Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация дома с земельным участком поэтапно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основополагающим нормативным актом, который регулирует приватизацию в России, является Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Вместе с тем на региональном уровне каждый субъект самостоятельно устанавливает принципы приватизации жилых помещений. Поэтому за подробным разъяснением всех вопросов следует обратиться в органы местного самоуправления.
Какой закон регулирует порядок приватизации жилого дома?
На приватизацию домов распространяют своё действие общие положения о приватизации, в частности:
- для проведения приватизации необходимо получить согласие всех жильцов;
- в приватизации гражданин может участвовать один раз за всю жизнь, при этом независимо от объекта (квартира, дом и пр.);
- после приватизации жилое помещение передается в собственность лицам, участвовавшим в приватизации в равных долях;
- интересы несовершеннолетних при приватизации представляют родители и органы опеки и попечительства.
Можно ли приватизировать землю и строения на ней?
Частные дома, коттеджи и дачи являются наиболее распространенным типом недвижимости в России. Приватизация в РФ идет не первый год, но многие участки земли и дома, стоящие на них, остаются неприватизированными (как узнать, приватизирована ли земля?). Таким имуществом человек распоряжаться полноценно не может.
Важно! Согласно вышеуказанному закону №1541-1, каждый гражданин РФ, владеющий или пользующийся государственным/ муниципальным имуществом, имеет право приватизировать его.
Данный закон относится и к домам с землей. Тем самым снимается и волнующий многих граждан вопрос, можно ли приватизировать землю, если строение на участке не приватизировано (что делать, если дом приватизирован, а земля нет, как провести передачу прав в собственность узнайте отдельно). После того, как человек оформит передачу имущественных прав на дом с участком земли, он получит его в полную собственность: никто не сможет отобрать их у него, снести без разрешения, он сможет сдать свою собственность в аренду, подарить, продать, передать по наследству и т.д.
Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:
- Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
- Справку о наличии обременений на недвижимость.
- Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
- Справку БТИ обо всех постройках на участке.
- Технический паспорт на жилое здание.
- Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документ, дающий право на льготы (если они есть).
- Паспорт и копия.
- Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.
Стоимость приватизации
Сколько стоит приватизация дома? Согласно законодательству сам процесс происходит бесплатно. Однако не следует рассчитывать, что на оформление владения удастся ничего не потратить, потому что получение сопутствующих документов стоит денег.
Начиная с самого первого этапа — межевания и разграничения земельного надела — хозяину участка придётся оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость работ зависит от многих факторов: размер территории, удалённость от населённого пункта. Услуги частных компаний стоят дороже, чем БТИ.
Получение технической документации на дом вместе с земельным участком тоже стоит денег. За государственные услуги придётся заплатить пошлину.
И напоследок гражданину придётся оплатить государственную пошлину за регистрацию права владения в Росреестре. Сумма немаленькая и составляет 2 000 рублей.
Налоговые и юридические аспекты приватизации
Перед приватизацией необходимо ознакомиться с законодательством, которое определяет порядок и правила. Государственное и муниципальное имущество должно быть переоформлено на новых собственников при помощи специальных документов, включающих в себя акт оценочной стоимости объекта и передаточном акте.
Помещения, в том числе жилые, должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, гостами и ведением балансовой камеры. Для оформления доли в жилье, необходимо провести оценку номинальной стоимости объекта. При этом стоит учитывать, что приватизация муниципальных объектов может быть бесплатной для граждан, а налог на прирост стоимости может быть уплачен только при следующей продаже.
В случае приватизации государственных объектов имеется возможность оформления акций и продажи их в будущем. Подобные процессы должны соответствовать законодательным требованиям и сопровождаться научными консультациями и написанием соответствующих документов.
Важно учесть, что налоговые и юридические вопросы могут быть различными для приватизации земельных участков, долей в обществе или акционных пакетов. Для каждого случая следует проводить подробную консультацию со специалистами в области права и налогов.
- Перед приватизацией необходимо ознакомиться с законодательством;
- Для оформления доли в жилье необходима оценка номинальной стоимости;
- Приватизация государственных объектов может быть оформлена в виде акций;
- Научные консультации важны при приватизации;
- Каждый случай приватизации имеет свои особенности и должен проходить консультацию со специалистами в области права и налогов.
Основные понятия и определения
Приватизация – это процесс перехода прав на государственную недвижимость в собственность граждан или предприятий.
Объектом приватизации может быть как жилье, так и земельный участок, на котором находится дом.
Документы, необходимые для приватизации жилого дома, включают в себя справку о зарегистрированном жилищном фонде, выписку о наличии построек на земельном участке, паспорт здания и кадастровый паспорт.
Владение – это пользование имуществом в соответствии с законом.
Владелец – это лицо, которому принадлежит имущество и которое им пользуется.
Договор аренды – это договор, заключенный между арендодателем и арендатором на предоставление жилья в аренду.
Государственная пошлина – это плата, взимаемая государством за оказание услуг, связанных с приватизацией недвижимости.
Местная администрация – это структура государственной власти, которая осуществляет управление территориями и решает вопросы, связанные с земельными и жилищными отношениями.
Заявитель – это гражданин, который подает заявление на приватизацию недвижимости.
Дачный дом – это здание, в котором граждане проживают временно, обычно в связи с отдыхом на природе.
Муниципальные объекты – это общественное имущество, принадлежащие муниципалитету.
Консультации – это разъяснения и рекомендации, оказываемые гражданам по вопросам приватизации недвижимости.
Бесплатная выписка – это документ, предоставляемый бесплатно заявителю при оформлении приватизации жилья.
Отказ в приватизации – это решение государственных органов о невозможности перехода прав на недвижимость в частную собственность.
Постройки – это сооружения, располагаемые на земельном участке.
| Название документа | Описание |
|---|---|
| Заявление | Подача заявления на приватизацию объекта жилой недвижимости |
| Паспорт | Удостоверение личности владельца дома и земельного участка |
| Выписка из ЕГРН | Документ, подтверждающий право владения на дом и земельный участок |
| Кадастровый план | Документ, указывающий местонахождение и характеристики земельного участка |
| Договор аренды | Документ, если дом находится на арендованном земельном участке |
| План дома | Документ, указывающий характеристики жилой постройки |
| Отказ администрации | Документ, если заявление на приватизацию было отклонено государственной или местной администрацией |
| Выданные консультации | Документ, если были получены консультации от государственных органов по вопросам приватизации жилищных объектов |
| ПДУ по объекту | Приватизированный дом и земельный участок должны быть зарегистрированы в ПДУ |
| Госпошлина | Нужно уплатить госпошлину за регистрацию акта приватизации |
Что такое приватизация дома
Под приватизацией понимают переход права собственности на участок/дом к конкретному лицу (в данном случае зачастую физическому лицу, а не юридическому). После приватизации человек получает возможность распоряжаться своим новым имуществом так, как ему заблагорассудится: использовать по назначению, продать, сдать в аренду, снести и построить что-то другое.
Процесс приватизации (или как ее еще называют – денационализации) регламентируется Федеральными законами №178 от 2001 года и 1541-1 от 1991 года. Долгое время процедура носила срочный характер и ставила пользователей не приватизированного имущества в строгие рамки. В 2017 году вышли изменения в действующее законодательство №14-ФЗ, в рамках которых приватизация стала бессрочной. Теперь не нужно никуда торопиться. Можно постепенно собрать все необходимые бумаги и только потом начинать процедуру.
Для того, чтобы приватизировать на льготных условиях жилой дом необходимо следовать такому алгоритму:
- Собрать все требуемые документы.
- Определить круг лиц, который будет участвовать в приватизации (оформить добровольный отказ, получить справку о неучастии в приватизации). Ни при каких условиях нельзя исключать несовершеннолетних, кроме как по судебному решению.
- Обратиться в учреждение местной или государственной власти, в чьем ведении находится жилище и земельный участок, с полным пакетом справок и двумя заявлениями (на землю и на дом).
- Дождаться рассмотрения заявок и документов.
- В случае положительного решения – заключить с администрацией два договора о приватизации надела и жилья.
- Обратиться в региональное отделение Росреестра и зарегистрировать обе сделки.
На этом процедуру можно считать оконченной.
В некоторых регионах страны администрация предоставляет не два бланка заявления, а один – и на землю, и на дом одновременно. Нарушения в этом нет.
Порядок приватизации жилого дома, документы
Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.
Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст.
1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.
Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.
Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:
- Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
- Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
- Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
- Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
- Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
- Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
- Заявление в ФРС.
Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?
Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.
Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.
В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».
Приватизация частного дома
Приватизация делается для домов, которые находились в собственности государства или муниципалитета и были выделены на определенных условиях.
В Законе № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливаются основные положения для процедуры:
- Необходимость получить согласие всех жильцов. Если кто-то из жильцов не хочет участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
- После оформления дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
- Совершеннолетний гражданин может оформить государственную недвижимость в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в случае, если первый раз собственнику было менее 18 лет.
- У жильцов должны отсутствовать долги по коммунальным услугам.
Справка! Несовершеннолетние, прописанные в доме, автоматически включаются в перечень собственников и не могут быть исключены из процедуры. Но интересы детей представляют родители или законные представители, если им не исполнилось 18 лет.
Особенности приватизации земли под частным домом с долями
Встречается, что частный дом оформлен с долями. Оформление земельного участка в собственность допускается при согласии всех собственников (ст. 39.20 ЗК РФ).
Поэтому для того, чтобы приватизировать участок, необходимо, чтобы в регистрирующие органы обратились все владельцы недвижимости.
Если же с кем-то из соседей не удается договориться, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности. Выдел доли осуществляется по соглашению между совладельцами на основании ст. 252 ГК РФ.
В случае, когда договориться не удается, можно обратиться в суд с требованием разделить имущество в натуре.
После того, как доля будет выделена в судебном порядке, владелец имущества может обратиться с документами по оформлению в собственность земли, на которой построена его часть дома. Согласие второго собственника в данном случае не требуется.
Администрация муниципального образования не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснованным в случае, если потенциальный владелец уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах имеются ошибки. Землю не передадут в собственность гражданина, если она находится на территории водо- или природоохранной зоны.
Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет весомых причин, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что закон часто на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение объектом недвижимости.
В Сестрорецкий районный суд г. Санкт-Петербурга в 2009 году обратилась гражданка Т. с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимости. Она приобрела дом в 2003 году, а в 2008 была проведена его реконструкция. Затем гражданка обратилась в отдел администрации с просьбой зарегистрировать за ней право на обновленный объект недвижимости.
Сотрудники отказали, ссылаясь на несоответствие разрешения на реконструкцию.
Истец посчитала отказ несоответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации некоторых объектов недвижимости. Суд рассмотрел дело и принял решение в пользу владелицы дома.
Как передачу имущества в собственность определяет законодательство РФ?
Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.
Процедура и средства реализации данного процесса в России описаны в Федеральном законе от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». В нем говорится о том, что это возмездный процесс передачи имущества, находящегося в собственности у государства, в собственность юридических или частных лиц.
В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».
Как приватизируют муниципальное имущество?
Приватизация муниципального имущества – это процесс передачи жилого дома или земельного участка из государственной собственности в частную. В России этот процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной и муниципальной собственности».
Процедура приватизации муниципального имущества отличается от приватизации государственного имущества. Она может осуществляться на условиях, установленных муниципальными органами. Это означает, что каждый муниципалитет может иметь свои правила и требования к приватизации.
В общем случае процедура приватизации муниципального имущества осуществляется при наличии заявления от желающего приватизировать имущество. Заявление подается в орган местного самоуправления – исполнительный комитет или администрацию муниципалитета.
Для приватизации муниципального имущества, включая жилые дома и земельные участки, необходимы следующие документы:
- Заявление на приватизацию;
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);
- Технический паспорт на жилой дом, выданный органами Госархстройнадзора (для жилых домов);
- Градостроительный план земельного участка (для земельных участков);
- Платежное поручение об уплате государственной пошлины (если требуется);
- Другие документы, устанавливаемые муниципальными органами.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов процедура приватизации муниципального имущества может занять некоторое время. Муниципальные органы должны провести проверку предоставленных документов и принять решение о приватизации.
Приватизация муниципального имущества может быть отказана в следующих случаях:
- Неверность предоставленных документов;
- Противоречие предоставленных документов требованиям законодательства;
- Нарушение правил приватизации, установленных муниципалитетом;
- Несоблюдение срока предоставления заявления и документов.
Приватизацию муниципального имущества могут оспорить заинтересованные лица в судебном порядке. В результате судебного решения приватизация может быть приостановлена или отменена. Также возможна амнистия для тех, кто приватизировал имущество до определенного года.
Примером затяжной дискуссии по приватизации муниципального имущества является национализация 90-х годов. В результате этой кампании многие жители России потеряли право собственности на свои дома и квартиры, а земельные участки были возвращены государству. Позже было принято решение о введении амнистии, которая позволила людям оформить права на имущество.
Важный момент при приватизации муниципального имущества – это правильное понимание терминов. Многие люди путают приватизацию и национализацию, считая эти понятия синонимами. Однако это не так. Приватизация – это передача имущества из государственной или муниципальной собственности в частную. Национализация – это обратный процесс, когда частное имущество переходит во владение или управление государства или муниципалитета.
Пример употребления на «Секрете»
Частный дом с земельным участком – что это такое и как приватизируют дома на «Секрете»? В 2023 году приватизация жилой недвижимости и земли продлена, поэтому можно приватизировать имущество без проблем.
Какие документы нужны для приватизации дома? Для начала, необходимы такие документы, как паспорт, свидетельство о рождении и свидетельство о браке (если вы состоите в браке).
Дома с земельными участками в 2023 году могут приватизировать только лица, являющиеся гражданами Российской Федерации. Если вы являетесь иностранным гражданином или лицом без гражданства, вы не можете приватизировать дом на «Секрете».
Какие сроки приватизации дома и земли на «Секрете»? Срок приватизации может быть разным в каждом конкретном случае. Обычно сроки указываются в договоре приватизации, который заключается между собственником и муниципальным органом.
Можно ли отказать в приватизации дома на «Секрете»? Да, отказ в приватизации возможен в определенных случаях. Например, если у вас имеются задолженности перед государством или муниципальными органами, либо если дом находится на земле, которая может быть национализирована.
Что нужно делать, чтобы приватизировать дом на «Секрете»? Для начала, необходимо обратиться в муниципальный орган, который занимается приватизацией жилой недвижимости. Далее, нужно предоставить все необходимые документы и заполнить заявление о приватизации.
Что если дом приватизирован, а земля – нет? В таком случае вы можете приватизировать только часть дома, которая находится на земельном участке, принадлежащем вам. Оставшаяся часть дома будет считаться муниципальным имуществом.
Что если дом не приватизирован, а земля – да? В этом случае вы не можете приватизировать землю, так как она является муниципальной собственностью. Однако, вы можете приватизировать жилой дом, если он находится на земельном участке, принадлежащем вам.
Что такое амнистия и как она может помочь в приватизации дома? Амнистия – это мера, которая позволяет легализовать частные дома, построенные вне установленных сроков и правил. Амнистия может помочь в приватизации дома, поскольку позволяет участникам таких дискуссий приватизировать их недвижимость без последствий.
Какие документы нужны для приватизации земли? Для приватизации земли на «Секрете» необходимы документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие право собственности на все построенные на нем сооружения.
Что делать, если мой дом на «Секрете» является муниципальным имуществом? Если ваш дом на «Секрете» является муниципальным имуществом, то вы не можете приватизировать его. В этом случае решение о приватизации должно приниматься муниципальным органом.
Приватизация частного дома с земельным участком на «Секрете» – это процесс, который может занять некоторое время и потребовать определенных документов. Однако, соблюдая все необходимые требования и правила, вы сможете получить право собственности на свою жилую недвижимость и землю.