Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Тех паспорт при продаже квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем написать эту статью, я посмотрела несколько других сайтов, на которые заводит ваш поисковый запрос. Я не думаю, что авторы этих статей намеренно хотят запутать читателя, просто дают устаревшую информацию, копируя ее друг у друга.
Ведь большинство сайтов имеют задачу продажи рекламы, а отнюдь не выдача актуальной информации для читателя.
А ведь 02.01.2017 года действует Федеральный закон 218 “О государственной регистрации недвижимости” (дополняется и изменяется два раза в год), который определил новый порядок оформления объекта недвижимости и прав на него.
Для чего нужен техпаспорт?
Технический паспорт или техпаспорт – это один из важных документов, необходимых при покупке, продаже или аренде квартиры. Техпаспорт содержит информацию о технических характеристиках и состоянии помещений, а также являет собой юридическое подтверждение права собственности на квартиру.
Техпаспорт квартиры необходим при совершении сделок с недвижимостью, так как указывает наличие или отсутствие коммуникаций, разрешений и позволяет оценить состояние жилого помещения. В некоторых случаях, без наличия техпаспорта, невозможно получить ипотечный кредит или зарегистрировать сделку в органах госрегистрации.
Кроме этого, техпаспорт необходим при оформлении договора аренды, при реконструкции или ремонте помещений, а также при получении государственных субсидий и компенсаций.
Исходя из этих причин, технический паспорт является весьма важным документом для любой квартиры.
Где оформляют технический паспорт на квартиру?
Оформление технического паспорта на квартиру — это важный процесс, который требует соблюдения определенных правил и сроков. Где можно получить этот документ? Рассмотрим несколько вариантов:
- Государственные учреждения. Оформление технического паспорта для квартиры осуществляется в специальных организациях, таких как Технический паспорт 123, Подъезд №5 и др. В этих учреждениях вы можете заказать изготовление паспорта, предоставив необходимые документы.
- Частные компании. Еще один вариант — обратиться в частные фирмы, специализирующиеся на оформлении технического паспорта. В этом случае вы сможете получить документ быстро и эффективно.
Какие документы необходимы для оформления технического паспорта на квартиру? Вот список основных:
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования квартирой (свидетельство о собственности, договор аренды и пр.).
- Кадастровый план квартиры.
- Технический план квартиры или экспликация.
- Заключение о проведении технической экспертизы (если необходимо).
- Документы, подтверждающие выполнение ремонта или реконструкцию жилого помещения (если необходимо).
Стоимость оформления технического паспорта на квартиру может варьироваться в зависимости от выбранного вами варианта организации. Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться в соответствующую организацию и узнать все детали.
Что содержатся в техническом паспорте для квартиры? В нем указываются следующие сведения:
- Сведения о квартире (площадь, количество комнат, этаж и т. д.).
- Сведения о здании, в котором находится квартира.
- Сведения о строительных и технических характеристиках квартиры.
- Сведения о наличии и состоянии коммуникаций в квартире (водоснабжение, канализация и др.).
- Примечания и рекомендации.
Чего следует ожидать при оформлении технического паспорта на квартиру? Оформление документа может занять некоторое время — обычно от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому важно планировать оформление техпаспорта заблаговременно, чтобы не оказаться в ситуации, когда вам срочно понадобится этот документ.
Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры
Появление в России МФЦ сильно «украсило» жизнь простых граждан. Наверное, нет ни одного человека, который, хоть раз воспользовавшись услугами многофункционального центра, не оценил бы его удобство. Тем более, что сейчас появилась возможность вообще избежать очередей, предварительно записавшись на прием в удобное для себя время.
В самой процедуре продажи МФЦ вам не помощник – услуги проверки договоров на юридическую чистоту там не предоставляют. Хотя консультационную помощь, касающуюся списка документов, необходимых для продажи, непременно окажут. Как, впрочем, и непосредственно в Росреестре. Причем, совершенно бесплатно.
Другое дело, что, даже имея на руках все документы и руководствуясь положениями законодательства, не так-то просто составить безопасные ДКП, предварительный договор, соглашение о задатке.
Самостоятельная оценка
О преимуществе этого способа говорить излишне – потратите при самостоятельно оценке вы только время, а не деньги. Это плюс. Для самостоятельной оценки применяется способ рыночных аналогов.
То есть, вы попросту смотрите, почем продаются (точнее, предлагаются) квартиры, подобные вашей. Лучше, если они расположены в том же районе, еще лучше – в микрорайоне. Потому что тогда вам не придется корректировать цену в соответствии с внутригородскими колебаниями, зависящими от престижности района.
Находите среднюю цену. Это простая арифметика: складываете все найденные цены, а затем делите их на количество найденных квартир. От этой цены «пляшете»:
- Можете найти среднюю стоимость квадратного метра и посчитать, опираясь на свой реальный метраж
- Можете прибавить за ремонт, или убавить за его отсутствие. Но лучше визуально «улучшить квартиру», переклеив обои, побелив потолки, основательно отмыв кафель и окна, обновив плинтуса. И вообще, наведя идеальный порядок (максимально уберите все личные вещи «с глаз долой»). На готовность Покупателя согласиться с предложенной ценой сильно влияет первое впечатление.
- Учтите этажность, состояние подъезда и двора, транспортную доступность (она может разниться даже в рамках микрорайона), вид из окон и другие возможные факторы.
Документы при покупке в ипотеку
В сделке с привлечением ипотечных средств принимает участие банк. Ведь у Покупателя нет денег, которые он собирается заплатить за квартиру – их предоставляют взаймы. Естественно, что займодавец – активное действующее лицо сделки. По сути, это он покупает квартиру, а затем передает ее Покупателю в залоговое пользование до полного погашения кредита.
Ипотека – строго целевой кредит. Его нельзя взять, а затем начать подбирать вариант покупки. Заранее можно лишь согласовать возможность предоставления кредита в принципе. Сама же ипотека дается лишь под конкретно приобретаемое жилье.
Поскольку ДКП без передачи денег заключить невозможно, стороны заключают ПДКП – предварительный договор. Если в случае расплаты «живыми» деньгами предварительный договор заключается на усмотрение сторон (можно его и не заключать), то в случае с ипотекой, он является по сути, основным документом сделки.
После заключения ПДКП Покупатель идет в банк. При себе он имеет:
- Паспорт
- Заключенный ПДКП
- Справку о стоимости жилья
- Договор страхования квартиры
- Другие документы, которые затребует банк. Каждый из них руководствуется своей политикой кредитования и вправе самостоятельно определять перечень необходимых для этого документов
Когда ипотеку одобрят и оформят, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на это Покупатель пишет совместно в сотрудником банка. Кроме заявления в ЕГРН представляются:
- Ипотечный договор (свидетельствующий об обременении недвижимости, которая находится в залоге у банка до погашения кредита)
- Кредитный договор (содержащий условия займа)
- Согласие супруга на покупку (в этом случае оно обязательно)
- Квитанции об уплате пошлины (Покупатель платит 1000 рублей за регистрацию права и 500 за регистрацию ипотеки, банк от себя платит пошлину 2000 рублей)
Что такое технический паспорт объекта
Чтобы понять роль техпаспорта в процессе совершения различных сделок, целесообразно ознакомиться, какую информацию содержит этот документ и как она в дальнейшем может быть использована на практике. В техническом паспорте содержатся такие данные:
- информация об этажности здания, физических габаритах, площадь каждого отдельно взятого помещения;
- сведения о дате ввода здания в эксплуатацию, выполненных в нем капитальных ремонтах;
- характеристика стен (толщина, из какого материала сделаны), из чего изготовлены окна;
- данные о фундаменте, межэтажных перекрытиях, крыше;
- наличие (отсутствие) балконов, лоджий, их площадь;
- планировка каждого отдельно взятого этажа, информация о помещениях, входящих в состав этого объекта;
- если техпаспорт готовится на конкретную квартиру, то подобный подробный набор данных будет описан относительно этого объекта. Дополнительно тут будет указана инвентаризационная стоимость жилого помещения на момент оформления техпаспорта.
Иными словами, техпаспорт объекта позволяет получить объективную достоверную документальную информацию об конкретном помещении или объекте, с тем, чтобы в дальнейшем иметь возможность принимать решение о его приобретении.
Оформляется такой документ на бумажном носителе и состоит из таких разделов:
- Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
- Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
- Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
- Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
- Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).
Всю информацию, которую получили в процессе составления технического паспорта, в дальнейшем вносят в специальный государственный реестр и используют для составления другого документа – кадастрового паспорта.
Как обезопасить себя при покупке квартиры?
Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.
Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.
Добропорядочные владельцы подготавливают официальные документы заранее перед запланированной продажей. Какие документы нужны для продажи квартиры вы сможете узнать на сайте компании «Стар-Сервис». Некоторые из них должны быть максимально «свежими» (выписка из Росреестра), а по некоторым приемлема давность от 1 года до нескольких месяцев.
Особенно вы должны обратить внимание на квартиры, в которых недавно проводился капитальный ремонт или выполнена перепланировка.
| Вид услуги | Сроки | Цены |
| Составление договора купли-продажи на жилые помещения | 1 день | 1 500 |
| Составление договора купли-продажи на не жилые помещения | 1 день | 2 500 |
Самый распространенный способ получить сертификат в ТИБ — это составить проект объекта недвижимости. В нем подробно описываются параметры и характеристики помещения.
Нередко подается запрос на оценку стоимости недвижимости. Оценочные отчеты требуются при продаже квартиры, оформлении наследства или регистрации жилья в качестве дарственной. Стоимость такой оценки основывается исключительно на площади объекта недвижимости, не учитывает местоположение объекта и проведенные ремонтные работы, и поэтому не соответствует рыночной стоимости.
Полезно знать! Сделки по передаче прав собственности требуют заключения соглашения, подтверждающего адрес объекта недвижимости. Необходимость такого действия обусловлена тем, что названия улиц часто меняются, что может привести к путанице.
Наиболее часто запрашиваются следующие справки
- Копия технического паспорта,
- Выписка из технического паспорта,
- План планировки,
- План дома,
- Оценка недвижимости,
- Подробное техническое описание помещения,
- Стоимость помещения,
- оценка стоимости одного квадратного метра чердачного помещения,
- перерасчет стоимости здания при переводе из нежилого в жилое.
Этот список не является исчерпывающим.
Как заказать документ через интернет?
Не так давно справку можно было получить в БТИ через сайт «Госуслуги» по предварительной заявке. К сожалению, в настоящее время эта возможность доступна в основном только жителям мегаполисов. Однако вскоре этой услугой смогут воспользоваться и жители небольших городов и сел.
Благодаря сайту Gosulugi граждане смогут сэкономить время и больше не будут стоять в многочасовых очередях. Все, что необходимо для получения сертификата, — это компьютер и подключение к Интернету. Портал четко разработан, так что даже начинающие пользователи смогут быстро его освоить.
Не все сертификаты ТИ можно получить на сайте. Можно подать заявку только на получение следующих документов
- Технический паспорт на объект недвижимости,
- Справка, подтверждающая адрес объекта недвижимости
- Поэтажные планы,
- Документ о стоимости недвижимости.
Для получения сертификата необходимо подать заявку на портал. Основным недостатком получения сертификата через Интернет является то, что для получения документа требуется больше времени.
Оформление продажи квартиры в МФЦ в 2024 году: сроки, регистрация, документы
Для оформления продажи квартиры в МФЦ в 2024 году необходимо знать сроки и порядок регистрации. Перед посещением МФЦ нужно оформить документы на куплю-продажу недвижимости и заключить договор с покупателем.
В МФЦ необходимо предоставить документы на регистрацию сделки, включая договор купли-продажи и другие сопутствующие документы. Нужно также оплатить государственную пошлину.
В случае отказа от сделки или ее приостановки необходимо обратиться в МФЦ для снятия регистрации. После выполнения всех необходимых процедур МФЦ выдает свидетельство о регистрации сделки.
- Для оформления продажи квартиры в МФЦ необходимо:
- — оформить документы на куплю-продажу недвижимости
- — заключить договор с покупателем
- — предоставить документы на регистрацию сделки в МФЦ
- — оплатить государственную пошлину
- — получить свидетельство о регистрации сделки
Техническая инвентаризация в 2023 году
Законодательное регулирование
Проведение технической инвентаризации в 2023 году осуществляется в соответствии с действующим законодательством, включая Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Этапы технической инвентаризации
Процесс технической инвентаризации включает в себя следующие этапы:
- Сбор и анализ официальной документации о недвижимости;
- Осмотр объекта недвижимости для учета всех его характеристик и особенностей;
- Составление технической документации, включающей сведения об объекте, фотографии, схемы и планы;
- Оценка технического состояния объекта и определение его стоимости;
- Составление отчета о результатах технической инвентаризации.
Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2022 году
Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержится информация о недвижимости. В нем приводятся следующие данные: адрес недвижимости, в нашем случае квартиры; кто владеет ею; инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной); характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена; ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.
Правами на продажу объекта недвижимости и подписание соответствующего договора обладает только его собственник, а именно лицо, которое было указано в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данную недвижимость (в свидетельстве о праве собственности, в договоре при ее покупке, в документах, свидетельствующих о получении данной недвижимости при принятии наследства или дарении). Иногда бывает так, что владельцем является несовершеннолетний.
Нужен ли кадастровый и технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году
- Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру (внести сведения в государственный кадастр недвижимости);
- Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит;
- В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов;
- Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде;
- Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку;
- Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки;
- Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг.
На протяжении 14 рабочих дней заявление с особой тщательностью рассматривается членами органов опеки, которые должны убедиться, что интересы и права несовершеннолетнего не были нарушены даже малейшим образом, ведь в противном случае о положительном исходе не может быть речи. По окончанию процедуры родители официально получают письменное разрешение, согласно которому могут приступать к реализации жилья и покупать недвижимость, зафиксированную в ранее поданном заявлении. Дополнительные документы и справки при продаже недвижимости и доли: список Помимо вышеуказанной документации также может возникнуть потребность в ряде справок и выписок, которые не входят в разряд обязательных при регистрации, но немаловажных для потенциального покупателя, желающего приобрести жилплощадь на законных основаниях, не потеряв время и деньги, в случае аннулирования договора купли — продажи недвижимости.