Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить земельный участок родственнику в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Как оформить дарственную на землю
Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:
- Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
- Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.
Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.
Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:
- Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
- Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
- Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
- Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
- Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
- Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.
При дарении имущество переходит по принципам безусловности и безопасности. Это значит, что даритель не имеет права просить деньги или иные вещи за переданный объект. Также даритель не может поставить условия для одаряемого, например, никогда не продавать надел, не выращивать на нем деревья, не делить с супругой и т.п.
Договор дарения должен включать следующие положения:
- данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
- сведения об объекте (адрес, площадь, кадастровый номер);
- назначение участка;
- права и обязанности сторон;
- сведения об обременениях, правах третьих лиц;
- порядок передачи объекта;
- дату и подписи сторон;
- если на участке возведены строения — это следует зафиксировать документально;
- сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
Государственная регистрация договоров дарения
Договор дарения земли подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для регистрации перехода права собственности стороны должны обратиться в МФЦ. Порядок направления документов через МФЦ следующий:
- предъявить специалисту паспорт;
- представить договор дарения (минимум в трех экземплярах);
- предъявить правоустанавливающий документ, согласие супруга и разрешение органа опеки и попечительства (при необходимости), квитанцию об уплате госпошлины 2000 руб.;
- сотрудник МФЦ готовит документы на госрегистрацию;
- стороны подписывают заявление;
- заявителям выдают расписки о поступлении документов в МФЦ;
- МФЦ направляет полученные документы в Росреестр, где регистрируют переход прав.
После процедуры сторонам будет возвращен договор с отметкой о регистрации, а новому собственнику участка будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая государственную регистрацию права. После регистрации стороны подписывают акт приема-передачи объекта.
Еще один способ подачи документов — через нотариуса. В этом случае специалист самостоятельно оформляет дарение и отправляет документы на государственную регистрацию. Срок рассмотрения — 3 дня. Бумажные выписки заявителям выдаваться не будут, так как переписка между нотариусом и Росреестром проходит в электронном виде. За его регистрацию необходимо уплатить нотариусу дополнительную пошлину.
Земельный участок, полученный в результате безвозмездной передачи по договору дарения облагается налогом по общему правилу, предусмотренному для этой конструкции. То есть:
- 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
- от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
- родители;
- дети (в том числе и усыновленные);
- муж, жена;
- бабушки, дедушки;
- внуки;
- братья, сестры;
- 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.
Различие видов договора дарения
Выплата налоговой ставки по операции дарения предусмотрена лишь в том случае, если стороны его заключения не имеют родственных связей. Что касается налогообложения при дарении земельного участка, то здесь действует стандартный налог, то есть 13%.
Так Налоговая служба приняла в 2006 году изменения, по которым налог берется только с чужих людей со статусом одариваемого. Нужно пояснить, что порядок выполнения сделки в обоих случаев, как для договора с родственниками, так и с чужими людьми полностью идентичен.
При совершении сделки такого рода с родственниками государством предусмотрена льгота, предусматривающая освобождение от уплаты налоговой ставки НДФЛ. Теперь рассмотрим, кто является в этом случае родственником для дарителя:
- дети, как родные, так и приемные;
- родители;
- кровные родственники по отцовской и материнской линии родителей дарителя участка;
- сестры и братья дарителя по кровной линии;
- супруг или супруга.
Кроме всего прочего предусмотрена возможность дарения несовершеннолетнему ребенку, но этот случай предполагает принятие дара ответственной стороной:
- отцом или матерью ребенка;
- опекуном ребенка;
- органами опеки и попечительства, под присмотром у которых находится ребенок.
В возрасте 14 лет у ребенка имеется права на подписание договора с личной ответственностью, в связи с получением паспорта удостоверения личности. Тогда документ содержит графу, в которой указывается подпись ответственного за ребенка лица. В данном документе указано, что фактическим владельцем участка до наступления совершеннолетия одаренного является его опекун, но в этом случае ему не разрешено совершать какие-либо юридические действия.
Такие меры по своей сути представляют собой средства хранения их на время, чтобы потом забрать. После достижения совершеннолетнего возраста он вправе производить все операции со своим участком.
Теперь определимся с налогом на подаренную землю. Отчет в службу регулирования налоговых выплат подается одариваемым в ситуации, когда он является чужим человеком по отношению к дарителю.
Бывает также случай, когда налоговая служба случайно присылает документ для уплаты, но соглашение было заключено между родственниками. Тогда в службу по налогам нужно представлять документы с подтверждением родственной связи.
Действует следующий утвержденный алгоритм, когда стороны заключения договора не значатся как родственники:
- Составить обращение в налоговую службу, в юрисдикции которой находится клиент.
- Подача соответствующей декларации до начала мая последующего года после производства процедуры дарения.
- Далее получается декларация от налоговой службы, и на гражданина накладываются обязательства об уплате налога до конца июля данного года.
Как оформить на дом и землю дарственную: особенности процедуры,
Каким способом возможно оформить договор дарения, если ситуация не подпадает под стандартную. С такой проблемой, как известно, сталкиваются до 87% дарителей. В подобных случаях им стоит учитывать особенности объектов передачи и действовать по установленным нормам. Самые распространенные ситуации рассмотрены ниже.
Довольно часто в качестве дара выступает строение, стоящее на арендованной земле. Это значит, что дом передается в безвозмездное пользование без земельного участка.
Впрочем, его владелец может оспорить сделку в любой момент.
Потому перед заключением ДД, необходимо заручиться согласием собственника земли на перезаключение договора аренды. Если на дом и землю у дарителя есть права и он сдает свое имущество по договору найма, то решить вопрос можно двумя способами:
- обязать нового владельца выполнить условия, указанные в документе по аренде;
- досрочно расторгнуть договоренность о найме.
Закон допускает владение недвижимостью сразу несколькими лицами, например:
- совместно;
- по долям.
Первый вариант требует согласия всех собственников на отчуждение, — второй дает возможность подарить только свою долю. Кстати, использование средств материнского капитала при покупке недвижимости, обязывает родителей выделить доли всем своим детям. Причем вне зависимости от их возраста. Удобнее сделать это посредством ДД – родители выделяют доли и дарят их каждому из детей.
Ограничения по дарению земельных участков через МФЦ
1. Ограничения по площади и типу земельного участка:
При дарении земельного участка через МФЦ существуют определенные ограничения по его площади и типу. К примеру, нельзя дарить участки, занимающие площадь более определенного лимита, также имеются ограничения по типу земель — некоторые участки могут быть недоступны для дарения из-за особых условий использования или правового статуса.
2. Ограничения по целям использования:
Дарение земельного участка может быть ограничено по целям использования. Например, участки, предназначенные для строительства жилого дома, не могут быть переданы в качестве подарка для иных целей, таких как коммерческое использование или сельскохозяйственная деятельность. Подобные ограничения связаны с зонированием территории и требованиями к планировке городской застройки.
3. Ограничения по оформлению документов:
При дарении земельного участка через МФЦ необходимо соблюдать определенные требования по оформлению документов. В первую очередь, это относится к наличию у дарителя права собственности на участок, а также наличию всех необходимых разрешений и согласований для передачи земли в качестве дара. Несоблюдение требований по оформлению документов может привести к отказу в дарении участка через МФЦ.
4. Ограничения по срокам и процедуре:
Дарение земельного участка через МФЦ может быть подвержено определенным ограничениям по срокам и процедуре. Например, существуют сроки, в течение которых можно подать заявление на дарение участка, а также определенные шаги, которые необходимо выполнить для осуществления данной процедуры. Несоблюдение сроков или процедуры может привести к отказу в дарении участка.
5. Ограничения для некоторых категорий граждан:
Некоторые категории граждан могут иметь ограничения при дарении земельных участков через МФЦ. Например, иностранные граждане или лица без гражданства могут иметь запрет на дарение земли в некоторых случаях. Также могут существовать ограничения для граждан, имеющих задолженности перед государством или находящихся под следствием.
Важно учитывать все ограничения и требования при дарении земельного участка через МФЦ. При наличии соответствующей информации и правильном оформлении документов процедура дарения будет проходить без проблем.
Налогообложение и особенности договора дарения земельного участка
При передаче земельного участка между близкими родственниками необходимо учитывать налоговые аспекты. В данном случае применяется ставка подоходного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. При этом стоимость земельного участка определяется только для целей налогообложения.
Особенности налогообложения договора дарения земельного участка между близкими родственниками в 2024 году:
- Близкие родственники (например, супруги, родители и дети) освобождаются от уплаты налога при получении ими земельного участка в дар от другого близкого родственника.
- Сумма налоговых вычетов, предоставляемых при налогообложении дарственной сделки между близкими родственниками, не может превышать стоимость дарения.
- Если стоимость дарения превышает сумму налоговых вычетов, разница может быть облагаема налогом в размере 13%.
- В случае, если дарение земельного участка между близкими родственниками оспорено до суда, и суд вынесет решение об отмене дарственной сделки, то участникам сделки может потребоваться уплата налога на доход, полученный при дарении.
Последствия дарения земли
Когда регистрация земли завершена, бывший владелец утрачивает право на садовый, дачный или иной участок. Владельцем имущества становится одаряемый. Однако действующее законодательство РФ содержит ряд условий, при которых сделка может быть аннулирована. Оспорить заключение соглашения имеет право сам даритель. Его требования могут удовлетворить, если финансовое положение и здоровье гражданина сильно ухудшились.
Оспорить сделку можно только в судебном порядке. Иск потребуется дополнить подтверждающей правоту заявителя документацией.
Гражданский кодекс РФ фиксирует дополнительные условия, при которых сделка аннулируется. Подобное решение принимается, если договор был подписан под физическим или моральным давлением, или участок с домом в результате действий одаряемого пришли в запущенное состояние. Такое решение принимается в зависимости от индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.
Как оформляется сделка по дарению жилого дома с земельным участком в 2024 году: особенности и правовые аспекты
Сделка по дарению жилого дома с земельным участком является одним из способов передачи недвижимости от одного лица другому. Оформление дарения требует соблюдения некоторых особенностей и правовых аспектов, чтобы избежать проблем с налогами и другими юридическими вопросами.
Во-первых, перед оформлением дарения необходимо получить все сведения о недвижимости. Это могут быть такие документы, как свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, технический паспорт и другие документы, подтверждающие права собственности на недвижимость.
Во-вторых, необходимо разобраться с правилами налогообложения при дарении недвижимости. Налог на дарение возникает в случае передачи имущества безвозмездно налогоплательщиком-физическим лицом. В 2022 году для близких родственников (родители, дети, супруги) налог на дарение жилого помещения или земельного участка не взимается. Однако, в 2024 году может быть установлен какой-либо налог на дарение для всех категорий граждан.
Чтобы избежать налоговых проблем, рекомендуется передавать недвижимость в собственность близких родственников или членов семьи. Для этого необходимо оформить договор дарения, который содержит все условия сделки и права и обязанности сторон.
Если дом принадлежит нескольким собственникам, то все они должны дать свое согласие на дарение и подписать договор. Необходимо также учесть, что при дарении жилого дома с земельным участком между сожителями или супругами возможны особые правила оформления сделки.
После оформления дарения необходимо уведомить государственные органы об изменении собственника недвижимости и произвести соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
Важно также отметить, что при дарении недвижимости возникает ответственность за уплату налогов. Если налог на дарение должен быть уплачен, то его сумму оплачивает получатель дарения.
Оформление сделки по дарению жилого дома с земельным участком требует внимания к деталям и соблюдения законодательства. При необходимости, рекомендуется обратиться за юридической консультацией для получения подробных сведений о правовых аспектах дарения недвижимости.
Похожие записи: