Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ваша заявка уже обрабатывается». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие полиса защиты предмета залога – не единственное обязательное требование, выдвигаемое финансовыми учреждениями относительно страхования. Так, большинство банков разрешают оформление страховки для ипотеки только в аккредитованных компаниях. Но вот не всем известно, что кроется под этим определением. Поэтому следует рассмотреть этот вопрос подробнее.
Список аккредитованных страховых компаний — партнёров банка
В список аккредитованных Россельхозбанком входят ведущие компании РФ. Их условия по страхованию ипотеки отличаются только тарифной политикой, поскольку условия договоров строго соответствуют требованиям банка. Сравнение тарифов страховых компаний-партнеров РСХБ:
| Страховщик | Тарифы по страхованию имущества, % | Тарифы по страхованию жизни и здоровья, % |
| АльфаСтрахование | 0,15 | 1,2 |
| ВСК | 0,17 | 1,3 |
| Ингосстрах | 0,14 | 1,23 |
| РЕСО-Гарантия | 0,1 | 1,26 |
| Росгосстрах | 0,15 | 1,3 |
| СОГАЗ | 0,1 | 1,17 |
| Согласие | 0,19 | 1,42 |
| Страховая бизнес-группа | 0,14 | 1,38 |
| Энергогарант | 0,17 | 1,54 |
Прежде чем отправляться в страховую компанию, следует скрупулезно рассчитать как сумму обязательной страховки, так и необходимость приобретения дополнительных полисов.
Условия выдачи ипотеки от Россельхозбанка
Жилищный кредит в РСХБ можно получить, если клиент оформил страховой полис на объект недвижимости. Банк обязует заемщика оформить страховку на жилье от любой порчи в ходе наступления страхового случая. Таким образом, кредитор пытается снизить риски, которые могут быть получены при полной или частичной утрате объекта имущества.
Страховой полис должен оформляться на всю сумму ипотечного займа. При этом страховка действует в течение всего срока кредитования. Когда клиент оформляет полис на один год, ему придётся ежегодно его продлевать.
Благодаря страхованию клиент защищает имущество при возникновении таких случаев:
- стихийные бедствия;
- затопление водой;
- пожар;
- повреждения механического характера;
- взрыв;
- неправомерные действия третьих лиц.
В случае возникновения любого из перечисленных случаев, подходящего под условия страховки, клиенту возместят всю стоимость имущественного залогового объекта. Выплата компенсации поступит в банк для дальнейшей оплаты ипотеки заемщика.
Титульное страхование
Данный вид страхования защищает кредитное учреждение от потери клиентом права собственности на приобретенное в кредит имущество. Подобная ситуация может возникнуть в случае, когда один из прежних собственников имущества примет решение оспорить кредитную сделку в судебном порядке и вернуть себе право собственности. В этой ситуации суд примет решение об отмене сделки, действующий собственник квартиры потеряет данный объект недвижимости. Продавец должен будет вернуть покупателю денежные средства, которые он ранее получил при оформлении сделки.
Как показывает практика, возврат денег при расторжении сделки купли-продажи затягивается на долгое время. При этом, обязательство по выплате ежемесячных взносов по кредиту остаётся за обманутым покупателем.
При оформлении договора титульного страхования компания покрывает расходы стоимости жилого объекта, на который потеряно право собственности. Всю сумму денежных средств страховая компания направляет кредитору для возмещения активной ипотеки клиента.
Как выбрать страховую компанию?
Обычно конкретную организацию рекомендует сам банк. Например, при оформлении ипотеки в «Сбербанке» настойчиво рекомендуют там же и застраховаться. Задача страховой компании состоит в сборе ежегодных взносов, рассмотрении заявок на компенсацию, изучении дел и выплатах пострадавшим клиентам.
По закону клиент может оформить страховку в любой компании, которая имеет лицензию на осуществление этого вида деятельности.
Стоит смотреть на условия, которые выдвигает банк. В отдельных случаях банк рекомендует оформлять страховку только в определенном списке организаций. Если клиент желает по каким-то причинам оформлять ее в другом месте, то процент по ипотеке может оказаться выше. А часть компаний банк вообще не посчитает за страховые, тогда придется страховаться дважды.
Сколько стоит страховка у Россельхозбанка?
Россельхозбанк рассчитывает страховку жилья индивидуально. При оформлении заявки на сайте доступна опция «Страхование жизни» — ее можно убрать, но страховать дом или квартиру придется. Средний размер страховки при ипотеке на 2 млн руб. будет 60−100 тыс. руб. Цена зависит от региона. Например, в Курганской области страховка будет стоить около 80 тыс. руб., если берете 2 млн руб.
Некоторые заемщики жалуются, что банк предлагает обязательное страхование в ООО «РСХБ-Страхование» в первый год ипотеки, хотя на сайте указан перечень страховых аккредитованных организаций, где заемщик может застраховаться на выбор. При отказе страховаться в ООО «РСХБ-Страхование» многим заемщикам отказывают в заявке на ипотеку.
Лучше съездите в офис банка и заранее обговорите этот момент. Через какую страховую компанию на вас будут оформлять страховку, чтобы вы сравнили страховку со средней ценой страховки на рынке.
Где выгоднее оформить?
Выгодней всего оформить страховку залога в компании банка «Ингосстрах», «АльфаСтрахование», «СОГАЗ» и «РСХБ-страхование». При сумме кредита в 1 млн. рублей заемщику придется заплатить от 1 до 1,5 тыс. рублей в год.
Однако при комплексном ипотечном страховании стоимость страховки при той же сумме кредита может составить до 10 тыс. рублей.Посетители нашего сайта могут ознакомиться и с особенностями и условиями страхования ипотеки в различных банках. Читайте об ипотечном страховании в ВТБ 24, Газпромбанке и в Сбербанке.
Подробнее о том, где выгоднее и дешевле оформить страховку и как поменять СК, рассказано в этом материале.
Заемщики Россельхозбанка могут выбрать одну из девяти ипотечных страховых компаний, аккредитованных в банке. Можно оформить договор страхования залога или комплексное ипотечное страхование (три вида полисов). Страховка поможет минимизировать целый ряд рисков, которые вполне могут возникнуть за 20-30 лет ипотечного кредитования.
Где оформить страховку жизни для Россельхозбанка
Страхование ипотеки зачастую предлагают оформить прямо в банке. Организации выгодно, чтобы заемщик приобрел полис у них или у их партнера. Но за привлечение клиентов будет взиматься комиссия, что отразится на цене полиса.
Важно знать, что банк не имеет право настаивать на покупке страховки именно у них. Также отказ страховаться в банке не должен влиять на решение об одобрении ипотеки.
В Россельхозбанке, как и во многих других, зачастую навязывают страховки по высокой цене. Клиенты в силу незнания своих прав соглашаются.
Как же поступить в такой ситуации? По закону заемщик может выбирать, в какой страховой компании оформлять полис. Но для этого существует определенный список аккредитованных организаций.
Список аккредитованных страховых компаний-партнеров
Если клиент финансовой организации приобретает авто, он должен не просто надежно застраховать себя и покупку в любой организации. Требуется провести страхование строго по полису КАСКО. Сделать это можно во многих аккредитованных страховых компаниях Россельхозбанка в 2018 году, являющихся официальными партнерами РСХБ. Сейчас в перечне фирм, тесно работающих с данной финансовой фирмой, стоит отметить популярные организации:
- ООО СК «РГС-Жизнь»;
- ООО СК «ВТБ Страхование»;
- АО «СОГАЗ»;
- ПАО САК «Энергогарант»;
- АО СК «РСХБ-Страхование»;
- АО РСК «Стерх»;
- АО «АльфаСтрахование»;
- САО «ВСК»;
- СПАО «РЕСО-Гарантия».
Заемщику требуется не просто провести страхование транспортного средства, необходимо оформить страховку КАСКО. Для этого Россельхозбанк предлагает обратиться к одному из партнеров, что долгое время работают с организацией по автокредитованию. Среди подобных организаций можно отметить следующие Россельхозбанк аккредитованные страховые компании:
- ОАО «АльфаСтрахование»;
- Фирма АО «СК «РЕГИОНГАРАНТ»;
- Организация САО «ВСК»;
- ОАО «НАСКО»;
- Компания АО СК «Транснефть»;
- Фирма ОАО «САК «Энергогарант»;
- Популярная организация ООО «Росгосстрах»;
- АО «РСК «Стерх»;
- Общество СК «ВТБ Страхование».
Список организаций разнообразен. Аккредитованных организаций существует достаточно много. Проблем с выбором у клиентов банка не возникает. Если клиента не устраивают перечисленные компании, не стоит отчаиваться и заниматься поиском иного учреждения для оформления и получения автокредита. Кроме указанных в списке организаций можно выбрать иного страховщика, просто нужно предоставить банку пакет определенных документов и обязательно пройти официальную процедуру по стандартной аккредитации.
По главным условиям страхования по КАСКО в банке процесс официальной аккредитации в среднем занимает 60 суток. После данного подтверждения надежности организации клиенту банка выдадут средства на приобретение машины.
Начнем с того, что независимо от выбранного кредитора обязанность страховать предмет залога подлежит неукоснительному исполнению каждый ипотечным заемщиком. Данное условие закреплено в федеральном законе «Об ипотеке», и не может быть нарушено ни одной из сторон соглашения. Так как купленная заемщиком недвижимость передается в залог банку, последний должен иметь гарантии на случай ее порчи или полной утраты.
Помимо этого, законодатель оставляет за кредиторами право предъявления требования относительно оформления дополнительных видов полисов, в связи с чем большинство кредитных организаций практикуют применение в целом и в рамках отдельных программ в частности страхование от следующих рисков:
- на случай смерти или утраты здоровья заемщика (личное страхование);
- на случай утраты права собственности на приобретенный объект недвижимости (титульное страхование).
Что касается Россельхозбанка, то этот банк в отличие других более лоялен в теме страхования. Из обязательных условий ипотечного кредитования РСХБ выделяет следующее: заемщик должен соблюсти требование закона и оформить договор страхования в отношении предмета залога.
Относительно других рисков можно заключить, что данный кредитор не ставит во главу угла дополнительные виды страхования, однако, приветствует инициативу заемщика в этом вопросе. Так, например, если клиент соглашается оформить личную страховку, ему положена небольшая скидка в части процентной ставки и наоборот отказ от такого договора в рамках отдельных программ может привести к ее увеличению.
Таким образом, ипотечный заемщик РСХБ в зависимости от имеющихся у него финансовых возможностей вправе выбрать, что страховать. Кроме обязательного страхования залогового имущества, оформление дополнительных полисов является добровольным решением клиента банка. При этом если кредитополучатель заключает первоначальный договор страхования от того или иного риска, ему придется делать это в течение всего периода кредитования.
О величине суммы страховки
Каждый вид кредитования предусматривает собственную формулу расчета страховой суммы, делают это в индивидуальном порядке.
Поэтому невозможно назвать единую величину покрытия. Для того, чтобы рассчитать сумму, нужно принять во внимание то, кем работает заемщик, входит ли он в группы риска.
Учитывают возрастные показатели потенциального клиента и половую принадлежность. У женщин и мужчин разные коэффициенты.
В Россельхозбанке страховая выплата будет зависеть от ряда факторов, но клиенту всегда дают возможность отказаться от оформления полиса на страхование жизни, а также предоставляют возврат уплаченных за него средств при досрочном погашении обязательств.
Преимущества и недостатки НСЖ в Россельхозбанке
К положительным сторонам накопительного страхования относятся:
- неизменность условий договора (клиенту не придется регулярно подтверждать отсутствие тяжелых заболеваний);
- увеличенный срок действия по сравнению с банковскими депозитами (в среднем договор НСЖ заключается на 15 лет, а вклад открывается на 5 лет);
- возможность получения налогового вычета;
- удобство (единый договор помогает защититься от рисков и начать копить деньги);
- возможность передачи накоплений по наследству.
Недостатками НСЖ можно считать:
- долгосрочность (эта характеристика считается не только положительной, но и отрицательной стороной, т. к. деньги за годы обесцениваются);
- повышенные риски при отзыве лицензии (средства не страхуются государством, поэтому вернуть их будет проблематично);
- небольшая доходность (прибыль при использовании программ НСЖ ниже, чем при открытии вкладов).
Что можно застраховать?
Итак, вы берете ипотеку, и вам нужна страховка. Обычно заемщики страхуют:
- Имущество. Это обязательно, полис оформляется в пользу банка на весь срок погашения кредита. Если ваша квартира внезапно сгорит или ее затопят, вы сможете оформить возмещение. Тогда страховщик выплатит банку остаток кредита и проценты по нему. Список рисков может быть разным. Ставка зависит от того, где расположена недвижимость, в каком она состоянии, когда был построен дом;
- Жизнь и здоровье. Такой полис покупать не обязательно, но желательно, поскольку жизнь непредсказуема. Причем стоимость страховки зависит от возраста, здоровья, рода занятий и даже хобби заемщика. Если вы, к примеру, спортсмен-экстремал, то будьте готовы платить много. А если школьный учитель, то процент будет низким. Интересы банка в этом случае прозрачны. Заемщик может погибнуть или получить инвалидность. Тогда кредит выплатит страховая компания. Сумма страховки составляет от 110% от суммы ипотеки;
- Титул. Это довольно редкий вид страховки. Он актуален в том случае, если квартира часто меняет хозяев или если жилье было куплено по доверенности. Если есть хоть малейший риск, что на квартиру может претендовать кто-то еще, лучше застраховать титул. Но если это новостройка, то, конечно, такой полис вам не пригодится.
Как сравнить предложения компаний?
Чтобы сравнить предложения страховщиков, вы можете воспользоваться любым онлайн-калькулятором. Существуют специальные сервисы, которые выдают все доступные предложения страховых компаний. Но если вас интересует какая-то конкретная, вы можете зайти на ее официальный сайт. На каждом из них есть собственные калькуляторы. Вне зависимости от того, каким сервисом вы решили воспользоваться, у вас запросят одни и те же данные:
- вид объекта — дом или квартира;
- банк, в котором вы оформляли ипотеку;
- задолженность на сегодняшний день;
- ставка по ипотеке в год;
- наличие права собственности;
- дата рождения;
- пол.
Взаимодействие со страховыми организациями
Для заключения предусмотренного условиями кредитования договора страхования клиент Банка вправе выбрать любую страховую организацию, отвечающую прилагаемым Требованиям к страховым организациям (включенную Банком в перечень страховых организаций, отвечающих требованиям к страховым организациям, далее – Перечень страховых организаций) и Требованиям к условиям предоставления страховой услуги заемщикам и залогодателям Банка страховыми организациями (далее – Требования к условиям страхования).
Аккредитация предоставляется страховым организациям, отвечающим Требованиям к страховым организациям и Требованиям к условиям страхования, на срок не более одного года и включает в себя:
-
оценку соответствия страховых организаций прилагаемым Требованиям к страховым организациям и Требованиям к условиям страхования;
-
внесение страховой организации в Перечень страховых организаций;
-
последующий мониторинг Банком текущего соответствия страховых организаций Требованиям к страховым организациям и Требованиям к условиям страхования.
Для рассмотрения вопроса о соответствии Требованиям к страховым организациям и Требованиям к условиям страхования страховая организация письменно обращается в головной офис Банка с соответствующим заявлением по прилагаемой форме. Заявление подписывается руководителем или уполномоченным соответствующей доверенностью работником страховой организации, подпись заверяется оттиском печати страховой организации.
К заявлению должны быть приложены документы и информация, предусмотренные Перечнем сведений и документов, предоставляемых страховой организацией для проверки ее соответствия требованиям Банка (далее – Перечень документов, прилагается), в том числе справка-подтверждение в соответствии с прилагаемой формой. Оценка соответствия страховых организаций Требованиям к условиям страхования производится, в том числе, на основании представляемых в Банк в соответствии с Перечнем документов типовых форм договоров страхования, которые после их согласования Банком подлежат применению страховой организацией при оказании страховой услуги заемщикам и залогодателям Банка в соответствии с условиями кредитования.
Рассмотрение представленных страховой организацией сведений и документов осуществляется в срок не более 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты предоставления в Банк полного и надлежащим образом оформленного пакета документов в соответствии с Перечнем документов.