Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как бесплатно получить земельный участок под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.
Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья.
Как получить землю под родовое поместье?
Важно позаботиться о предоставленном пространстве. Запрещается организовывать несанкционированные свалки, загрязнять воздух и окружающую среду, небрежно обращаться с предоставленными ресурсами. Несмотря на то, что они были подарены бесплатно, они представляют большую ценность для страны.
Землю можно получить во многих регионах страны. Поэтому проблем с поиском земельного участка рядом с местом проживания не возникнет. На Дальний Восток ехать не обязательно, землю можно получить и в других регионах.
Главное условие получения земли — ее соответствующий статус или категория. Законопроект предусматривает, что земли, предназначенные для индивидуального жилья, могут быть отнесены к жилым или сельскохозяйственным угодьям.
Точный список земли, которую можно приобрести, можно найти в кадастровом отделе вашей местной администрации. Гражданин может выбрать земельный участок только из списка участков, уже созданных и утвержденных Федеральным кадастровым управлением для формирования семейной собственности.
Конечно, получить землю на даче можно бесплатно, но для этого следует руководствоваться не нормами законодательства о недвижимости, а статьями земельного кодекса страны.
От проекта отказались неспроста, видимо, такой способ сотрудничества горожан слишком далек от менталитета современного человека. В настоящее время урбанизм и инновации продвигаются больше, чем консерватизм и экологическая ориентация.
Земельный фонд в стране разделен на определенные категории, каждая из которых может использоваться в соответствии с определенными видами разрешенного землепользования.
В 2015 году был разработан законопроект о наследственном имуществе, согласно которому граждане имеют право получить землю от государства для оформления своего наследственного имущества или договора о наследовании.
Цель законопроекта — сделать семейную собственность доступной для простых граждан.
Суть понятия «родовое поместье»
Правовое определение родового поместья поясняет, что таковым считается не подлежащий делению надел земли, передаваемый во владение семье либо отдельному совершеннолетнему гражданину РФ с целью ведения приусадебного хозяйства и строительства дома с последующим проживанием в таковом.
В данном случае упор следует делать именно на предоставлении участка в пользование семье, на условиях проживания будущих поколений в строении, возведенном на эксплуатируемой территории. Если получить землю желает иностранное лицо, предварительно потребуется оформить гражданство Российской Федерации и лишь затем подавать заявку на обретение надела.
Статус родового поместья однозначно исключает продажу, обмен, дарение, оформление в арендное пользование на иное лицо и прочие варианты юридических сделок относительно используемой территории. Передача надела может быть осуществлена только лишь по праву наследования либо на основании добровольной уступки кому-либо из близких членов семейства.
Получить участок для создания родового поместья на безвозмездной основе допускается лишь единожды. При этом надел вручается в пожизненное владение с возможностью передачи земельной площади по наследству.
Участки в Родовых Поселениях
В Родовых поселениях участки разбиты по 1 га или по 1,5 га. Стоимость таких участков доходит до 1 млн и больше, но участок в поселении Вы можете получить в аренду, и только по истечении 3-5 лет, если участок будет освоен, можно будет оформить в собственность.
Конечно, можно приобрести 2-3 участка, но поселения ставят ограничения по возможности строительства – это площадь дома, материал для строительства, привлечение сторонней компании для строительства объектов нежелательно.
Нельзя во многих поселениях разводить животных или птицу на получение мяса. Если в поселении кто-то будет продавать мясо на получение прибыли, а земля в собственнности у поселения, то им придется открывать юр.лицо и платить налоги. Это не выгодно владельцам земель в поселении. Отсюда пошла пропаганда вегетарианства.
По закону в своем поместье Вы можете заниматься разными видами деятельности.
По закону родовое поместье представляет собой большой участок (больше гектара), который семья может получить бесплатно на определенных условиях.
ВНИМАНИЕ! Выданный государством надел под обустройство родовой усадьбы нельзя продавать, сдавать в аренду, отчуждать, проводить с ним другие земельные сделки.
Нужно учесть, что семейное поместье не может стоять бесхозным, невозделанным. В течение трех лет, по законодательству, на нем обязательно нужно выстроить дом для семьи. И настроиться нужно на постоянное проживание в нем, так как продать его или сдать в аренду будет невозможно.
План родового поместья включает не только строительство жилого дома для семьи. Здесь можно высадить сад и даже лес, ведь территория большая, превышает гектар. Также позволяется возделывать огород или, если есть возможность, можно создать пруд.
Чтобы выделить зону поместья, его по периметру обычно обсаживают зелеными насаждениями, чаще всего это лесные деревья. Таким образом, создается настоящая усадьба для семьи, со своей большой площадью, угодьями, домом.
На первый взгляд обязательное строительство дома может показаться для многих невыполнимым условием. Возникает вопрос не только, как получить землю под родовое поместье, но и где найти средства на строительство.
Но по данной программе дается большой срок под застройку, и нет строгих указаний по масштабам здания. В усадьбе для строительства потребуется меньше финансов, чем на покупку городской квартиры.
Семья может обустроить жилье по своим денежным возможностям и потребностям. И в каждом случае жилье, окруженное чистой и живописной природой, будет удобным и экологичным. А современные технологии позволят сделать его еще и энергонезависимым.
Как можно получить землю?
На данный момент существует три способа, благодаря которым можно приобрести землю под родовое поместье.
- Первый способ является достаточно экстремальным: отчаянные люди уезжали на свободные земли и просто селились на них. В некоторых случаях администрация шла навстречу и предоставляла земли на выгодных условиях (например, на 49 лет в аренду с минимальной арендной платой).
- Также можно принять участие в официальных торгах земельными участками. Приобретение большого земельного участка под родовое поместье подразумевает большую территорию, а это стоит не дешево. Такой участок может стоить несколько миллионов или даже десятков миллионов рублей, в зависимости от месторасположения. Также, как правило, широкие массы населения не информируются о проводимых торгах.
- Третьим вариантом является приобретение земли, которая представляет собой колхозные паи. То есть, на ее территории размещаются сельские поселения. Могут возникнуть определенные проблемы с оформлением и подготовкой всех необходимых документов, однако данные вопросы легко можно уладить при правильном подходе.
В 2013 году в Российской Федерации был принят закон о родовых поместьях. Согласно данному закону, россияне имеют право на получение земли для организации родовых поместий. При этом земли предоставляются гражданам на безвозмездной основе уполномоченным органом регионального самоуправления. Земельные участки могут предоставляться из земельного фонда, отведенного под сельскохозяйственные земли, либо с баланса лесного фонда. Важно учитывать, что федеральный закон регламентирует минимальный размер родового поместья, который не может быть меньше одного гектара. Также существует максимальный размер площади, который назначается отдельно для каждого региона. Если ваше поместье превышает данный установленный максимальный размер, зарегистрировать поместье необходимо в другом виде, например, в форме фермерского или индивидуального подсобного хозяйства, производственного участка для сельского хозяйства и так далее. Для выбора формы регистрации и осуществления самой процедуры регистрации предоставляется год с момента приобретения участка. Для строительства собственной усадьбы и организации родового гнезда земля может предоставляться государством: на праве бессрочного пользования, на праве пожизненного владения, на праве собственности. Наиболее надежным вариантом является третий, это своего рода гарантия, что вы сможете превратить участок земли действительно в поместье, которое перейдет вашим детям, внукам и правнукам.
Как происходит выделение земли?
Для получения земельного надела гражданину потребуется обратиться в администрацию муниципалитета, где он проживает и сформировать заявление относительно получения участка. Далее происходит стадия согласования данного процесса с представителями властных органов, и земля переходит во владение конкретного семейства. При этом, платить за участок не потребуется. Члены семейства получают возможность пожизненно использовать выданную территорию и передавать ее своим потомкам. Может возникнуть ситуация, в которой заинтересованность в использовании надела установлена у трех и более семейств, тогда допускается, что заявка может быть сформирована каждой из них.
Для решения этого вопроса власти присваивают для этого надела статус поселка. Муниципальные органы занимаются проведением сетей инженерного типа по этому месту. Вне зависимости от ситуации, для установления законных прав на использование надела, потребуется осуществить несколько последовательных действий. В частности, на начально стадии производится подбор территории, из списка, который предложен муниципальными властями. Затем требуется получить выписку, которая делается из ЕГРН о том, что у площади нет конкретного владельца и потребуется указать, что правом собственности на надел наделено государство.
Для уточнения указанных сведений потребуется обратиться в земельный комитет, который указывает на наличие или отсутствии ограничений в отношении выбранного надела. К примеру, это могут быть разные запреты или арест. Если такие меры в отношении участка не установлены, то уполномоченный орган выдает соответствующий документ. Для подачи заявки потребуется обратиться в органы муниципальной власти.
ВНИМАНИЕ !!! Заявление требует приложения к нему определенной документации. В частности, это касается планов-схем в отношении выбранного надела и документов, которые указывают на проведение межевой процедуры. Кроме того, потребуется акты, которые говорит о проведении регистрационной процедуры в отношении границ надела.
В качестве дополнительной бумаги выступает разрешение, оформленное кадастровым органом. Оно касается использования участка. Здесь потребуется указать на то, что процедура имеет четкую регламентацию получения участка, на котором в дальнейшем образуется поместье родового типа. Вне зависимости от ситуации устанавливается необходимость обращения в кадастровые органы. Это нужно для того, чтобы получить перечень наделов, которые могут быть использованы с рассматриваемой целью. Далее необходимо посетить администрацию муниципального органа и подать заявку.
Родовое поместье: лес, пруд и пространство любви
Поляна, на которой начинается праздник, и большой дом рядом — это общественный центр, который жители выстроили вместе. У каждой семьи в поселении есть такой же большой участок — минимум гектар, то есть 10 000 квадратных метров, с большим домом на нём.
Устройства родового поместья так или иначе касаются все книги Мегрэ, а одна посвящена теме целиком. Суть в следующем: каждая семья должна иметь свою землю — участок, по площади близкий к гектару, на котором она могла бы строить «пространство любви». В идеале на участке должны быть десятки видов растений, и лес, и поляна, и сад с огородом, и водоём — река, ручей или хотя бы прудик. И, конечно, большой дом, в котором хватит места и для бабушек-дедушек, и для внуков-правнуков. А вот заборов, бетона и асфальта быть не должно. Впрочем, шаблоны автор тоже отрицал: каждое поместье должно быть индивидуальным, по сердцу хозяину.
Сейчас в поселении Новый Путь таких домов более пятидесяти: около двадцати семей живут постоянно, а остальные в «дачном режиме» — приезжают по выходным или живут только в тёплое время года. Но предполагается, что и они рано или поздно переедут насовсем. Дома действительно разбросаны далеко друг от друга: от крыльца одного за деревьями редко увидишь соседний.
— Мне как-то водитель щебень привёз и спрашивает: что же вы так соседей не любите — далеко друг от друга поселились? А я говорю — вот только так и можно соседей любить, — смеётся Владимир Климанов.
Секта – не секта и документы на землю
Очевидных признаков секты я, однако, не обнаруживаю: никто не приносит в жертву котят, не собирает деньги и не называет себя новым воплощением Иисуса Христа, как, например, Виссарион в знаменитом «Городе солнца».
— А как вы относитесь к тому, что анастасийцев причисляют к сектам? — спрашиваю Михаила напрямик.
— Да ради бога, пусть причисляют. Но вообще, если взять по словарю, — что такое секта? Это строгая иерархическая организация, имеет одного лидера, все ему подчиняются. Под это определение гораздо лучше подходит президент или любая политическая партия, а не наше поселение. У нас каждый свободен.
— А может, это вас так зомбируют, — не успокаиваюсь я.
— Если вы считаете, что я зазомбированный, то и считайте на здоровье, — смеётся Михаил.
— Ещё фиксировали такой случай: человек организовал родовое поселение, люди съехались, земельные участки облагородили, но документы на них не оформляли. Когда жизнь наладилась и цена участков выросла, тот человек их попросту продал, а жителей выгнал, — описываю я случай, произошедший в Центральной России.
— Столько людей на свете, найдётся и мошенник, — пожимает плечами Михаил. — В нашем поселении семьи оформляют документы как положено: у кого-то договоры аренды на 49 лет заключены, кто-то уже в собственность гектары перевёл. Бывает, люди уезжают, продают участки, бывает, приезжают новые.
По словам Михаила, никакими программами вроде «Дальневосточного гектара» жители не пользуются, землю получали, покупали и оформляли на общих основаниях.
Хотя большая часть детей ездит на автобусе в школу в Костёнково, несколько пар предпочитают семейное образование государственному. После пандемии ковида все в России более-менее привыкли к дистанту, но семейное образование — это принципиально другое дело. При такой форме обучения ни учителя к ребёнку, ни ребёнок к учителям не ходит, в школе не числится, а все знания получает сам, с помощью родителей и репетиторов. Однако имеет право сдавать в школе ОГЭ и ЕГЭ. В России такая форма обучения разрешена и предусмотрена законом «Об образовании». А, например, в Германии это строго запрещено: не отдать ребёнка в школу — преступление.
Ирина — одна из тех жителей, которые не водят детей в школу. Когда они с мужем переехали из Германии в Россию, старший ребёнок не читал на русском языке, школьные предметы давались с трудом. Учителя сказали, что он не сдаст годовой экзамен; другой ребёнок только поступал в первый класс. Поэтому Ирина решила остаться с детьми дома и обучать их сама. По поводу гуманитарных предметов Ирина не переживала — она преподаватель двух языков, а вот математику, физику и химию ей пришлось осваивать вместе с детьми.
— Есть учебники, есть интернет, это отнимает много времени и сил, но результат того стоит, — улыбается она.
О социализации детей Ирина говорит, что многое зависит от характера и темперамента ребёнка.
Жизнь в родовом поселении стала для многих семей испытанием на прочность, которое выдержали не все. Случаются здесь и разводы. Женщины в поселении близко общаются, Ирина ведёт женские круги, говорит о важности осознания себя и стремится к пониманию окружающих.
Родовое поместье – храм души и сердца
Теперь мы никого не зовём и не ждём, кроме самых близких друзей и родных. Устанавливаем новые связи с величайшей аккуратностью. И для нас – это самый верный путь, потому что мы постепенно становимся счастливее и спокойнее.
Небольшого круга друзей с детьми вполне достаточно, чтобы удовлетворить нашу и детскую потребность в общении. Кстати, что интересно, дети при таком подходе видят в гостях подарок судьбы, относятся к ним с трепетом и восхищением. Готовятся к их прибытию, ценят каждую минуту игр с другими детьми.
А после отъезда спокойно возвращаются в собственный мир, никак не страдая, что гости уехали. Получается глубокий, взаимоценный обмен опытом и эмоциями с другими детьми, а не то бросовое, школьно-дворовое общение, которое имели в своё время мы.
Дети наши растут будто в храме. Только это не искусственный храм с искусственными ритуалами. Это бесконечно прекрасный мир природы. Живые картины Творца сменяют друг друга бесконечно, для горожан они как откровение, а для нас и наших детей – естественная среда обитания. И в городе, и в деревне они остро ощущают нехватку этой природной жизни. И мы тоже.
Поэтому Родовое поместье – это настоящий микрокосм, который мы творим вместе. Нам с мужем пока не до того, чтобы отслеживать малейшие изменения в психике наших детей, но общая тенденция всё равно видна: они здоровее, спокойнее, психически устойчивее, чем городские и даже деревенские дети.
Родовые поместья перестают быть самодеятельностью отдельных лиц. В Алтайском крае принимается Краевая целевая программа «Возрождение села путем создания поселений из Родовых поместий». 18 февраля 2010 г. Белгородская областная Дума с подачи губернатора Евгения Савченко приняла закон «О Родовых усадьбах в Белгородской области». В принятом Законе земля, размером не менее 1 га, выдается бесплатно, без права продажи с правом перехода по наследству. Так же в населенных пунктах, где будут строиться Родовые усадьбы, государство за свой счет планирует провести дороги, свет, а в будущем планируется постройка школ. Несмотря на некоторое сопротивление в продвижении Закона, Евгений Савченко на одной из встреч со своими оппонентами заявил: «А поместизация России все-таки будет!» Хочу выразить губернатору Евгению Савченко свою личную признательность за мудрость и прозорливость, за создание законодательного прецедента. Теперь в правовом поле России появилось само понятие «Родовое поместье». А поместизация России уже идет и набирает обороты. В 2010 г. в России в 71 поселении зимовало уже 422 семьи, из них 321 семья в 49 поселениях в Европейской части и 101 семья в 22 поселениях на Урале и в Сибири. На Украине зимовало 74 семьи в 15 поселениях, в Белорусии, Молдавии, Латвии, Казахстане — 16 семей в 4 поселениях. Всего — 512 семей в 90 поселениях. Осенью 2011 г. в числе этих семей (может 1,5 тыс., а может и 15 тыс.) будет и моя семья. И за это я (без всякой иронии) благодарю финансовый кризис и рост тарифов ЖКХ. Моя супруга, еще 2 года назад относившаяся к поместью прохладно и задававшая много лишних вопросов типа «А не будет ли зимой скучно?» и «А как зарабатывать деньги?», теперь с каждой квитанцией об оплате коммунальных услуг убеждается все больше: «Все! Пора на землю!» А дочка, посмотрев очередную передачу о применении консервантов в пищевой промышленности (особенно ее поразил факт, что в Европе покойники десятки лет в земле не разлагаются, т.е. люди заживо мумифицируются консервантами) выяснила, что из всего типичного набора супермаркетов есть можно только гречку, и села рисовать план Родового поместья. Прекрасно понимая, что в подобном положении находится весь наш народ, и скоро люди потянутся (уже тянутся) на землю, хочу поделиться своим опытом (сыном ошибок трудных) обустройства. И, в первую очередь, убедить, что для этого совсем не надо много денег. Деньги нужны для борьбы с природой, а для сотрудничества с ней часто достаточно просто понимания происходящих процессов. Озвучу и планы на сезон, тем более что есть конкретные возможности для сотрудничества со строительными и дорожными организациями и организациями ЖКХ.