Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.
Наследование по закону и по завещанию
И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.
Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.
Недействительность завещания
Случаи оспаривания завещания или признания его недействительным вовсе не являются редкостью. Подобное происходит, когда заинтересованные лица (родственники) недовольны волеизъявлением усопшего и/или имеют основания считать, что с завещанием «что-то нечисто».
Основанием для признания завещания недействительным могут служить:
- Доказанный факт того, что завещание было составлено под действием угроз, обмана, насилия физического, либо психологического
- Недееспособность составителя завещания в момент его написания. Причиной временной недееспособности (расстройства рассудка) могут быть тяжелая болезнь, особенно нервная или психическая, воздействие алкоголя, наркотиков, лекарственных препаратов.
- Формальные нарушения при составлении документа: отсутствие даты и/или подписи, отсутствие нотариальной отметки, заверение лицом, не имеющим на это права.
Способы принятия наследства
Первым действием наследника является вступление в наследство. Вне зависимости от того, происходит наследование по закону или по завещанию. Способы принятия идентичны в обоих случаях:
- Юридическое принятие подразумевает подачу нотариусу заявления о вступлении в наследство
- Фактическое принятие выражается в действиях, связанных с владением и распоряжением унаследованным имуществом
Юридический способ подразумевает стандартную правовую процедуру – подачу заявления в нотариальную контору. Сделать это можно лично, либо через представителя по доверенности. Через определенное время заявителю выдается свидетельство о наследстве, на основании которого можно переоформить имущество на нового собственника.
Фактический способ состоит в том, чтобы просто «стать хозяином имущества», например:
- Поселиться в унаследованной квартире
- Оплатить коммунальные услуги, сделать ремонт
- Выплатить долг наследодателя, либо, напротив, вернуть деньги или имущество, которые тот давал кому-тот взаймы
В этих случаях писать заявление нотариусу не требуется – достаточно подтвердить ему факт того, что наследник вступил во владение (например, квитанцию за газ, свет, воду, оплаченную наследником). Свидетельство о наследстве все равно придется получать в нотариальной конторе. Это необходимый наследнику документ.
Существует ряд общих правил принятия наследства:
- Наследство принимается полностью, без каких бы то ни было условий и оговорок. Нельзя принять часть наследства (например, имущество) и отказаться от другой (например, долговых обязательств)
- Исключение возможно лишь в том случае, если наследство «составное» — одна часть получена по завещанию, а другая по закону. Например, завещатель оставил одному из сыновей машину. Все остальное имущество будет разделено поровну между наследниками первой очереди (в число которых входит сын, получивший машину по завещанию). Сын может принять машину по завещанию и отказаться от своей части наследства по закону. Либо наоборот.
- Наследство считается принадлежащим наследнику с того дня, когда было открыто. То есть с даты, следующей за днем смерти наследодателя. Исключение составляют лишь наследники, не родившиеся на момент смерти завещателя. Они вступают в наследство с момента своего рождения. Прочие даты – подачи заявления о принятии наследства, получения свидетельства о наследстве, перерегистрация недвижимости в ЕГРН или машины в ГИБДД – не имеют значения.
Кто из трех сыновей получит наследство, если дети от разных браков?
Дети, законные супруги и родители относятся к первой категории наследования, поэтому имущество распределяется между ними в равных долях. Для справедливого распределения имущества оценивается вся стоимость покойного, если нет завещания.
| Пример. У Ивана было три сына от двух браков. Старшему сыну 24 года, среднему было 22 года — оба от первого брака. Младший сын, которому было два года, появился от второго брака. Иван умер, не оставив завещания, поэтому имущество распределяется по закону. У него осталась: 2-комнатная квартира стоимостью 13 млн руб., участок земли с постройками и хозяйственным помещением — 5 млн руб., автомобиль — 2 млн руб. Иван проживал со второй женой, которая после его смерти обратилась в суд, чтобы ее малолетнему сыну выделили имущество покойного отца. |
Формы правопреемственности
Наследовать имущество покойного можно тремя способами:
- в порядке очередности (участники дележа — ближайшие родственники и иждивенцы);
- по завещанию;
- в смешанном составе, когда часть имущества переходит по завещанию, а всё неучтенное в документе достается наследникам по закону (один и тот же наследоприниматель может получить имущество и по закону, и по завещанию).
Муж мог выразить в завещательном документе любые пожелания, касающиеся распределения своего имущества после кончины. Только необходимо, чтобы его намерения соответствовали нормам российского законодательства. А для этого потребуется проконсультироваться с компетентным адвокатом, который оказывает помощь в разрешении вопросов в сфере семейного права и наследования.
Если составлено завещание, претензии наследников по закону сложно считать значимыми. Хотя отдельные пункты завещания, как и целый документ можно оспорить в суде в следующих ситуациях.
1. Указано не то имущество, что принадлежит наследодателю.
2. Не учтены интересы обязательных наследников:
- несовершеннолетних;
- инвалидов (недееспособных потенциальных правопреемников);
- иждивенцев в особом статусе.
В таких ситуациях обязательные наследники получают только 50 % от полагающегося им имущества, если бы они становились наследниками по закону.
3. Выясняется, что завещание писалось:
- под давлением (физическим, моральным);
- в результате введения наследодателя в заблуждение;
- лицом, не вполне осознающим то, что он делает.
4. Волеизъявление (в том числе определение размеров долей или конкретных предметов и их идентификация) обозначено не вполне четко.
5. В завещании указано, что детям (без учета их числа и без обозначения имен) отходит определенная часть имущества. Но появляется еще один ребенок, который также претендует на свою часть имущества с учетом уменьшения размера долей всех прочих детей.
6. Наследника по завещанию признали недостойным (ст. 1117 ГК РФ), если совершенные им противоправные действия были направлены или против наследодателя, или против других наследников. Также недостойный наследник мог действовать в интересах третьих лиц (добиваться незаконным способом, чтобы они получили определенные доли) или же стремился увеличить свою часть, хотя изначально наследодатель не желал этого (п. 1).
Наследство супруга: если имущество с долгами
Нередко наследоприниматели отказываются от предлагаемого им наследства. Дело в том, что супруг, доля которого выделена, мог использовать свои средства не на семейные, а на личные цели, при этом наращивал личные долги. Иной раз ответственный адвокат сталкивается с ситуацией, когда объём задолженности одного из супругов начинает превышать размер его состояния.
В случае смерти супруга-должника встает вопрос не только о переходе права собственности к наследнику, но и о выплате долга. От такого «наследства» желательно отказаться не только жене, но и другим родственникам. При этом именно на жену покойного заёмщика часто возлагают обязанности по погашению задолженности вне зависимости от того, становится она наследницей или нет.
Задействованному адвокату приходится разбираться в ситуации, чтобы на его клиента не переложили личные долговые обязательства покойного супруга. Но тогда ей придется отказаться от наследства, и порою это лучший из вариантов.
Кто имеет право на наследство ?
Когда жизнь катится к закату, многие граждане начинают задумываться над тем, что же станет с нажитым за долгие годы имуществом, кому оно перейдет, и кто им будет распоряжаться. И в этом случае Гражданский кодекс дал четкое понимание такого процесса – либо человек самостоятельно пишет завещание и указывает, кому перейдет в дальнейшем нажитое им, либо же его попросту поделят между собой родные и близкие.
Следует отметить, что сегодня законодатель определяет 8 линий родственников для наследования. При этом следующая линия будет «включаться» в процесс только в случае, когда нет родственников более близких, либо же в отдельных, определенных законом случаях. При этом наследники по завещанию наиболее реальные хозяева имущества усопшего. Хотя и в этом случае возможны определенные жизненные нюансы, о которых мы поговорим ниже.
Чтобы правильно оформить, а потом и получить наследство для полноценного распоряжения потребуется:
- собственно завещание;
- свидетельство о смерти;
- документы на имущество (в оригинале);
- паспорт и другие подтверждающие личность документы.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Когда составляется завещание при передаче наследства?
Завещание на собственность составляют в том случае, если человек испытывает сомнения в том, что принадлежащим ему имуществом не справедливо распорядятся после смерти. Например, если у гражданина есть квартира и трое детей, но он желает оставить недвижимость племяннице, без завещания не обойтись. По закону дочь брата или сестры не является наследницей первого порядка, потому при распределении имущества после смерти наследодателя ее интересы могут быть попраны. Завещание лишает потенциальных наследников подобной возможности.
Составить завещание по наследству имущества можно в любой момент жизни. Желание сделать это не обязательно возникает перед кончиной. Выразить свою волю в письменной форме можно и в 18, и в 25 лет, и по достижению векового юбилея.
Отказ от обязательной доли в наследстве
Получение обязательной доли является правом преемника. Поэтому статья 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность отказа от положенной части наследства.
Внимание! Последствием такого решения является переход права на наследство к другому лицу.
То есть преемник, который решил отказаться от наследства, не может указать, кому он хочет его передать.
Поэтому наследство достанется тому лицу, которое указано в завещании.
Составляя завещание, наследодатель должен учесть все возможные варианты развития событий после открытия наследства. Отдельные претенденты на преемство могут оказаться недостойными. Для этого закон предусматривает наступление определенных условий.
Так, к категории лиц, которые не могут претендовать на наследство по закону, относятся:
- претенденты, пытавшиеся незаконнымспособом вступить в наследование имуществапокойного. Незаконные действия должны быть доказаны в судебном порядке по иску заинтересованного наследника;
- родители, которые были лишены родительских прав;
- родители, которые уклонялись от выполнения алиментных обязательств, определенных судебным решением.
Обязательные получатели
Важно знать, что даже если
написанозавещание,и всё оформлено по правилам, есть категории граждан, которые в любом случае будут должны получить свою долю наследства. То есть, даже если наследодатель осознано лишил их имущества, согласно законодательству, они должны получить 50% от всей собственности умершего. Кроме того, они и сами немогутотказать от наследства в пользу другого наследника, если этого захотят.Кто может претендовать на наследство, если есть официальное завещание
:
- Несовершеннолетние или недееспособные лица.
- Супруги, которые не могут сами себя обеспечивать.
- Другие лица, которые находились на иждивении у умершего больше одного года.
Собственник мог написать документ и указать там, что единственным получателям будет являться его родная сестра. При этом у него есть супруга, которая является недееспособной. В таком случае супруге полагается 50% от всего имущества, и только вторая часть будет полагаться человеку, который записан в официальном документе. Решить вопрос иначе не получится, даже если сама супруга обратиться в суд и решит отказаться о своей доли. Однако супруга может принять свою часть наследства, стать собственником и передать имущество другому гражданину.
Завещание оформить достаточно просто, так как для этого не требуется готовить большого пакета документов. Наследодателю необходимо только обратиться к нотариусу, предъявить свой паспорт и написать сам документ. В документе в обязательном порядке указываются подробные сведения о наследниках, имуществе и долях, которые полагаются каждому. Очень важно максимально точно описать имущество, чтобы в дальнейшем у наследников не возникло никаких проблем. Если, например, вы завещаете квартиру, то при написании завещания лучше всего опираться на паспорт недвижимости.
Документ должен быть в обязательном порядке нотариально заверен, так как если этого не сделать, то завещание не будет иметь никакой юридической силы. Писать завещание должен сам наследодатель лично. Здесь нельзя прибегнуть к помощи представителей. Если завещатель лично не может явиться в нотариальную контору, то юрист может прийти домой к завещателю. Данный момент не имеет особого значения. При необходимости можно пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить, что при написании завещателя были соблюдены все необходимые правила.
По закону, документ должен быть написан в двух экземплярах – один остается у нотариуса, а второй – у завещателя. Наследодатель имеет право сообщить своим наследникам, что он вписал их в свое завещание, однако делать он этого не обязан. Факт написания данного документ может храниться в тайне вплоть до смерти завещателя.
Стоит отметить, что при написании завещания не требуются документы, которые подтверждают, что наследодатель, действительно, является собственником того имущества, которое он передает по наследству. Дело в том, что сбором этих документов будут заниматься уже наследники, это им придется доказывать, кто имеет право на данное имущество. Нотариус также не может потребовать такие документ от завещателя, так как, согласно законодательству, они не являются обязательными. Получается, что человек способен прописать в завещании вообще любое имущество, даже то, которое ему не принадлежит.
Когда вступает в силу завещание после смерти
Я и раньше знал, что по закону, вступить во владение унаследованным имуществом я могу не сразу, но вот как-то не предполагал, что придется ждать почти полгода, чтобы убедиться, имею ли я право на имущество вообще.
Все бы ничего, да все эти полгода пришлось уплачивать коммунальные платежи за квартиру, а также, вноситься некоторые суммы налогов за землю.
Визит к юристу с просьбой точно ответить мне на вопрос, являюсь ли я наследником, не дал никаких результатов, поэтому мне осталось только дождаться, пока наступит момент «открытия» наследственной массы.
Пожалуй, одним из самых распространенных вопросов, задаваемых пользователями в рамках наследственного права, является то, когда вступает в силу завещание. Одинаково интересует людей и то, когда можно приступить к оформлению собственного права на имущество и когда именно «откроется» завещательный акт. Впрочем, именно об этом я подробно расскажу в своей статье.
Сроки отказа от наследования по завещанию
Наследники по завещанию далеко не всегда желают принимать наследство. Это может быть связано с долговыми обязательствами наследодателя, либо желанием передать имущество умершего наследникам установленной законом очередности.
В любом случае, наследник по завещанию вправе не принимать наследство и отказаться от него. Срок для отказа составляет все те же 6 месяцев с момента открытия наследства. Сам отказ оформляется письменно у нотариуса.
Важно! Нотариально заверенный отказ от наследства невозможно отозвать, в том числе в судебном порядке. О сроках, порядке и форме отказа можно узнать на первичной бесплатной консультации юриста.
Если в завещании указан несовершеннолетний ребенок (или лицо, лишенное дееспособности), придется заручиться согласием органов опеки на оформление отказа от наследства. Данный документ выдается в случае, если наследуемое имущество станет бременем для подопечного.
Есть более простой способ отказаться от наследования по завещанию: не обращаться за ним вовсе. По истечении 6 месяцев наследники по закону смогут получить свидетельства о наследстве, что прекратит права наследника по завещанию.
Виды распоряжения имуществом на случай смерти
В начале XX в. Г.Ф. Шершеневич в своем фундаментальном произведении «Учебник русского гражданского права», исследуя наследование, писал: «Основаниями, в силу которых происходит переход имущества от одного лица к другому, могут быть: завещание, договор, закон.
В первых случаях в основании наследования лежит воля наследодателя, в последнем — постановление закона, который имеет в виду выполнить предполагаемую волю умершего. Наследственный договор состоит в том, что двое или более лиц назначают друг друга наследниками после себя. Такой договор часто заключается между супругами, но возможен и между посторонними лицами».