Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Будет ли амнистия по сделанной перепланировке в квартире 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Часто задаваемые вопросы о регистрации перепланировки квартиры
С одобрением нового закона возникли вопросы. Отвечаем на самые популярные из них:
Можно ли узаконить выполненную ранее перепланировку?
Да, это возможно. Процесс согласования будет схож с согласованием перепланировки по проекту, но без получения разрешения на работы, поскольку они уже выполнены. Сам процесс начнётся сразу после оформления акта о произведённом переустройстве.
Можно ли согласовать проём в несущей стене многоквартирного дома?
Да, если есть техническая возможность для этого. Чтобы точно ответить на вопрос, получите заключение от автора проекта жилого комплекса или ГБУ «Экспертный центр», если живёте в Москве.
Можно ли обустроить кухню на лоджии?
Нет, поскольку изначально это помещение не отапливается, и площадь лоджии или балкона рассчитана с понижающим коэффициентом, то есть, в этой части квартиры запрещено делать любое жилое пространство.
Вывод
Даже если у вас в квартире есть несогласованные изменения, их можно узаконить. Иначе есть риск в будущем не продать имущество или даже лишиться его по решению суда. В данном случае, риск — дело не очень благородное.
Будет ли амнистия по перепланировкам в 2023 году мы не знаем.
Данная статья была написана в первых числах 2023 года и мы с нетерпением ждем дальнейшего развития событий, так как в средствах массовой информации начинают появляться новости о возможных изменениях в сфере перепланировок, но без какой то конкретики.
Возможно будет объявлена снова какая либо амнистия, возможно будет продлен мораторий на штрафы, возможно будут какие то интересные изменения в законодательстве, которые без всяких амнистий облегчат процесс согласования перепланировок, как например за последнее время было два очень интересных изменения:
- Было отменено требование по устройству порожков между ванными/санузлами и коридорами. Теперь пол санузла и ванной можно делать в один уровень с квартирой при условии устройства гидроизоляции по всей площади квартиры.
- Был отменен запрет на устройство душей-трапов.
Изменение сроков и порядка согласования перепланировки
С 1 апреля будет действовать новое правило, согласно которому изменение назначения помещения (например, из жилого в нежилое или наоборот) будет основанием для обновления информации в ЕГРН без необходимости проведения перепланировки или переустройства. Процесс изменения будет завершен в день, когда в реестре будет отражено новое назначение помещения. В настоящее время окончание процесса подтверждается решением соответствующего уполномоченного органа. Это правило будет применяться в ситуациях, когда перепланировка или переустройство помещения не требуется.
Изменения, внесенные в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости», теперь устанавливают срок в 30 дней, в течение которого акт приёмочной комиссии должен быть направлен в Росреестр. В случае незаконной перепланировки, владелец имеет два варианта: легально оформить изменения или вернуть помещение к первоначальному виду.
В случае отказа владельца от получения согласования, Госжилинспекция вправе обратиться в суд для вынесения соответствующего решения и проведения торгов по продаже недвижимости.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
В квартире может быть совершено простое переоборудование, которое выражается, в частности, в следующем:
- разбор антресолей, которые первоначально были предусмотрены застройщиком;
- замена ванны на душевую кабину;
- сдвиг санитарных приборов;
- перемещение дверных проемов в несущих стенах, перегородках;
- перенос перегородок с одного места на другое;
- замена дверей и оконных блоков, которая не касается изменения их площади.
К сложной перепланировке можно отнести такие отдельные мероприятия:
- соединение нескольких квартир в одну, что предполагает нарушение целостности перегородок, стен;
- объединение комнаты или кухни с балконом, лоджией;
- расширение ванной комнаты, туалета за счет кухонной площади или комнатной;
- создание новых окон и дверных проемов в квартире в дополнение к существующим
- перестановка газового оборудования и систем газоснабжения
Санкции за незаконную перепланировку
Если в квартире сделана перепланировка без согласования с компетентными органами, то может наступить по данному факту административная ответственность в виде штрафа. Размер его зависит от того, нанесен ли переустройством квартиры ущерб имущественным интересам или здоровью иных лиц. Если ущерба нет, то гражданин заплатит штраф от 2 до 2,5 тыс. руб. А если есть, то санкция увеличивается для физических лиц до 5 тыс. руб.
Для кого-то эта сумма может показаться незначительной, но сам факт наличия у гражданина факта привлечения к административной ответственности негативно сказывается на репутации.
Бывают и более серьезные случаи, когда ущерб, причиненный третьим лицам, довольно значительный, сопряженный с умышленными действиями собственника переделанной квартиры. В данном случае можно стать участником судебного разбирательства о компенсации причиненного вреда, материального и морального.
Как решить вопрос с незаконной перепланировкой
Чтобы не возникли сложности при купле-продаже квартиры с незарегистрированной перепланировкой, необходимо ее узаконить. Удобнее это сделать еще до продажи квартиры собственнику, чтобы не было проблем при регистрации договора. Инструкция и порядок действий по тому, как узаконить сделку, выглядит так:
- заказать проект перепланировки в БТИ или иной компании
- написать заявление на согласование переустройства
- приложить паспорт владельца жилого помещения
- добавить в перечень документации копию договора купли-продажи квартиры
- как приложение должен присутствовать техпаспорт на недвижимость
- необходимо взять письменные согласия других собственников квартиры, если таковые имеются
Весь комплект документации передается в жилищную инспекцию. Условия по срокам варьируются от 2 месяцев до полугода. Можно ли электронно оформить запрос? Такая возможность есть на портале Госуслуг. При этом срок рассмотрения обращения сокращается до 45 дней.
Если не нарушены строительные нормы при перепланировке, то сложности ее согласования и вероятность получения отказа отсутствует.
Перечень изменений, попавших под амнистию
Если не читать выпущенные нормативные акты а ориентироваться только на телеперадачи, то их общий контекст бы в том, что теперь можно быстро и бесплатно согласовать перепланировки.
(И многие согласователи перепланировок, смотревшие данные телепередачи мы уверены серьезно задумались на некоторое время о смене профессии, так как в них прямо заявлялось что никакие посредники теперь не нужны, собственнику достаточно прийти в МФЦ и подать письменное заявление о том что он хочет согласовать перепланировку «по амнистии»)
Мы же, начавшие работать в перепланировках задолго до 2011 года, и подававшие документы еще на комиссии МВК (до создания жилищной инспекции в 2005 году) решили сначала прочитать документы по квартирной амнистии, а новую работу искать чуть позже.
Ознакомившись с документами (изменения внесенные в 508-ПП), нам сразу становилось понятно что сам процесс практически не изменился.
Она заключалась в основном в том, что были только отменены (введен временный мораторий) штрафы перепланировку которую выписывала жилищная инспекция при обращении собственника за узакониванием ранее выполненной перепланировки и были внесены некоторые изменения которые меняли сам порядок согласования.
Но например о согласовании запрещенных видов перепланировок (таких как объединение балкона или лоджии с комнатой или объединение газифицированных кухонь с жилыми комнатами) не было и речи, так как были внесены изменения только в 508-ПП (выпущенное правительством Москвы), но не в СП, СНиПы и СанПины.
Все, на этом все.
Выждав еще некоторое время, мы убедились в том, что действительно правильно оценили процесс.
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Переустройство без разрешения
Перепланировка будет признана законной, если собственник своими действиями не затронул несущие конструкции и не привел к ухудшению состояния всего здания. В противном случае применяется штраф и выписывается постановление о необходимости восстановить первоначальную конструкцию.
Согласно поправкам в Кодекс об административных правонарушениях, собственники освобождаются от ответственности, если перепланировка выполнена до начала действия Жилищного кодекса в 2005 году. Послабление касается и тех, кто осуществил перестройку однократно. И в этом случае собственник избежит наказания. Но он получит предупреждение и требование о возврате первоначального планировочного решения. При повторной перепланировке данная амнистия не действует.
Амнистия на перепланировку квартиры в 2022 году
Основным моментом данного законопроекта является разрешение выполнять определенные виды ремонтных работ, не связанных с несущими стенами строений, без согласования, но непременно государственные органы должны быть уведомлены о проведении процесса.
К этим работам относится:
| Остекление балконов | Если проводится данная работа, то собственники должны лишь уведомлять государственные органы об этом. Не надо заранее получать разрешение, если производится утепление помещения или меняются отделочные материалы. Если работы касаются фасада строения, то обязательно на них получается разрешение. |
| Перенос перегородок или проемов | Этот процесс допускается без наличия согласования, но если он не относится к несущим конструкциям. Также не допускается, чтобы увеличивалась нагрузка на несущие стены здания. Нельзя устанавливать проем для двери в помещении, не оснащенном окнами и радиаторами отопления. |
| Монтаж разного дополнительного оборудования | Для этого не требуется разрешение комиссии, поэтому установка кондиционеров, элементов системы отопления или аналогичных приборов проводится самостоятельно. |
| Смена напольного покрытия | Эта работа считается косметической, поэтому не требует согласования. |
Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве
Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.
Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.
Правила и условия, которые следует знать владельцам квартир
Владение недвижимостью сопряжено с определенными нормами и правилами, которые необходимо знать и соблюдать. В случае с перепланировкой квартиры, важно помнить, что перепланировка может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов и в соответствии с установленными нормами и требованиями. В противном случае, нарушение правил перепланировки квартиры может повлечь за собой административные и даже уголовные санкции.
Правила перепланировки квартир могут различаться в зависимости от региона и действующего законодательства. Однако, в общих чертах можно выделить несколько основных правил, которые следует учитывать владельцам квартир при планировании и осуществлении перепланировки:
- Получение согласования – перепланировка квартиры требует согласования с жилищно-эксплуатационной организацией (ЖЭК) и управляющей компанией. Необходимо обратиться в эти органы для получения разрешения на перепланировку и внести соответствующие изменения в документы о праве собственности.
- Соблюдение норм противопожарной безопасности – при перепланировке необходимо учитывать требования по противопожарной безопасности, такие как наличие несгораемых материалов, установка специальных систем автоматической пожарной сигнализации и др.
- Соблюдение норм по водоснабжению и канализации – при перепланировке квартиры следует учесть нормы по водоснабжению и канализации, а также обеспечить наличие необходимого технического оборудования и коммуникаций.
Знание и соблюдение данных правил и условий поможет избежать проблем и конфликтов при перепланировке квартиры. В случае сомнений или необходимости получить дополнительную информацию, рекомендуется обратиться к специалистам – архитекторам, юристам и представителям жилищно-эксплуатационных организаций.
Какие сложности могут возникнуть
Перепланировка нежилых помещений требует особого внимания, поскольку она имеет свои особенности и может возникнуть ряд сложностей. Важно понимать, что за перепланировку таких помещений отвечают не только самовольные «ремонтники», но и юристы. Процесс узаконивания и перепланировки нежилых помещений может очень отличаться от того, как это проходит в многоквартирном доме. Вот несколько сложностей, с которыми может столкнуться владелец нежилого помещения:
- Разница между понятиями «перепланировка» и «переустройство». Оба термина связаны с изменением расположения и назначения помещений, но имеют разные правовые последствия.
- Требуется ли разрешение на перепланировку нежилого помещения? В отличие от жилых помещений, для перепланировки нежилых помещений часто не требуется разрешение.
- Ответственность за самовольную перепланировку. Если перепланировка нежилого помещения будет проведена без соответствующих разрешительных документов, владелец может быть привлечен к ответственности.
- Перепланировка нежилого помещения под частные цели. Если владелец хочет использовать нежилое помещение для частных целей, он должен учитывать требования закона и соблюдать порядок перепланировки и узаконивания.
- Вопросы пользования общего имущества. В многоквартирном доме перепланировка нежилого помещения может затрагивать общие элементы дома, и требуется согласование с собственниками других помещений.
Для разрешения всех этих вопросов и узаконивания перепланировки нежилого помещения лучше обратиться к юристу, который говорит об ответах на все эти вопросы и знает порядок перепланировки и узаконивания. Важно не забывать о местных законах и требованиях к перепланировке нежилых помещений, чтобы избежать сложностей в будущем.
Что противоречит закону
Многие собственники квартир даже не задумываются, что воруют общедомовые метры и делают соседям жизнь намного сложнее. Незаконные изменения – нарушение закона, которое наказывается строгими санкциями. Вот случаи, при которых несогласованные решения приведут к тому, что их признают не соответствующими законодательству:
-
в результате ремонта ухудшатся условия проживания других жильцов;
-
установлены системы отопления на балконах и лоджиях;
-
демонтирована несущая стена, вследствие чего нарушена устойчивость дома;
-
на втором и выше этажах смонтирован выступающий из конструкции дома балкон;
-
подогрев пола, питающийся от общедомовых источников;
-
объединены несколько комнат;
-
переделки проводятся в аварийном сооружении;
-
под жилищную собственность захвачены общедомовые площади;
-
газовые трубы вмонтированы в конструкции стен;
-
нарушение систем вентиляции.