Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для продажи дачи и земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
Сроки и стоимость оформления сделки
Росреестр проводит регистрацию права собственности на недвижимое имущество в течение 7-10 дней. Точное время проведение регистрационных действий зависит от способа подачи заявления.
Стоимость оформления сделки включает расходы на госпошлину и услуги нотариуса (если есть необходимость). Размер государственной пошлины, которую нужно оплатить за регистрацию передачи имущественного права, зависит от статуса владельца. Физлицо вносит в госказну 2000 рублей. Если в роли покупателя выступает юрлицо, размер пошлины составляет 22 000 рублей.
Заказать услугу по оформлению купли-продажи земельного участка и других видов имущества «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Узнать условия сотрудничества, получить бесплатную консультацию можно онлайн или по телефону.
Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. Главная ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах. Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость. Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.
Эти документы не нужны
- Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
- Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
- Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.
Пoкaжитe дaчy пoкyпaтeлям
Еще один немаловажный момент при продаже дачи — личное обаяние продавца и его готовность общаться с потенциальными покупателями. Так что, даже если владелец необщителен от природы, стоит сделать над собой усилие и поддерживать дружелюбный разговор.
Можно заранее выписать основные тезисы, которые будут обсуждаться с покупателями, — это касается и сильных сторон объекта, и его недостатков. Лучше, если у собеседника останется от разговора ощущение доброжелательности, открытости и готовности пойти навстречу.
Вместе с тем важно оставаться в рамках делового общения — не надо «грузить» людей семейными анекдотами, да и излишняя фамильярность на просмотре может быть поводом насторожиться.
Если хозяин объективно понимает, что у дачи есть много очевидных недостатков, лучше отрепетировать спокойные ответы на возможные вопросы и быть готовым к торгу.
В этом случае можно заложить дисконт в изначальную цену, заранее решив, до какой финальной цены можно торговаться. Спокойное признание недостатков и готовность к снижению цены расположат к себе покупателей.
Какие документы необходимы для продажи неразмежёванной дачи в 2023 году?
Межевание – это очень важная процедура, устанавливающая границы участка недвижимости. Но что делать, если у вас уже есть дача без межевания и вы хотите ее продать?
Для совершения такой сделки нужно учитывать определённые особенности и изменения в законодательстве.
Во-первых, если вы хотите продать участок без межевания, то узаконивание земли обойдется вам гораздо дороже. Во-вторых, стоит учесть, что покупателю при покупке неразмежёванного участка нужно будет установить границы. Но какие документы необходимы для продажи дачи без межевания в 2023 году?
Для продажи участка без межевания необходимо проведение кадастрового учета участка. При этом нужно учитывать, что варианты продажи такого участка возможны только в определённых случаях и связаны с рисками.
- Вариант 1: Можно продать дачу без межевания с указанием границ на сайте Росреестра;
- Вариант 2: Можно продать дачу без межевания с указанием координат границ на геопортале Росреестра;
- Вариант 3: Можно разделить участок на меньшие части и продать их отдельно.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Участие нотариуса в сделке по купле-продаже дачи с земельным участком
Для проведения сделки по купле-продаже дачи с земельным участком необходимо нотариальное заверение договора. Нотариус проверяет законность и допустимость условий договора, оценивает правоспособность сторон, а также осуществляет контроль за их волеизъявлением. После этого нотариус удостоверяет договор своей печатью и подписью, что делает его документом, обладающим юридической силой.
Кроме того, нотариус также занимается подписанием и удостоверением других документов, необходимых для сделки. Сюда могут входить акт приема-передачи дачи, выписки из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Нотариус также может провести проверку на наличие обременений на объекте и оформить соответствующий документ.
Таким образом, участие нотариуса в сделке по купле-продаже дачи с земельным участком является обязательным условием для обеих сторон. Оно обеспечивает юридическую защиту и гарантии владельцам домов и земельных участков, а также пресекает возможные нарушения законности в процессе сделки.
Проверка правового статуса дачи перед сделкой купли-продажи
При совершении сделки по купле-продаже дачи с земельным участком необходимо провести тщательную проверку правового статуса данного объекта недвижимости. Это важный шаг, который поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.
Первым этапом проверки является установление правовой формы дачи. Дача может быть кооперативной или пайщиковой, а также индивидуальной — в зависимости от этого будут различаться правила приобретения и использования данного объекта. Также необходимо учесть, что некоторые дачные участки могут находиться в зоне особого режима, к примеру, природно-заповедной территории или санитарной защиты водоемов.
Далее следует провести анализ правоустанавливающих документов на дачу. Важно удостовериться, что продавец является законным собственником и имеет все необходимые документы на руках. Это может быть свидетельство о праве на собственность, договор купли-продажи, договоры о передаче права пользования или иные документы, подтверждающие право собственности. Также нужно убедиться, что нет никаких ограничений на использование данного участка, какие-либо права третьих лиц или обременения (залог, арест и прочее).
Еще одной важной проверкой является уточнение границ земельного участка, к которому относится дача. Для этого можно обратиться к кадастровой палате или кадастровому инженеру, чтобы получить официальную информацию о границах и площади участка. Также необходимо проверить, чтобы участок не находился в зоне сельхозназначения или имел другие особенности, которые могут ограничить его использование.
После проведения всех необходимых проверок, если правовой статус дачи оказывается полностью удовлетворительным, можно приступать к совершению сделки купли-продажи. Важно не торопиться и не пренебрегать проверкой, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем и обеспечить безопасность своей сделки.
Проблемы, связанные с продажей дачи без межевания
Когда речь идет о продаже дачи без межевания, возникает ряд проблем и рисков, которые должен учитывать как продавец, так и покупатель.
Во-первых, необходимо понимать, что при продаже дачи без оформленных границ и узаконенных участков есть риск того, что купленный участок окажется меньше или больше ожидаемого.
Во-вторых, приобретение такого участка может потребовать дополнительных затрат. Например, для проведения межевания и узаконения границ понадобятся документы и услуги кадастровых инженеров, что может увеличить стоимость покупки.
В-третьих, необходимо учитывать законодательные требования при продаже неразмежеванных участков — сделка может оказать влияние на цену, и проведение межевания может занять сколько угодно времени.
В то же время, возможна продажа дачи без межевания, однако в таком случае стоит учесть все риски и особенности проведения сделки.
- Нужны ли документы и услуги кадастровых инженеров?
- Какие риски связаны с продажей неразмеженного участка?
- Как скажется отсутствие межевания на цену и проведение сделки?
- Когда и почему стоит проводить межевание?
Какую ответственность несет продавец при продаже дачи без межевания?
Продажа дачи без проведения межевания может быть рискованным шагом для продавца. Законодательством не определено требование о межевании для продажи дачи, но это не означает, что продавец почти ничего не несет на себе, если границы участка установлены неправильно.
Советует прочитать: Протокол об административном правонарушении: что это, как составляется и что важно знать
Продажа дачи без межевания означает, что границы участка не были определены и установлены перед продажей. Для того чтобы продать участок без межевания, нужны определенные документы, такие как кадастровый паспорт, договор купли-продажи и другие. При этом каждый документ должен содержать информацию о том, что участок неразмежёванный.
В таком случае продавец несет ответственность за возможные изменения границ участка в будущем, которые могут повлиять как на совершение сделки, так и на цену участка. Поэтому стоит учесть, что продажа участка без межевания может обойтись значительно дороже, чем продажа участка со всеми определёнными границами.
При продаже дачи без межевания продавец должен иметь в виду, что покупателю могут понадобиться дополнительные документы для учёта совершения сделки. Также, если в будущем покупатель захочет провести межевание участка, продавец может быть привлечён к ответственности за необходимые изменения границ.
Таким образом, продажа дачи без межевания не желательна, но возможна. Продавец должен понимать, что ряд рисков связан с такой сделкой, и в некоторых случаях может понадобиться проводить межевание либо узаконивание границ для того, чтобы избежать нежелательных последствий после продажи участка.
Что нужно продавцу для продажи участка без межевания:
- Кадастровый паспорт участка
- Договор купли-продажи
- Другие документы, связанные с участком и его границами
Полный список документов, необходимых для продажи дачи в текущем году
При продаже дачного участка в СНТ, необходимо иметь при себе полный пакет правовых документов, чтобы избежать сложностей и проблем при продаже и приобретении. В данном разделе мы обратим внимание на обязательные документы и процедуры, которые должны быть выполнены при продаже дачи.
Особенности садоводства:
- Членство в СНТ: для продажи дачи нужно быть собственником дачного участка и иметь членство в садоводческом товариществе.
- Земельный участок: участок должен быть зарегистрирован и иметь земельный кадастр.
- Дачный домик: внимание также нужно обратить на наличие домика на участке и его оформление.
Важные документы при продаже дачи:
- Свидетельство о праве собственности: это основной документ, удостоверяющий право собственности на дачный участок.
- Договор купли-продажи: документ, подтверждающий согласие продавца и покупателя на сделку.
- Паспорт продавца и покупателя: документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы: включаются документы, подтверждающие историю приобретения участка продавцом.
- Технический паспорт на домик: документ, подтверждающий факт оформления домика и его характеристики.
- Право собственности на домик: документ, подтверждающий право собственности на дачный домик.
- Выписка из ЕГРН: документ, показывающий, что участок не имеет обременений и претензий со стороны третьих лиц.
Возможные документы для дополнительной подготовки:
- Документы СНТ: могут понадобиться документы СНТ, подтверждающие членство продавца в садоводческом товариществе.
- Справка об отсутствии задолженности: документ о том, что продавец не имеет задолженностей перед СНТ.
- Договор аренды: если участок арендован, то нужно предоставить договор аренды.
Важно знать: перед продажей дачи, необходимо ознакомиться с основными аспектами и нюансами, связанными с оформлением и сделками по продаже дачных участков, чтобы не столкнуться со сложностями и недостатками, которые могут возникнуть в процессе.
Процедуры при продаже дачи:
- Подготовка документации: необходимо подготовить все документы для продажи дачи.
- Подготовка участка: участок должен быть готов к продаже и соответствовать требованиям покупателя.
- Поиск покупателя: можно самостоятельно искать покупателя или воспользоваться услугами риэлтора.
- Проведение сделки: заключается договор купли-продажи и осуществляется переход права собственности.
- Регистрация сделки: необходимо зарегистрировать сделку в соответствующих госорганах.
Похожие записи: