Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких странах недвижимость дает право на получение ВНЖ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Проще – там, где есть официальная программа «ВНЖ за покупку недвижимости». А это значит: процесс отлажен, в стране работаю юристы, которые подготовят для вас документы, а власти приветствуют таких инвесторов. В этом случае не потребуется соблюдать дополнительные условия: доказывать финансовую состоятельность или связи со страной, открывать (и реально вести) бизнес, устраиваться на работу. Сделка с недвижимостью, по сути, гарантирует вам вид на жительство.
Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости
|
Страна |
Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Черногория | Любая стоимость |
| Турция | Любая стоимость |
| Грузия | $100000 |
| ОАЭ | $272000* |
| Латвия | €250000 (+ госпошлина) |
| Греция | €250000 |
| Мальта | €270000* (+ гособлигации и госпошлина) |
| Кипр | €300000 |
| Португалия | €350000 |
| Испания | €500000 |
Кипр, Мальта, Португалия, Испания, Греция и Черногория – рынки недвижимости этих стран сильно пострадали от пандемии. Рост цен на недвижимость остановился, поскольку спрос и предложение парализованы, сделки заморожены или даже отменены. Оценивать инвестиционную привлекательность той или иной страны, когда велика вероятность 2-ой и даже 3-ей волны пандемии не представляется возможным.
Однако, краха рынка не произошло ни в одной стране. Греция, Кипр и Мальта имеют самые низкие показатели смертности в Европе – это хороший показатель эффективности здравоохранения.
Сектор туризма, рынок краткосрочной аренды и иностранные инвесторы были основными силами роста в этих странах. Поэтому, как только границы будут открыты, а пандемия станет контролируемой, рынки недвижимости ожидает рост и восстановление.
Кризисы и пандемии, как правило, открывают широкие возможности для инвесторов – можно вложить средства в те же объекты, но на более выгодных условиях.
Вид на жительство за покупку недвижимости на Кипре
Для того, чтобы на Кипре получить постоянный вид на жительство, нужно купить жилую недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро (исключительно с первичного рынка недвижимости) или коммерческие объекты такой же стоимости (разрешаются и варианты с вторичного рынка недвижимости). Вид на жительство выдается сроком на 5 лет, после чего инвестор имеет право подать на гражданство в стране. Кроме того, вид на жительство на Кипре открывает инвестору большие перспективы, позволяя:
- без визы путешествовать по 170 странам мира, в том числе ЕС и Великобритании;
- зарегистрировать и вести бизнес на территории страны, пользуясь достаточно низкими налоговыми ставками;
- не платить налоги с дохода, полученного за пределами страны.
Программа инвестиционного гражданства в Украине
За последний год Украина и украинцы стали одной из самых актуальных тем во многих странах мира. После полномасштабного российского наступления об Украине говорят на самых высоких политических площадках и рассказывают авторитетные медиа по всему миру. Например, по сообщению американской соцсети Reddit, которая отслеживает и составляет рейтинг из десяти самых популярных слов в New York Times за последние 123 года (1900-2022), в 2022 году «Украина» стало самым употребляемым словом в материалах издания – страна упоминалась более 4,5 тыс. раз.
Поэтому быть гражданином Украины сегодня достаточно трудно, но в определенном смысле престижно. Но известно ли вам, что получение гражданства в Украине можно получить не только по праву рождения или родственных связей, но и в рамках Программы инвестиционного гражданства? Статьей 4 Закона Украины Об иммиграции предусмотрена выдача разрешения на иммиграцию лицам, осуществившим инвестицию в экономику Украины иностранной конвертируемой валютой на сумму от 100 тысяч долларов США. После внесения указанных средств мигрант может получить ВНЖ, ПМЖ и в дальнейшем гражданство Украины.
Латвия запустила программу «золотой визы» в апреле 2010 года. Низкий порог инвестиций в недвижимость (140 тыс. евро за недвижимость в Риге и 70 тыс. — в регионах) обеспечил ей мгновенную популярность. Но когда в сентябре 2014 власти повысили инвестиционный порог до 250 тыс. евро, спрос на «золотые визы» упал почти в десять раз. 70% получателей латвийского вида на жительство — граждане России.
Минимальная сумма: 60 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- предприятия со штатом до 50 сотрудников и годовым оборотом менее 10 млн евро (50 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- предприятия со штатом более 50 сотрудников и годовым оборотом более 10 млн евро (100 тыс. евро + пошлина 10 тыс.)
- недвижимость (250 тыс. евро + пошлина 12,5 тыс.)
- субординированный депозит в банке на 5 лет (280 тыс. евро + пошлина 25 тыс.)
Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:
Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)
Минимальная сумма: 80 тыс. долл.
Объект инвестиций: проект по восстановлению лесного массива и покупка 5 гектаров земли
На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)
Минимальная сумма: 300 тыс. долл.
Объекты инвестиций: недвижимость, банковский депозит или недвижимость + банковский депозит
Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)
Минимальная сумма: 160 тыс. долл.
Объект инвестиций: бизнес на территории Панамы
Португалия предоставляет иностранцам вид на жительство по программе Golden Residence Permit Program. Это самая популярная «золотая виза» в Европе: с 2013 по 2017 годы инвесторы получили больше 5 тыс. португальских ВНЖ.
Минимальная сумма: 250 тыс. евро
Объекты инвестиций:
- недвижимость (стоимостью от 500 тыс., построенная минимум 30 лет назад или расположенная в районах городской регенерации — 350 тыс.)
- создание 10 рабочих мест
- банковский депозит или одобренные инвестиционные проекты (1 млн евро)
- научно-исследовательская деятельность (350 тыс. евро)
- культурное наследие (250 тыс. евро)
- инвестиционные и венчурные фонды (350 тыс. евро)
В стране действует одна из самых удобных программ ВНЖ за вложение средств в недвижимость. Иностранным инвесторам для оформления документа не требуется постоянно пребывать в Португалии. При этом рассчитывать на получение гражданства можно уже спустя 5 лет. Для оформления ВНЖ необходимо инвестировать в недвижимость не менее 280 тыс. евро.
В настоящее время Португалия вызывает повышенный интерес у молодых IT-специалистов. Особенно их привлекает Лиссабон, который за последние годы превратился в быстропрогрессирующую технологическую столицу Европы. Сейчас туда переезжает большое количество диджитал-специалистов из разных стран мира. В «Индексе уровня жизни» Португалия расположилась на 38 строчке.
Страна отличается хорошей экологией. По этому показателю она лидирует во многих рейтингах, уступая только скандинавским государствам. В Португалию часто переезжают семьи с детьми: их привлекает высокий уровень высшего образования, который соответствует европейским стандартам, и тот факт, что в местных школах и ВУЗах резиденты страны могут обучаться бесплатно. Всем, кто планирует переезжать в Португалию, не стоит опасаться языкового барьера: здесь проживает достаточно англоговорящих жителей.
В плане стоимости жизни эта страна относительно недорогая: на человека требуется порядка 750 евро.
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.
ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.
Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.
Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.
В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.
Вид на жительство, другими словами, ВНЖ – это документ, позволяющий иностранному гражданину (или лицу без гражданства) легально проживать на территории государства. В течение всего срока действия вида на жительство его владелец имеет право выезжать за пределы страны и въезжать в нее неограниченное количество раз, если в законах не прописано обратное.
Вместе со статусом ВНЖ человек получает основные права и обязанности граждан этого государства. К ним, как правило, относятся социальные услуги – образование, медицинское обслуживание, и доступ к экономической системе – оплата налогов, возможность брать кредиты.
Большинство стран выдают вид на жительство с правом работать. А другие государства предоставляют лишь право долговременного проживания, без возможности каким-либо путем извлекать прибыль на территории страны. Таким образом, данный тип ВНЖ представляет собой скорее туристическую визу с расширенными правами ее обладателя.
Чтобы получить вид на жительство, нужно собрать пакет документов, требования к которому каждая из стран предъявляет свои. ВНЖ дается на определенный срок, и, чтобы его продлить, соответствующий пакет документов придется подготавливать заново.
Испания — страна, которая ежегодно выдает около 2−3 тысяч «золотых виз». Особенно активно этой возможностью пользуются наши восточные соседи — россияне. В отличие от Кипра, здесь заявитель и члены его семьи по упрощенной схеме получают не паспорт, а только визу и затем ВНЖ.
Для того чтобы получить «золотую визу», необходимо приобрести недвижимость на сумму 500 тысяч евро. Другие возможные варианты — открытие бизнеса и создание реальных рабочих мест, приобретение акций или оформление вклада в банке размером от 1 миллиона евро, а также — выкуп государственных облигаций стоимостью от 2 миллионов евро.
Венгерский ВНЖ оформить относительно легко. К тому же, сама страна привлекает доступными ценами, достойным уровнем жизни. А условия получения документа просты и понятны.
Если ехать всей семьей, инвестор должен будет отдать 300 000 €. Кроме того, понадобится отдельно уплатить разовый сбор, составляющий 60 000 €.
На получение документа может уйти 3 недели. В соответствии с действующей программой инвестору необходимо вложить средства в гособлигации. Эти инвестиции возвращают в течение 5 лет. Примечательно, что инвестор получает также льготы. А через 6 месяцев можно начать оформлять постоянное место жительства.
Но есть и другие способы получения венгерского вида на жительство:
- Открыть на территории страны фирму, стать ее учредителем. Минимальный размер уставного капитала равняется 10 000 €. Организация должна быть полезной для экономики государства, уплачивать налоги.
- Купить в стране недвижимость, которая одобрена государством. Если это квартира, она должна стоить от 25 000 €. Но требования также предъявляются к материальному состоянию претендента – на его счету, как и на счету каждого члена семейства должно быть от 6 000 €.
Золотая испанская виза – это относительно новый тип разрешения на проживание. Он появился после принятия закона в 2013 году, направленного на привлечение капитала в экономику государства. В обмен на инвестиции состоятельные иностранцы получают разрешение. Примечательно, что заявку в таких ситуациях рассматривают в течение 10 дней, максимум – 20 дней. Размер инвестиций начинается с 1 000 000 €.
Можно решить вопрос при покупке земли либо недвижимости. Стоимость приобретения должна составлять от 500 000 €. Но в таком случае документ не дает права трудоустраиваться в стране.
Или основать на испанской территории предприятие. Конкретного размера вложений нет. Гораздо важнее неукоснительно соблюдать установленные законы, не уклоняться от налогов.