Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение доли земельного участка: процесс осуществления и подводные камни». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.
Как оформить дарственную на земельный пай?
Чаще всего паи дарятся другим людям, не состоящим среди пайщиков.
После выделения доли в натуре и регистрации изменений в Росреестре нужно выполнить несколько действий:
- Составить дарственную. Договор оформляется самостоятельно, но можно обратиться к специалисту – нотариусу или юристу.
- Подписать ДД. Стороны ставят подписи в присутствии нотариуса, когда требуется нотариальное удостоверение: при участии в сделке представителя, или дарении доли пая. В остальных случаях посещение нотариуса необязательно.
- Подать документы для оформления права собственности на одаряемого. Можно обратиться в Росреестр напрямую, или сделать это через МФЦ по месту расположения подаренного участка.
Можно ли подарить земельный пай и как это сделать
Как и любую другую недвижимость, каждый желающий может подарить кому-либо земельный пай. Владелец имеет полное право распоряжаться своей собственностью, как ему будет угодно. Если у вас возник вопрос, можно ли подарить земельный пай сельхозназначения, можете ни о чем не переживать, сделать это можно. Главное все грамотно оформить. Если у вас не целый участок, а только его часть, вы также сможете оформить дарственную.
Рекомендуем прочесть: Ипотека на вторичное сбербанк
Законодательство России отделяет земельные участки от иных типов недвижимости. Имеются особенности использования таких объектов, но ограничений по распоряжению нет. Соответственно земельный пай подарить можно. Но стоит учитывать при этом целый ряд правил, как правильно оформить документацию. В сети представлено множество образцов договоров дарения земельного пая сельхозназначения.
Когда дарение запрещено
При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:
- Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.
-
Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.
-
Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.
-
Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.
-
Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.
Особенности договора дарения
При заключении договора дарения земельного пая, необходимо учитывать ряд особенностей данного процесса. В первую очередь это касается законодательно установленных ограничений.
В частности, как гласит действующее законодательство, подарить земельный пай можно исключительно другому участнику общей собственности.
Например, если конкретный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит по праву собственности трем гражданам, то один из них может подарить свой пай двум остальным. Лицу, которому не принадлежит участок, подарить свою долю закон запрещает.
При этом собственник в этом случае не обязан уведомлять другого собственника о заключении договора дарения, так как пай передается между владельцами земельного участка.
Договор дарения земельной доли и порядок его составления почти ничем не отличается от составления договора дарения земельного участка. Ограничения накладываются лишь относительно сторон договора. Подарить земельную долю имеет право лишь лицо, право собственности которого подтверждено надлежащим образом в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [2]. Одаряемым может быть только другой участник долевой собственности, а также с/х организация или фермерское хозяйство, которые используют земельный участок, в составе которого выделена земельная доля.
В соответствии со статьей 574 ГК РФ [3] договор дарения недвижимого имущества (земельных долей) составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в случае дарения идентичен порядку регистрации перехода права собственности на земельную долю в случае продажи.
Если вы собираетесь подарить кому-либо земельную долю в праве собственности на земельный участок другой категории, нежели земли сельскохозяйственного назначения, то сделать это вы можете только по согласию всех других участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.
Передать в аренду земельную долю невозможно. В аренду могут быть переданы только сформированные земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, в том числе участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения [1]). Ст. 22 ЗК РФ [4] также не предусматривает возможности передачи в аренду долей в праве собственности на земельные участки.
Решение о предоставлении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, а также условия договора аренды приминаются на общем собрании участников долевой собственности. Со стороны участников долевой собственности договор аренды земельного участка может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания совершать с земельным участком сделки без доверенности. При этом условия договора аренды должны отвечать тем, которые приняты решением общего собрания участников долевой собственности.
Бывают ситуации, когда отдельные долевые собственники не согласны передать земельный участок в аренду определенным с/х организациям или фермерским хозяйствам, а также не согласны с условиями договора аренды. В таком случае п.5 ст. 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения [1] предусматривает для участника долевой собственности, который не согласен с мнением большинства, единственный способ распоряжения своей земельной долей. Это выдел земельного участка в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей и распоряжение этим участком по своему усмотрению.
Если один из участников долевой собственности не согласен с договором аренды земельного участка и хочет выделить из общей собственности свой участок, то получать согласие арендатора земельного участка не нужно. В случае выдела отдельного земельного участка из общего имущества, которое находится в аренде, договор аренды по отношению к новообразованному участку прекращает свое действие.
Для справки: До 2003 г., фактически до формирования основной законодательной базы в земельной сфере – до принятия Земельного кодекса и Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в России действовал Указ Президента РФ от 07.03.1996 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю». Согласно данному законодательному акту разрешалось передавать в аренду земельные доли.
С принятием Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения 24.06.2002 г. в его переходных и заключительных положениях было предусмотрено, что договоры аренды земельных долей, заключенные до начала 2003 г., должны быть приведены в соответствие с данным законом и правилами ГК РФ в течение восьми лет, то есть до начала 2011 г. На данный момент договоры аренды земельных долей не заключаются, заключаются только договоры аренды отдельных земельных участков.
Дарение доли земельного надела родственнику
Закон разрешает передавать в дар недвижимое имущество любым гражданам, как находящимся в родстве с дарителем, так и совершенно чужих ему. Практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев недвижимость отчуждается по безвозмездным сделкам в пользу тех, кого любят и кому доверяют.
Процедура дарения родным и чужим практически ничем не отличается. Единственное отличие – необходимость указания в дарственной степени родства сторон.
Важно : если имущество отчуждается в пользу близкого родственника, последний освобождён законом от необходимости уплаты НДФЛ.
Статусом близкого родственника законодательство наделяет:
- полнородных, неполнородных и усыновлённых детей;
- мужей и жён;
- родителей;
- усыновителей;
- дедушек и бабушек;
- внуков;
- сестёр и братьев, полнородных и неполнородных.
Дарственная на долю практически ничем не отличается от передачи в дар цельного земельного надела. В законодательстве предусматриваются следующие условия дарения части з/у:
- Нотариальное оформление договора и регистрация в Росреестре. Чтобы подарить другому лицу долю, нужно обратиться в нотариальную контору. Иначе сделка будет являться недействительной. При этом нотариус обязан самостоятельно передать документы для регистрации перехода права собственности в гос. реестре.
- Безвозмездность. По правовой природе сделка является безвозмездной. Это означает, что она не предполагает оплаты за долю и предъявления дарителем каких-либо встречных требований. Если стороны намереваются прикрыть другую сделку, она может быть оспорена в судебном порядке.
- Предмет дарения – конкретно указанный объект. Для передачи в дар доли необходимо сначала выделить часть земельного участка и поставить ее на кадастровый учет. Эта необходимость обусловлена тем, что существенное условие договора – предмет. В этом пункте нужно обязательно указать кадастровый номер недвижимости, который является уникальным идентификатором.
- Передача подарка при жизни лица. Нельзя в качестве одного из условий исполнения договора указать смерть дарителя. Это другой вид сделки – завещание. При этом даритель вправе указать в договоре, что если он переживет одаряемого, то доля возвращается ему. В противном случае часть земельного участка достанется наследникам умершего одаряемого.
Если хотя бы одно из этих условий нарушается, сделка считается недействительной. Также незаконность договора дарения влекут следующие обстоятельства:
- в качестве дарителя выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин;
- даритель не получил письменного согласия других сособственников или супруга на оформление дарственной;
- одаряемым является сотрудник госорганов или муниципальных органов, который связан с дарителем исполнением служебных обязанностей;
- одаряемым является сотрудник образовательной, медицинской или социальной организации, где даритель учился, получал медуслуги или находился на соцобеспечении;
- дарение части земельного участка, находящегося в пограничной зоне, нерезиденту России;
- получатель подарка – коммерческое юридическое лицо (если стоимость подарка превышает 3000 руб.).
Особенности договора дарения
При заключении договора дарения земельного пая, необходимо учитывать ряд особенностей данного процесса. В первую очередь это касается законодательно установленных ограничений.
В частности, как гласит действующее законодательство, подарить земельный пай можно исключительно другому участнику общей собственности.
Например, если конкретный земельный участок сельскохозяйственного назначения принадлежит по праву собственности трем гражданам, то один из них может подарить свой пай двум остальным. Лицу, которому не принадлежит участок, подарить свою долю закон запрещает.
При этом собственник в этом случае не обязан уведомлять другого собственника о заключении договора дарения, так как пай передается между владельцами земельного участка.
Форма и особенности договора дарения земельного пая
Договор дарения (далее – ДД) земельного пая предоставляется в Росреестр для переоформления права собственности на одаряемого, поэтому составляется он письменно. Устное дарение в данном случае недопустимо, даже если пай дарится без выделения в натуре другому пайщику.
Есть и другие особенности сделки, определенные гл.32 ГК РФ:
- Дарение производится безвозмездно. Предъявление встречных требований к одаряемому запрещено;
- Составляется реальный ДД, исполнение начинается после подписания, или консенсуальный – договор обещания дарения. Последний актуален, если даритель хочет приурочить подарок к конкретному событию или дате;
- По договору обещания дарения одаряемый вправе отказаться от подарка до начала исполнения. Отказ оформляется письменно;
- Если пай куплен в браке, понадобится нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя.
Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Договор дарения доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
[место заключения договора] [число, месяц, год]
[Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и [Ф. И. О.], именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает/обязуется передать Одаряемому в собственность долю в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью [размер] га, расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером [значение]. Размер передаваемой доли составляет [в виде дроби].
1.2. Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].
1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [значение], свидетельство о государственной регистрации права [серия, N], выдано [наименование регистрирующего органа].
1.4. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].
Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является приложением к настоящему договору.
1.5. Объекты, указанные в п. 1.4. настоящего договора, являются собственностью Дарителя, что подтверждается [вписать нужное].
2. Гарантии состоятельности сделки
2.1. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего Договора земельный участок и находящиеся на нем здания, строения, сооружения никому не проданы, иным образом не отчуждены, под залогом и арестом не состоят, не являются предметом долга, на них не обращено взыскание, а также то, что право собственности Дарителя никем не оспаривается.
3. Обязательства одаряемого в отношении передаваемого ему земельного участка
3.1. Одаряемый обязуется:
— использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель сельскохозяйственного назначения;
— не использовать земельный участок способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
— не совершать умышленно земельные правонарушения, выражающиеся в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, влекущих за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.
4. Заключительные положения
4.1. Переход права собственности на долю в праве собственности на земельный участок к Одаряемому подлежит государственной регистрации.
4.2. Настоящий договор составлен в 3-х (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные два выдаются Сторонам.
5. Подписи и реквизиты сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись, инициалы, фамилия] [подпись, инициалы фамилия]
Дарение земельного участка подразумевает его безвозмездную передачу одной стороной в собственность другой стороне. Договор составляется в письменной форме. Кроме того, можно удоствоерить эту сделку нотариально, т.е. сделка будет проверена на законность и на наличие у сторон права на её совершение. Если договор не предусматривает иных вариантов, право на долю земли переходит сразу же после его заключения.
Переход права собственности вследствие дарения должен пройти государственную регистрацию. Происходит это путем внесения измененных данных в ЕГРН, который является единственным и достоверным источником информации о зарегистрированном праве на любой объект недвижимости. Сам процесс регистрации осуществляется территориальным органом регистрации таких прав (ст.1,3 N 218-ФЗ).
Если при договоре дарения правопреемник осуществляет встречную передачу какого-то имущества или права, то такой документ не будет признан действительным. Также такой документ признается ничтожным (недействительным даже без вердикта суда) если земля переходит второй стороне только после смерти дарителя (ст.572, 574 ГК РФ).
Обязательные условия договора дарения: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи доли, порядок разрешения споров, адреса и подписи сторон.
Договор дарения земельного участка сельхозназначения
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.
Сторонам нужно только принести документы подтверждающие право собственности дарителя. Составляет договор сам нотариус, дарителю и одаряемому остается его подписать в его присутствии.
Мы, гр. Панарина Ирина Михайловна, 25 мая 1980 года рождения, место рождения: город Тюмень, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 46 98 261822, выданный Центральным ОВД гор. Тюмень 30 сентября 1998 года, проживающая по адресу: город Тюмень, ул.
В местный территориальный орган Росреестра можно подойти лично, а можно отправить все по почте или через официальный сайт Росреестра. Это разрешается законом. Но надежней и проще все-таки будет обратиться лично.
Важно в договоре указать, что сделка совершается по доброй воле. Все документы на землю должны быть переданы новому собственнику, срок передачи можно установить в тексте договора. Если у собственника на нет свидетельство, а право его подтверждается сведения из советских похозяйственных книг, юстиция скорее всего откажет в регистрации.
Для того чтобы подарить земельный участок, необходимо собрать определенный пакет документов, на основе которых будет нотариально составлен договор дарения. Далее необходимо будет зарегистрировать договор дарения в соответствующих инстанциях. Участок земли может быть подарен другому лицу полностью или частично.
Дарение, наряду с куплей-продажей, арендой и др., является одним из видов сделок с земельными участками. Глагол «дарить» имеет общий корень с наречием «даром». Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона о.
Даритель на безвозмездных условиях передает в собственность Одаряемого земельный участок с кадастровым номером № 60:33:3344555:345 предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.
Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего.
Выделение предполагает образование нового участка, которым его полноправный владелец может распоряжаться уже как самостоятельным объектом права частной собственности.
Можно ли подарить земельный пай сельхозназначения без межевания
130 ГК, земельный участок является недвижимым имуществом. Согласно положениям п. 8 ст. 2 ФЗ № 302 от 30.12.12г., обязательная государственная регистрация договоров дарения недвижимости была отменена. Однако этот закон не отменил необходимости государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которая проводится в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.97г.
- Получение земли может вызвать ряд проблем. Например, у получателя может иметься долг, и за ним пристально следят приставы. Как только он получит в свое распоряжение недвижимость, ее могут изъять, так что земля попросту «исчезнет»
- Также, обе стороны сделки должны являться дееспособными, иначе договор дарения можно легко обжаловать в суде. Вполне логично, что даритель должен иметь возможность распоряжаться недвижимостью, что подтверждается соответствующими документами. И тут есть один важный момент, который не все четко осознают: право пользования землей и собственности это две разные вещи.