Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если вы выступаете в роли покупателя, но по каким-то причинам решили аннулировать сделку, попробуйте сначала договориться с продавцом. Всем будет проще, если удастся убедить собственника разойтись мирным путем.

Сроки расторжения договора

Срок расторжения договора купли-продажи зависит от способа, выбранного для решения спорной ситуации.

При обоюдном согласии придется потратить время на составление соглашения о расторжении и иногда — на регистрацию обратного перехода права собственности. На все это может уйти около 3–4 недель. Срок зависит от загруженности Росреестра.

Рассмотрение вопросов в судебном порядке проходит в несколько этапов и может занять около 4 месяцев — от рассмотрения до вступления решения в законную силу.

А если во время судебного разбирательства обнаруживаются новые обстоятельства, либо стороной подана апелляция, процесс может затянуться еще на несколько месяцев. Кроме того, после завершения апелляции сторона может попытаться оспорить решение в кассационном порядке.

Можно ли отменить сделку после ее регистрации?

Это возможно, однако необходимо учесть существенное ограничение. Если сделка была зарегистрирована, ее расторжение допустимо только в том случае, если договор остается в силе и пока не исполнен.

Договор купли-продажи жилой недвижимости считается завершенным после его оформления в соответствующих органах. Предполагается, что договор полностью исполнен, если право собственности надлежащим образом перешло к покупателю и он произвел полную оплату за купленную недвижимость. Здесь важны дополнительные существенные условия:

1. Если право собственности пока за продавцом, то лицам, участвующим в сделке, достаточно подать заявление в Росреестр с просьбой аннулировать регистрацию. На данном этапе договор формально не оформлен, и в фактическом соглашении о расторжении нет необходимости.
2. Если переход права на недвижимое имущество произошел, но окончательной оплаты сделки еще не было, расторжение такого договора также возможно. Заинтересованные лица должны по обоюдному согласию представить в Росреестр подписанное соглашение о расторжении договора. В результате право собственности возвращается предыдущему владельцу.

После подписания исполнения договора его отмена становится маловероятной. Если передумают обе стороны, наиболее простым решением будет оформление новой сделки продажи, при которой контрагенты меняются местами. Если же отменить договор потребовалось только одной стороне, единственное решение — обратиться в суд.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

От того, какими будут причины расторжения договора купли-продажи квартиры, зависят и ваши действия.

• По соглашению сторон — наиболее простой способ, когда дополнительно не потребуется предпринимать никаких шагов. Если стороны не имеют друг к другу никаких претензий, обращаться в суд не потребуется. Дополнительные причины, которое побудили вас совершить такой шаг, в данном случае никого не интересуют: если продавец и покупатель поняли друг друга, договор может быть расторгнут по взаимному решению в любой момент;
• Если на расторжении настаивает только продавец или только покупатель, уже требуется конкретика. Есть четко определенные причины, по которым договор может быть расторгнут. Для этого потребуется фиксирование нарушений, которые при этом несут значительный ущерб или могут считаться существенными. В одностороннем порядке договор расторгается исключительно через суд.

Какие причины считаются существенными для расторжения договора по инициативе как продавца, так и покупателя:

• Продавец в течение длительного времени уклоняется от передачи права собственности;
• После заключения договора продавец больше не имеет права собственности;
• Покупатель не оплатил недвижимость;
• Покупатель длительное время не оплачивает значительную часть стоимости недвижимости;
• При осуществлении регистрации были установлены нарушения в оформлении документов: например, некоторые из них оказались фальшивыми;
• Жилье не было освобождено собственником в установленные сроки;
• Договор был заключен с нарушением прав несовершеннолетних;
• Другие изменения, которые повлияли на ситуацию значительным образом.

Как защититься от проблем с куплей-продажей квартиры

Приобретение квартиры — это немаловажное событие в жизни каждого человека. Однако, в процессе совершения сделки могут возникнуть различные вопросы и сложности, связанные с расторжением договора по купле-продаже недвижимости. В таком случае, какие основания существуют для расторжения договора и как можно защититься от проблем?

1. Расторжение договора по добровольному соглашению.

В случае, если обе стороны договора согласны на расторжение, добровольное соглашение может быть составлено. В таком случае, создается письменное соглашение о расторжении договора, которое подлежит регистрации, чтобы иметь юридическую силу.

2. Отмена договора в судебном порядке.

Если стороны не могут достичь согласия о добровольном расторжении договора, одной из сторон может быть предъявлен иск о расторжении договора в судебном порядке. В таком случае, суд рассмотрит дело и примет решение.

3. Основания для расторжения договоров купли-продажи недвижимости.

Основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры могут быть:

• Невыполнение одной из сторон своих обязанностей, предусмотренных договором;
• Передача квартиры ветхого состояния, не соответствующего условиям договора;
• Обнаружение существенных недостатков квартиры, неизвестных при ее приобретении;
• Продажа квартиры без согласия другого супруга, если квартира является совместной собственностью;
• Несоблюдение сроков, установленных договором.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи жилой недвижимости

Расторжение договора купли-продажи жилой недвижимости — довольно сложная процедура, с которой могут возникнуть проблемы и вопросы. Однако возможность расторжения договора существует и может быть оформлена соглашением между сторонами.

Какие основания для расторжения договора купли-продажи жилой недвижимости могут возникнуть? Всего их несколько:

• Нарушение одной из сторон условий договора.
• Отсутствие регистрации права собственности на жилье.
• Продавец предоставил неполную или недостоверную информацию о квартире.
• Квартира имеет серьезные дефекты и не соответствует заявленному состоянию.
• Другие обстоятельства, указанные в договоре.

Частые вопросы и ответы на них

1. Какие основания могут возникнуть для расторжения договора купли-продажи недвижимости?

• Добровольное соглашение сторон.
• Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
• Существенное изменение обстоятельств.
• Отсутствие надлежащей регистрации договора.

2. Какие проблемы могут возникнуть после расторжения договора купли-продажи жилья?

• Возможность убытков при продаже имущества.
• Судебные споры из-за невыполнения обязательств или неоднозначности условий расторжения.
• Необходимость оплаты комиссии агентству по недвижимости.
• Проблемы со сдачей квартиры в аренду или изменением прав собственности на объект недвижимости.

3. Как можно защититься от возможной отмены договора купли-продажи недвижимости?

• Правильно оформить договор и внести все необходимые условия и гарантии.
• Проверить юридическую чистоту объекта недвижимости и убедиться в соблюдении всех формальностей при совершении сделки.
• Обратиться за консультацией к юристу или специалисту по недвижимости.
• Предусмотреть штрафные санкции за нарушение договора.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон

Продавец и покупатель могут расторгнуть договор купли-продажи без обращения в суд на основании письменного соглашения сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ), при условии что сделка после регистрации не была полностью исполнена сторонами.

Например, если покупатель не расплатился за приобретённую квартиру в установленные договором сроки и при этом выплатил менее половины её стоимости.

Соглашение о расторжении договора купли-продажи заключается в той же форме, что и сам договор. Если сделка купли-продажи была удостоверена нотариусом, то соглашение о расторжении также подлежит заключению в нотариальной форме. В соглашении о расторжении договора должны быть указаны следующие обязательные сведения:

• наименование и реквизиты сторон;
• ссылка на расторгаемый договор;
• чётко выраженное намерение сторон на прекращение договора, т.е. указание на то, что договор расторгается;
• реквизиты объекта недвижимости, в отношении которого осуществлялась купля-продажа;
• обязанности сторон по возврату объекта и денежных средств с указанием сроков и порядка совершения указанных действий.

Судебный порядок расторжения договора

Если достигнуть единодушия не получается и расторгнуть его по обоюдному согласию невозможно, тогда искать защиту своих прав следует в органах правосудия. Тут стоит приготовиться к тому, что для получения решения суда о расторжении договора придется потратить немало времени и нервов. Ведь причины, по которым Вы жаждете расторгнуть сделку, нужно ещё доказать. Далеко не всегда основания для аннулирования правоотношений очевидны. Порой придется привлекать экспертов, чтобы наглядно аргументировать свою позицию.

Обратите внимание! В исковом заявлении пишут не только о требовании расторгнуть договор, но и необходимость вернуть имущество и финансовые средства. Если в иске обозначить только необходимость расторгнуть договор купли-продажи, то судья вынесет решение лишь по поставленному вопросу.

Итак, исковое заявление должно содержать в себе следующие требования:

• расторгнуть договор;
• возврат всего переданного имущества;
• если был нанесен дополнительный материальный или моральный ущерб, то и его возмещение.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи жилой недвижимости

По общим правилам, каждая сделка может быть отменена, если намерения сторон изменятся (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если стороны решают урегулировать соглашение на основе взаимного консенсуса, заключается сделка

В зависимости от стадии, на которой заключена сделка, возникают различные правовые последствия.

1. Перед подачей документов в Федеральный регистр. Достаточно составить соглашение того же типа, что и основная сделка. После подписания обязательства прекращаются.
2. В процессе регистрации в Росреестре. Помимо создания договора, в Росреестр следует обратиться с заявлением о прекращении государственной регистрации. Агентство возвращает документ заявителю и прекращает регистрационные действия.
3. После регистрации информации в Едином государственном реестре собственности. Возврат к исходной ситуации возможен только в том случае, если новый владелец станет продавцом, а старый владелец — покупателем. Подписание контракта не предусмотрено, так как потребуются дополнительные материальные затраты.

Как составить претензию в адрес продавца

Первым шагом в восстановлении продажи автомобиля можно считать подачу иска о расторжении договора. Чтобы документ работал, он должен быть правильно оговорен и включать перечень важных данных.

Определите, кто является продавцом и покупателем. Если автомобиль был приобретен дилером, напишите имена представителей и другие пункты. Если автомобиль был приобретен в частном порядке, укажите имена физических лиц.

Также необходимо идентифицировать документ, указав количество и дату подписей, реквизиты АКТ и регистрационный номер. Сообщите тип приобретенного автомобиля, укажите марку, цвет и другие технические характеристики.

Теперь вам нужно предъявить претензии и потребовать Например, устранение дефектов, возмещение и т.д. Не забудьте упомянуть этот термин. Если срок истечет, а требование не будет удовлетворено, будут предприняты юридические действия. Убедитесь в наличии даты и подписи.

Требования о продаже автомобиля должны быть составлены в двух образцах: один должен оставаться у истца, другой — у ответчика. Документ должен быть отправлен таким образом, чтобы он выглядел — полученным. Используйте регистрационную форму с сигналом о получении.

Затем получатель подтверждает его получение. Если продавец является юридическим лицом, вы можете направить документ в его офис, а затем поставить отметку о получении на втором экземпляре.

К заявлению может быть приложена копия документа, подтверждающего обоснованность претензии. Такой документацией может быть такой акт, как независимое испытание. Однако обязательно нужно представить копии акта приема-передачи транспортного средства, свидетельства о регистрации транспортного средства и любых других документов, перечисленных в сделке.

Если требования о расторжении сделки не будут выполнены в срок, вы можете предпринять меры, обратившись в суд. Если другая сторона согласна пойти на уступки, спор может быть урегулирован мирным путем с помощью предварительного решения. Однако прежде чем начать судебное разбирательство, вы должны дождаться истечения срока подачи жалобы или получения отрицательного ответа.

“Беспроцентная ипотека на 5 лет”— история из суда

Иванов А. продал квартиру гражданину Петрову Б. за 4,5 млн рублей. По договору покупатель обязан выплатить полную стоимость в течение 1 года. Договор зарегистрировали, и Петров Б. стал его законным владельцем. Прошел срок оплаты, но Иванов А. денег так и не получил.

Иванов А. подал в суд с требованием выплаты оставшейся суммы долга. В суде Петров Б. утверждал, что исправно платил Иванову А., но при этом не брал расписок и доказать оплату нечем. Суть не в этом. Суд встал на сторону Иванова А. и все равно обязал Петрова Б. вернуть долг. Рассмотрев доходы, учитывая двух несовершеннолетних детей в семье Петровых, суд предписал расчет в течение 5 лет.

Суд решил проблему, но только какой от этого толк для Иванова А., который не сможет воспользоваться СВОИМИ ДЕНЬГАМИ в течение 5 лет.

Как можно было решить проблему: Иванову А. при подаче иска следовало требовать расторжение договора и возврата прав на квартиру в связи с существенным нарушением условий договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ), а не требовать возврата долга

Похожие записи:

• В Челябинской области увеличен размер пособий и выплат семьям с детьми
• Каковы выплаты работникам при сокращении штата
• Приём на работу иностранных граждан в 2024 году