Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер платы за капитальный ремонт в 2024 году в Московской области». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору
Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
- на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.
Разница между способами формирования фонда такая:
- Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в близком к аварийному состоянии.
- При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).
Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т. д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.
Оба этих способа имеют как свои плюсы, так и недостатки. Если отправлять деньги региональному оператору, то он самостоятельно будет их отслеживать и распределять, у жильцов и органа управления домом будет меньше ответственности, но вместе с этим и меньше власти и контроля. При этом дом могут отремонтировать гораздо раньше, чем его жильцы накопят полную сумму – фактически ремонт софинансируют владельцы всех квартир во всех домах в программе.
Правовые основы оплаты
Сумма оплаты на капитальный ремонт формируется на основе метража помещения и определяется в соответствии с установленными нормативами. Размер платы определяется решением общего собрания жильцов исходя из необходимых финансовых затрат на проведение ремонтных работ. Оплату можно осуществлять как единовременно, так и в рассрочку на определенный срок.
Порядок и условия оплаты на капитальный ремонт подробно описаны в Регламенте капитального ремонта многоквартирных домов Московской области. В нем прописаны механизмы взимания платы, ответственность за несвоевременную оплату, а также права и обязанности собственников помещений и управляющих организаций. Данная нормативно-правовая база обеспечивает прозрачность и законность процесса оплаты на капитальный ремонт домов в Московской области.
Порядок распределения средств
Оплата на капитальный ремонт в Московской области в 2024 году осуществляется в соответствии с установленными нормами и правилами. Размер оплаты зависит от площади жилого помещения и его технического состояния.
Для определения размера оплаты необходимо соблюдать следующий порядок:
- Произвести поверку и учет жилой площади. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию или представительство Министерства ЖКХ.
- Определить категорию жилья в соответствии с его техническим состоянием. В зависимости от категории определяется ставка оплаты.
- Осуществить оплату на капитальный ремонт в соответствии с установленными нормами и сроками.
При распределении средств учитывается не только площадь жилого помещения, но и его техническое состояние. Чем хуже состояние помещения, тем больше средств требуется на ремонт. Таким образом, размер оплаты на капитальный ремонт может варьироваться в зависимости от различных факторов.
Актуальные данные о ставке взносов на капремонт
На данный момент ставка взносов на капремонт в Московской области составляет 0,6% от кадастровой стоимости жилого помещения. Данный показатель был установлен постановлением правительства Московской области и действует с 1 января 2022 года.
Однако, необходимо отметить, что ставка взносов на капремонт может значительно измениться в 2024 году. Согласно прогнозам экспертов, правительство Московской области может внести изменения в размер ставки, в связи с растущими потребностями в проведении капитального ремонта.
Следует отметить, что ставка взносов на капремонт является региональным налогом и может отличаться от ставок, действующих в других регионах России. Поэтому жители Московской области должны быть внимательны и следить за актуальной информацией по данной теме.
Влияние ставки взносов на капремонт на жилищный рынок в Московской области
Ставка взносов на капремонт в Московской области имеет значительное влияние на жилищный рынок. Она определяет сумму, которую собственники жилой недвижимости должны вносить на специальный фонд для проведения капитального ремонта зданий и сооружений.
Изменение ставки взносов может повлиять на цены на жилую недвижимость и спрос на неё. С ростом ставки взносов могут возрастать затраты для собственников жилья, что может отразиться на стоимости аренды или продажи жилых объектов. В результате, спрос на недвижимость может снизиться, особенно в сегменте эконом-класса.
Однако, повышение ставки взносов на капремонт может также способствовать улучшению качества жилого фонда. Большие инвестиции в капитальный ремонт позволяют улучшить инфраструктуру и комфортность жилья, что может привлечь покупателей и арендаторов.
Кроме того, ставка взносов на капремонт может влиять на решение людей приобрести или продать жилье. Высокая ставка взносов может стать препятствием для покупки недвижимости, особенно для семей с низкими доходами. С другой стороны, снижение ставки взносов может стимулировать спрос и увеличить поток сделок на рынке недвижимости.
Как могут собираться взносы: на спецсчет или регоператору
Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:
- на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;
- на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет.
Разница между способами формирования фонда такая:
- Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в близком к аварийному состоянии.
- При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).
Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т. д. Перевод может быть согласован только после окончания работ.
Оба этих способа имеют как свои плюсы, так и недостатки. Если отправлять деньги региональному оператору, то он самостоятельно будет их отслеживать и распределять, у жильцов и органа управления домом будет меньше ответственности, но вместе с этим и меньше власти и контроля. При этом дом могут отремонтировать гораздо раньше, чем его жильцы накопят полную сумму – фактически ремонт софинансируют владельцы всех квартир во всех домах в программе.
Порядок предоставления льготы на капремонт в Москве и Московской области
Для начисления компенсации требуется подать заявление в уполномоченный орган. Это социальная служба защиты населения. Если гражданин ранее подавал прошение о предоставлении льгот от государства и местных властей, то льготы будут начисляться автоматически. Это связано с тем, что полный пакет документов, удостоверяющий статус гражданина, находится в распоряжении органа власти и он был рассмотрен ранее.
К таким бумагам относится подтверждение статуса жилья – в собственности льготника, соответствует социальной норме площади, количество родственников, проживающих вместе и др.
При отсутствии указанной документации в уполномоченном органе по Москве или Московской области, в зависимости от прописки, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и подтверждением статуса.
Прием прошений с доказывающей положение гражданина и статус жилья осуществляется в следующих учреждениях:
- ближайшее к месту проживания МФЦ – «Мои документы»;
- орган социального обеспечения населения;
- онлайн на Портале государственных услуг;
- Московский центр жилищных субсидий.
Сумма платы за капитальный ремонт для многоквартирных домов в Московской области
Согласно установленному законодательству, сумма платы за капитальный ремонт для многоквартирных домов в Московской области с 2024 года будет рассчитываться исходя из площади квартиры. С каждого квадратного метра площади квартиры будет взиматься определенная сумма, которая впоследствии будет направлена на финансирование неотложных ремонтных работ в доме и замену изношенного оборудования и сетей.
Размер платы за капитальный ремонт определяется в соответствии с утвержденными документами правления Московской области. Для многоквартирных домов плата рассчитывается исходя из коэффициента, установленного для данного региона. Коэффициент определяет сумму платы за капитальный ремонт в рублях за каждый квадратный метр площади квартиры.
Пример:
- Площадь квартиры: 50 квадратных метров
- Коэффициент платы за капитальный ремонт: 100 рублей за квадратный метр
- Сумма платы за капитальный ремонт: 50 квадратных метров x 100 рублей/квадратный метр = 5000 рублей
Таким образом, сумма платы за капитальный ремонт будет зависеть от площади квартиры и установленного коэффициента для многоквартирных домов в Московской области. Эти средства будут использованы для поддержания и обновления инфраструктуры дома, обеспечивая комфортное проживание жильцов и сохраняя безопасность здания.
График и сроки уплаты платы за капитальный ремонт в Московской области
График и сроки уплаты платы за капитальный ремонт в Московской области определяются в соответствии с действующим Законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов в Московской области». В соответствии с этим законодательством, плата за капитальный ремонт взимается один раз в год с собственников квартир и иных недвижимых помещений в многоквартирных домах.
График уплаты платы за капитальный ремонт состоит из нескольких этапов:
- Размещение информации о размере платы за капитальный ремонт и о сроках ее уплаты органом местного самоуправления на официальном сайте Московской области;
- Рассылка уведомлений собственникам недвижимости о размере платы за капитальный ремонт и о сроках ее уплаты;
- Уплата платы за капитальный ремонт собственниками квартир и иных недвижимых помещений в установленные сроки;
- Контроль за своевременной уплатой платы и принятие мер в отношении неплательщиков;
- Использование средств платы за капитальный ремонт на проведение ремонтных работ в многоквартирных домах.
Кто платит за капремонт: собственник или проживающий
Взнос за капитальный ремонт — обязательный платеж, который должен вносить собственник жилья. Если человек купил квартиру с имеющимися долгами, то погашать их придется ему.
Российское законодательство позволяет снизить взнос для пенсионеров на 50 или 100%. Чтобы получить льготу по капремонту, необходимо подать заявление.
Снижение размера взноса или его полная компенсация доступны только в пределах стандарта площади помещения для одинокого человека в конкретном регионе.
- пенсионерам старше 70 лет (скидка 50%);
- пенсионерам старше 80 лет (компенсация всей суммы).
Возьмем в пример одинокого 73-летнего пенсионера, живущего в Москве. Площадь квартиры — 40 кв. м. В 2024 году действуют следующие тарифы:
- минимальный размер взноса — 24,09 руб.;
- нормативный стандарт площади — 33 кв. м.
Платеж составит 963,6 руб.
Государство может компенсировать только 50% от взноса за 33 кв. м — 794,97 руб. Пенсионер вернет себе сумму 397,49 руб.
Ремонт может потребоваться внезапно: залили соседи сверху, собака погрызла обои и мебель, внезапно вздулся ламинат. Не всегда улучшение жилищных условий входит в наши финансовые планы.
Кто решает, как и куда жильцы платят взносы за капремонт
Взносы поступают в специальный фонд, из которого финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме фонда он финансируется еще из иных не запрещенных законом источников — например, за счет субсидий, предоставляемых субъектом Российской Федерации.
Фонд капитального ремонта Московской области разместил информацию о смене организации, которая выставляет счета на оплату, в интернете. Вы пишете, что сами ее видели. Скорее всего, в местных СМИ такая информация тоже была, поэтому говорить о смене втихую нельзя. Оператор вас предупредил, что платежи теперь будут приниматься по-другому. Платежки, сформированные МособлЕИРЦ, законны, и их надо оплачивать.
Как отмечают в Фонде капремонта, пауза во взимании платы немного насторожила жителей домов, накапливающих деньги на спецсчетах. Напомним, владельцы квартир могут перечислять взносы либо региональному оператору в «общий котел», либо создать специальный счет. Открыть его может товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, управляющая компания.
После трехмесячной паузы вновь вернутся взносы на капитальный ремонт. Квитанции с этой платой жители региона должны получить уже в августе. Выясняем, как отнеслись к отсутствию этой строчки сами собственники квартир и может ли перерыв повлиять на темпы работ по капремонту.
Оплата за капремонт с какого года
Взносы на капитальный ремонт стали обязательными с 1 января 2013 года. Это значит, что все новостройки, включая как жилые, так и коммерческие объекты, должны платить взносы в Фонд капитального ремонта.
Московская область не исключение. В рамках программы капитального ремонта область устанавливает плату за капремонт для всех жителей. Но есть некоторые льготы. Например, пенсионерам предоставляются скидки на оплату за капремонт.
Какого срока являются обязательными взносы на капремонт? Согласно московской программе капитального ремонта, сроком является 25 лет после ввода здания в эксплуатацию. То есть, если новостройка была введена в эксплуатацию в 2000 году, то оплата за капремонт будет обязательной до 2025 года.
Влияние повышения тарифа на граждан
Повышение тарифа на капремонт приведет к увеличению ежемесячных платежей граждан за капремонтную потребность. Это может негативно сказаться на бюджете семьи и привести к дополнительным финансовым затратам. Возможно, некоторым гражданам придется сократить расходы на другие важные потребности, чтобы покрыть увеличивающийся платеж. Кроме того, повышение тарифа может стать причиной увеличения задолженности по оплате капремонта у некоторых граждан.
Однако, повышение тарифа на капремонт также может быть обоснованным шагом, учитывая инфляцию и рост затрат на ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирных домах. Повышение тарифа может способствовать улучшению состояния общего имущества, а значит, повышению комфорта и безопасности проживания граждан.
Поэтому, важно проводить информационную работу среди граждан, объяснять причины повышения тарифа и показывать, какие конкретные меры будут предприняты для улучшения состояния общего имущества. Также стоит предоставить гражданам возможность высказаться, задать вопросы и выразить свое мнение по поводу повышения тарифа на капремонт.
Кому придется платить
Согласно новому приказу, плату за капитальный ремонт будут взимать все собственники объектов недвижимости в Москве. Это коснется всех квартирных и коммерческих помещений, включая жилые и нежилые здания.
Собственники квартир:
Владельцам квартир придется платить ежемесячный взнос для образования накопительного фонда на капитальный ремонт. Размер платы будет зависеть от общей площади квартиры и будет рассчитываться по установленным нормам. Плата будет взиматься на протяжении 20 лет.
Собственники коммерческих помещений:
Владельцы коммерческих помещений будут также обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Размер платы будет зависеть от площади помещения и будет установлен в соответствии с действующими нормативными актами.
Организации и предприятия:
Собственниками недвижимости могут быть не только физические лица, но и юридические организации, предприятия и учреждения. В таком случае, они также будут обязаны выплачивать плату для образования накопительного фонда на капитальный ремонт в соответствии с установленными нормами и требованиями.
Неуплата обязательных взносов может повлечь за собой наложение штрафов и других административных санкций, а также привести к проблемам при продаже или передачи недвижимости.
Кто обязан платить взносы за капремонт
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Могут не платить взносы в фонд капитального ремонта отдельные категории жильцов:
- наниматели квартир по соц. найму (за них взносы оплачивает наймодатель);
- владельцы квартир в доме, чьим собственником является регион или муниципалитет;
- собственники помещений в доме, который не был официально включен в программу;
- владельцы квартир ветхого дома, в отношении которого не будет проводиться ремонт;
- собственник помещений в здании, участок под которым изымается для госнужд.