Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для собственника жилья главное преимущество субаренды — это экономия времени. Всю работу по поиску и взаимодействию с жильцами, оформлению документов делает посредник (субарендатор). В особенности это актуально для собственников, которые хотят сдавать квартиру в посуточную или краткосрочную аренду.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
Если стороны субаренды решили расторгнуть соглашение и не имеют претензий друг к другу, они вправе самостоятельно определить условия прекращения сотрудничества. В соглашение нужно включить такие пункты:
- Информацию о каждом субъекте сделки — паспортные данные (для физлиц), сведения, соответствующие учредительным документам (для юрлиц);
- Предмет контракта — расторжение договора перенайма (номер и дату прекращения действия);
- Характеристики ЗУ;
- Сведения о возникших спорных вопросах и порядок их решения;
- Дата и подписи сторон.
Какие документы нужны для госрегистрации договора аренды
Необходимый пакет бумаг зависит от юридического статуса сторон сделки, например для юрлица и ИП есть дополнительные требования. Можно выделить несколько категорий необходимых документов:
Для всех:
- Заявление на регистрацию. Если документы подаются через МФЦ, его заполнит сотрудник центра.
- Квитанция госпошлины. Реквизиты для оплаты заявитель может взять в МФЦ. Физлица и ИП имеют право оплатить пошлину наличными через терминал. Юрлица обязаны платить только через расчетный счет, для ИП также есть такая возможность.
- Договор аренды в количестве экземпляров по количеству сторон в сделке.
- Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора, если он не является собственником жилого помещения.
- Паспорта заявителей и доверенность, если кто-то действует через представителя.
Какое имущество можно сдать в субаренду?
Сдать в субаренду можно практически любое движимое и недвижимое имущество. Главное, чтобы в основном договоре аренды или найма было соответствующее разрешение. К исключениям относятся некоторые категории земельных участков. Так, нельзя передать в субаренду:
- государственные и муниципальные лесные участки, переданные в аренду по результатам торгов;
- земельные участки, которые переданы субъектам малого и среднего предпринимательства и включены в перечень государственного и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц;
- участки, переданные резидентам особых экономических зон.
Порядок сдачи участка
В процессе заключения договора субаренды земельного участка нужно учитывать следующие моменты:
Обычно, земля сдается в пользование субарендатора, если наниматель долгое время не использует территорию, т.е. участок пустует но не желает расторгать арендное соглашение с арендодателем Размер арендной платы с порядок расчетов устанавливает арендатор Указанные условия должны быть известны субарендатору до момента заключения сделки После того, как потенциальный субарендатор найден, необходимо уведомить владельца земли о намерении передачи участка во временное пользование другому лицу При наличии возражений собственника, договор не может быть заключен После того, как стороны обговорили финансовые вопросы, устанавливаются их права и обязанности В случае возникновения спорных вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к грамотному юристу. Неверно составленный договор не пройдет госрегистрацию После чего документы подаются в ФКП Росреестра Спустя 14 дней после подачи заявления процесс регистрации завершается и субарендатор имеет законное право эксплуатировать землю Регистрация договора субаренды
Санкт-Петербурге?
- Заявление, оформленное в установленном порядке;
- Платежное поручение или квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины;
- Паспорт заявителя, при обращении доверенного лица -доверенность;
- Договор субаренды (аренды) нежилого помещения минимум в 2-х экземплярах;
- Кадастровый паспорт части помещения или здания, если в субаренду сдаётся часть здания, сооружения, помещения;
- Учредительные документы на субарендатора – если субарендатор является юридическим лицом, нотариальная копия паспорта – если субарендатором является физическим лицом.
- В случаях предусмотренных законодательством также необходимо прикладывать и другие документы: согласие залогодержателя или собственника помещения, одобрение сделки учредителями арендодателя, согласие супруга либо заявление об отсутствии брака и другое.
Регистрация договора субаренды нежилого помещения
Стороны соглашения арендатор и субарендатор Предмет соглашения для спокойствия обеих сторон и отсутствия в дальнейшем недопонимания и неприятностей, важно максимально точно описать передаваемое имущество со всеми его техническими характеристиками и прочими показателями Права и обязанности каждой из сторон важный пункт, определяющий границы дозволенного для каждой из сторон субарендного соглашения Сумма денежного транша и порядок его получения данный пункт определяется по взаимной договоренности и определяет кто, сколько и когда будет платить за использование чужого имущества Срок субарендное соглашение может быть заключено на любой срок, не превышающий действия арендных договоренностей В соответствии с законом Субарендное соглашение на законодательном уровне ничем не отличается от договора аренды.
Что такое договор субаренды нежилого помещения?
Для осуществления предпринимательской деятельности ее субъекты арендуют офисы, склады и другие помещения. Если ранее арендованное имущество сдается в аренду, то такие правоотношения называются субарендой и регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. В этом случае арендатор становится арендодателем, а третье лицо — арендатором.
Объектом отношений является помещение, которое уже было арендовано и теперь сдается в субаренду. Например, агентство недвижимости снимает офисы, а затем сдает отдельные помещения предпринимателям по более высокой цене, заключая договоры субаренды.
Особенности договора субаренды:
- Срок его действия не может превышать срок аренды.
- Отношения регулируются правилами, которые применяются к аренде, если иное не предусмотрено законом.
- Если договор аренды прекращается до истечения согласованного срока, дополнительный документ считается прекращенным, если иное не предусмотрено в первом документе. Однако законодатель предоставляет субарендатору возможность заключить договор с арендодателем на период до окончания срока субаренды.
- Недействительность первоначального документа влечет за собой аналогичную судьбу второго документа.
Законодательные основы субаренды муниципальных объектов недвижимости
Для верного и точного понимания, каким образом получить права субаренды на муниципальное имущество, необходимо прежде всего определиться с нормативными основами регулирования данных правоотношений между муниципальными органами и будущими арендаторами, независимо от того, являются ли они организациями или индивидуальными лицами.
Основным законодательным актом, определяющим правила данных правовых отношений между арендаторами и органами местного самоуправления, выступает Федеральный закон от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».
В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 данного закона, заключение договоров аренды, которые предусматривают переход прав временного пользования и владения в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может осуществляться лишь по итогам проведения конкурсных торгов либо аукционов на право заключения таких сделок.
Арендатор муниципального имущества может передать соответствующие права в отношении объекта недвижимости (здания, помещения, земельного участка) другим лицам – субарендаторам при наличии согласия собственника без проведения конкурсов или аукционов.
Но, арендаторами не могут являться следующие коммерческие организации:
- имеющие статус кредитных учреждений, страховых компаний (кроме потребительских обществ и кооперативов), негосударственных пенсионных фондов, инвестиционных фондов, участников рынка ценных бумаг, а также ломбардов;
- которые участвуют в соглашениях о разделе продукции, а именно осуществляют коммерческую деятельность в сфере импорта и экспорта.
- занимающиеся предпринимательством в области игорного бизнеса. Здесь следует напомнить, что игорный бизнес в России запрещен, кроме игорных зон, которые создаются на территориях некоторых субъектов РФ (Республика Крым. Алтайский край, Краснодарский край, Приморский край, Калининградская область).
- которые являются в порядке, определенном в правовых актах РФ о валютном контроле и регулировании, нерезидентами РФ, кроме случаев, установленных международными договорами России;
- выполняющие добычу полезных ископаемых и их переработку (за исключением таких распространенных полезных ископаемых, как песок и щебень).
Очевидно, что действуют достаточно существенные ограничения в отношении отдельных видов предпринимательской деятельности, которым не может быть предоставлено право на оформление субаренды муниципального имущества.
Данный раздел закрепляет основные права и обязанности контрагентов. Как правило, в нем содержатся общие положения, связанные с исполнением обязательств по заключаемому договору.
Ниже мы представим примерный образец такого раздела, обозначив наиболее часто встречающиеся формулировки:
Арендатор вправе:
- Требовать перечисления арендных выплат в порядке и в сроки, предусмотренные условиями настоящего соглашения;
- Требовать от Субарендатора использования земельного участка по его целевому назначению.
Арендатор обязуется:
- Передать земельный участок Субарендатору в соответствии с настоящим договором;
- Обеспечить соответствие земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Субарендатор вправе:
- Требовать предоставления земельного участка в соответствии с настоящим договором;
- Требовать соответствия земельного участка заявленным в настоящем договоре характеристикам.
Субарендатор обязуется:
- Использовать земельный участок исключительно в рамках его целевого назначения;
- Осуществлять ежемесячные денежные перечисления Арендатору за пользование земельным участком;
- Нести ответственность за несоблюдение условий настоящего соглашения.
Как проходит регистрация договора субаренды
Стороны подготавливают требуемый документационный пакет и подписанный бланк договора, с приложениями. На руках у каждого участника сделки должно быть по оригиналу. В МФЦ заполняется заявление на регистрацию договора по участку в Росреестре, и если земля не числится в ЕГРН, второе заявление на постановку в кадастровый учет РФ.
Подать документы на регистрацию можно также на портале «ГОСУСЛУГИ». После подачи заявления и документов, в течение 10 дней (от 7 до 9), если не будет выявлено ошибок, проводят регистрацию и присваивают номер договору. Только после этого сделка считается до конца оформленной.
Поскольку для договора субаренды в 2022 г. не существует единой формы, то разрешена свободная форма соглашения, не противоречащая российскому законодательству. Сложностей с оформлением и заполнением граф бланка возникнуть у сторон не должно
Важно вписать все нюансы взаимоотношений сторон (сумма платежей, условия, ответственность, обязанности, права)
Большое значение имеет для субарендного договора сохранение и забота о земельных участках – сельскохозяйственных пашен, а также участков, предназначенных для промышленных предприятий, животноводческих ферм. Все спорные моменты оспариваются в суде.
Последствия нерегистрации договора субаренды
Нерегистрация договора субаренды может иметь серьезные последствия для всех сторон сделки. Во-первых, нерегистрированный договор не приобретает юридической силы, что означает, что он не соответствует требованиям законодательства.
Во-вторых, нерегистрированный договор не дает субарендатору и субарендатору правовую защиту в случае возникновения споров или нарушения условий договора. Без регистрации договора, субарендатор может быть легко выселен из имущества субарендатора без возможности защитить свои права.
Кроме того, нерегистрированный договор субаренды может носить и криминальный характер. Нередки случаи, когда субарендаторы используют имущество в коммерческих целях без выплаты налогов или получения соответствующих разрешений, что может повлечь за собой наказание со стороны налоговых органов.
Нерегистрированный договор может также привести к проблемам при продаже или сдаче в аренду основного имущества. Покупатель или арендатор могут столкнуться с проблемами в процессе сделки, так как наличие нерегистрированного договора субаренды может снизить стоимость объекта недвижимости или стать причиной отказа потенциального арендодателя или покупателя.
Кроме того, нерегистрированный договор может оказаться недействительным по решению суда, основываясь на том, что он не соответствует требованиям закона. В этом случае все стороны сделки могут потерять свои права и заинтересованным сторонам придется искать другие способы защиты своих интересов.
Таким образом, регистрация договора субаренды в росреестре имеет большое значение и помогает предотвратить потенциальные проблемы и споры в будущем, защищая права всех сторон сделки.
Потеря судебного рассмотрения
Нерегистрация договора субаренды в Росреестре может привести к негативным последствиям в случае судебного разбирательства. В соответствии с действующим законодательством, нерегистрированный договор субаренды не имеет юридической силы и считается ничтожным.
В случае возникновения спора между арендатором и субарендатором, суд будет руководствоваться исключительно информацией, содержащейся в Росреестре. Если договор субаренды не был зарегистрирован, суд будет иметь основание отказать в защите интересов субарендатора.
Потеря судебного рассмотрения может повлечь за собой серьезные последствия для субарендатора. В случае незарегистрированного договора субаренды, субарендатор может быть обязан возместить убытки арендатору, а также уплатить штрафные санкции.
Поэтому, с целью защиты своих интересов, субарендатору следует обязательно зарегистрировать договор субаренды в Росреестре. Это позволит получить документальное подтверждение о заключении договора, а также обеспечит юридическую силу договору в случае возникновения споров.
Похожие записи: