Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли прописаться в СНТ в 2024 в Самаре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 1 января 2019 года упрощается прописка на даче. Теперь достаточно иметь зарегистрированное капитальное строение. Раньше на садовых участках прописаться можно было только через суд. Кроме того порядок регистрации капитальных строений стал единым как для объектов индивидуального жилищного строительства, так и для СНТ.
При каких условиях можно прописаться на участке в СНТ
Основные положения законодательства, которые вы должны учесть, чтобы прописаться в СНТ:
- в новой редакции закона участки в товариществах разделены на садовые и огородные, прописка (регистрация) возможна только в домах на садовых участках;
- дом и участок должны находиться на землях сельскохозяйственного назначения;
- дом (жилое строение) не может быть многоквартирным и превышать высоту в 3 этажа;
- постройка должна соответствовать основным признакам жилья — это наличие подключения к электросетям, доступ к воде и системе удаления стоков, возможность поддерживать температуру для круглогодичного проживания.
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.
Правило №1: В настоящее время на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение). Без права прописки.
Правило №2: на садовом участке можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.
Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2019, 2020, 2021 годах и далее.
Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.
Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.
Нормативные требования к жилому дому:
- капитальные, надежные стены и крыша;
- комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
- уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
- высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
- наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
- круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
- этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.
Прописка в СНТ через УФМС
Разобравшись, как осуществить на практике регистрацию в СНТ, человек может переходить непосредственно к осуществлению этой процедуры. Чтобы прописаться в недвижимости, необходимо обратиться в представительство ФМС. Предварительно необходимо получить разрешение в местной администрации или заключение суда. В миграционной службе предстоит заполнить стандартный бланк заявления о временной или постоянной прописке.
К заявке потребуется приложить другие документы. В перечень входят:
- паспорт;
- домовая книга;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- разрешение местной администрации или постановление суда.
Чтобы учреждение согласилось прописать человека в строении, входящем в состав СНТ, оно должно являться единственным жильем. Если человек является владельцем иной квартиры или дома, зарегистрироваться на территории садового участка не получится.
Разница между СНТ и ОНТ
Садоводы получат возможность без разрешения власти строить дачные дома и капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться. Огородникам, к сожалению, такой возможности законодательство не предоставляет, и они смогут возвести на своем участке только технические постройки (сараи, теплицы). Возникает закономерный вопрос: что делать огородникам, на участках которых уже возведены дачные дома? Ведь законом ранее это было не запрещено.
Если дом на участке уже возвели, то он должен быть зарегистрирован, в противном случае такой домой будет считаться самостроем. Стоит беспокоиться тем лица, кто не оформил право собственности. Если строение не занесено в Росреестр, то его придется снести. Выходом из ситуации является перевод товарищества из ОНТ в СНТ.
Однако есть еще один способ защитить свой дом – указать в новом уставе товарищества, что норма ФЗ № 217 о невозможности постройки дачного дома распространяется исключительно на участки, выделенные под огородничество с 1 января 2019 года. Закон обратной силы не имеет, а прежний разрешал строить дома.
Статья 12 ФЗ №17 исключает возможность наличной оплаты и говорит о том, что все взносы вносят «на расчетный счет товарищества». Поэтому с 1 января 2019 года необходимо будет платить по безналичному расчету. Безналичная оплата законодатели вводят, чтобы контролировать денежные потоки садоводов. На практике же это дело сложное. Большинство дачников – пожилые люди, которые не умеют пользоваться безналичными способами оплаты. Однако выход из данной ситуации существует.
Правовые особенности получения прописки
- Если вы получили право собственности после 1 января 2019 года — как раз после того, как на садовых участках разрешили строительство жилых домов — ваше помещение уже оформили как жилое. Следовательно, проблем с пропиской в этой ситуации быть не должно.
- Если вы зарегистрировали право собственности до 1 января 2019 года как на «жилое строение», то после 2019 года это помещение автоматически считается жилым домом. Здесь тоже не должно возникнуть вопросов с пропиской.
- Если вы до 1 января 2019 года зарегистрировали, например, помещение для сезонного проживания как нежилое, то после 2019 года это жильё приобрело статус садового дома, в котором нельзя прописываться. Однако в случае соответствия дачи требованиям, указанным выше, получить разрешение на прописку всё же можно.
Напомним, что ранее жилые строения относились к разновидностям СНТ, куда входили ещё садоводческие и огороднические общества.
Отказ в постоянной регистрации на даче
Бывает, что собственнику отказывают в оформлении прописки. Для этого может быть несколько оснований:
- неполный пакет документов;
- отказ в рассмотрении заявления, поданного не собственником жилья, а третьим лицом;
- отсутствие постройки на земле — получить прописку на пустом участке не получится;
- постройка не соответствует градостроительным требованиям — например, имеет более трёх этажей;
- дом не имеет юридического адреса.
Документы, необходимые для регистрации садового дома в Самаре и Самарской области:
-
➥ Технический план объекта.
-
➥ Паспорт заявителя.
-
➥ Кадастровый паспорт (если есть).
-
➥ Заявление на регистрацию и постановку на кадастровый учет.
-
➥ Разрешение на эксплуатацию.
-
➥ Проектная документация (если нет разрешения на ввод в эксплуатацию).
-
➥ Кадастровая выписка на ЗУ, технический паспорт БТИ (если нет проектной документации на садовый дом).
-
➥ Либо декларация об объекте (если нет проектной документации на садовый дом).
Как можно сделать прописку в СНТ
В дальнейшем были приняты изменения в законодательство о садоводческих товариществах. В новом законе № 217-ФЗ от 29 июля 2024 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» запрета на прописку в СНТ уже не было. Новый закон также официально закрепил возможность возводить на землях садоводческих товариществ жилые дома.
Отсутствие центрального водоснабжения и канализации не всегда является препятствием для признания строения жилым. Возможна организация локального водоснабжения из скважины (при условии пригодности воды для питья) и сброса сточных вод в локальные очистные сооружения. А вот без электричества обойтись на практике не получится.
- Официальная регистрация милицейского адреса дома (подробнее об этой процедуре здесь);
- Наличие градостроительных документов в отношении всего СНТ, позволяющих присвоить этот адрес;
- Непосредственно подача заявления об оформлении постоянной регистрации по месту проживания в орган внутренних дел по месту нахождения СНТ.
Если дом изначально был возведен, как нежилой (это видно из кадастровых и технических документов на него), для оформления прописки в нем потребуется официально придать ему статус жилого помещения. Эта процедура проводится по правилам, установленным ст. 23 Жилищного кодекса РФ о переводе жилых помещений в нежилые.
Обычно идея о прописке по месту жительства в СНТ посещает собственников зданий и земельных участков. В этом случае право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Теоретически существует возможность прописки и по договору аренды, как и в случае с квартирой. Но на практике такие случаи встречаются существенно реже. Кроме того, даже в этом варианте собственник недвижимости должен зарегистрировать свои права и заключить с арендатором официальный договор, дающий тому право пользоваться жилым домом.
Когда все документы подготовлены в соответствии с требованиями законодательной базы, а дом прошел техническую экспертизу и признан пригодным для проживания, проблем с пропиской не должно возникнуть. Тем не менее иногда возникают случаи, когда заявителю отказывают в регистрации. Приведем несколько примеров, когда прописаться на территории СНТ может не получиться.
Если возведение дома только в планах, то нужно получить разрешение на строительство в местной администрации и отправить туда же уведомление после окончания стройки. Упрощенный порядок действует для зданий, попадающих под действие законодательства в области ИЖС и чья площадь не превышает 500 квадратных метров. Если квадратура больше этого значения или есть другие параметры, которые препятствуют возможности получить разрешение по упрощенной схеме, потребуется разработка и согласования проекта.
Получить прописку в СНТ, если дом официально признан подходящим для проживания, несложно. Процедура не отличается от регистрации в квартире на территории города. Чтобы оформить прописку, нужно обратиться в МФЦ или в территориальное отделение МВД и предоставить заявление, паспорт, документы о собственности и заключение о соответствии здания требованиям для проживания.
- заключение технической экспертизы о том, что здание пригодно для круглогодичного проживания;
- выписка из Росреестра, которая подтверждает, что заявитель является собственником недвижимости (в поле «назначение» должна стоять отметка «жилой дом»; также может быть просто «жилое строение» или с пометкой «без права регистрации»);
- заявление на регистрацию;
- паспорта тех, кого планируют прописать в доме.
Срок, в течение которого будет оформлена регистрация, зависит от места обращения: в МФЦ прописку делают в течение семи календарных дней, а в отделении МВД — не более трех суток. Процедура бесплатна и не облагается госпошлиной. Из возможных трат — только услуга заполнения бланков, если по каким-то причинам заявитель не может сделать этого лично.
В основном срок осуществления прописки занимает 3 рабочий дня. Но данный срок во многом зависит от скорости работы конкретного отделения ФМС. Он также может быть увеличен из-за проблем с документами. Срок, необходимый для прописки, нужно сразу же уточнить у сотрудника, который принимает у заявителя документы.
Одной из наиболее распространенных причин отказа является отсутствие строения на земельном участке. На практике бывают случаи, когда заявитель предъявляет заявление о прописке на земельном участке, где нет никакого строения. При этом заявитель является собственником данного земельного участка.
- Человек не имеет прописки в другом месте. Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.
- Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.
- Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.
- Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.
- Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.
Преимущества дачной прописки
Дачная прописка — это официальное зарегистрированное место проживания на участке в СНТ или на дачном участке. В 2024 году вступил в силу новый закон №217-ФЗ, который внес изменения в процедуру прописки и регистрации на даче. Новые правила упростили процесс оформления и продления прописки для садоводов и других желающих жить за городом.
Плюсы получения дачной прописки:
- Сэкономленные траты. Регистрация на дачном участке позволяет сэкономить на коммунальных платежах, поскольку в СНТ обычно отсутствуют централизованные коммуникации.
- Дополнительные льготы. Садоводы с пропиской могут рассчитывать на получение дотаций и субсидий, предоставляемых владельцам дачных участков.
- Возможность зарегистрировать жилье. Прописка на даче позволяет зарегистрировать жилой дом или другое жилье на основании разрешения на строительство, что способствует официальному признанию данного объекта.
- Увеличенный срок проживания. Срок пребывания без прописки в СНТ ограничен законом до 90 дней в течение года, в то время как с пропиской садоводы могут жить на своем участке весь год.
- Доступ к инфраструктуре. Наличие прописки позволяет получить доступ к инфраструктуре СНТ, включая дороги, водозабор, электроснабжение и прочее.
Чтобы оформить дачную прописку в 2024 году, необходимо следовать пошаговой процедуре, предусмотренной законодательством:
- Подготовка документов. Вам потребуется паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие собственность или право пользования земельным участком.
- Обращение в органы МВД. Документы необходимо предоставить в отделении МВД по месту нахождения вашего СНТ или дачного участка. Там будет проходить процедура оформления прописки.
- Обследование дачного участка. Перед регистрацией может потребоваться проведение технического обследования участка, чтобы убедиться в его пригодности для жилого проживания.
- Регистрация по месту пребывания. После проведения всех процедур вам будет выдано свидетельство о регистрации по месту пребывания на вашем дачном участке.
Важно отметить, что есть некоторые нюансы и ограничения в процедуре прописки на даче:
- Сроки регистрации. В соответствии с законом №217-ФЗ, регистрация по месту пребывания на дачном участке дает временное право проживания на срок до 5 лет.
- Изменения в законодательстве. В случае изменения законодательства по вопросам прописки на даче, владельцам может потребоваться повторная регистрация или обращение в органы МВД для уточнения существующих правил.
- Отказ в регистрации. В некоторых случаях органы МВД могут отказать в регистрации по месту пребывания, если участок не соответствует требованиям технической пригодности для проживания.
Таким образом, преимущества дачной прописки включают экономию затрат, возможность зарегистрировать жилье, получение льгот и продление срока проживания. Чтобы оформить прописку на дачу, следуйте пошаговой процедуре и учитывайте нюансы законодательства.
Плюсы и минусы прописки в СНТ в 2024 году
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Важно понимать, что процедура прописки в СНТ в 2024 году может иметь свои особенности и изменения в зависимости от конкретных обстоятельств и требований вашего дома и товарищества. Чтобы быть готовым к зарегистрироваться и получить прописку в СНТ в 2024 году, ознакомьтесь с актуальными требованиями и процедурой, а также проконсультируйтесь с юристом или специалистом в данной области.
Законодательные нормы по прописке в СНТ
Согласно действующему законодательству, прописаться в СНТ возможно. Для этого необходимо соблюсти несколько условий. Во-первых, основной документ, учитываемый при прописке, — это договор долевого участия в СНТ. Гражданин, желающий зарегистрироваться в СНТ, должен быть собственником доли в уставном капитале товарищества и иметь необходимые права на использование земельного участка.
Однако следует учесть, что у каждого садоводческого товарищества может быть свой устав, в котором прописка может быть дополнительно регулирована. Возможно, что в некоторых СНТ прописка может быть ограничена или запрещена. Поэтому перед принятием решения о прописке в СНТ необходимо ознакомиться с уставом и внутренними правилами СНТ, чтобы не нарушать законодательство и получить все необходимые документы.
Таким образом, законодательство предоставляет возможность прописаться в СНТ, но требует соблюдения определенных условий. Каждый случай рассматривается индивидуально, и для получения точной информации о прописке следует обращаться в местные органы власти или юридические консультации.
Правовые особенности получения прописки
- Если вы получили право собственности после 1 января 2019 года — как раз после того, как на садовых участках разрешили строительство жилых домов — ваше помещение уже оформили как жилое. Следовательно, проблем с пропиской в этой ситуации быть не должно.
- Если вы зарегистрировали право собственности до 1 января 2019 года как на «жилое строение», то после 2019 года это помещение автоматически считается жилым домом. Здесь тоже не должно возникнуть вопросов с пропиской.
- Если вы до 1 января 2019 года зарегистрировали, например, помещение для сезонного проживания как нежилое, то после 2019 года это жильё приобрело статус садового дома, в котором нельзя прописываться. Однако в случае соответствия дачи требованиям, указанным выше, получить разрешение на прописку всё же можно.
Напомним, что ранее жилые строения относились к разновидностям СНТ, куда входили ещё садоводческие и огороднические общества.
Какие действия и требования лишние
Условия прописки на даче однозначно не зависят от:
- мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
- членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
- площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
- согласия соседей по земельным наделам;
- задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов.
Алгоритм действий для прописки в СНТ
Прежде чем начать процедуру регистрации, необходимо удостовериться, что жилое здание соответствует установленным нормам. Занимаются этим специальные компании за определенную плату. В заключение заявителю выдается акт проверки.
Если результат положительный, то есть дом признан годным для проживания, нужно собрать такой набор документов:
- Свидетельство о праве на сооружение.
- Технический паспорт, выдаваемый БТИ.
- Свидетельство на обладание территорией.
- Кадастровые паспорта на надел и дом.
- Паспорт собственника.
- Заявление собственника на регистрацию.
- Членская книжка СНТ.
Далее чтобы прописаться на даче, нужно подать заявление с пакетом собранной документации одним из следующих способов:
- Обратиться в федеральную миграционную службу. При этом следует учитывать территориальность СНТ и соответствующий график приема. Способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает в перегруженном режиме.
- Посетить МФЦ. Потребуется передать весь пакет документации специалисту на проверку. По истечении 5 рабочих дней они будут возвращены, и дан ответ по дальнейшим действиям.
Алгоритм действий для прописки в СНТ
Прежде чем начать процесс регистрации, необходимо убедиться, что здание отвечает соответствующим техническим требованиям. Это делается специальной компанией за определенную плату. Заявителю выдается акт проверки.
Если результат положительный, то есть дом пригоден для проживания, необходимо собрать следующие документы
- Строительный паспорт здания.
- Технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.
- Свидетельство о собственности на землю.
- Свидетельства на землю на участок и дом.
- Паспорт собственника.
- Заявление собственника о регистрации.
- Книжка члена ТСЖ.
Для регистрации в Дакке необходимо подать подтверждающие документы одним из следующих способов
- Обратиться в Федеральную миграционную службу. В этом случае необходимо учитывать территорию СНТ и соответствующий график; этот способ не очень удобен, так как ФМС постоянно работает с перегрузкой.
- Access MS. Весь пакет документов необходимо отправить специалисту для подтверждения; через 5 рабочих дней он вернется и даст ответ, как действовать дальше.
- Через сайт Государственной службы. Использование ворот требует использования и верификации портала. Документация отправляется в цифровом виде. Если все в порядке, заявитель связывается со специалистом УФМС за три дня, чтобы записаться на прием. Обязательно нужно предъявить все оригиналы поданной документации. При положительном решении в тот же день выдается новый штамп в паспорте о прописке.
Прописка в СНТ через УФМС
Разобравшись, как осуществить на практике регистрацию в СНТ, человек может переходить непосредственно к осуществлению этой процедуры. Чтобы прописаться в недвижимости, необходимо обратиться в представительство ФМС. Предварительно необходимо получить разрешение в местной администрации или заключение суда. В миграционной службе предстоит заполнить стандартный бланк заявления о временной или постоянной прописке.
К заявке потребуется приложить другие документы. В перечень входят:
- паспорт;
- домовая книга;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- разрешение местной администрации или постановление суда.
Чтобы учреждение согласилось прописать человека в строении, входящем в состав СНТ, оно должно являться единственным жильем. Если человек является владельцем иной квартиры или дома, зарегистрироваться на территории садового участка не получится.