Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно рассчитать стоимость дома из газобетона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.
Первый вариант, который поможет сэкономить, касается характеристик выбранного проекта. Такой план нужно рассчитывать рационально и практично. В этом случае помните, что архитекторам важно представить вам проект, но никак не снизить ваши затраты. В большинстве случаев специалисты предлагают красивые большие здания с яркими фасадами, и многих очаровывает дизайнерский образ. Но наша работа — построить более дешевый дом.
Качественный и недорогой дом не должен быть таким:
- Слишком маленьким, прежде всего, дом должен соответствовать вашим потребностям.
- Быть неудобным.
- Дом не обязательно должен быть из плохого сырья. Для строительных работ можно приобрести недорогие, но качественные материалы.
Как сэкономить на материалах для стен
Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.
- Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
- Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.
Строительство каких домов подешевело
Эксперты из DOM TECHNONICOL отметили снижение цены строительства частных домов по всем технологиям. По их оценкам, с января по сентябрь 2022 года средняя стоимость 1 кв. м (без внутренней отделки) дома из кирпича уменьшилась на 12,2%: с 57 тыс. до 50 тыс. руб. Аналогичное снижение наблюдалось и для домов из бруса, стоимость строительства 1 кв. м по этой технологии также опустилась до 50 тыс. руб.
Подешевело и строительство каркасных домов — на 14,8%, до 40 тыс. руб. за 1 кв. м к началу октября. Наибольшее снижение стоимости строительства эксперты зафиксировали у домов из газобетона — на 18,1%. По итогам девяти месяцев цена строительства 1 кв. м дома по этой технологии опустилась в среднем до 45 тыс. руб.
Падение стоимости строительства эксперты DOM TECHNONICOL объясняют стабилизацией и снижением цен на основную часть стройматериалов. «Те производители, которые весной поднимали цены, вынуждены были их снизить. Часть компаний с конца февраля цены не меняли, они сохраняют их на обычном уровне и продолжают стабильно работать», — пояснил руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Однако снижение стоимости строительства в большей степени могли ощутить именно застройщики, работающие в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), уточнил он.
«Среди продукции, которую производим мы, снижение коснулось монтажных пен. Их цена упала на 5–8%. Они активно используются в строительстве, при проведении ремонтов, установке окон. Поэтому падение цены могли заметить и крупные застройщики, и частные мастера», — рассказал Баннов. В компании также зафиксировали снижение цен на продукцию из ПВХ — сайдинга и софитов на фоне сокращения цен на сырье. Это одни из самых распространенных отделочных материалов, которые активно применяются в малоэтажном строительстве.
Уменьшение цен коснулось также сырьевых стройматериалов на фоне экспортных ограничений и концентрации их на внутреннем рынке, продолжил руководитель проекта DOM TECHNONICOL. Например, стоимость арматуры упала на 54%, метизов — на 45%, ориентированно-стружечной плиты (ОСП) — на 70%, а пиломатериала — на 32%. При этом бетон, напротив, подорожал на 27%. «На строительстве каркасных домов это не сильно отразится, поскольку он используется только для возведения фундамента», — уточнил Баннов.
Стоит ли искать онлайн-калькулятор
Что такое онлайн-калькулятор? Это некий сервис, с помощью которого можно разложить на составляющие ту или иную конструкцию стандартной конфигурации, и которая даст представление о том, сколько и каких материалов потребуется для монтажа.
Пытаться рассчитывать с помощью подобного сервиса целый дом – пустая трата времени, ведь даже один и тот же проект можно воплотить в разных вариациях и стоить это будет неодинаково. Ключевое слово здесь «проект», без которого вообще невозможно сделать точный расчёт. В лучшем случае, на сайте вам предложат связаться с менеджером, остатавив свой телефон или адрес электронной почты.
Проще всего сориентироваться по уже готовым сметам, просчитанным по конкретным проектам домов — их предлагают вниманию потенциальных заказчиков проектно-строительные организации. Ну и пусть они находятся в другом регионе. Главное, в смете есть перечень работ и материалов — их стоимость вы можете проставить и самостоятельно, ориентируясь на местные цены.
Виды сметных характеристик
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Задать вопрос
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Ориентировочная смета строительства и стоимость дома из пеноблоков
На российском рынке на дом из пеноблоков цена во многом зависит от региона расположения строительной площадки. Предлагаемая далее ориентировочная смета строительства дома из пеноблоков учитывает приблизительные цены. Но в среднем стоимость дома из пеноблоков выходит более привлекательной в сравнении с монолитным и бетонным строительством за счет более доступной стоимости стеновых материалов.
Цена на строительство дома из пеноблоков также существенно зависит от типа вспенивающих добавок, которые используются в производстве. Будьте осторожны, если вам предлагают существенно более низкую стоимость строительства дома из пеноблоков, чем вы видите это в предлагаемой смете, то может использоваться не качественный стеновой материал.
Следующий пример — ориентировочная смета строительства дома из пенобетонных блоков. Общая площадь дома — 250 кв. м.
Таблица — Смета строительства дома площадью 250 кв. м из пенобетона или газобетона:
|
Название позиции |
Единица измерения |
Количество |
Расценка на работу |
Стоимость работ |
Цена материала |
Стоимость материалов |
|
Геодезические работы |
кв. м |
250 |
3,3 |
825,0 |
||
|
Вынос осей, планировка, разработка и выемка грунта |
куб. м |
100 |
15,0 |
1500,0 |
||
|
Уплотнение грунта ручным способом |
кв. м |
50 |
10,0 |
500,0 |
||
|
Устройство песчано-гравийной подготовки толщиной 30 см с трамбовкой |
куб. м |
13 |
10,0 |
130,0 |
33,3 |
432,9 |
|
Заливка основания фундамента |
кв. м |
50 |
6,7 |
335,0 |
20,0 |
1000,0 |
|
Монтаж горизонтальной гидроизоляции (2 слоя гидростеклоизола) |
кв. м |
120 |
2,5 |
300,0 |
1,0 |
120,0 |
|
Монтаж вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом 2 раза) |
кв. м |
172 |
5,0 |
860,0 |
1,5 |
258,0 |
|
Обратная засыпка |
куб. м |
5 |
13,3 |
66,5 |
20,0 |
100,0 |
|
Опалубка |
кв. м |
345 |
3,7 |
1276,5 |
8,3 |
2863,5 |
|
Армирование фундамента (работа) |
куб. м |
65 |
11,7 |
760,5 |
||
|
Армирование фундамента (материал) |
кг |
4000 |
0,9 |
3600,0 |
||
|
Заливка фундамента |
куб. м |
65 |
83,3 |
5414,5 |
150,0 |
9750,0 |
|
Монолитное армированное бетонное основание, стены, верхний армированный пояс, монолитные участки перекрытий |
пог. м |
220 |
13,3 |
2926,0 |
1,0 |
220,0 |
Смета на строительство дома
Смета на строительство дома из газобетона составляется с высокой частотой при подготовке и сдаче проектно-сметной документации. Связано это зачастую с тем, что газобетон — оптимальный материал как по способу монтажа, так и по стоимости.
Смета строительства дома из газобетона может содержать в своем составе расценки не только на возведение стен, перегородок или других конструкций из указанного материала, но также и на прочие сопутствующие работы. Например, работы по теплоизоляции, гидроизоляционные работы, а также работы по облицовке и отделке могут быть включены в смету по форме №4, локальный ресурсный сметный расчет, локальную смету и пр. Состав расценок в сметной форме должен быть обоснован набором работ в проекте или ведомости объекта.
Дом 12×12×3м строим и считаем.
Произведем расчет потребности газобетона для 1-ноэтажного дома площадью 12×12 м и высотой 3 метра из блоков 600×200×400 мм:
- Периметр дома будет равен сумме длин его 4-х стен – 12×4=48 м;
- Площадь стен 48×3=144 кв.м.;
- Площадь стен, приходящаяся на двери и окна – 24 кв.м (предположим);
- Площадь для укладки блоков 144-24=120 кв.м.;
- Выбираем блоки из газобетона с габаритами 600×200×400 мм, где 400-толщина;
- Площадь поверхности блока 600×200 =120 000 кв.мм = 0,12 кв.м;
- Число блоков для возведения стен 120/0,12=1000 шт.
Расчет стоимости газобетонных блоков для строительства 1-ноэтажного дома площадью 12×12 м и высотой 3 метра из блоков 600×200×400 мм:
- Рассчитаем объем 1 газоблока 600×200×400=48 000 000 куб.мм = 0,048 куб.м;
- Сколько кубов сложится из 1000 шт? 0,048×1000=48 кубов;
- Стоимость 1 куб.м – 3500 руб (предположим);
- Всего на строительство стен 48×3500=168 000 руб;
- Ориентировочная стоимость 1 блока 168 руб.
Газобетон лучше купить с запасом. Ведь блок может случайно отколоться.
Сколько в 1м3 газоблоков
Чтобы вычислить, , необходимо знать точные размеры одной единицы. Данная информация указывается в числе первых в спецификациях и описаниях продукции, поэтому после выбора поставщика и оптимальных габаритов для блоков посчитать все не составит труда.
Блоки бывают таких размеров (самые ходовые): 60х30х20 сантиметров, 25х30х60, 60х40х25 сантиметров и 32.5х20х25. Обычно для кладки несущих стен выбирают большие блоки, для внутренних достаточно блоков шириной 10-20 сантиметров.
До начала выполнения вычислений все миллиметры/сантиметры переводят в единую систему измерения – в метры: для получения величин при указании производителем миллиметров нужно поделить на 1000, сантиметров – на 100. Так, стороны блока 600х300х200 миллиметров или 60х30х20 сантиметров будут равны 0.6х0.3х0.2 в метрах.
Теперь нужно узнать, какой объем равен одному газоблоку: умножить все стороны 0.6х0.3х0.2, получается 0.036. Именно столько объема вмещает один блок стандартного размера. Теперь 1 кубический метр нужно поделить на 0.036 – и получается число блоков в 1 кубе: 1/0.036=27.7=28. Значит, в одном кубическом метре вмещается 28 блоков стандартного размера 60х30х20 сантиметров.
Смета строительства дома из газобетона
Гидроизоляция фундамента под газоблоки. Какой марки выбрать газобетон? Какие инструменты нужны для работы с газобетоном?
Армирование — в основном й арматурой по расчёту хватило бы и й, но подвернулась я по цене й, и я, конечно, взял. По две нитки внизу и вверху, верт. Бетон М, из миксера.
Дерево хорошо подходит для постройки вторых этажей капитальных домов. Оно создает в доме идеальный микроклимат и при правильной обработке позволяет не отапливать помещение во время отсутствия хозяев без последствий для отделки и строения. Проблемы деревянного дома: прежде всего, его высокая пожароопасность, подверженность гниению и сложность в дальнейшей отделке из-за высокого коэффициента расширения у древесины. Каждый раз, когда затевается стройка, приходится делать расчет финансовых издержек, независимо от того, своими руками, с помощью соседей или профессиональными строителями возводится дом. Существенные отличия будут в сроках, качестве проведенных работ, но главное — в цене всего мероприятия.
Грунт — 30 см плодородка, 2. УГВ где-то на 2. Оставлены выпуски арматуры в местах, где потом залили ленты под межкомнатные стены. Опалубка — доска ка, снаружи обложена рубероидом, изнутри — плёнкой. Траншею копали вручную. Бригада 3 человека знакомые строители, не таджики. Эл-во от бензогенератора. Стоимость 1 м.
Приступая к строительству, необходимо прежде всего рассчитать, какое именно количество блоков понадобится. Чтобы определить это число, требуется применять стандартную методику, которой постоянно пользуются профессионалы в этом деле. Мы говорим о разработке проекта, по завершении которого вы сами увидите, сколько и чего может понадобиться.
Для начала нужно расписать все параметры будущего здания. Мы собрали список главные характеристики, которые непременно помогут при расчете количества газоблоков и при составлении сметы в целом:
- Этажность
Требуется учесть количество этажей будущего здания, таким образом определяется высота внутренних и наружных стен.
- Мансарда
Насколько большой будет мансарда в вашем доме? Она также может иметь крышу любой формы: круглую, пятиугольную или любую другую, которая вам по душе. Прямоугольные крыши потихоньку отходят в прошлое.
- Наружные конструкции
Важно также учитывать, насколько длинными будут наружные конструкции для ограждения по всему периметру здания.
- Стены
Учитывайте толщину всех перегородок и основных стен. Этот показатель может быть разным. К примеру, стандартный размер блоков для перегородки — 100 мм, а вот несущие стены должны быть не менее 300 мм.
Благодаря хорошей толщине газоблоков, помещение всегда будет надежно защищено от проникновения звуков извне. Ко всему прочему, такое решение помогает сэкономить материалы и деньги.
При выборе наружных элементов необходимо руководствоваться климатическими показателями в вашем регионе. Нельзя упустить и то, сколько оконных и дверных проемов планируется сделать в здании. Но это делается в последнюю очередь. То есть когда вы уже знаете количество газоблоков, из него нужно просто вычесть двери и окна. Когда смета закончена, вы сможете подсчитать, сколько примерно придется потратить на возведение времени и денег. Большинство строителей советуют сразу же добавлять к полученной сумме еще половину, так как обычно расходы получаются все равно выше рассчитанного.
Цены на строительство дома из газобетона под ключ
Цена дома из газобетона «под ключ» за м2 в — от 14 000 рублей. Низкой стоимости нам удалось добиться за счёт тотального исключения субподряда и аренды. В строй работают 50 штатных рабочих бригад, прорабы и инженеры с высшим образованием. Чтобы снизить стоимость строительства дома из газобетона, перед началом строительных работ специалисты «СВС» изучают грунты, просчитывают предположительную нагрузку, чтобы подобрать оптимальный тип фундамента.
- Дом из кирпича
- Дом из газобетона
- Дом из керамоблоков
- Дом из монолита
- Каркасные дома
- Дом из бревна
- Дом из бруса
| Материалы строительства | Цена коробки дома (фундамент, стены, кровля, стяжка) | Цена «под черновую отделку» (коробка+окна,утепление кровли, перегородки, лестница) | Цена «под чистовую отделку» (под черновую+электропроводка, отопление, водоотведение) |
| Газобетон | 14 000 р. за м² | 16 500 р. за м² | 19 000 р. за м² |
| Газобетон + декоративная штукатурка | 15 500 р. за м² | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² |
| Газобетон + облицовочный кирпич | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² | 23 000 р. за м² |
Возведение дома нельзя считать завершенным, если коробка не имеет кровли. Это отделочные работы можно отложить на неопределенный срок, а монтаж крыши для деревянной постройки необходимо провести сразу по окончании выгонки стен. Иначе дерево будет мокнуть.
Итак, здесь все предельно просто:
Составление сметы на строительство каркасного дома
- Мы знаем из проекта на дом площадь кровельного перекрытия. Исходя из имеющихся данных, нужно определить общий объем кровельного материала и умножить на цену за единицу его объема.
- К полученной сумме добавляем стоимость утеплителя и гидроизоляции, объем которых также будет равен площади кровли плюс 10% запаса на стыки и нахлесты.
- Также к общей сумме стоит прибавить стоимость бруса для стропил и конька. Количество пиломатериала рассчитывают методом деления длины одной плоскости кровли на шаг расположения стропил. Получаем количество стропил с одной стороны крыши. Это число умножаем на два (две стороны крыши для двускатной кровли одноэтажного дома 6х6 м).
- Не забываем учесть затраты на крепеж, фурнитуру и оплату работы мастеров, если таковые будут задействованы.
Как посчитать общие траты?
Чтобы посчитать затраты на блочный материал, а также на оплату услуг по возведению дома, необходимо взять то количество блоков, которое было выведено по формуле. Для строительства 1 этажа понадобится 288 блоков газобетона. Так как средняя стоимость камня, используемого в строительстве равна 140 рублей за 1 штуку, то по формуле можно понять, что придется потратить 140×288=40320 рублей.
Дополнительно надо посчитать материал на перегородки. Их в доме будет 5, каждая по высоте 3 метра, длине 1,5 метра.
Формула такова: (3+1,5)x2=9 метров площадь одной перегородки.
Площадь всех перегородок 45 метров. Для перегородок используется камень 100x250x600 мм, его площадь равна 600×250=156,250 мм. Опять же по формуле получается, что для перегородок необходимо 288 штук такого камня. Стоит он по 43 рубля, общая сумма 12384 рубля.
Для оплаты работы можно взять средние цены 1300 рублей за 1 кв.м. Положить нужно 90 квадратов, по формуле это 117 000 рублей. Если сложить все суммы, то можно получить итоговую стоимость возведения: 169704 рубля.
Поскольку пенобетон является легким материалом, то при возведении бани, летней кухни или небольшой дачи можно использовать винтовые сваи. По мнению специалистов, для строительства дома из 1-2-х этажей больше подходит фундамент ленточного типа. Он может быть монолитным или сборным, заглубленным или малозаглубленным. Такое основание для дома выглядит довольно трудоемким и затратным, зато у него есть большой плюс. Ленточный фундамент дает возможность заложить под жилой постройкой из пеноблока подвал или погреб.
Для образца хорошо подходит монолитное основание, сложное в производстве и надежное в эксплуатации. Смета на строительные работы будет содержать все расходы на его устройство.
1. Для участка с непучинистым грунтом выбираем мелкозаглубленный фундамент глубиной 0,6 м. Траншею нужно выкопать на 20 см глубже – чтобы сделать песчаную подушку.