Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Земельные паи. Понятие, документы, особенности оборота и выделения в натуре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы наследовать за родственником, нужно учесть некоторые дополнительные траты. По украинским законам, правопреемникам нужно заплатить соответствующий налог на наследство. И неважно, есть завещание на дом и земельный участок или имущество передается по закону.
Місто Київ, п’ятого лютого дві тисячі одинадцятого року.
Я, Мартиненко Валентина Василівна, проживаю в м. Бориспіль Київської області, вул. Київська, буд. 15, реєстраційний номер облікової картки платника податків 6666666666, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам’яті, розуміючи значення своїх дій, ознайомлена з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочинів, уповноважую
Костюка Миколу Олександровича, який проживає в м. Києві,
вул. Березняківська, буд. 10, кв. 5,
бути моїм представником в органах місцевого самоврядування, державних адміністраціях, управліннях (відділах) земельних ресурсів, органах державного земельного кадастру, в органах бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, в органах нотаріату тощо, з питань:
КОРИСТУВАННЯ та РОЗПОРЯДЖЕННЯ (з правом здійснення продажу, міни, передання в іпотеку, в тому числі як майновим поручителем, надання в оренду тощо) на умовах за розсудом уповноваженої особи належною мені земельною ділянкою, яка розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, с. Хотянівка, Садове товариство «Беріг», земельна ділянка №5 (п’ять), кадастровий номер 332555:555:5555:5555, цільове призначення для ведення садівництва.
Для чого представнику надається право:
- підписувати та подавати від мого імені заяви, в тому числі заяви про належність майна на праві особистої приватної власності тощо,
- подавати та отримувати необхідні довідки та документи, в тому числі довідку про відсутність об‘єктів нерухомого майна на земельній ділянці, довідку про нормативну вартість земельної ділянки (технічну документацію про нормативну грошову оцінку земельної ділянки), експертний звіт (акт) про вартість земельної ділянки, довідку про відсутність (наявність) обмежень (обтяжень) за даними Державного земельного кадастру, витяг з Державного реєстру земель, інші документи, необхідні для відчуження зазначеної земельної ділянки;
- підписувати відповідні договори, правочини, документи, вносити зміни в укладені договори, правочини;
- отримувати гроші чи майно по укладеним договорам, а також виконувати всі необхідні дії, пов’язані з виконанням цієї довіреності.
Размер налога зависит от статуса лица:
- Наследники первой очереди. Они не платят налог, если стоимость имущества менее 1 млн гривен. Эта же льгота действует для сирот и инвалидов 1 группы.
- Правопреемники других очередей. Они должны заплатить налог в размере 5%. Эта обязанность касается также близких родственников из первой очереди, если стоимость земли превышает 1 млн гривен.
- Нерезиденты Украины. Иностранные граждане, выступающие наследниками, обязаны оплатить налог в размере 18% от стоимости.
Нерезиденты Украины не имеют право наследовать земельный пай сельскохозяйственного назначения, т.к. земли являются достоянием великой украинской нации.
К дополнительным расходам также можно отнести оплату оценки имущества, если нужно провести эту процедуру, оформления некоторых документов и т.д. Отдельная статья расходов правопреемника – это оплата административного сбора за госрегистрацию. Сумма зависит от сроков и статуса плательщика.
За получение госакта на землю нужно заплатить:
- 0,1 МЗП – при стандартной процедуре оформления (5 дней);
- 1 МЗП – регистрация права собственности за 2 рабочих дня;
- 5 МЗП – оформление в течение нескольких часов.
Учитывается значение МЗП, установленное на 1 января текущего года. При необходимости сумма округляется до 10 грн. При приостановлении и отказе от регистрации права собственности уплаченный административный сбор возврату не подлежит. Некоторые категории граждан освобождены от обязанности по уплате сбора (инвалиды 1 и 2 группы).
Как оформить право собственности на пай по наследству
В украинском законодательстве право на наследование имеет человек, указанный в завещании или имеющий на это право по закону, при отсутствии такого документа. Если завещание не было составлено заранее, Гражданский кодекс поясняет, кто имеет право. Есть очередность наследников с 1 и до 5 очереди. При наличии завещания постороннему человеку, иждивенцы покойного имеют право на половину доли, которая досталась бы им при его отсутствии.
Переоформление земельного пая после смерти должно произойти не позже, чем через полгода. Для этого открывается дело, обращаются к нотариусу, после процедуры, установленной законом, наследник получает правоустанавливающий документ и регистрирует его в надзирающих органах.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Пай наследника-нерезидента
Уже давно ни для кого не секрет, что чуть ли не единственным способом получения в собственность земель сельскохозяйственного назначения, а проще говоря, паев, в пределах действия «бессмертного» моратория на отчуждение таких земель является их наследование. То есть вполне законно оформить право собственности как на физическое лицо, так и на юридическое лицо — резидента Украины возможно на основании свидетельства о наследстве.
В этой статье я не буду останавливаться на процедуре оформления и отмены завещаний или переоформления права собственности на их основании, а расскажу об особенностях приобретения в собственность земель сельскохозяйственного назначения отдельными категориями лиц, а именно — нерезидентами.
Так, по общему правилу, предусмотренному Земельным кодексом Украины (далее — ЗК Украины), иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки, в том числе в порядке наследования, однако земли сельскохозяйственного назначения, принятые в наследство иностранцами, а также лицами без гражданства, в течение года подлежат отчуждению (ст. 81 ЗК Украины).
То есть иностранец, который получил в собственность земельный участок сельскохозяйственного назначения на территории Украины, обязан его продать в течение года. И вот тут возникают основные вопросы и проблемы, которые их порождают. С какого момента отсчитывается год времени? С момента смерти наследодателя? С момента вступления в наследство или получения свидетельства о праве на наследство? Или с момента регистрации права собственности за нерезидентом на такой участок?
[ro-youtube-content count=»1″ no-desc=»0″]Как переоформить земельный пай в Украине гражданину России[/ro-youtube-content]
Так, у нерезидентов Украины, которые получили земельные участки сельскохозяйственного назначения и пропустили годичный срок с момента регистрации права собственности, есть несколько вариантов выхода из ситуации для законного отчуждения таких участков.
— граждане Украины, которые имеют сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве либо занимаются ведением товарного сельскохозяйственного производства;
— юридические лица Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сельскохозяйственного производства.
Кроме того, преимущественное право покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения имеют граждане Украины, которые постоянно проживают на территории соответствующего местного совета, где осуществляется продажа земельного участка, а также соответствующие органы местного самоуправления.
Доверенность на распоряжение паями
Текст доверенности несколько может варьироваться, в нём можно указать различные действия и права доверенного лица, зависимо от необходимости.К примеру, доверенность может быть лишь на представление документов, или на получение и подачу документов, еще в доверенности, если необходимо, можно оговорить право на выплату пошлин и прочих необходимых выплат. Доверенность на оформление земельного участка Добавлено в закладки: 0 Доверенность на оформление земельного участка — бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме.В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.
Доверенность на земельный пай – вопросы и ответы
Стоимость нотариального заверения складывается из фиксированной госпошлины и платы по прейскуранту специалиста за составление, распечатывание, обязательную проверку подлинности требуемых документов (паспортов).Цена услуги зависит от региона и обходится от 700 до 1000 рублей. Санкт-Петербург, (число, месяц, год) Я, Иванов Иван Иванович, 00 марта 1900 года рождения, паспорт 40 00 000000 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Приморском р-не гор. Санкт-Петербурга 15 марта 2000 года, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, улица Васика, дом 3, корпус 4, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, 00 апреля 1980 года рождения, паспорт 40 00 000010 выдан ТП №65 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл.
Земельный пай доверинасть
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
Татарец Любовь Михайловна 09.11.2013 в 15:44 Доверенность на продажу пая ничем не отличается от других когда поручается продажа чего-либо, выдача доверенности не образует какой-либо обязанности перд налоговой,так
Как вступить в наследство на земельный пай в украине
» 08 октября 2022 года Вступление в наследство в Украине регулируется, преимущественно, ГК У.
Порядок , платежи, которые предстоит совершить наследникам, тонкости принятия наследственного имущества различных типов – вопросы, волнующие наследников, получивших право наследования.Принятие наследства в Украине допускается по двум причинам:
Кроме того, принятие наследства в Украине допускается двумя способами:
Однако в Украине по поводу оформления наследства в 2017 году вступают в силу некоторые изменения.Это связано с принятием закона, облегчающего и упрощающего порядок вступления в наследство. Основные нововведения:
Отсюда следует, что с 1 января 2016 года в сельских поселениях появились специальные должностные лица, которые могут выдать свидетельство о праве на наследство. Однако согласно закону, эти лица должны обладать определенным набором качеств, образованием и соответствовать некоторым дополнительным требованиям.Чтобы принять наследства в Украине с 2017 года, наследникам необходимо:
- Обратиться к нотариусу. Это необходимо, чтобы открыть наследственное дело, написать заявление.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Собрать документы, которые затребует нотариус их представить их ему.
- Оплатить налог на наследство, если в данном конкретном случае его уплата предполагается.
Земельный пай по наследству в украине
» 08 октября 2022 года Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным. Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.
- Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
- Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
- Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.
Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания. В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.
Наследство пай на землю украина
» 08 октября 2022 года Одним из видов недвижимого имущества, которое может перейти по наследству, является земельный участок.
Получить его можно, подав соответствующее заявление нотариусу в отведенный полугодовой срок. Параллельно придется разбираться, как оформить наследство на земельный пай в Украине, какие документы надо будет подготовить.Получить имущество покойного украинца выйдет, если соблюдаются такие условия:преемники являются родственниками усопшему (роль играет очередность наследования)преемники указаны в завещательном распоряжении.Но проблемы возникают в тех случаях, когда собственник земельного пая умер раньше, чем провел переоформление земли. Если он не успел подтвердить право собственности, но наследникам будет сложнее получить участок.
В идеале для оформления пая следует предоставить государственный акт, подтверждающий возникшие права владения землей.
Также важно, чтобы участку был присвоен индивидуальный кадастровый номер.
Иначе переоформить право собственности на наследуемую землю будет сложно.Местом открытия наследства считается место жительства усопшего. Если оно неизвестно – месторасположение наследуемого имущества.С 2009 года, чтобы начать процедуру наследования, преемники вправе обратиться к любому из нотариусов. Выстаивать очереди в государственной нотариальной конторе не обязательно.
После смерти собственника пая обратиться к нотариусу следует в отведенный Гражданским кодексом срок – 6 месяцев. Подготовить следует:свидетельство, выданное органами РАГС о смертизавещание, в котором покойный распорядился относительно паяподтверждение права первоочередного наследования имуществадокументацию на наследуемый пай.Если гражданин не оформил государственный акт на землю, то нотариусу следует предъявить:сертификат, подтверждающий право покойного на получение паягражданско-правовые контракты, по которым происходит отчуждение участка покойному и государственный акт, удостоверяющий права предыдущего владельцадокументы о наследовании участка и государственный акт, которым подтверждается, что у предыдущего владельца он был на законных основаниях.В статье 1125 украинского Гражданского кодекса указано, что право собственности на участки земли переходит правопреемникам на общих основаниях.
Главное условие – сохранение целевого предназначения участка.Если никаких правоустанавливающих бумаг на землю нет, но наследники уверены, что у усопшего был пай земли сельхозназначения, то спорные вопросы следует решать в судебном порядке.
Итог судебных разбирательств предугадать невозможно: все зависит от имеющихся документов, доказательств и прочих обстоятельств дела.
Регистрация права собственности на землю
При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.
Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:
-
в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
-
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.
Доверенность на земельный пай – вопросы и ответы
Пай Доверенность На Земельный Пай Долевое Участие В Строительстве Земельный Пай 0 голосов 1 ответ Могу ли я по доверенности, У меня оформлена доверенность сроком на 2 года., на земельный пай, в размере 4/157 в праве общей долевой собственности на зем участок из земель сельхоз назначения, общей площабью 4… Пай Доверенность На Земельный Пай Долевое Участие В Строительстве Земельный Пай 4 голоса 2 ответа Сколько стоит доверенность на земельный пай.
Земельный Пай Долевое Участие В Строительстве Доверенность На Земельный Пай Пай 0 голосов 1 ответ Как я могу определить кто на данный момент владеет моим земельным участком? 10 лет назад продала земельный пай (выписала доверенность на земельный пай с правом продажи).
Сейчас появилась информация, что человек не воспользовался и владельцем являюсь опять …Образец документа представлен ниже: ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ (указать с какой целью выдана) (дата и место оформления прописью) Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес).
Земельный участок (зафиксировать основные характеристики, включая площадь, номер по кадастру) принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ, его номер, дату выдачи) и оценен в (сумма прописью).
Составление доверенности на оформление земельного участка в собственность
Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании. В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов.
При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости участка, указанной в документе. Оформление межевого дела Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера.