Договор мены (понятие, содержание)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор мены (понятие, содержание)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Необходимо соблюдать все условия договора мены и не путать с договором купли-продажи, либо с возмездным оказанием услуг. То есть, если одна сторона заключила договор с другой стороной, по которой будут происходить взаиморасчеты (или операции с валютными средствами) не являются товаром, в соответствии с законодательством, эти сделки не относятся к предмету договора мены.

• Договор мены заключается, когда два человека договариваются отдать друг другу своё имущество и получить чужое. Они не хотят переводить деньги туда-сюда, поэтому просто меняются.
• Обмен представляет собой две сделки купли-продажи каждого объекта, но в одном договоре. И правила к документу применяются те же, что и при купле-продаже.
• Если один человек ведёт себя вопреки соглашению, второй может отменить обмен и потребовать компенсацию.
• Договор можно составить в простой письменной форме. Но если не уверены в своих силах, лучше не экономить на услугах юриста или нотариуса, чтобы учесть разные нюансы.
• Убежать от налогов при обмене не получится. Действуют те же правила, что и при продаже имущества.

Объекты договора мены

В гражданской науке нет четкого понятия о том, являются ли имущественные права отдельным объектом договора мены. Согласно принятым суждениям, не относятся. Также предметом договора мены не являются личные гражданские обязанности и неимущественные блага. Сторона обязана передать другой стороне в надлежащем количестве, качестве, ассортименте и комплектации товар, в установленный договором срок. Прописанные в договоре требования о надлежащем виде, качестве и укомплектованности товара не должны нарушаться.

В случае несоответствия сторона понесет ответственность.

При отказе принятия товара, сторона может обратиться в уполномоченные органы, например с иском в суд. Установленные положения гл.31 ГК РФ о договоре мены нарушаться не должны. Образцом правонарушения будет являться прописанная стоимость товара. Так как согласно закономерности проведения сделки, не влечет за собой расчет денежных средств (за исключением неравноценности товара).

Круг лиц, который включает в себя всех возможных субъектов, способных выступать в использовании договора мены, не ограничен. Это положение закреплено главой 31 ГК РФ. Существует лишь один критерий, которому необходимо соответствовать, — настоящего намерения лица для совершения обмена имущества. Как следствие, подобное закрепляет, что в роли субъектов выступают физические и юридические лица.

Однако возникает следующий вопрос «Допустимо ли считать государство субъектом договора мены?». Например, статья 124 ГК РФ конкретно оговаривает тот момент, что государство (РФ) и все подвластные ей стороны, принимающие участие в этих гражданских правоотношениях, имеют полное юридическое равенство с физическими и юридическими лицами. Это условие позволяет обеспечить полное юридическое равенство и отдельно отметить отсутствие каких-либо специальных полномочий у государства и его субъектов в области гражданско-правовых отношений.

В качестве исключений можно отметить лишь те случаи, в которых ограничения вытекают из соответствующего нормативно-правового акта — ст. 124 ГК РФ.

Предмет договора мены

Предметом договора мены являются действия каждой из сторон по передаче в собственность (хозяйственное ведение, оперативное управление) другой стороны обмениваемого товара. Мы исходим из того, что предмет договора мены включает в себя два рода объектов: объектом первого рода служат действия обязанных лиц по передаче друг другу обмениваемых товаров; объектом второго рода являются сами обмениваемые товары.

ГК РФ (гл. 31) не содержит специальных правил, регламентирующих предмет договора мены, поэтому его регулирование осуществляется нормами о купле — продаже (гл. 30 ГК РФ), если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Условия о предмете договора мены относятся к числу существенных условий этого договора, впрочем, как и всякого гражданско — правового договора, как это следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

Принудительное исполнение обязанности в натуре

Исполнение условий договора мены может игнорироваться сторонами полностью или частично. Недобросовестные контрагенты прикрываются правовыми пробелами и недопустимыми доказательствами, пытаясь уйти от обязанности по соглашению.

Судебная практика. Между промышленной компанией и производственным предприятием был заключен договор мены, в соответствии с которым компания передает предприятию товар по спецификации, а предприятие передает компании строительный щебень. Соглашением согласован срок обмена и количество товара, подлежащего передаче. Цена была установлена равной 3 млн. рублей для обеих сторон. Компания свои обязанности исполнила в полном объеме и в оговоренный срок. Предприятие свои обязательства выполнило частично, а в дальнейшем фактически отказалось от их исполнения, аргументируя это нарушение отсутствием возможности. Адвокат по спорам по договору мены, действующий в интересах промышленной компании обратился в суд с иском о понуждении ответчика исполнить обязанность по передаче оставшегося количества щебня (в натуре). Ему удалось документально доказать, что производственное предприятие осуществляет хозяйственную деятельность по приобретению и реализации нерудных полезных ископаемых. Доводы ответчика о невозможности исполнить обязательства в натуре были признаны несостоятельными, а требования истца удовлетворены в полном объеме. С ответчика взысканы убытки и проценты по сделке.

Основные особенности договора мены

Договор мены относится к числу договоров, направленных на передачу имущества.

По договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а в определенных случаях – в хозяйственное ведение или оперативное управление) контрагента.

Особенность предмета договора (обмен товаров) заключается в том, что один товар обменивают на другой, а не на деньги.

По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК), а не с момента передачи вещи хотя бы одним (п. 1 ст. 223 ГК).

Согласно договору мены один передаёт другому контрагенту один товар в обмен на другой в собственность.

Также договор мены иногда называют бартером.

При осуществлении такого договора каждая из сторон признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого ею в обмен товара.

Особенности при обмене помещений

Если гражданин имеет право собственности на определенное имущество, то он может осуществить обмен квартиры или другого здания, помещения.

Если одна из сторон не желает обменивать имущество, договор считается незаключенным. Производить обмен помещений имеют право лица, которые владеют строениями, принадлежащими жилфонду. На проведение сделки у таких лиц должно быть специальное разрешение. В таком случае происходит изменение не права собственности, а право его использования. Нередко сторонами договора мены являются юридические лица. Существует также смешанная форма договора. Очень часто под такого рода договором прикрывают незаконные действия, которые направлены на то, чтобы не платить налоги. Так происходит потому, что стороны сами устанавливают равноценность вещей. К примеру, определенная вещь может быть отдана за вексель, у которого отсутствует какое-либо обеспечение. Поэтому, если будет выявлен факт, указывающий на прикрытие незаконного действия, касающегося обмена квартир, то такая сделка признается притворной.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

• нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
• при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
• равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
• в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

• при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
• получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
• недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Заключение договора мены квартиры

При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре. По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект.

В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда. Часто осуществляются следующие типы обмена:

• с доплатой за большую квартиру;
• квартира меняется на автомобиль;
• большая квартира меняется на несколько меньших по площади и др.

Все нюансы, касающиеся предмета сделки, отражаются в тексте соглашения.

Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем. Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:

• согласие собственников на осуществление обмена;
• дату заключения сделки;
• порядок передачи помещений и прав на них;
• штрафные санкции за невыполнение обязательств.

Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки.

Как правильно составить договор мены?

Правила оформления соглашения по обмену имущества аналогичны сделке купли-продажи. Но следует прописать моменты, которые должны присутствовать в договоре мены:

• обязанность каждой из сторон одновременно передать и принять квартиру, подлежащее обмену;
• максимально точно прописать признаки каждого объекта, характеристики, позволяющие их идентифицировать (наименование объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь и т.д.);
• стоимость каждого из объектов, при установлении доплаты — его размер в суммовом выражении;
• сведения о правоустанавливающих документах недвижимости, подлежащей обмену;
• порядок освобождения обмениваемых площадей.

К договору необходимо составить акт приема-передачи объектов. Рекомендуется в акте прописать все оборудование и имущество, которое остается новому собственнику, а также его состояние на момент передачи.

В обязательном порядке указывается дата составления договора, реквизиты участников с каждой стороны. Скрепляется документ собственноручными подписями участников на каждом из экземпляров.

Основные признаки договора мены

К основным признакам договора мены относятся следующие признаки:

Во-первых, договор мены относится к таким договорам, которые направлены на передачу имущества (также как и договор купли-продажи, договор дарения, договор займа, ренты, ссуды, договор аренды и другие.).

Во-вторых, по договору мены имущество передается в собственность другой стороне.

В-третьих, договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передается в собственность контрагента (договор купли-продажи, договор займа), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

В-четвертых, по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары (например, квартиры, автомобиля) переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК Российской Федерации).

Другие важные условия

Существенные условия договора мены должны в обязательном порядке включаться в это соглашение, чтобы оно обладало юридической силой. Основными являются сведения об участниках и непосредственных предметах сделки. Дополнительно к существенным условиям договора мены квартир относится:

• права сторон, которые должны быть одинаковыми, так как не допускается, чтобы ущемлялись права хотя бы одного участника;
• обязанности, заключающиеся в том, что граждане должны четко исполнять условия данного соглашения, для чего они должны произвести предпродажную подготовку, выписать из недвижимости всех людей, а также внести нужные изменения в ЕГРН;
• если одна из сторон должна доплатить определенную сумму средств второму участнику, то прописывается не только, какая именно сумма средств будет переведена, но и когда будет выполнен данный процесс, какой для этого будет использоваться способ, а также как будет фиксироваться передача денег;
• приводится ответственность сторон, поэтому если один участник получает недвижимость, не обладающую нужными параметрами по договору, то она может подать в суд на другого участника, досрочно расторгнуть соглашение или потребовать от владельца данного имущества определенную компенсацию.

Если участниками сделки являются граждане, не обладающие нужными знаниями, позволяющими грамотно составить соглашение, то целесообразно с этим вопросом обращаться к опытному юристу.

В соответствии с п. 1 ст. 567 Гражданского Кодекса по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Из приведенного определения следует, что данный договор является консенсуальным, возмездным

и
двусторонним.
В силу договора мены его участники обязуются передать друг другу в собственность определенные вещи (товары), причем каждая из сторон этого договора, приобретая вещь в собственность, вместо уплаты покупной цены в деньгах передает другой стороне иную вещь. Таким образом, каждая из сторон одновременно выступает в качестве продавца в отношении товара, который она обязуется передать другой стороне, и покупателя в отношении товара, который она обязуется принять в обмен. В связи с этим к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит специальным правилам, установленным для данного договора, и существу мены (п. 2 ст. 567 Гражданского Кодекса).

Объектом договора мены могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, например земельные участки, жилые помещения.

Договор мены имеет некоторые специфические черты, вытекающие из его сущности. Так, поскольку в соответствии с ним не происходит уплаты денег за приобретаемый товар, сторонами в договоре может не указываться цена обмениваемых товаров. В таких случаях эти товары предполагаются равноценными,

если иное не вытекает из договора (п. 1 ст. 568 Гражданского Кодекса).

ВВЕДЕНИЕ

В современном гражданском обороте договор мены имеетограниченное применение. Может единственная причина его существования — этоэкономия времени и средств в тех редкихслучаях, когда намерения сторон продать один товар и купить другой совпадают? Раздумывая над этим, договор мены явился темой моей курсовой работы. Этомудоговору всегда уделялось мало внимания, поэтому задачей моей работы стало как можно детальнее узнать иразобраться в ее сути.

Договор мены —один из самых древних институтов гражданского пра­ва. Обращение вещей (переходих из хозяйства в хозяйство) имело место еще до появления денег и представлялособой не­посредственный обмен вещи на вещь (так называемую мену). Это соответ­ствовалообщим экономическим условиям общества, только что переходив­шего отнатурального хозяйства к меновому. Роль договора мены ( permutatio) как предшественника договоракупли-продажи (emptioetvenditio) под­черкивалась еще римскими юристами. Так, в учебнике И.Б.Новицкого и И.С. Перетерского по римскому праву приводятся следующие слова рим­скогоюриста Юлия Павла (III в.), характеризующие историю происхожде­ния договоракупли-продажи: «Происхождение купли-продажи коренится в мене. Было такое время,когда не было денег, когда не называли одно — то­варом, другое — ценой, акаждый, в зависимости от надобности момента и от характера вещей, обменивалненужное на то, что требуется: ведь нередко бывает так, что предмета, которыйдля одного является лишним, другому не хватает. Но так как не всегда и не легкосовпадало так, чтобы у тебя бы­ло то, что нужно мне, а я имел в свою очередьто, что хочешь получить ты, то был выбран предмет, получивший публичнуюпостоянную оценку; по­средством передачи его в равном количестве устранялитрудности непо­средственного обмена. Этому предмету (мерилу ценностей) былапридана публичная форма, и он приобрел распространение и значение не столько посвоей сущности, сколько по количеству, причем перестали называть това­ром (merx) то, что дает и та и другая сторона, а один из предметовстали называть ценой (pretium)».

История развития договора мены похожа не некийграфик кривой, на котором на протяжениивсего времени эта кривая то поднималась, тем самым увеличивая значимостьдоговора, то опускалась в связи с ненадобностью. Так в советский периодразвития гражданского права дого­вор мены, хотя и признаваемый самостоятельнымгражданско-правовым договором, но имел весьма ограниченную сферу действия изанимал подчи­ненное по отношению к договору купли-продажи положение.

I. ДОГОВОР МЕНЫ ПО СОВРЕМЕННОМУ РОССИЙСКОМУГРАЖДАНСКОМУ ПРАВУ

ПОНЯТИЯ И ПРИЗНАКИ ДОГОВОРА МЕНЫ

Поддоговором мены понимается гражданско-правовой договор, в со­ответствии скоторым каждая из сторон обязуется передать в собст­венность другой стороныодин товар в обмен на другой(п. 1 ст. 567 ГК).

В реальномимущественном обороте предприниматели предпочитают пользоваться понятием«бартерные сделки», хотя оно не в полной мере от­вечает существу обязательств,возникающих из таких договоров. Всоответствии с Указом Президента РФ «Огосударственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок» (СЗ РФ,1996, N35, ст.4141) под бартерными сделками понимаютсясовершаемые при осуществлении внешнеторговой деятельности действия,предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами, работами,услугами, результатами интеллектуальной деятельности. К таким сделкам неотносятся сделки, в силу которых происходит использование при их осуществленииденежных или иных платежных средств.

Тем самым вданном подзаконном акте в обобщенном виде перечислены объекты бартерных сделок,чего нет в определении договора мены, сформулированном в ГК. Квалифицируябартерные сделки как двусторонний договор мены, указ требует, чтобы в нем былиуказаны номенклатура, количество, качество, цена товара по каждой товарнойпозиции, сроки и условия экспорта,импорта товара; перечень работ, услуг, результатов интеллектуальной деятельности, их стоимость, сроки выполненияработ, момент предоставления услуг и прав на результаты интеллектуальнойдеят-ти; перечень документов, передаваемых российскому лицу для подтвержденияфакта выполнения работ, предоставления услуг и прав на результатыинтеллектуальной деятельности. В целях реализации положений названного Указа и обеспечения защиты экономическихинтересов РФ при совершениирассматриваемых договоров ПравительствоРФ приняло постановление от 31 октября 1996 г. N1300 «О мерах по государственному регулированиювнешнеторговых бартерных сделок» (СЗ РФ,1996, N46, ст.5250)

В россий­ском законодательстве традиционноотношения, складывающиеся при об­мене товаров на эквивалентной основе,регулировались именно договором мены (см., напр., гл. 22 ГК РСФСР 1964г.).

По сравнениюс прежним законодательством (ГК 1964г.) действующий ныне ГК РФ содержит в гл.31 ряд новых правил, изложенных в виде диспозитивных норм, которые призванырегламентировать некоторые правоотношения сторон, длительное время остававшиесявне поля зрения законодателя.

Наличие в ГКспециальных правил, относящихся исключительно к до­говору мены (пусть инемногочисленных), свидетельствует о том, что от­ношение законодателя к этомудоговору как к самостоятельному типу гра­жданско-правовых договорныхобязательств является не только данью мно­говековой цивилистической традиции, но и результатом понимания местадоговора мены в системе договорного регулирования гражданско-правовыхотношений, а также стремлением детальной регламентации указанных пра­воотношенийс учетом всех присущих им особенностей.

Самостоятельный характердоговора мены в семье гражданско-право­вых договоров предполагает выделениеопределенных, присущих этому договору признаков, отличающих его от всех иныхтипов договорных обя­зательств, в том числе и от наиболее близкого к договорумены договора купли-продажи. В этом смысле могут быть названы следующиеосновные признаки договора мены.

Во-первых, договор меныотносится к числу договоров, направленных на передачу имущества (к этойже категории относятся и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды,аренды и некоторые другие), и тем самым он отличается от договоров навыполнение работ (например, подряд и некоторые другие), на оказание услуг(комиссия, поручение, агентирова­ние, транспортно-экспедиционное обслуживание инекоторые другие) и от учредительских договоров (например, простоетоварищество).

Во-вторых,по договору мены обмениваемое имущество передается в собственность (а всоответствующих случаях — в хозяйственное ведение или оперативное управление)контрагента. Данный признак позволяет от-

граничитьдоговор мены от тех договоров на передачу имущества, по кото­рым имуществопередается во владение и пользование либо только в поль­зование контрагента(аренда, ссуда).

В-третьих, от другихвозмездных договоров, по которым, как и по до­говору мены, имущество такжепередается в собственность контрагента (купля-продажа, заем), договор меныотличается характером встречного предоставления.

По договору займа сторона,получившая денежную сумму или опреде­ленное количество имущества, определяемогородовыми признаками, должна возвратить заимодавцу такую же денежную сумму либосоответст­вующее количество имущества. Встречным предоставлением со стороныпокупателя по договору купли-продажи товара является уплата его цены (т.е.определенной денежной суммы, составляющей стоимость товара).

Определяя специальные правила, регламентирующие договор мены, законодатель не предусмотрел каких-либо особых требований, предъявляемых к форме этого договора. Принимая во внимание законоположение, согласно которому к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК), можно сделать вывод о том, что договор мены должен заключаться в форме, тождественной той, в которой надлежит заключать договор купли-продажи соответствующего товара .

В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов купли-продажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.

Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к сторонам мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом. Допускается обменяться вещами и на основании генеральной доверенности, включающей право распоряжения имуществом.

Сторонами могут быть физические лица и юридические, в том числе государственные или муниципальные предприятия. Юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Похожие записи:

• Сколько будет ЕДВ ветеранам боевых действий с 2023 года
• Как продать квартиру самостоятельно: пошаговая инструкция
• Подробная процедура отказа от права собственности на земельный участок