Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок находящийся в аренде». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
Порядок приватизации арендованного участка
Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:
- Собрать все документы, которыми вы располагаете. Сюда относятся: договор аренды, документы на дом (при его наличии), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. С документов нужно снять копии.
- Если этого не было сделано ранее, поставить участок на кадастровый учет. С этой целью проводятся кадастровые работы и межевание, составляется техплан и подается заявление в Росреестр. Результатом данных действий станет кадастровая выписка.
- Подать приготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Сделать это можно, в том числе, через МФЦ.
- Дождаться разрешительного акта на приватизацию участка.
- Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право владения землей.
Сколько стоит приватизация земли под садоводство
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.
Сколько стоит приватизация участка под гаражом
В этом пункте речь идёт о гаражных кооперативах, многие из которых возникли ещё во времена СССР. Хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем участка земли, на котором тот расположен. Приватизация в таком случае оформляется через правление кооператива.
Земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива, — обычно в этой роли выступает председатель. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса.
Кроме гаражных кооперативов, существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. На приватизацию земли, принадлежащей таким кооперативам, распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ.
Стоимость приватизации земельного участка: расходы на приватизацию земли под гаражом будут зависеть от стоимости кадастровой документации.
Платная приватизация земельного участка
Помимо бесплатных процедур, с помощью которых землю можно получить безвозмездно, есть ещё и платная. Фактически платная приватизация — это покупка земли у государства. Платно приватизируют участок земли, если он был получен после 2001 года или вид разрешённого использования не относится к тем, по которым земля приватизируется бесплатно. Есть несколько стратегий покупки земли у государства.
Предварительное согласование земельного участка в собственность. Стоимость земли может равняться кадастровой или проценту от неё — зависит от региона. Примеры ставок выкупа в некоторых регионах:
- Республика Бурятия — 3%;
- Астраханская область — 15%;
- Свердловская область — 15%;
- Воронежская область — 50%;
- Республика Дагестан — 15%;
- Мурманская область — 3%.
Можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме?
Многие люди задаются вопросом, можно ли оформить земельный участок, находящийся в найме. Этот вопрос весьма актуален, так как участок земли является ценным имуществом, а его приватизация может обеспечить его обладателя различными преимуществами.
На самом деле, оформление земельного участка, находящегося в найме, возможно. Для этого необходимо ознакомиться с правилами и основаниями такого оформления. Главное правило в таком случае — наличие законного права владения и права пользы участком.
Кто имеет право на оформление земельного участка, находящегося в найме? Согласно законодательству Российской Федерации, право на оформление имеет арендатор участка земли. Арендатором может быть как отдельный человек, так и юридическое лицо.
Какой порядок приватизации земельного участка, находящегося в найме? Первым шагом необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об оформлении участка в собственность. Заявление должно содержать полную информацию об арендаторе, а также о размере и местонахождении земельного участка.
Далее, по получению заявления, органы местного самоуправления проводят проверку права арендатора на приватизацию участка земли. В случае, если арендатор имеет законное право и нет противоречий с законодательством, земельный участок можно приватизировать на основании закона.
Возможны ли случаи, когда могут отказать в приватизации земельного участка, находящегося в найме? Да, в некоторых случаях приватизация может быть отказана, например, при наличии судебных споров о земельном участке или при наличии долгов по аренде.
Сроки оформления и стоимость
Период рассмотрения заявления на регистрацию занимает около 1 месяца, при условии полного пакета собранных бумаг. В случае отсутствия какого-либо документа, процесс может затянуться, поскольку на его оформление потребуется дополнительное время.
Что касается стоимости, сама процедура проводится на бесплатной основе. Но потребуется оплатить обязательную пошлину за регистрационное свидетельство, которая составляет 2000 рублей. Также может потребоваться оплата дополнительных справок и каких-либо отсутствующих документов.
Приватизация арендованного участка земли является довольно трудоемкой процедурой. Для успешного осуществления процесса следует тщательно ознакомиться с информацией относительно пакета необходимых бумаг и подготовить соответствующее заявление. В некоторых случаях может потребоваться помощь специалиста по земельным вопросам.
Как проверить земельный участок перед оформлением в собственность
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Сервис, позволяет гражданам узнать практически обо всех существующих ограничениях по использованию земельного участка заранее. Для этого:
- В разделе «Земля и стройка» на региональном портале госуслуг необходимо найти услугу — «Предоставление земельных участков без проведения торгов»;
- Выбрать муниципалитет и указать кадастровый номер или координаты интересующей вас территории.
- После этого станет доступна информация о том, не входит ли ваш земельный участок в лесную, охранную или приаэродромную зону, а также короткое резюме, к примеру: строительство на данной территории запрещено. Другими словами, вас уведомляют о возможных проблемах еще до того, как вы обратились за переводом участка в собственность.
Ждем, когда подобный сервис заработает по все России…
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен. Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Для начала определитель – что вы хотите сэкономить, время или деньги? Потому что одновременно уменьшить и временные, и финансовые затраты не получится.
Если время – обращайтесь в специальные фирмы, предлагающие услуги приватизации земельного участка «под ключ». Они все сделают за вас – соберут необходимые справки и выписки, сходят в Росреестр и принесут вам готовые документы на землю. Обойдется это от 20 тысяч рублей и больше, в зависимости от региона и конкретной фирмы. В эту сумму, разумеется, оформление платных документов не входит. Каждый из них вы оплатите отдельно.
Если хотите сэкономить средства – занимайтесь оформлением сами, и не платите «за срочность». На некоторые документы действуют два тарифа. По обычному придется заплатить немного, но придется либо ждать документа на несколько дней дольше, либо съездить два раза, либо, и то и другое. По срочному вы можете получить некоторые документы немедленно, а оформления других ждать, скажем, три дня вместо десяти. Плата за это может быть вдвое — втрое выше.
Облегчить самостоятельное прохождение процедуры помогут юридические консультации на портале Prav.io.
Здесь вам бесплатно подскажут, какие документы непременно нужно подготовить, и в каком порядке следует действовать.
Самостоятельная приватизация земельного участка не такая уж затратная процедура по деньгам при самостоятельном оформлении, а время и нервы вы можете сберечь, пользуясь бесплатной помощью квалифицированного юриста нашего портала.
Процедура и документы
Перевод арендованной земли в собственность предусматривает определенную процедуру и требует оформления определенных документов.
Для начала процесса перевода арендованного участка земли в собственность необходимо подать заявку в органы местного самоуправления. Заявка может быть подана как лично, так и через электронную форму.
Приватизация участка земли возможна только в случае, если срок действия арендного договора истекает в 2024 году. Если арендный договор заключен на более длительный срок, то перевод земли в собственность невозможен.
Для оформления перевода земли в собственность необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о переводе арендованной земли в собственность;
- Копия арендного договора;
- Кадастровый план участка земли;
- Документы, подтверждающие право аренды;
- Копия паспорта заявителя;
- Документы, подтверждающие оплату арендной платы;
- Доверенность, если заявитель действует от имени третьего лица.
Раздел 1: Основные понятия и требования
Приватизация надела в аренде – процедура получения права собственности заявителем на земельный участок, находящийся в государственной/муниципальной собственности и сданный ему в аренду.
Для приватизации земельного надела необходимо выполнить ряд обязательных процедур. Для начала, заявитель должен ознакомиться с законодательными требованиями, которые определяют порядок приватизации земли. Далее, советуем обратиться в администрацию местной муниципалитета для консультации по вопросам процедуры приватизации.
Основанием для приватизации является наличие договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором, полученный заявитель в момент подачи заявления на приватизацию. Необходимо также предоставить данные о границах и характеристиках арендуемых земельных участков, а также акт о получении заявителем участка.
Для оформления необходимых документов (заявления, выписки из ЕГРН, кадастровые планы и схемы и т.п.) заявитель может обратиться в специализированные отделения ФКУ «Росреестр». Госпошлина за оформление приватизации может быть бесплатной в случае, если земля приватизируется в целях нужд граждан.
Важно понимать, что не все земельные участки подлежат приватизации. Приватизация возможна только при наличии государственных/муниципальных целей, указанных в установленном порядке. Также заявитель может получить отказ в приватизации в случае нарушения условий договора аренды, а также если угрожается экологический баланс и общественные интересы.
- Приватизация земельного надела является необходимой процедурой в случае необходимости установления прав на землю и ее дальнейшего пользования.
- Приватизация земельного надела возможна в некоторых случаях бесплатно, в целях удовлетворения нужд граждан. В иных случаях постановление о приватизации подлежит оплате в установленном порядке.
- Оформление необходимых документов предоставляется в специализированных отделениях Росреестра.
- Не все земельные участки подлежат приватизации, в связи с целями окружающей среды и общественных интересов. В случае возникновения проблем, связанных с приватизацией, заявитель может обратиться в администрацию местного муниципалитета.
Раздел 3: Подача заявления на приватизацию
Для приватизации арендуемых земельных участков необходимо подать заявление в местную администрацию на основании законодательных актов. Перед подачей заявления нужно оформить необходимые документы, такие как выписки из кадастровых отделений с указанием границ и паспорт земельного участка.
Также нужно предоставить акт приема-передачи земли, оформленный при принятии земельного участка в аренду. Если арендатором был наделен бесплатно, то вместо этого нужно предоставить договор безвозмездного выкупа земельного участка или документ, подтверждающий, что у заявителя есть право на землю, которую он хочет приватизировать.
Также необходимо оплатить госпошлину за процедуру приватизации. Перед подачей заявления по вопросам процедуры и необходимых документов можно проконсультироваться с муниципальным муниципалитетом.
Администрация имеет право отказать в приватизации земельного участка, если находящиеся в нем объекты недвижимости нужны муниципалитету для решения своих нужд или если земля находится на границе с другими земельными участками.
- Шаг 1: Оформление необходимых документов.
- Шаг 2: Подача заявления в местную администрацию.
- Шаг 3: Оплата госпошлины.
- Шаг 4: Прохождение процедуры приватизации.
- Шаг 5: Получение акта приватизации земельного участка.
Раздел 5: Регистрация права собственности
Для приватизации земельного участка, находящегося в аренде, необходимо оформление прав на землю. Для этого заявитель должен обратиться в местное отделение земельных отношений и подать соответствующее заявление. При подаче заявления необходимо предоставить паспорт земельного участка и документы о наделе.
После подачи заявления и получения необходимых документов заявитель должен заполнить заявление на приватизацию земельного участка и оплатить госпошлину. После принятия заявления администрация муниципалитета проводит консультацию граждан по порядку получения прав на землю.
Для получения прав на земельный участок на основании договора аренды, необходимо предоставить выписки из арендуемых документов и акты арендодателя о возможности приватизации земли. Учитывая законодательные потребности, приватизация земли безвозмездного пользования возможна в некоторых случаях дачных участков.
Для приватизации земельного участка необходимо также определить границы участка на местности. Для этого необходимо провести геодезические работы. Затем, на основе документов, подготовленных администрацией муниципалитета, подается заявление на приватизацию земли и проводится процедура переоформления прав собственности.
После завершения процедуры приватизации земли заявитель получает свидетельство о праве собственности на землю и имеет право на выкуп земли Некоторые муниципальные администрации предоставляют возможность бесплатной приватизации земельного участка.
- Заполните заявление на приватизацию земельного участка и оплатите государственную пошлину
- Предоставьте документы о наделе и аренде земли
- Проведите геодезические работы и определите границы земельного участка
- Подайте заявление на приватизацию земельного участка и оформите право собственности на землю
- Получите свидетельство о праве собственности на землю и имейте возможность выкупа земли
Каждый из описанных выше этапов состоит из нескольких обязательных шагов:
На первом этапе:
- определяем собственника земли (смотрим в договоре аренды);
- подготавливаем заявление на имя собственника.
На втором этапе:
- проводим кадастровые работы;
- заказываем в Росреестре геодезистов;
- проводим межевание и устанавливаем границы;
- получаем на руки кадастровый паспорт;
- вносим изменения в Госреестр.
На третьем этапе:
- прикладываем к заявлению собранный пакет документов и направляем бумаги в местную администрацию (если в договоре указан другой собственник, то на его адрес);
- расторгаем действующий договор аренды;
- ожидаем решение;
- получаем разрешительный акт.
На четвертом этапе:
- подготавливаем документы для Росреестра;
- оплачиваем государственную пошлину;
- сдаем заявление и документы в Росреестр;
- получаем электронную выписку из ЕГРН.
Как только регистрация в Росрестре будет успешно завершена, вы станете единоличным владельцем земельного участка и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.
Необходимые документы
К заявлению на приватизацию арендованного земельного участка, направляемому в мэрию или в адрес другого собственника необходимо приложить:
- договор аренды;
- кадастровую документацию (план, технический паспорт, схемы границ);
- паспорт заявителя.
После того, как первое заявление будет рассмотрено и арендатор на руки получит разрешительный акт, можно переходить к следующему этапу – пишем заявление в Росреестр (по образцу) и прикладываем к нему:
- полученный ранее разрешительный акт;
- кадастровую документацию на участок;
- правоустанавливающие бумаги на имеющиеся на участке капитальные постройки (выписки из ЕГРН);
- документы о наличии льгот.
Список дополнительных документов, уточняйте в территориальных отделениях Росреестра.