Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измерить площадь квартиры при приемке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.
Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть заплаченных за квартиру денег. То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю.
Также возможно применение иных условий, например, допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен. Или, например, проектная площадь окончательная, и перерасчетов не предусмотрено.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Понятие общей площади квартиры в новостройке
Общая площадь купленной квартиры — один из ключевых аспектов, на которые обращают внимание при приобретении жилой недвижимости. В соответствии с законодательством, договор купли-продажи должен содержать полную характеристику квартиры, включая общую площадь, которая будет принадлежать ее новому владельцу.
В подписанном договоре могут быть указаны несколько значений площади, таких как проектная и итоговая площадь, а также площадь, которая была получена по результатам измерений Бюро технических измерений или другой кадастровой службы, и площадь, которая была определена лично покупателем.
Делаем замер общей площади квартиры в новостройке правильно
Для правильного измерения площади рекомендуется обратиться к профессионалам. Опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят соответствующую документацию. Если вы все же решите произвести измерение самостоятельно, следуйте следующим основным правилам:
- Используйте лазерный дальномер (лазерную рулетку) для измерений.
- Включите в расчет вспомогательные помещения, такие как лоджия, балкон или терраса, и примените соответствующие понижающие коэффициенты к их площади.
- Не включайте в расчет площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций, таких как вентиляция и трубы водоснабжения и канализации.
Измерение вспомогательных помещений
Также важно знать, как правильно измерять площадь квартиры с учетом не основных помещений. Тут действуют свои правила:
- В законе есть определение общей площади квартиры. Под этим понятием имеется ввиду сумма площадей всех помещений. Однако в случае с вспомогательным помещениями, такими как, балкон, веранда параметры учитываются не полностью;
- Балкон отличается от лоджии – это важно. Первый конструктивный элемент выступает за контур фасада. У лоджии, как минимум две стороны должны примыкать к капитальной стене. Свои предположения можно перепроверить в документации, прилагаемой к ДДУ. В приложении обычно прописывается проектный план;
- Апартаменты формально не являются жилым помещением. Это значит, что понижающие коэффициенты при подсчете их размеров не имеют влияния.
Коэффициенты для некоторых помещений:
- Лоджия – 0,5;
- Балкон – 0,3;
- Терраса – 0,3;
- Веранда – 1.
Однако существуют застройщики, которые все эти помещения рассчитывают с единичным коэффициентом, но это ошибка или сознательный обман.
Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?
Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.
Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:
- СНиП от 2003 года;
- ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).
При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.
Что входит в общую площадь?
Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.
- Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
- Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
- Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
- Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
- Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».
Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.
Приемка жилья и акт осмотра объекта: что это
Приемка квартиры при покупке предполагает проверку покупателем готового объекта на соответствие эксплуатационным нормам. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию застройщик обязан оповестить об этом дольщиков. Собственники недвижимости проводят самостоятельный осмотр жилья или привлекают профессионального приемщика и составляют простой акт приемки квартиры, приобретаемой в ипотеку или за собственные денежные средства. Если обнаружены дефекты и различные нарушения, застройщик обязуется их исправить в установленный срок. В случае, когда будущий владелец объекта игнорирует оповещения в течение двух месяцев, акт приема-передачи жилья подписывается в одностороннем порядке. Рассмотрим подготовку к процедуре более подробно.
Итак, типовой акт приема квартиры при покупке — это приложение к договору купли-продажи. В нем отражено состояние объекта на момент передачи от продавца к покупателю. Образец передаточного акта приемки недвижимости в собственность оформляется с учетом ГК РФ, основных характеристик объекта, наличия достоверных сведений об участниках сделки. Сколько экземпляров необходимо оформить? Если сделка регистрируется в Росреестре, то оформляют три документа — два из них остаются у продавца и покупателя, а один необходим для регистрации права собственности. Где и когда подписывать акт приема передачи квартиры, обговаривается заранее обеими сторонами. Как правило, документ составляют в приобретаемой недвижимости в присутствии участников сделки, которые должны поставить свои подписи.
Ознакомьтесь с тем, как выглядит правильный шаблон бланка в 2023 году.
Приемка квартиры с отделкой
В новостройках существует два вида отделки: чистовая и предчистовая (черновая). В первом случае сразу после приемки квартиры и получения недвижимости в собственность жильцы сразу могут переехать в новое жилье без необходимости самостоятельного ремонта. Предчистовая отделка предполагает выполнение работ по выравниванию стен, монтажу радиаторов, розеток, установке перегородок, систем водоснабжения и т. д. В некоторых случаях специалисты застройщика также устанавливают сантехнику. После приема черновой квартиры можно быстро сделать ремонт и переехать в новое жилье.
Чистовая отделка в новостройке осуществляется с учетом утвержденного дизайн-проекта, поэтому во время осмотра важно учитывать, соответствует ли результат тому, что отмечен в плане. Данный вариант может предполагать реализацию нестандартных решений планировки, установку системы «умный дом». Поэтому зачастую самостоятельно принять новую квартиру от застройщика довольно сложно, поскольку все коммуникации надежно спрятаны, чистовая отделка в дизайнерском стиле способна маскировать дефекты. В этом случае на приемке жилья с ремонтом только профессиональный приемщик может найти скрытые недостатки.
Как покупать жилье в новостройке без рисков и переплат?
Не зря говорят: предупрежденный, значит вооруженный. Ещё перед подписанием договора уточните у представителей застройщика, как считается общая площадь, что в неё входит, что не входит, применяется ли коэффициент понижения для расчета квадратуры балкона или лоджии. Конечно, не хочется сразу после сдачи жилого дома начинать разбирательства с застройщиком. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, при выборе и покупке квартиры в новостройке учитывайте такие моменты:
- доверяйте надежным компаниям по строительству жилых домов, в портфолио которых уже есть успешно реализованные проекты;
- изучите подробно всю информацию о застройщике, почитайте о нем отзывы и комментарии на специализированных форумах;
- непосредственно при выборе квартиры выясните все моменты, касающиеся объекта недвижимости, в частности расспросите о реальной площади и других характеристиках;
- вычитывайте договор, особое внимание обращайте на текст мелким шрифтом, здесь может содержаться информация о погрешностях и допустимых отклонениях.
Купить квартиру в новостройке безопасно можно, если подойти к решению этого вопроса ответственно. Всё чаще будущие собственники прибегают к услугам адвокатов по недвижимости. Почему помощь юриста — это выгодно? Специалист этого профиля ознакомлен с последними нововведениями, имеет достаточно знаний из области российского законодательства. Кстати, первая консультация проводится, как правило, бесплатно.
Главные аспекты при приемке квартиры от застройщика
При покупке квартиры в новостройке необходимо внимательно проверить ее наличие дефектов и соответствие заявленным параметрам. Квартиру следует осматривать, как на видимые, так и на скрытые недостатки.
1. Проверка площади квартиры: Первым делом следует убедиться, что площадь квартиры соответствует заявленной в договоре. Для этого необходимо измерить площадь комнат с помощью лазерного измерителя или толщиномера и сравнить с данными, указанными в технической документации.
2. Осмотр инженерных коммуникаций: Важно проверить работу систем отопления, водоснабжения и электроснабжения. Проверьте наличие горячей и холодной воды, температуру в помещении, работу сантехнических приборов и электрических розеток.
3. Проверка отделки и качества материалов: Осмотрите отделку стен, полов и потолков на предмет царапин, трещин и других повреждений. Обратите внимание на качество материалов, используемых в отделке, чтобы они соответствовали заявленным в договоре.
4. Проверка состояния окон и дверей: Убедитесь, что окна и двери герметично закрываются и не имеют повреждений. Проверьте работу замков и фурнитуры.
5. Проверка наличия документов и соблюдение сроков: Тщательно проверьте наличие у застройщика всех необходимых разрешительных документов на строительство и готовность квартиры к приемке. Убедитесь также, что дата передачи квартиры соответствует договору.
6. Фиксирование всех выявленных недостатков: Если вы обнаружили какие-либо недостатки или несоответствия заявленным параметрам, обязательно зафиксируйте их в акте приема-передачи. Это позволит вам потом обратиться к застройщику с требованием устранить недостатки.
Обратив внимание на все эти аспекты, вы сможете более точно оценить качество квартиры и в случае несоответствия требованиям иметь возможность обратиться к застройщику по поводу устранения дефектов.