Переоформление квартиры на сына в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление квартиры на сына в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Процесс оформления недвижимости на ребенка особо не отличается от привычного. Так же собирается необходимый пакет документов: свидетельство о государственной регистрации недвижимости, нотариально заверенное согласие всех собственников, если их несколько, выписка из ЕГРНИ, копия лицевого счета по объекту и другие. Отличие в том, что при подписании договора купли-продажи в графе «ФИО покупателя» проставляются данные ребенка и его законного представителя. При оформлении сделки представители ребенка должны иметь документы, которые подтверждают их полномочия. К ним относятся свидетельства о рождении или решения суда об установлении попечения или усыновления.

Как оформить право собственности на квартиру на ребенка?

Если ребенку уже есть 14 лет, то для совершения сделки он должен будет получить паспорт.

После подписания договора он заверяется у нотариуса, а далее оформляется акт приема-передачи недвижимости.

В каком случае ребенок имеет право на квартиру?

В законодательстве Республики Беларусь прописано, что ребенок, независимо от места проживания, имеет право на наследование имущества родителей в случае их смерти или объявления их решением суда умершими. При этом дети являются наследниками первой очереди.

Вступление в наследство не зависит от того, состояли ли родители в зарегистрированном браке. Дети также могут претендовать на наследство, если родитель развелся и имеет другую семью. Это касается и детей, родившихся вне брака. На усыновленных детей распространяются такие же права, как и на кровных.

Несовершеннолетний может наследовать имущество как по закону, так и по завещанию. Наследство по закону осуществляется, если не было составлено завещание.

Если же завещание составлено, а ребенка нет среди наследников, то несовершеннолетнему выделяется обязательная доля имущества, независимо от завещания.

Также ребенок имеет права на квартиру, если она была ему подарена через дарственную.

Дарственная – договор, подразумевающий передачу имущества второй стороне на безвозмездной основе. Ссылаясь на законы Республики Беларусь, дарственная предусматривает передачу объекта в собственность в момент подписания документа или спустя установленное время.

Преимущественно договор дарения оформляется для передачи имущества близким родственникам: братьям и сестрам, детям, внукам. Также не исключен вариант, при котором собственник решает подарить квартиру третьему лицу.

В контексте сферы недвижимости дарственная – документ, подразумевающий безвозмездную передачу прав собственности. Поэтому смело утверждаем, что это аналогичная форма сделки, только без денег.

Подарить или составить завещание – что целесообразнее?

Познакомимся поближе с особенностями этих документов.

Составляя завещание, вы можете оставаться полноправным владельцем имущества на протяжении всей своей жизни. Наследник станет владельцем только после вашей гибели. В завещание в любой момент можно вносить изменения, а также допустимо изменить наследника. Однако нужно знать, что первостепенное наследники (то есть родители, супруги, дети) по закону могут претендовать на свою долю наследства, даже если они не указаны в написанном вами завещании. Если вы хотите оставить собственность определенному человеку, необходимо сделать это при жизни, чтобы исключить путаницу в будущем.

Договор дарения требует тщательного внимания к деталям. При дарении имущества, ее новым владельцем становится человек сразу после подписания договора обоими сторонами. Важный нюанс: забрать подаренную собственность обратно уже недопустимо. Отмена дарственной на недвижимость допускается лишь в двух случаях:

1. Если наследник покушался на дарителя или его членов семьи, а также причинил им/ему телесные повреждения.
2. Если в договоре дарения указан пункт о возврате собственности при гибели получателя.

В остальных случаях, после подписания договора дарения, все права на имущество передаются новому владельцу беспрецедентно.

Допустим ситуацию, если бабушка хочет отдать в дар внучке дом в деревне, но также желает продолжать жить в нем, она должна изначально указать это условие в документе. Так как внучка, после подписания договора, станет полноправным хозяином дома и сможет делать с ним всё, что пожелает: продать собственность, сдать в аренду или обменять. Чтобы исключить риск, тщательно предусматривайте все детали соглашения.

Какие документы нужны, чтобы оформить дарственную?

При заключении дарственной не требуется большого количества документов. Документ заключается в письменном виде через нотариуса, после чего должен быть зарегистрирован.

Для подписания договора дарения понадобится участие обоих сторон. Провести операцию тайно, без участия в нем наследника невозможно. Одаряемый должен подтвердить принятие подаренной собственности или же отказаться. Отказаться от имущества получатель имеет право по закону. В таком случае ему следует подготовить письменное заявление об отказе.

Перечень документов для регистрации дарственной на имущество:

1. паспорта участников сделки;
2. копия лицевого счета недвижимости;
3. выписка из гос. реестра;
4. письменное согласие супруга/супруги дарителя (если квартира совместно нажитая) и каждого совершеннолетнего прописанного человека.
5. документация на жилье (удостоверение прав собственности и др.).

Регистрация дарственной на жилье недопустима, когда:

• даритель недееспособен или является несовершеннолетним;
• даритель работает в области здравоохранения, образования и других организациях, где указан даритель или/и его родные;
• в сделке участвуют коммерческие организации.

Узнать о списке документов для совершения операции в отдельных случаях лучше у нотариуса. С ним также можно уточнить другие нюансы сделки.

Определение дарения квартиры

Прежде всего, нужно понять, что есть дарение. По определению это сделка, которая характеризуется тем, что даритель бесплатно передает либо или берет на себя обязанность передать одариваемому определенную вещь в собственность, либо имущественное право на нее. При этом одариваемый обязательно должен быть уведомлен о планируемых действиях дарителя и иметь намерение принять ее в дар. В число объектов дарения может входить недвижимость, например, квартира, доля в квартире и т.п. Договор дарения обязан вмещать информацию о месторасположении (адресе) и размере жилой площади, которая будет передаваться.

Дарение относится к числу безвозмездных сделок, то есть тот, кто дарит, не имеет оснований требовать что-то взамен от того, кто получает. Любое такое требование, будь то денежное возмещение, помощь и т.п. будут незаконными.

Как подарить долю в квартире родственнику

Преимущественно недвижимость дарят близким родственникам, ведь с такого вида дарения не платится налог. Но, чтобы подтвердить тесные родственные связи понадобится предоставить такие документы, которые подтвердят степень родства.

Бывает, что одной квартирой владеет одновременно нескольких хозяев в долях. Законом допускается такое владение. Каждый при этом владеет своей собственностью в долевом выражении. К договору дарения доли жилья (квартиры) применимы те же условия, которые действуют и при дарении всей квартиры. Стоит отметить важный момент. Если участник общей долевой собственности желает подарить свою долю, то все другие совладельцы не имеют права на преимущественный выкуп. Поэтому, в данном случае злоупотреблять своими правами и создавать препятствия отчуждению прочие собственники не смогут. Если речь идет о дарении доли квартиры, которая формально принадлежит одному из супругом, но является совместно нажитым в браке имуществом – собственность общая мужа и жены, то для дарения этой доли требуется письменное согласие от второго супруга с обязательным его нотариальным заверением.

Дарение – это без оплатная передача собственности. Значит даритель ничего не может требовать и получить взамен. Поэтому у него не возникает обязанности платить какие-либо налоги. Как уже говорилось выше, одариваемый должен оплатить подоходный налог после получения в дар имущества, но исключительно тогда, когда он и даритель не являются близкими родственниками. Кто относится к категории близких родственников, широко освещено в специальных статьях, посвященных проблемам наследования.

Например, если вы приняли квартиру в дар, а она принадлежала вашей двоюродной сестре (она хотя и является родственницей по крови, но юридически не входит в перечень близких родственников), то вам надлежит оплатить подоходный налог, размер которого составляет 12% по такой формуле: (например, стоимость квартиры (по экспертной оценке) — 40 000 рублей) умножить на 12% и получим размер подоходного налога.

Действия после оформления дарственной

Чтобы передать собственность на законном основании, необходимо зарегистрировать договор. Для этого обращаются в Агентство гос. регистрации. Необходимо также должным образом заключить контракты с организациями, которые обслуживают жилье – коммунальными службами, энергетическими предприятиями и т. д.

Часто дарителя интересует, можно ли подарить квартиру ребенку без выплаты налогов, или они являются обязательными? Все зависит от степени родства:

• если гражданин одаривает близкого родственника, налог не взимается;
• когда собственность оформляется человеку с неблизкой степенью родства, налог взимается с принимающей дар стороны и составляет 13% от стоимости жилья.

Как передать имущество

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Сколько стоит оформить дарственную?

Это, опять же, во многом зависит от предмета дарения. Вернемся к примеру с квартирой. Если даритель хочет передать квартиру своему близкому родственнику, то плата за оформление документов составит 2 базовые величины. В случае, если дело касается посторонних лиц – 5 базовых величин. Составление договора у нотариуса – 1,1 базовой величины, оформление согласия супруга на дарение (при необходимости) – 0,3 базовой величины. В кадастровом агентстве придется заплатить две пошлины по 0,6 базовой величины.

Итого оформление дарственной в пользу близкого родственника с согласием супруга будет стоить 5,2 базовых величины или 132,6 белорусских рублей. Если же участники сделки не являются родственниками, придется выложить 209,1 рубля.

Нужно ли платить подоходный налог с договора дарения близким родственником в Беларуси -НЕТ НЕ НУЖНО!

Примеры:

1. Тетя подарила племяннику квартиру. Тётя и племянник родственники, но не близкие. Тётя подоходный налог платить не будет, у неё нет дохода. А племянник заплатит 13% подоходного налога от стоимости квартиры, для него это доход от неблизкого родственника. Из облагаемой стоимости квартиры можно будет вычесть 6569 руб. (в 2019 году) (с 01.01.2020 — 7003 рублей) — это налоговая льгота по всем договорам дарения. Таким образом налог на дарение недвижимости с 2019 не родственнику в РБ (дарение племяннику) есть, но с учётом не облагаемой суммы. Есть ещё один вопрос как оценить стоимость квартиры — если нет оценки то налоговая рассчитает по стоимости одного квадратного метра, надо сравнивать две оценки.
2. Супруга умершего подарила его сестре машину. Они обе не будут платить налог. Так как льгота распространяется на свояков и супруга умершего близкого родственника. Свояки — близкие родственники супруга. Налог на дарение РБ не применяет.
3. Облагается ли договор дарения между супругами налогом РБ? Несмотря на то, что имущество супругов находится в их совместной собственности (за исключением когда иное установлено брачным договором) — супруги имеют право вступать между собой в любые имущественные отношения (дарить, продавать, давать деньги в долг, завещать, сдавать имущество в аренду и т.д.). Налогом все эти сделки между супругами не облагаются (ст. 195, 196 Налогового кодекса РБ).
4. Как прописать мужика в свою квартиру? Оказывается не такой уж и редкий случай когда супруга сдаёт своему сужу комнату в квартире собственницей которой она является. Прописать мужика можно по договору найма, налог платить не надо, срок договора окончился можно дать пинка под … Другой случай когда женщина прописывает сожителя (брак не заключён) в этом случае она платит ежемесячный налог за сдачу жилья в наём, в народе такой случай прозвали — «НАЛОГ НА МУЖИКА» .
5. Аналогично по договору найма свекровь прописывает невестку. Развод — выселение по окончанию срока договора, основание железобетонное. А если прописали как члена семьи при выписке будут сложности! В налоговых целях свекровь и невестка свояченицы.
6. Если тёща подарит зятю машину, ей за это ничего не будет. Зять также налог платить не будет.
7. Отец дарит машину сыну — нет налога, тут всё понятно. Но, всегда при дарении между родственниками необходимо учитывать и другие вопросы. При дарении сыну машины, сын в случае продажи двух легковых автомобилей или одного грузовика (автобуса) в год не сможет воспользоваться вычетом.
8. Например, отец дарит однокомнатную квартиру сыну. Но, есть другой вопрос, сын женится, ему потребуется квартира большей площади, если он её будет строить, из размера субсидируемой государством площади вычтут площадь однокомнатной квартиры.

Вопросы по налогообложению дарения недвижимости в Белоруссии

Вопрос 1. Какие налоги надо платить в Белоруссии при дарении комнаты в квартире.

Ответ 1. Налогов нет если дарение осуществляется в пользу супруга, близких родственников и свояков (близких родственников супруга). Все это распространяется на следующие варианты права собственности на комнату:

• комната является отдельным жилым помещением, такое разделение возможно при наличии технической возможности;
• комната находится в индивидуальной собственности, а подсобные помещения в общей долевой собственности;
• при долевой (определены конкретные доли) и совместной (доли признаются равными) праве собственности на жилое помещение.

При дарении от других лиц налог платит тот кому комната подарена. Это у него возникает доход.

Надо учитывать следующие моменты:

• если у получателя дара окажется в собственности две квартиры, он по одной из них будет платить налог на недвижимость;
• если получатель дара не работает, коммуналка будет начисляться как тунеядцам;
• при продаже двух квартир в течении пяти лет, получатель дара не получит имущественный вычет (расходы) и налог уплатит со всей стоимости комнаты (квартиры);
• не будет права на вычет и в случае если получатель дара не резидент РБ продаст одну квартиру либо комнату (п. 44 ст. 208 ).

Как подарить квартиру сыну и правильно оформить договор дарения? Пути оформления

Так как ваш сын является в соответствии с семейным кодексом для вас близким родственником, то это значит, что вы освобождаетесь от налога в размере 13% от суммы недвижимости. Да, вы экономите достаточно весомую сумму.

Второй способ осуществить дарение недвижимости вашему ребенку – это оформление купли-продажи. Таким способом пользуются те лица, которые не хотят прибегать к договору дарения по ряду причин. Поэтому, в этой ситуации лицо оформляет договор купли-продажи, по которому ваш ребёнок якобы приобретает у вас квартиру в собственность.

1. Первым этапом вам необходимо договориться с оппонентом по сделке о том, что вы будете составлять договор дарения. То есть, ваш ребёнок или его законный представитель должен дать свое согласие.
2. После получения согласия вы можете формировать пакет документов. Он обязателен для того, чтобы сотрудник Росреестра впоследствии принял ваш пакет и зарегистрировал сделку надлежащим образом.
3. После того, как вы осуществили сбор пакета документов, вы можете явиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус заверил вашу сделку.

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• свидетельство на собственность;
• технические документы;
• согласие собственников;
• составленный договор;
• справка из бюро инвентаризации и управляющей компании;
• иные бумаги.

• если договор дарения был составлен вами неправильно;
• еще один случай, когда может последовать отказ, связан с тем, что вы не получили соглашения от собственников долей;
• третье основание для отказа связано с неправильным составлением пакета документов, где нет важнейших бумаг, или же они не соответствует заявленным требованиям.

Но если вы уверены в собственных силах и думаете, что сможете самостоятельно осуществить все действия, то возможно вы сэкономите некоторые денежные средства, и не потратите их на услуги нотариуса.

Затем вы должны явиться в отделение Росреестра. Там вы получаете реквизиты, по которым оплачиваете государственную пошлину.

Также, вы можете подать налоговую декларацию, согласно которой оплачиваете 13% от суммы сделки. Если ребенок является вашим близким родственником, то вы освобождаетесь от такой надобности.

Как оформить дарственную на квартиру на сына какие нужны документы

Теперь вариант через нотариуса. Вариант оформления дарения через нотариуса более затратный, но в некоторых случаях это оправдано, если стороны сделки опасаются, что после дарения заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересован в правильном оформлении дарения.

Статьи 166-181,578 ГК РФ вам в помощь. . Там все расписано, на основании чего ВЫ сами можете отменить сделку. . Главное — была введена в заблуждение, не осознавала, что делала и последствий, дети возненавидели, могу потерять детей к старости из-за необдуманного, опрометчивого поступка. . Побольше слез в суде. . Все сработает. . Знаю примеры..

Предыдущий ответ (76-98) не принимайте во внимание — это бред. Не может никакой дальний родственник — десятая вода на киселе устроить козни наследнику первой очереди. Вам в принципе ничего не надо делать, вы единственный наследник. Квартира и так перейдет вам. Исключением может быть ситуация, если мама вдруг предпочтет вам постороннего человека и оставит завещание на его имя. Но в нормальной семье такого быть не должно.

Реквизиты для уплаты государственной пошлины возможно уточнить непосредственно в уполномоченном органе и оплатить в ближайшем отделении банка. В случае, если граждани планируют обратиться в МФЦ, то заранее пошлину оплачивать не потребуется, т.к. все отделения оборудованы специальными терминалами с функцией распечатки квитанций.

Подписать и зарегистрировать договор дарения следует в регистрирующем органе — в Регистрационной Палате (УФРС), МФЦ или в Кадастровой Палате, и только по месту нахождения недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Разницы в оформлении дарственной между этими регистрирующими органами нет. Перед сотрудником регистрирующего органа одаряемому и дарителю подписать договор дарения. Подать документы (подлинники и копии): Паспорта сторон договора. Договора дарения.

После оформления дарения и законной регистрации права собственности на одариваемое лицо, он становится полноправным собственником недвижимого имущества – квартиры и приобретает право ею распоряжаться как того пожелает. Оспорить такую сделку вправе одна из ее сторон. Так же этим правом наделены третьи лица, которые были ущемлены в правах в результате ее заключения.

1. Несовершеннолетним.
2. Опекунам.
3. Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
4. Государственным представителям.
5. Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Похожие записи:

• Материнский капитал в электронном виде нужно ли получать бумажный
• Прожиточный минимум в Тульской области с 1 января 2023: новые размеры пособий
• От обналичивания до уголовных дел: как тратят материнский капитал