Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру которая сдается в найм: Что нужно делать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В некоторых субъектах Российской Федерации налоговые органы обязывают людей, которые желают продать квартиру, которая сдается в наем, заплатить не только восемнадцать процентов от стоимости квартиры в качестве налога на добавочную стоимость, а еще и тринадцать процентов от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. При этом работники местных отделений налоговой инспекции Российской Федерации придерживаются мнения, что если продаваемая квартира до этого сдавалась в аренду, а, соответственно, ее владелец получал доход, то он обязан платить налог на добавочную стоимость даже если он и не зарегистрирован в налоговой инспекции Российской Федерации в качестве индивидуального предпринимателя.
Что делать с арендаторами квартиры
При продаже жилого помещения, которая сдается в аренду, вполне логично возникает вопрос Что делать с арендаторами квартиры. Имеет ли смысл их вообще об этом уведомлять? И как лучше подготовить их этому? Здесь возможно три варианта.
Рассмотрим каждый из этих вариантов подробно.
- Вариант первый. Освобождение жилого помещения и его последующая продажа. Подавляющее большинство риэлтерских агентств Российской Федерации считают такой вариант решения проблемы арендаторов в продаваемом жилом помещении оптимальным. Потому как в данном случае продавец жилого помещения получает полную свободу действий. То есть он может как угодно ее рекламировать и показывать абсолютно в любое удобное для него время. Да и для покупателей гораздом более предпочтительным вариантом является жилое помещение, в котором никто не проживает, потому как в занимаемом жилом помещение всегда разбросаны вещи, имеются различного рода неприятные запахи.
Само собой разумеется, что все это портит впечатление потенциальных покупателей от продаваемого жилого помещения. Кроме того, потенциальные покупатели жилого помещения, которое занято арендаторами, будут обеспокоены проблемой их выселения. Из этого можно сделать однозначный вывод: из двух помещений, одно из которых свободно, а другое занято арендаторами, потенциальный покупатель со стопроцентной вероятностью выберет первое. Но, с другой стороны, если жилое помещение будет пустовать, то оно не будет приносить ее владельцу абсолютно никакой прибыли. А продажа в определенных случаях может занимать два года и более. При нынешней стоимости аренды, собственники пустующих жилых помещений теряют около тысячи долларов в месяц.
- Вариант второй. Продажа жилого помещения без выселения арендаторов. В данном случаев арендаторов необходимо будет уведомить о том, что занимаемое ими жилое помещение выставлено на продажу. Делать это следует в как можно более вежливой, можно даже сказать ласковой и заботливой форме. То есть, сказать арендаторам много теплых слов в их адрес, которые бы могли их успокоить по поводу того, что скоро им придется покинуть занимаемое жилое помещение. Упор при этом необходимо делать главным образом на то, что между намерением продать жилое помещение и фактической продажей жилого помещения имеется очень большая разница.
Как уже было сказано выше, в определенных случаях процесс продажи жилого помещения может занимать очень большое количество времени. То есть имеет смысл намекнуть арендаторам на то, что возможно им вовсе и не придется покидать занимаемое ими жилое помещение. В настоящее время достаточно большое количество покупателей жилых помещений являются инвестиционными. Это означает, что они приобретают жилые помещения не для того, чтобы в них проживать, а для того, чтобы просто вложить в них свои денежные средства. Даже в том случае, если покупатель жилого помещения будет являться чистым спекулянтом, то есть будет приобретать жилое помещение с целью последующей его перепродажи, все равно он не станет возражать, если в жилом помещении будут проживать арендаторы. Ведь от этого он будет получать прибыль.
Не лишним будет предоставить арендаторам определенного рода гарантии того, что если им и придется освобождать занимаемое жилое помещение, то они будут извещены об этом заблаговременно (минимум за два месяца). Выполнять обещания или же нет – это уже на усмотрение продаваемого жилого помещения. Также стоит заблаговременно установить приемлемый для каждой из сторон график показов продаваемого жилого помещения. Например, показы могут осуществляться два дня в неделю. Таким образом, арендаторы могут не беспокоиться по поводу того, что их неожиданно потревожат в неурочное время. Что же касается финансовой стороны данного вопроса, то арендаторам необходимо предложить определенную скидку. Как считает подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации, лучше всего, если она будет составлять десять процентов от текущей стоимости аренды жилого помещения.
Кроме того, в случае продажи жилого помещения бывшим арендаторам необходимо будет дать определенную денежную сумму за причиненные неудобства. Но здесь имеется один нюанс, который заключается в том, что даже если арендаторы и согласятся покинуть жилое помещение на словах, на деле они все равно будут всячески препятствовать освобождению занимаемого ими жилого помещения от себя. К примеру, они могут намеренно устраивать беспорядок в продаваемом жилом помещении, чтобы затянуть процесс продажи. Также они могут рассказывать потенциальным покупателям различного рода неприятные вещи о продаваемом жилом помещении, как то: отсутствие горячего водоснабжения, перебои с электрической энергией, постоянное пребывание наркоманов или же алкоголиков на лестничной площадке.
На практике встречается достаточно большое количество случаев, когда собственник продаваемого жилого помещения сам лично не присутствует при показах. А арендаторы говорят потенциальным покупателям о том, что они тоже намерены приобрести это жилое помещение и уже внесли задаток.
- Третий вариант. Вовсе не ставить арендаторов в известность о том, что занимаемое ими жилое помещение выставлено на продажу. В этом случае собственник продаваемого жилого помещения просто ставит арендатором перед фактом и называет определенную дату, когда арендаторы обязаны будут освободить занимаемое ими жилое помещение. Собственник продаваемого жилого помещения вовсе не несет каких бы то ни было материальных потерь. Тем не менее, подавляющее большинство риэлторов Российской Федерации не советует использовать этот вариант, потому как правда все равно рано или же поздно вскроется. К примеру, в процессе показа продаваемого жилого помещения, которое сдается в аренду . В этом случае продавцу будет достаточно трудно объяснить арендаторам причины своего пребывания в квартире, да еще и вместе с посторонними лицами.
Порядок продажи квартиры которая сдается по найму
Порядок продажи квартиры которая сдается по найму следующий: сначала расторгается договор аренды жилого помещения, а затем жилое помещение выставляется на продажу. Само собой разумеется, что такой порядок продажи квартиры, которая сдается в аренду, арендаторам не нравится, потому как в данном случае они вынуждены искать себе новое съемное жилье в экстренном порядке. Но наличие в продаваемом жилом помещении арендаторов, как уже было сказано выше, может существенным образом затянуть сам процесс продажи. Исключение составляют только лишь случаи, когда человек приобретает жилое помещение с целью последующей сдачи его в аренду. В этом случае покупатель даже обрадуется тому, что в приобретаемом им жилом помещении уже имеются арендаторы
Нужен ли мне риелтор?
Если вы хотите сэкономить время или впервые сдаете жилье, имеет смысл привлечь риелтора — частного специалиста в области недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он будет не только отвечать на звонки и показывать квартиру потенциальным жильцам, но и поможет определить цену и оформить документы.
Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами,
Нужно ли делать опись имущества перед сдачей квартиры?
Опись имущества поможет уберечь ваши вещи от порчи или получить компенсацию ущерба. Этот документ следует приложить к договору найма, желательно вместе с фотографиями. Укажите всю крупную мебель и бытовую технику и опишите имеющиеся у них дефекты и недостатки (вплоть до царапин и неработающих кнопок). Добавьте штрафы за новые дефекты, если таковые будут обнаружены впоследствии, или определите порядок устранения дефектов.
�訄�訄訇郋�訄�� 訇郋郅��迮 郈郋郱赲郋郅邽� 訄�迮郇迡訄 郈郋���郋�郇郋, 郋迡郇訄郕郋 赲�迮邾迮郇郇�迮 郱訄��訄�� 郇訄 郋訇�郅�迠邽赲訄郇邽迮 �訄郕郋邿 郕赲訄��邽�� 訇�迡�� 赲��迮. ��迠郇郋 �訇邽�訄�� 郕赲訄��邽�� 郈郋�郅迮 郕訄迠迡郋迣郋 郈郋��郋�郅��訄, �訄郱邾迮�訄�� ���邽��郋赲 邽 赲�迡訄赲訄�� 邽邾 郕郅��邽.
�郋 郋�郇郋赲郇訄� �郅郋迠郇郋��� �� ��郋 郈郋��郋�郇郇�邿 郈郋邽�郕 郇郋赲�� 訄�迮郇迡訄�郋�郋赲. ��郋赲迮���� 郕赲訄��邽�� �訄郱 赲 邾迮��� 邽 郈郋郅��訄�� 郈訄��邽赲郇�邿 迡郋�郋迡 郇迮 郈郋郅��邽���.
苠訄郕迠迮 ��郋邽� 訇��� 迣郋�郋赲�邾 郕 赲郅郋迠迮郇邽�邾, �訄郕 郕訄郕 赲 郕赲訄��邽�迮 赲�迮迣迡訄 訇�迡迮� ��郋-�郋 郅郋邾訄����. �迮郅郕邽邿 �迮邾郋郇� 郈�邽迡���� 迡迮郅訄�� 郱訄 �赲郋邿 ����. ��郋訇迮郇郇郋 ��郋 郕訄�訄迮��� 迠邽郅�� � 迡郋�郋迣郋邿 邾迮訇迮郅�� 邽 郋�迡迮郅郕郋邿.
苤�迮迡邽 郈郅��郋赲 郕�訄�郕郋��郋�郇郋邿 訄�迮郇迡� �� 迡迮郇�迣邽 訇�迡�� 郈郋���郈訄�� 郈郋 邾迮�迮 郱訄�迮郅迮郇邽�. 虴�郋訇� 郈郋郅��邽�� 郋郈郅訄��, 郇迮 郇�迠郇郋 迠迡訄�� 邾迮���.
�郋 迮�郅邽 郕赲訄��邽�訄 郇訄�郋迡邽��� 郇迮 赲 ���邽��邽�迮�郕郋邾 �迮郇��迮, �郋 郈郋��郋�郅��迮赲 訇�迡迮� 郇訄邿�邽 �郅郋迠郇迮迮. �郋郇迮�郇郋, 訇�赲訄�� 郕郋邾訄郇迡邽�郋赲郋�郇�迮, 郇郋 赲�迮 迠迮 郈郋�郋郕 迠邽郅��郋赲 赲��迡 郅邽 訇�迡迮� �迮迣�郅��郇�邾.
�郋���郋�郇訄� 訄�迮郇迡訄 郇訄邽訇郋郅迮迮 赲郋���迮訇郋赲訄郇訄 赲 迣郋�郋迡訄�, 迣迡迮 邾郇郋迣郋 赲訄��郋赲�� �訄訇郋�郇邽郕郋赲, 郇訄郈�邽邾迮�, 赲 �迮�赲迮�郇�� 迣郋�郋迡訄�. �郅邽 �訄邾, 郕�迡訄 郈�邽迮郱迠訄迮� ��邽���� 邾郇郋迣郋 ���迡迮郇�郋赲.
��迮郇� 赲訄迠郇訄 迣�訄邾郋�郇訄� 郈郅訄郇邽�郋赲郕訄 郕赲訄��邽��.
�郋迣迡訄 郅���迮 郈�郋迡訄�� 郕赲訄��邽��
�訇��郇郋 郇訄 郈�郋迡訄迠� 郋訇�迮郕�訄 �迮�訄���� �迮, 郕郋邾� ��迠迮郅郋 郕郋郇��郋郅邽�郋赲訄�� 郕赲訄��邽�訄郇�郋赲 邽 �郋��郋�郇邽迮 迠邽郅��. �訄 邽 郈�郋��郋 郇迮 郅�訇�� 郕赲訄��邽�� �迮郅迮�郋郋訇�訄郱郇郋 竄迡迮�迠訄��罈. 衪�郋 郕訄�訄迮��� 迣郋�郋迡郋赲, 迣迡迮 ��郋邽邾郋��� 訄�迮郇迡� �郋��訄赲郅�迮� 3-4 �����邽 ��訇郅迮邿 赲 邾迮��� 郈郅�� 郕郋邾邾�郇訄郅郕訄. �訇��郇郋 �訄郕郋迮 迠邽郅�� 郈�郋迡訄迮��� 郱訄 1-1,5 邾邽郅郅邽郋郇訄 ��訇郅迮邿.
�����迮郇郇�迮 迡迮郇�迣邽 邾郋迠郇郋 郈郋郅郋迠邽�� 郈郋迡 郈�郋�迮郇�� 赲 訇訄郇郕.
苤迮邿�訄� 郇迮郈郅郋�郋迮 赲�迮邾� 迡郅� ��郋迣郋. 苤�訄赲郕邽 郈郋 郇迮郕郋�郋��邾 赲郕郅訄迡訄邾 迡郋��邽迣訄�� 20% 迣郋迡郋赲��. �迮郕郋�郋��迮 赲郕郅訄迡�赲訄�� 迡迮郇�迣邽 赲 郈郋郕�郈郕� 訄郕�邽邿 邽 郋訇郅邽迣訄�邽邿. � ��郋邾 �郅��訄迮 迡郋�郋迡 邾郋迠郇郋 郈郋郅��訄�� 赲 赲邽迡迮 �邽郕�邽�郋赲訄郇郇�� 赲�郈郅訄�, 郅邽訇郋 郱訄 ��迮� 郕�郈郅邽-郈�郋迡訄迠邽 �迮郇郇�� 訇�邾訄迣.
�� 郕赲訄��邽�, 郕郋�郋��迮 郇訄�郋迡���� 郇訄 郋郕�訄邽郇迮 迣郋�郋迡訄 (郇訄郈�邽邾迮�, 赲 邾郋�郕郋赲�郕邽� �郋�迮郅�郇邽郕訄� 邽郅邽 赲 �迮郕�訄�郋赲郕迮) �郋迠迮 郅���迮 邽郱訇訄赲郅�����. 衪�邽 �訄邿郋郇� �邽郅�郇郋 郱訄���郋迮郇�, �郋�郋�邽� 郇訄郇邽邾訄�迮郅迮邿 �訄邾 邾迮郇��迮. ��邽 ��郋邾 郕郋郅邽�迮��赲郋 郕赲訄��邽�, 郕郋�郋��迮 �迡訄���� 赲 訄�迮郇迡�, 邾郇郋迠迮��赲郋, �訄郕 ��郋 郱訄 �郋�郋�迮迣郋 郇訄郇邽邾訄�迮郅� 郈�邽迡���� 郈郋訇郋�郋����. 虴�郋訇� �迡訄�� 郕赲訄��邽�� 郈�邽郅邽�郇郋邿 �迮邾�迮, 訄 郇迮 �郋郅郈迮 郈�邽迮郱迠邽�, 赲郅訄迡迮郅��� 赲郕郅訄迡�赲訄���� 赲 �迮邾郋郇� 邽 迡迮郅訄�� �迮郇� 郇邽迠迮. 苠訄郕郋迮 迠邽郅�� 邽邾迮迮� �邾��郅 郈�郋迡訄赲訄�� 邽 郈郋郕�郈訄�� 郕赲訄��邽�� 赲 郅邽郕赲邽迡郇郋邿 郇郋赲郋���郋邿郕迮, 郈���� 迡訄迠迮 邾迮郇��迮邿 郈郋 郈郅郋�訄迡邽. �訄�郋 ��郋邽邾郋��� 訄�迮郇迡� 郇訄赲迮�郇�郕訄 訇�迡迮� 赲��迮 郇訄 15-20%.
О чем спрашивать потенциальных арендаторов?
Ура, вам звонят! Теперь самое страшное. Как понять, что вот этим милым людям можно доверить своё родное, что они не оставят за собой пепелище или просто не скроются на горизонте, оставив квартиру с полугодовым долгом по квартплате?
Ответ прост и печален: никак.
Всё, что вы можете сделать – это застраховать квартиру (будет нелишним и не для аренды) и правильно составить договор, чтобы в случае особых ужасов взыскать с арендаторов убытки через суд. Остальное – дело доверия и проницательности.
Договор обсудим чуть ниже, а пока – об арендаторах.
Важно! Отправляясь показывать квартиру, захватите с собой документы, которые подтвердят, что вы – собственник, а также паспорт. Арендатор может попросить их посмотреть.
- Спросите их о месте работы, попросите справку о доходах.
- Берите депозит. Чаще всего он составляет стоимость аренды за месяц. В случае, если всё будет хорошо, вы вернете эту сумму арендаторам, когда они будут выезжать. Если всё будет нехорошо, эти деньги послужат некоторым утешением.
- Несколько раз чётко обговорите, кто платит коммуналку – вы или они. Добейтесь, чтобы понимание засияло в глазах собеседника.
- То же самое с датами платежа и способом. «Я буду приходить каждое пятое число в 18.30, вы отдаете мне 25 тысяч».
- Ещё раз (а потом ещё пять раз) обсудите ваши требования. И не слишком верьте тому, что вам говорят. Если в вашей квартире негде курить, а у арендатора из кармашка застенчиво выглядывает пачка сигарет, хоть он и клянётся, что бросил ещё в школе – подумайте, как скоро ему надоест бегать курить на улицу и он задымит весь ваш новый ремонт?
- Доверяйте себе. Если всё хорошо, а душа не лежит к конкретному человеку – отказывайте и не рискуйте.
Условия договора найма
Переходим к самому ответственному пункту: составлению договора. Если вы нанимали агентство, то он у вас уже есть, а если разбираетесь, как сдать квартиру в аренду, самостоятельно, то образец можно без проблем найти в сети.
Пройдемся по самым важным пунктам. В договоре должны быть указаны:
- Данные всех сторон: паспорта, ФИО.
- Сведения из выписки из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
- Срок найма – чаще всего его заключают на год, а потом продляют, если необходимо.
- Дата подписания.
- Условия расторжения, права и обязанности сторон и всё, что вы захотите обговорить отдельно.
- Кто оплачивает коммунальные платежи.
- Если вы берете депозит – напишите и об этом, указав точную сумму, и пропишите, при каких условиях он остается у вас.
- Можно составить здесь опись имущества.
Сдал квартиру и спи спокойно: налоговый ад отменяется
По словам юриста Содружества земельных юристов Натальи Лопатиной, необходимость уплаты налога на доходы физического лица по ставке 13% с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду, в том числе жилой, является установленной законом обязанностью (пп. 4 п. 1 ст. 208, пп. 1 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 224 НК РФ). При этом данная норма действует с даты введения в действие Налогового кодекса РФ.
«Неуплата налогов может обернуться очень неприятной ситуацией для должника вроде наложения судебными приставами ограничения выезда за пределы Российской Федерации. Данное ограничение на выезд является одной из мер принудительного взыскания задолженности. Запретить вам выезд за рубеж может судебный пристав, если к нему поступил исполнительный документ в отношении вас, по которому сумма взысканной задолженности по налогам больше или равна 10 тысячам рублей», — объясняет Нагиев.
При каких условиях покупка квартиры под аренду будет относительно выгодной?
Что вообще такое относительная выгода? Это сравнимые условия, при которых у одного из объектов выбора есть небольшие, но преимущества. Так вот, при выборе объекта недвижимости в качестве инвестиции также можно найти некоторую выгоду.
- Ликвидность для аренды. Об этом уже было сказано выше, но повторюсь — инфраструктура, транспортная доступность, хороший район в приоритете всегда. Привлекательные условия не останутся без внимания со стороны арендаторов.
- «Нишевание» предложения — например, можно сосредоточиться на поиске арендаторов среди студентов вузов, молодых семей. В таком случае формат квартиры, ее позиционирование, месторасположение можно подобрать в соответствии с потребностями вышеуказанных групп. Студенты и молодые семьи будут всегда. Поэтому их стоит рассматривать как отдельную доходную группу. Правда, там финансовые возможности совершенно другие, но это уже другая аналитика.
- Формат квартиры. Будет это новостройка с минимальной отделкой и частичной мебелью или обжитая вторичка с косметическим ремонтом, чешской стенкой и советским диваном-книжкой. Обустройство и порядок в квартире, свежесть обоев сильно влияет не только на привлекательность жилья, но и на цену аренды, которую придется выставлять объективно, относительно существующих благ. Соответственно, надо понимать, чтобы получить выгоду, нужно предложить качество.
- Передача квартиры под управление специализированному агентству. Это самое классное, как раз по-емелински, так сказать. Хорошую квартиру в центральных районах выгодно сдавать не напрямую арендатору, а компании, занимающейся посуточной арендой. Последняя будет каждый месяц по договору платить арендную плату и на ее плечи лягут заботы о налогах и ремонте. Вот только мало такую фирму найти, будущих партнеров еще нужно убедить в выгодности вашего предложения, как по месторасположению, так и по стоимости.
Сколько реально можно заработать на аренде и каковы риски
Вернемся к нашей однушке за 10 000 000 рублей, с которой мы ежемесячно планируем получать по 38 000 рублей. Это были бы чистые условия, которые растянутся на 22 года. Однако я продолжу считать.
- Придется узаконить свою деятельность по сдаче жилья, сделать это крайне желательно, иначе инвестор рискует нарваться на крупные штрафы от государства. Соответственно, 13% НДФЛ, 6% в качестве самозанятого или ИП отнимут у нас еще от 2 000 до 5 000 рублей ежемесячно.
- Поломка или кража имущества недобросовестными жильцами. Восстанавливать и покупать новое придется из средств собственника — жильцы могут просто испариться. А это дополнительные траты и их трудно просчитать. Но это все равно расходы, влияющие на итоговую прибыль. А представьте, пожар или подтопление соседей снизу — как тут вообще можно заработать?
- Амортизация жилплощади. Коммуникации ветшают, дом устаревает, обои желтеют. В какой-то момент, квартира потребует добротного ремонта. И чем дольше с ним собственник затягивает, тем дороже, в конечном счете, он выйдет. Эти траты, в отличие от предыдущих, можно запланировать и приготовиться к ним. Но, сумма ремонта может запросто съесть годовой доход с этой квартиры.
- Налог на квартиру. В нашем случае, по кадастровой стоимости инвестор заплатит 10 000 рублей в год.
Процедуры купли-продажи квартиры с помощью аренды с дальнейшим приобретением недвижимости сопровождаются рисками:
- Например, если изменится ситуация на рынке недвижимости и, следовательно, стоимость квартиры. В этом случае либо владелец продаст жилье за бесценок, либо покупатель приобретет по завышенной цене. Во избежание этого рекомендуется включать в договор пункт о пересчете платежей в соответствии с естественной инфляцией.
- Также есть вероятность, что продавец может использовать поддельные документы для продажи и аренды квартиры и продавать чужое имущество. Для таких случаев предусмотрено уголовное наказание за мошенничество, согласно Уголовному Кодексу РФ.
Виды и схемы мошенничества при аренде квартиры или комнаты можно найти тут.
Какую квартиру проще сдать
Вернемся к нашей формуле. Изменилась ли она теперь, когда мы знаем, какие дополнительные расходы нас ждут? Похоже, да. Теперь мы понимаем, что ежемесячный платеж от арендаторов не равен нашему ежемесячному доходу. Из него нужно вычесть налоги и коммунальные платежи (даже если коммуналку будут платить жильцы, придется немного снизить для них арендную плату). Так что числитель в формуле уменьшается.
А что со знаменателем? Знаменатель растет. Ведь к рыночной стоимости квартиры нам придется прибавить стоимость мебели и бытовой техники — хотя бы минимального набора, чтобы квартиру можно было сдать. А если воспользоваться услугами риэлтора, то итоговая стоимость квартиры вырастет еще больше.
Очевидно, что доходность будет существенно ниже 10%, на которые мы рассчитывали вначале. Получится ли ее рассчитать точно? Никогда. Ведь число 12 в нашей формуле абсолютно условное. Никто не может предсказать, сколько месяцев в году квартира будет занята жильцами.
Вложения в объект перед сдачей в аренду
При покупке квартиры или коммерческой недвижимости в новостройке, помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке.
Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы. На отделку вы потратите сумму из расчета 10 000 — 17 000 рублей за 1 квадратный метр.
Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники. Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.
Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей — сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя. Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника.
Что важно учесть при сдаче квартире
Найдя порядочных жильцов, арендодатель может быть спокоен за сохранность своего жилища. Тем не менее риск столкнуться с ненадлежащим использованием помещения, недобросовестными нанимателями и прочими неприятными ситуациями остается высоким.
Минимизировать его вам поможет правильно составленный договор о найме, в котором будут учтены все возможные нюансы, неочевидные иногда на первый взгляд.
Развитие рынка аренды повлекло за собой возникновение множества мошеннических схем. Самая популярная из них – сдача арендованной квартиры в субаренду. Поэтому перед каждым собственником встает вопрос, как правильно и по закону сдать квартиру в аренду.
Иногда собственники жилья встречаются с нанимателями на нейтральной территории, не желая вторгаться в личное пространство жильцов. Таким образом, они теряют возможность удостовериться в том, что в квартире проживают те люди, с которыми был заключен договор. В типовом документе о найме присутствует пункт, позволяющий собственнику посещать сданное помещение один раз в месяц.
Первые несколько месяцев не пренебрегайте такими визитами. Так вы убедитесь, что ваша квартира не сдается посуточно, что к молодой супружеской паре не приехала пожить многочисленная родня, а скромная одинокая девушка не превратила ваше жилье в общежитие для эмигрантов без документов.
Чем подробнее составлен договор, чем больше нюансов в нем указано, тем меньше возникает рисков. Обязательно добавьте в документ пункт о возможности проживания с домашними животными. Если для вас такой вариант приемлем, укажите, что ущерб, нанесенный ими, должен быть компенсирован в полной мере.