущества. Поэтому, будьте внимательны и не оставляйте коммунальные платежи без внимания, даже если вы не проживаете по указанному адресу.
«Коммуналка» в коммуналке
Что грозит гражданам, если они не оплачивают коммунальные услуги? Возможно, вы хотите думать, что ничего страшного. Но, увы, это не так. Коммунальщики работают не в вакууме и им приходится оплачивать зарплату и обеспечивать функционирование жилищного фонда. Если вы не платите за коммунальные услуги, то нужно быть готовым к неприятностям.
Во-первых, отключает воду, горячую воду и отопление. Во-вторых, вы можете получить судебный иск и заплатить штраф. В-третьих, если вы являетесь собственником квартиры, то вас может ожидать проблема с продажей жилья или получением разрешения на регистрацию. А что, если вы снимаете квартиру, и у вас возникают проблемы с хозяином? Что, если коммунальщики выключают вам свет? Что будет, если вы уезжаете и забываете оплатить последний месяц «коммуналку»? Вообще, что делать в таких ситуациях?
Возможно, у вас в семье есть родственник или знакомый, который может помочь вам с платежами за коммунальные услуги. Мы сами в коммуналке платим за себя и за родственников, у которых возникают временные трудности с оплатой. Оплата коммунальных услуг — это одно из условий, без которого трудно представить себе нормальное существование в городе. И, конечно же, не стоит забывать о последствиях неоплаты коммунальных услуг. Итак, что делать вам, если вы оказались в ситуации, когда у вас нет возможности оплатить счета? В первую очередь нужно связаться с управляющей компанией и договориться о рассрочке или остановке начислений. Это будет лучшим решением проблемы.