Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС 2024 самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Смена категории земли — сложная и длительная процедура, которая сопряжена с определенными затратами и не всегда гарантирует достижение желаемого результата. Одним из альтернативных способов законного использования земель сельхозназначения является юридическое закрепление участка под ИЖС, не прибегая при этом к изменению его категории.
Какие ограничения существуют у участков ЛПХ?
Ограничения при использовании участков для личного подсобного хозяйства зависят от их расположения. Существуют два вида участков ЛПХ:
-
Приусадебный участок. Такие участки находятся на землях населенных пунктов и позволяют строительство жилого дома. Также важно, что в таких постройках можно оформить регистрацию по месту жительства;
-
Полевой участок. Если участок находится на землях сельскохозяйственного назначения, строительство дома не допускается. В этом случае разрешены только хозяйственные постройки для хранения сельскохозяйственной продукции.
Как изменить разрешенное использование ЗУ?
Поменять вид использования проще, чем заниматься сменой категории. Чтобы местная власть разрешила подобную операцию, нужно подать следующие документы:
- заявление, адресованное главе администрации населенного пункта;
- выписка из ЕГРП;
- кадастровый план;
- при наличии зарегистрированных построек — документы на них;
- план местности, включающий данный земельный надел;
- ситуационный адресный план, где видны границы прилегающих участков;
- если земля арендуется, а не находится в собственности, то необходимо предоставить согласование с арендодателем;
- копии справок, устанавливающих право владения землей;
- паспорт заявителя;
- при обращении представителя — доверенность, заверенная нотариусом.
При подаче бумаг лично или через представителя, требуйте расписку об их получении. Поданное заявление должны рассматривать не более 30 дней, если не проводятся слушания. В ином случае понадобится 2 месяца.
Если заявка одобрена, в большинстве регионов Российской Федерации, оплату вносить не нужно. Но есть густонаселенные местности, где требуется внести денежный взнос, например, в Московской области.
ВРИ отражается в выписке ЕГРП, поэтому после процедур смены вида придется подавать документ на смену записи в Росреестре. Это несложно, и возможно сделать самостоятельно через любой МФЦ.
Как правило, отказ в смене статуса участка действительно имеет под собой основания. Если же собственник считает, что ему отказали незаконно – отрицательное решение можно обжаловать в суде (п.8 ст. 3 закона № 172-ФЗ). Обжалование осуществляется в порядке административного судопроизводства.
В зависимости от того, кто является заявителем, спор подлежит разрешению:
- для юридических лиц и ИП — в арбитражных судах (ст. 29 АПК РФ);
- для некоммерческих субъектов — в судах общей юрисдикции (ст. 218 КАС РФ).
Внесение изменений в ЕГРН
Принятие уполномоченным органом акта о переводе земель или земельных участков в составе таких земель в другую категорию не является окончанием процедуры перевода. Изменение категории земель должно быть зафиксировано во всех органах учета объектов недвижимости.
Уполномоченный орган, принявший акт о переводе земли, самостоятельно направляет его копию (в срок до 5 дней с даты принятия) в Росреестр, который в течение 15 дней вносит изменения в государственный кадастр недвижимости и уведомляет всех заинтересованных лиц об этом (ст. 32, 34 закона о регистрации недвижимости).
Перевод земли считается завершенным с даты учета его в государственном кадастре недвижимости (в связи с изменением ее категории). При этом, документы, подтверждающие права на земельные участки, при изменении категории земли не переоформляются (п. 4 ст. 5 закона № 172-ФЗ).
- Согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного Кодекса Российской Федерации основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями (собственниками земельных участков и объектов капитального строительства) самостоятельно.
- Лицо, желающее изменить ВРИ земельного участка, обращается в местное МФЦ с заявлением о смене ВРИ ЗУ и прикладывает комплект документов, удостоверяющих его права на данный ЗУ.
- Если территориальная зона по ПЗЗ вашего населенного пункта предполагает в качестве основного или вспомогательного ВРИ ЗУ, за сменой которого обращается заявитель, то в ЕГРН вносятся изменения. Если не предполагает, то заявитель получит отказ.
- После смены ВРИ земельного участка, у него изменится кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается в зависимости от ЦН и ВРИ земельного участка, а рассчитывается на основании массовой кадастровой оценки проводимой не чаще чем раз в 5 лет и актуализируется исходя из поправочного коэффициента, установленного правительством вашей области.
Принятие решения о переводе
Процесс перевода земли из сельхозназначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в 2024 году является сложным и требует принятия соответствующего решения. Это решение принимается на различных уровнях власти и основывается на анализе социально-экономической ситуации и потребностей населения.
Принятие решения о переводе земли из сельхозназначения в ИЖС осуществляется в соответствии с государственными программами развития сельского хозяйства и жилищного строительства. При этом учитывается не только потребность в земельных участках для жилищного строительства, но и сохранение сельскохозяйственного производства и поддержка аграрного сектора экономики.
Принятие решения о переводе земли из сельхозназначения в ИЖС осуществляется на основе анализа социально-экономической ситуации в регионе. Важно учитывать демографические показатели, спрос на жилье, доступность жилищного кредитования и другие факторы, которые могут влиять на потребность в земельных участках под индивидуальное жилищное строительство.
Принятие решения о переводе земли из сельхозназначения в ИЖС также должно учитывать интересы сельскохозяйственных предприятий и фермеров. Они должны иметь возможность перераспределять свои земельные ресурсы, сохраняя производственную деятельность и обеспечивая продовольственную безопасность региона.
Альтернатива: закрепление ВРИ «под ИЖС» для земель СХН
Изменение земельной категории является сложной и продолжительной процедурой, не гарантирующей положительного исхода и требующей значительных финансовых вложений. Зачастую в качестве альтернативного способа использования земель СХН для ИЖС используется юридическое закрепление разрешенной эксплуатации «под ИЖС» без изменения категории.
Данная процедура возможна в случае, если ВРИ участка – «ведение дачного хозяйства» или «ведение садоводства», а также в случае, если возможно изменение иного ВРИ имеющегося участка СХН на вышеозначенные. Процедура закрепления дополнительного ВРИ во многом схожа с изменением назначения земли, но может видоизменяться в зависимости от местных норм законодательства.
Закрепление дополнительного ВРИ не предусматривает снижения кадастровой стоимости земли, вследствие чего отпадает необходимость выплаты материальной компенсации государству.
Можно ли перевести землю под огородничество в лпх
С 2022 года процесс изменения категории земель бесплатен, хотя и требует значительных временных затрат. Тем не менее, существующая негласная практика показывает, что в некоторых случаях может быть потребована оплата за перевод. Требование платежей обосновывается повышением стоимости земли при изменении ее категории с сельхозназначения на ИЖС.
- если участок расположен за пределами кадастровых границ населенного пункта;
- если результаты экологической экспертизы показали недопустимый уровень загрязнения окружающей среды в результате такого перевода;
- если земля отнесена к особой категории, к примеру, земля является пастбищем;
- недостаток документов;
- подача заявления неправомочным на то лицом.
Какие преимущества дает разрешение на индивидуальное жилищное строительство?
При существующем порядке перевода сельскохозяйственных земель в категорию, на которых разрешено индивидуальное жилищное строительство, земельный надел юридически становится частью инфраструктуры населенного пункта. Этот статус дает определенные преимущества его владельцам, например:
- возможность прописаться без какой-либо административной или судебной волокиты;
- автоматическое предоставление построенному на участке дому почтового адреса;
- возможность подключения дома на общих основаниях ко всем городским коммуникациям (электросетям, водопроводу, газопроводу);
- ответственность коммунальных служб населенного пункта за обслуживание дома и расчистку подъездных путей к нему.
Как подготовить необходимые документы для перевода?
Чтобы перевести земельный участок из сельхозназначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), необходимо подготовить определенные документы.
Во-первых, вам понадобится учредительный договор или свидетельство о праве собственности на земельный участок. Это документ, подтверждающий ваши права на землю и являющийся основанием для осуществления перевода.
Во-вторых, вы должны предоставить план земельного участка в установленном государством формате. План должен содержать подробную информацию о границах участка, его площади и местоположении. Этот план важен для правильного оформления и регистрации перехода земли в ИЖС.
Кроме того, вам придется подготовить заявление о переводе земли из сельхозназначения в ИЖС. В заявлении следует указать причину и необходимость перевода, а также приложить все необходимые документы, подтверждающие ваши права на землю и соответствующие требованиям законодательства. Заявление должно быть подписано заявителем и заверено нотариально.
Следует также обратить внимание на возможную необходимость предоставления дополнительных документов, таких как технический паспорт земельного участка, арендный договор (если земля арендуется) и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации.
Как перевести: инструкция
Так как строительство на сельскохозяйственных участках запрещено, то необходимо изменить целевое назначение земли. Для этого необходимо подать ходатайство, а к нему приложить список документов, который мы рассмотрим позднее.
Если ЗУ находится далеко от населенных пунктов, увеличение границ которых не подкреплено документально, то в изменении целевого назначения будет отказано.
В ходатайстве необходимо указать следующие данные:
- Основания, позволяющие осуществить смену статуса;
- Полное описание ЗУ;
- Нынешняя категория участка и наименование категории ЗУ в случае удовлетворении заявления.
Заявление подается в кадастровую палату, которая впоследствии выдаст новый кадастровый паспорт.
Принцип переоформления участка для жилищного строительства
Переход делянки регулируется ФЗ-172. В данном документе указывается 7 причин для перемены категории.
- Консервация наделов, т. е. удаление на некоторое время из оборота. Делается для ликвидации роста ухудшения земель, для реабилитации.
- Образование особо оберегаемых зон природы.
- Редактирование границ заселения. Пример, увеличение муниципального образования.
- Монтаж промышленных предприятий. Разрешается только при негодности земель к изготовлению сельского хозяйства.
- Вход в структуру лесных, водных фондов или в запас.
- Возведение дорожного полотна, газопроводов, железнодорожных линий и т. п.
- Исполнение РФ обязательств перед народом. Особенность оставляет земля ценность которой выше среднерыночной по региону более 30%.
Вся процедура проходит от 0,7 до 1 года. На каждом уровне можно обрести отрицательный ответ, компетентно и обоснованно сформулированный. При положительном получении ответа на районном уровне, деловые бумаги направят на согласование. Если резолюция позитивная, в местное управление приходит письмо с подписью начальника о зачисление в подразделение гос. реестра земель о нужном виде пользования наделом.
Производится перерасчет кадастровой расценки и цена надела с обновленным видом пользования. На основании выписки из государственного земельного кадастра оформляется единый государственный регистр. Свидетельство о регистрации оформляется по желанию собственника.
Строители коттеджных поселков применяют для перемены категории причину, об изменении границ поселения.
Подготовка документации
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2024 году требует выполнения определенных процедур и подготовки соответствующей документации. Для начала необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о намерении изменить назначение земельного участка.
В заявлении необходимо указать цель перевода земли, а также предоставить документы, подтверждающие право собственности или аренды земельного участка. Также требуется предоставить технический паспорт земельного участка и план межевания.
После получения заявления и необходимых документов, орган местного самоуправления проводит экспертизу и принимает решение о возможности перевода земли в ИЖС. О решении орган местного самоуправления сообщает заявителю в письменной форме.
После получения положительного решения и получения письменного уведомления, заявитель обязан заключить договор аренды или купли-продажи земельного участка в ИЖС. Для заключения договора необходимо предоставить еще один пакет документов, включающий в себя акт обследования земельного участка и план-схему размещения объектов недвижимости.
Подготовка документации является важным этапом процесса перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. От правильно составленных и предоставленных документов зависит возможность осуществления данного перевода в срок и согласно законодательству.
Объявление о намерении перевода земли
Уважаемые граждане!
Сообщаем Вам о намерении перевести земельные участки из сельскохозяйственного назначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Перевод земли осуществляется в рамках государственной программы развития сельского хозяйства нашего региона и направлен на улучшение условий проживания населения, укрепление экономического потенциала региона и стимулирование строительства жилья.
Перевод земельных участков будет осуществлен в 2024 году. Для определения приоритетных участков, на которых планируется осуществить перевод, будет проведен анализ потребностей населения и оценена экономическая целесообразность данной меры.
В случае принятия положительного решения о переводе земли, граждане, владеющие земельными участками сельскохозяйственного назначения, получат возможность строить на них жилые дома, благодаря чему улучшится качество жизни и возможности для развития инфраструктуры в регионе.
Будьте внимательны к информации, которая будет предоставлена вам в ближайшее время относительно перевода земли. Следите за новостями и участвуйте в обсуждении данного вопроса. Ваше мнение и предложения очень важны для нас.
Земли сельскохозяйственного назначения регулируют:
- Земельный кодекс Российской Федерации.
- Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
- Градостроительный кодекс РФ.
- Закон о регистрации прав на имущество.
Законом установлен порядок того, какие земли принадлежат к сельскохозяйственным, что на этих землях разрешено, а что запрещено выращивать, делать и возводить, а также об особенностях пользования этими землями.
С 2014 года были изменены законодательные акты о земле сельскохозяйственного применения в части совершения сделок и регистрации прав, а также наиболее существенные изменения следующие:
-
Уточнен более подробно принцип изъятия земель из собственности физического или юридического лица:
- Если применение земли сельсхоз назначения нарушает установленные закон, то есть физическое или юридическое использует ее не по назначению, тем самым причиняет вред экологической обстановке либо уменьшение плодородности земли.
- Если применение земли сельхоз назначения на самом деле владельцем используется не для целей выращивания плодовых, овощных и других видов культур, а для других целей, а также срок использования более 3 лет со дня приобретения. Но есть нюанс, который увеличивает срок использования – это два года, в которые сельхоз земли могли бы подготавливаться для выращивания плодов и овощей и в случае стихийных бедствий и форс-мажорных обстоятельств, срок продлевается.
- Увеличена жесткость ответственности за неисполнение требований и предписаний о правильном использовании земли, что прописано в соответствующем кодексе об административных правонарушений и наказывается штрафами.