Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка недвижимости в Турции для россиян и других иностранцев». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Большинство иностранных инвесторов выбирают недвижимость в южных регионах страны поближе к побережью Средиземного моря. В Анталии, Алании, Сиде можно приобрести апартаменты на территории курортных жилых комплексов с бассейнами, мини-аквапарком и саунами на территории. Эти города популярны среди туристов из Украины и России, поэтому квартиры под сдачу легко окупятся через несколько лет. Южный берег Турции также выбирают иностранцы, которые ищут варианты для постоянного проживания.
Цены турецкой недвижимости
Средняя стоимость жилых и коммерческих объектов:
| Виды недвижимости с ремонтом | Диапазон цен, USD |
|---|---|
| Однокомнатная квартира в регионе Анталия, 50 м2 | 30 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Бодруме или Мармарисе, 50 м2 | 58 000–65 000 |
| Однокомнатная квартира в Мерсине, 60 м2 | 31 000–40 000 |
| Дом в провинции Анталия, от 200 м2 | От 70 000 |
| Коммерческое помещение в Алании, от 50 м2 | От 80 000 |
С 2021 года цены на недвижимость резко выросли во всех привлекательных районах Турции. Помимо повышенного спроса, этому способствовала инфляция в строительной сфере: подорожали металл, бетон, транспорт, логистика. Подтянулись зарплаты. Сначала инфляция затронула первичное жильё, следом – вторичку. Текущие политические события усилили ажиотаж.
Ещё полгода назад наибольший спрос русскоязычной публики приходился на побережье Средиземного моря. Причём даже не на Анталью с окрестностями, а на Аланью, особенно её «русский район» Махмутлар.
Но цены тогда были ниже, а условия получения ВНЖ одинаковы для всех районов. С их изменением иным стал и спрос. Например, в кварталах Джиджикли и Верхняя Оба, где оформление вида на жительство ещё возможно, он вырос.
***
Более 60% граждан, подыскивающих недвижимость в Турции, интересуются вариантами до €100 тыс. Уложиться в эту сумму и купить что-то приличное сейчас проблематично. Основная масса достойных внимания объектов дороже – от €100 тыс. до €300 тыс.
Но здесь важно помнить про специфику турецкого рынка. Местные застройщики, особенно на побережье, занижают кадастровую стоимость недвижимости с целью оптимизации налогов. При покупке нового жилья на море его стоимость по договору может оказаться значительно выше кадастровой.
Вторичная недвижимость также подходит для получения ВНЖ и гражданства, но и тут продавцы заинтересованы занижать стоимость в документах. Более того, цифра от оценщиков не всегда соответствует реальной цене. Государственные эксперты – турки могут иметь свою логику, не совпадающую со взглядами иностранных покупателей.
Итак, на какие цены стоит сейчас ориентироваться?
До €100 тыс. можно купить недвижимость на море в Газипаше и Мерсине.
Сколько стоит квартира в Турции
Цены растут не только в России – примерно с октября прошлого года цены на недвижимость в Турции тоже пошли вверх. Это связано, в основном, из-за волны девальвации национальной валюты. Курс турецкой лиры за короткий срок упал с 6 до 17 за доллар, к рублю официальный курс – порядка 3,4 рублей (но из-за двойной конвертации будет выше).
Многие владельцы турецкой недвижимости ориентируются на цены в долларах или евро, поэтому в лирах цена может расти очень быстро (равно как и в рублях – фактический курс обмена будет не таким выгодным, как официальный).
Мы собрали примеры цен на жилье – разные варианты и в разных городах, и сразу перевели стоимость квартиры в Турции в рубли:
| Город | Местоположение | Параметры жилья | Цена |
|---|---|---|---|
| Стамбул | Район возле моря, 1 км от Метробуса | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 88 кв.м. | 4 756 000 рублей |
| Стамбул | Центр (Бешикташ) | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м. | 7 596 000 рублей |
| Стамбул | Район возле моря (Бююкчекмедже) | Вилла на 6 спален, 450 кв.м. | 25 111 000 рублей |
| Анталия | Окраины | Квартира, 2 комнаты (1 спальня), 75 кв.м. | 4 131 000 рублей |
| Анталия | Центр (Калейчи) | Квартира, 3 комнаты (1 спальня), 90 кв.м. | 4 733 000 рублей |
| Анталия | «Новый» район города | Вилла на 5 спален и 3 ванны, 300 кв.м. | 20 828 500 рублей |
| Алания | Район Демирташ — на берегу моря | Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 65 кв.м. | 2 852 000 рублей |
| Алания | Центр | Апартаменты на 3 комнаты (2 спальни), 95 кв.м. | 5 054 000 рублей |
| Алания | Район на возвышении к северу от центра | Вилла на 3 спальни и 2 ванных комнаты | 16 359 000 рублей |
| Бодрум | «Новый» район Адабюкю | Апартаменты на 2 комнаты (1 спальня), 44 кв.м. | 6 211 000 рублей |
| Бодрум | Район с видом на море (Адабюкю) | Апартаменты на 4 комнаты (3 спальни), 2 ванные | 11 837 000 рублей |
| Бурса | «Новый» район недалеко от озера (Нилуфер) | Квартира, 1 комната, 30 кв.м. | 2 706 000 рублей |
| Мармарис | Полуостров Бозбурун (вид на море) | Двухэтажная вилла на 4 комнаты, 3 ванные и 280 кв.м. с участком на 2000 кв.м. | 24 597 000 рублей |
Как видно, в Турции есть варианты буквально на любой бюджет – от цены на однокомнатную квартиру в российском городе-миллионнике до варианта, который даст право получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости.
Аренда или покупка недвижимости в Турции?
Понятно, что сделать выбор в ситуации, описанной в начале статьи, весьма непросто, так как на кону оказывается достаточно внушительная сумма денег. Прежде чем решиться на столь крупное приобретение, подумайте о том, какая цель такой покупки. Если вы хотите «осесть» на длительное время в Турции и выезжать за ее пределы не планируете, вполне целесообразно обзавестись собственным гнездышком, а не бегать по съемным квартирам.
А может у вас проснулась предпринимательская жилка и вы хотите начать бизнес на аренде? Ну что ж, апартаменты на побережье Средиземного моря – очень хороший вариант для получения прибыли. Имея свое жилье на курорте, вы можете время от времени отдыхать в нем, а в остальной период сдавать жилую площадь в аренду другим отдыхающим.
Но если вы собираетесь в солнечную республику только в отпуск или краткосрочную командировку, то лучше отдать предпочтение аренде. Так вас ничего не будет держать, и в любой момент вы сможете собрать свои пожитки и с легкостью уехать.
Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции – это хорошая инвестиция, в ближайшее время цены и спрос точно будут расти. Важно, что с приобретением жилья, автоматически решаются все вопросы с видом на жительство, а если вы приобрели недвижимость стоимостью от 250 000 евро, то вы даже можете претендовать на турецкое гражданство.
Также ежегодный налог на недвижимость относительно невысокий и составляет 0,2% от кадастровой стоимости, которая, к слову, обычно ниже, чем коммерческая.
Из минусов мы бы хотели отметить, что Турция – страна небогатая и бизнес здесь в основном завязан на туристах. Но если у вас есть удаленный доход в России или вы покупаете недвижимость для ее дальнейшего коммерческого использования, то этот минус автоматически превращается в плюс.
Нюансы налогообложения и жизни
Перед приобретением дома или квартиры нужно знать, что ее цена увеличится на 8% из-за налога на добавленную стоимость, а также ещё 4% уйдут на оформление собственности. Коммунальные платежи и связь, ежегодный налог на жилье увеличат цену, а также в Турции обязательна страховка от стихийных бедствий.
Важно знать все нюансы сделки, например, при покупке вторичного жилья, собственнику платиться не фиксированный задаток от 10 до 50% цены, если сделка не состоялась, задаток не возвращается.
Турция привлекательна для иностранных инвесторов, поэтому там высокие ставки по кредитам и жёсткие условия просрочек, иногда и более 30% стоимости. Существует и ежегодный налог на жилье, который зависит от расположения объекта и его вида. Если в планах остаться в этой стране на долгий период, надо понимать, что работу найти не легко.
Есть ли в Турции налог на покупку недвижимости и ежегодный налог?
Да, при покупке турецкой недвижимости, существует единоразовый налог, который платится при ее оформлении. Он составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости.
Важно подчеркнуть, что речь идет именно о кадастровой стоимости – а она в Турции может значительно отличаться от реальной.
То есть, покупая квартиру за 50.000 евро например, в свидетельстве о собственности она может быть показана где-то за 25.000 или 30.000. Конечно же, в Тапу, стоимость недвижимости указывается не в евро или долларах, она указывается в турецких лирах!
Еще одним большим преимуществом Турции является то, что ежегодный налог на недвижимость здесь очень маленький.
Он зависит от того, где располагается ваша недвижимость. Например, если ваша квартира располагается в пределах областного центра, то за нее, вам нужно будет платить 0.1% от ее кадастровой стоимости, за дом 0.2% и за землю от 0.1% до 0.3% в зависимости от назначения земли.
Можно ли все оформить без посредников? Как выбрать правильное агентство из сотен предложений?
Конечно, это возможно, но это может делать только опытный человек, который разбирается во всех тонкостях не только недвижимости, а и ее оформления.
Самое главное, что может дать вам профессиональное агентство – это не только проверка всех документов и оформление Тапу. Профессионалы, прежде всего, смогут подсказать вам правильную цену, за которую вы должны ее купить.
В Турции, зачастую, если иностранец самостоятельно приходит к владельцу недвижимости или застройщику – они могут завысить цену продажи, рассчитывая на то, что иностранец не разбирается в рынке.
Когда, же правильное агентство помогает вам, оно прекрасно знает реальные цены на рынке и вот тогда, продавец уже не может завысить ее.
Конечно, здесь нужно подчеркнуть 100 раз, что так работают далеко не все. Многие агентства недвижимости в Турции, к сожалению работают по непрозрачной схеме, обманывая своих клиентов.
Мы работаем по системе без скрытых комиссий. Обязательно посмотрите вот это видео, чтобы понять, почему это важно!
Покупка квартиры в Турции: плюсы преобладают над минусами
Несмотря на то что вопрос выбора страны для проживания индивидуален, некоторые факторы определённо относятся к положительным. Например, относительно Турции это:
- Близость Средиземного и Чёрного морей;
- Тёплый климат;
- Экзотика, самобытность культуры;
- Получение вида на жительство при покупке недвижимости;
- Высокий уровень жизни;
- Доступность всех необходимых товаров и услуг;
- Бесплатное общешкольное образование для детей, чьи родители имеют ВНЖ;
- Хорошая экология;
- Высокий уровень развития медицины;
- Доступные цены на жильё;
- Возможность оформить рассрочку или кредит под выгодный процент на покупку;
- Возможность зарабатывать на недвижимости, сдавая её в аренду многочисленным туристам.
Согласно официальной статистике, по состоянию на начало 2022 на турецкой территории проживало 65,3 тыс. россиян, обладающих резидентством ближневосточной страны / оформивших долгосрочные визы. После украинских событий показатель значительно вырос.
Эксперты фиксируют приток состоятельных и свободолюбивых граждан РФ, рассматривающих Турецкую Республику в качестве безопасного и дружественного государства, оптимально подходящего для проживания в кризисный период.
Среди новоприбывших присутствуют не только ценители комфорта / душевного спокойствия. Наблюдается большое число «белых воротничков», предпочитающих удаленную работу в Турцию как альтернативу трудовой иммиграции в иные страны. Подобные новоприбывшие выбирают большие города с деловым потенциалом.
Многие россияне решили снять местное жилье. Но число граждан РФ, желающих купить недвижимость в Турции, также растет. Входите в число подобных персон и планируете переезд на турецкую землю? Благодаря формирующемуся в стране сообществу россиян Вы не почувствуете дискомфорта при релокейте.
Решая купить недвижимость в Турции, россияне сегодня вполне могут неплохо заработать на приросте капитала, учитывая высокие темпы роста стоимости подобных активов. По мнению экспертов, сегодня существует 3 главных локомотива роста цен на недвижимости в Турции:
- Панические покупки: Меняющиеся финансовые привычки турецких граждан, которые в условиях аномально высокой инфляции отказываются от депозитов и отдают предпочтение покупке жилья.
- Приток иностранцев: В стремлении хеджировать риски на фоне кризиса в Украине, многочисленные иностранцы, включая россиян, решают приобрести турецкое жилье, рассматривая ближневосточную страну как «безопасную гавань».
- Дефицит: Нехватка предложения является наиболее актуальной проблемой на рынке жилья, также способствуя росту запрашиваемых продавцами цен и арендной платы.
- Дорогие стройматериалы: Стоимость новостроек, выставленных на продажу на турецком рынке, растет вследствие более высоких затрат на материалы и выполнение работ.
Согласно информации, полученной от Главного управления земельного кадастра при Министерстве по вопросам окружающей среды, урбанизации и изменения климата (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden), за январь-март 2022 закрылось 708 523 сделки купли-продажи недвижимости в Турции. Общая стоимость закрытых сделок – 6 961 776 497 ₺. Наиболее популярные направления:
- Стамбул — 92 833 сделок;
- Анкара — 48 116;
- Измир — 39 543;
- Анталия — 28 455;
- Бурса — 27 207;
- Конья — 20 674;
- Коджаэли — 19 135
- Балыкесир — 18 773.
Где сегодня предлагается самая дорогая недвижимость в Турции для россиян? Согласно статистике за март 2022, список наиболее дорогих направлений включает 6 районов Стамбула и по одному району Измира, Муглы, Анталии и Чанаккале. Топ-10 выглядит следующим образом:
- Бешикташ – 47 081 ₺ (средняя стоимость квадратного метра в отчетном периоде); произошло увеличение цены на 175 процентов относительно аналогичного прошлогоднего периода;
- Сарыер — 44 219 ₺ (+168 процентов);
- Чешме — 33 449 ₺ (+134 процента);
- Кадыкёй — 30 513 ₺;
- Бакыркёй — 30 404 ₺;
- Бодрум — 30 356 ₺;
- Бозджаада — 26 381 ₺;
- Бейкоз — 26 84 ₺;
- Каш — 25 445 ₺;
- Принцевы острова — 22 905 ₺.
Эксперты предупреждают, что россияне и прочие иностранцы могут лишиться доступа к рынку недвижимости Турции, а местная программа экономического гражданства подорожает / вовсе исчезнет с мирового рынка. Отметим, что ранее велось обсуждение возможности повышения порога вхождения для участников местной схемы инвестиционного гражданства с 250 тыс. $ до 500 тыс. $.
В качестве обоснования подобных прогнозов эксперты приводят в пример Канаду и Новую Зеландию, власти которых ранее прекратили выдавать резидентство иностранным покупателям жилья, а также ограничили права зарубежных инвесторов в части операций с недвижимостью, чтобы сдержать быстрый рост цен и успокоить разгневанный электорат, лишившийся возможности решить жилищный вопрос.
Эксперты отмечают, что доля продаж иностранцам в общем количестве сделок с недвижимостью в Турции увеличилась с 1,1 процента в 2013 до 4,7 процента в первые два месяца 2022. Уровень продаж жилья иностранцам за первые два месяца 2022 вырос на 55,6 процента относительно аналогичного периода предыдущего года, достигнув 8 777 единиц.
Утверждается, что данный показатель превысит 6 процентов в 2022 в целом вследствие притока покупателей с постсоветского пространства на фоне эскалации российско-украинского конфликта. Дополнительным фактором роста станет приток покупателей из стран Персидского залива.
Стоимость жилья в Турции выросла на 286 процентов за последний двухлетний период (без учета инфляции). Подобное увеличение произошло главным образом из-за повышения спроса и роста стоимости цемента, железа и стали вследствие валютного кризиса, разрыва цепочек поставок вследствие эпидемии и резкого роста инфляции.
Где покупать или арендовать?
Итак, главными туристическими центрами Турции являются Анталия, Алания, Сиде и Белек, расположенные на Средиземноморском побережье. Но не менее популярны курорты Бодрум и Мармарис, которые омываются водами Эгейского моря. Туристы тут отдыхают в комфортных условиях, все отели имеют вид на море и окружающую природу, а при некоторых отелях имеются и горнолыжные курорты. Практически все побережье Турции охватывает пояс горных цепей, многие вершины тут простираются выше границы вечных снегов, и на горнолыжных трассах, устроенных на них, можно кататься круглый год.
Однако очень многие туристы предпочитают проживанию в отелях аренду частного жилья, в котором практически за те же деньги можно получить более лучший сервис – частник не платит такие высокие налоги, как владелец отеля, поэтому сегодня практически каждый житель курортных зон Турции занимается сдачей своей недвижимости в аренду, будь то коттедж, или обычная городская квартира.