Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить землю под родовое поместье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Согласны ли вы с условием, что по периметру участка должна расти видимая живая изгородь из разных растений «зелёный забор» шириной около 1-5 м?
Да — 7 чел.
44%
Нет — 0 чел.
0%
Мой вариант, ниже в комментариях — 6 чел.
38%
Это неважно — 3 чел.
19%
Согласны ли вы с условием, что земельный участок для Родового Поместья необходимо обустраивать на принципах Пермакультуры и органического земледелия?
Да — 12 чел.
75%
Нет — 0 чел.
0%
Это неважно — 2 чел.
13%
Мой вариант, напишу ниже в комментариях — 2 чел.
13%
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.
Кто может получить землю под родовое имение
Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:
- имеет гражданство России;
- постоянно проживает на территории региона.
Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.
Важные правила получения земли под родовое поместье:
- участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
- площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.
Что такое родовое поместье
В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.
В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.
Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.
Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:
- Продать;
- Обменять;
- Подарить;
- Оформить в пользование арендатору;
- Другие сделки юридического характера в отношении
родовой земли.
Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.
Что такое родовое поместье
В законе прописано, что родовое поместье – это земельный надел, который не подлежит разделу. Он передаётся в собственность целой семье, либо лицу, достигшему возраста совершеннолетия — восемнадцати лет, желающему построить дом для дальнейшего проживания, а также ведения приусадебного хозяйства.
В этом случае упираться стоит на передачу участка во владение и пользование семье при условии дальнейшего проживания в постройке, возведенной на данной территории, их потомков.
Если получить земельный надел для постройки родового имения хочет иностранец, то ему следует в первую очередь стать гражданином Российском Федерации. Только после этого он сможет подать заявление на получение земли.
Если земля со всеми постройками на ней имеет статус «родовое
поместье», то по закону ее нельзя:
- Продать;
- Обменять;
- Подарить;
- Оформить в пользование арендатору;
- Другие сделки юридического характера в отношении
родовой земли.
Передать надел можно будет только в наследство, а также добровольно уступить одному из членов семьи. Получить землю от государства для постройки родового поместья можно только один раз. В этом случае гражданину будет передана территория на пожизненное пользование с разрешением передачи его по наследству.
Региональные особенности выделения земли
Так как формирование родовых поместий находится в ведении отдельных российских субъектов, то для получения бесплатного надела земли следует, прежде всего, обратиться в администрацию по месту жительства и выяснить, существует ли в данном регионе соответствующий закон, позволяющий это сделать.
Если такая программа действует, то следует поинтересоваться условиями участия в ней и выяснить каков порядок получения заветного участка.
Несмотря на то, что в федеральном законодательстве не закреплено понятие родового поместья, обычно под ним подразумевают большой земельный надел, находящийся в семейном владении и передающийся по наследству. Обычно органы местного самоуправления в нормативно-правовых актах закрепляют соответствующее определение, а также минимальную и максимальную величину данной территории.
В проекте закона, который был отклонен в 2015 году из-за существенных недоработок, минимальная площадь, предоставляемая гражданам, была равна одному гектару. В среднем именно на этот размер участка могут претендовать жители субъектов. Как, например, в Белгородской области или в Дальневосточном регионе, где уже несколько лет успешно действует программа «Дальневосточный гектар».
В Краснодарском крае, где был принят закон «О сельских усадьбах…», который по своей сути схож с законопроектом о родовых поместьях, жителям предоставляется право получить надел от 0,5 до 5 гектаров.
Что значит определение «родовое поместье»
На языке правоведов, данное понятие значит, что земельный участок определенных размеров передается гражданину РФ, достигшему совершеннолетия, или семье для строительства жилого дома и сельскохозяйственных построек. Кто может воспользоваться этим правом, как получить землю под родовое поместье и что для этого нужно?
Новый закон от 2015 года дает право каждому взрослому гражданину Российской Федерации безвозмездно взять во владение земельный участок с определенной целью. Далее прописан порядок действий, необходимых для получения наделом статуса родового поместья. Что нужно для его подтверждения:
- построить дом за три года;
- оградить территорию по периметру;
- проложить дорожки по участку и вокруг него.
Вместо забора рекомендуется посадить живую изгородь. Это не только полезно для почвы, но и защитит от загрязненного воздуха. Кроме того, растения украшают пейзаж.
Что нужно делать для своего участка
Закон РФ освобождает родовое поместье от налогов, потому что данный надел не предусмотрен для получения прибыли. На участке можно проживать всей семьей, выращивать овощи, фрукты, разводить домашних животных, садить деревья, выкапывать водоемы, колодцы – делать все для собственного обеспечения. Но всем этим нужно заниматься только после официального оформления. Претендовать на право собственности возможно при следующих условиях:
- соорудить жилой дом за один год;
- прописать в нем всех членов семьи;
- разбить огород или посадить фруктовые деревья;
В случае недостаточного финансового состояния для выполнения данных условий следует воспользоваться услугами адвоката, чтобы продлить сроки на законном основании. Дополнительное требование ко владельцам родовых поместий – сохранять плодородность почвы посредством следующих мероприятий:
- проводить необходимые работы по восстановлению земли;
- заботиться о чистоте территории – не допускать сорняков, свалок, химзагрязнений;
- охранять почву, воду и деревья всеми средствами, а также соблюдать правила пожарной безопасности.
Чтобы получить участок под родовое поместье, нужно обратиться с заявлением в региональные административные органы. Кроме того, нужен список требуемых документов и план территории. Для упрощения процедуры можно воспользоваться услугами компании «Радосвет». Опытные работники помогут вам в решении возникших проблем.
Конечно, получить землю на даче можно бесплатно, но для этого следует руководствоваться не нормами законодательства о недвижимости, а статьями земельного кодекса страны.
От проекта отказались неспроста, видимо, такой способ сотрудничества горожан слишком далек от менталитета современного человека. В настоящее время урбанизм и инновации продвигаются больше, чем консерватизм и экологическая ориентация.
Земельный фонд в стране разделен на определенные категории, каждая из которых может использоваться в соответствии с определенными видами разрешенного землепользования.
В 2015 году был разработан законопроект о наследственном имуществе, согласно которому граждане имеют право получить землю от государства для оформления своего наследственного имущества или договора о наследовании.
Цель законопроекта – сделать семейную собственность доступной для простых граждан.
Современное законодательство о поместьях
Сегодня создать собственное угодье имеет возможность каждый гражданин. При этом происхождение не имеет значения. Понятно, что почувствовать себя дворянином с крепостными нельзя, но приобрести в личную собственность достаточно большие угодья допустимо без особых сложностей.
Под родовым поместьем подразумевается отдельно расположенный дом, принадлежащий частному лицу, окруженный землями.
Говоря иными словами, нет юридически точного термина у подобного поместья. На уровне Федерального законодательства присутствует только законопроект о том, чтобы выделять гражданам участки, расположенные в сельской местности или рядом, под обустройство собственных поместий.
Проект был представлен на рассмотрение в конце 2015 года. Но его отклонили. Для его утверждения требуется провести большое количество доработок и изменений в законах. Несмотря на подобное неприятие, некоторые регионы используют проект, как пилотный. Здесь приняли решение выделять землю.
Что такое программа «Родовое поместье»
Программа «Родовое поместье» предполагает бесплатную передачу земельного участка владельцам наследственного права на землю отдельных участков. Размер надела не должен превышать один гектар, что подтверждающий размер участка на кадастровые ведения.
Для получения участка в рамках программы «Родовое поместье» нужно подать заявление в местный орган администрации, который обрабатывает процедуры передачи земли в наследство и обустройства территории. В заявлении должны быть указаны данные о владении земельным участком и заявителях, которые имеют право на надел.
После подачи заявления земельный орган проводит проверки и оформление необходимых документов для получения надела на участок. Размер участка, который будет наделом, зависит от земельных кадастровых данных и прав владения землей в наследство. Надел на участок возможно получить в собственность или в пожизненное пользование.
Программой «Родовое поместье» могут воспользоваться граждане РФ, проживающие на территории Российской Федерации, которые имеют право на наследственное владение землей отдельных участков. Участникам программы не нужно будет платить налог на владение землей, как это нужно делать в случае покупки участка у государства.
Полученный участок в рамках программы «Родовое поместье» должен быть обустроен и оформлен в соответствии с законодательством РФ. На участке можно строить поместье и изгороди, что позволит обеспечить комфортное проживание и пользование ими владельцами. Передача земельного участка происходит под органами муниципалитета посредством подписания договора на передачу прав владения на участок.
Программа «Родовое поместье» была изначально создана для поддержки традиционных форм российской культуры и обеспечения возможности проживания граждан на участке земли, который имеется в наследство. По данным на момент написания текста многие граждане РФ уже воспользовались преимуществами программы и получили себе надел на земельный участок.
| Получение участка | Подача заявления в местную администрацию |
| Кто может получить участок | Граждане Российской Федерации, достигшие 18 лет и проживающие на территории муниципалитета не менее 5 лет до подачи заявления |
| Размер участка | До 1 гектара земли, на которой отсутствуют кадастровые номера и которая находится в собственности государства |
| Условия владения участком | Пожизненное пользование или передача в наследство, оформление в земельный надел или владение в пожизненную собственность |
| Оформление участка | Необходимо пройти процедуры подтверждающие право владения, оформить документы подтверждающие право на землю, обустроить участок и поставить изгородь |
| На что влияет подача заявления | Подача заявления не является гарантией получения участка, так как количество поданных заявлений может превысить количество участков |
Важно знать: органы местной власти будут следить за использованием земельного надела в соответствии с законодательством РФ. В течение 5 лет со дня получения участка на нем запрещена продажа, а после этого момента возможна продажа с уплатой налога на доход с продажи имущества. Какие-либо комментарии по поводу законопроекта отдельных местных администраций или органов власти к настоящему моменту отсутствуют.
Преимущества участия в программе «Родовое поместье»
Получение земельного надела бесплатно. В рамках программы «Родовое поместье» гражданам предоставляется возможность бесплатно получить участок земли площадью до одного гектара в собственность или пожизненное наследуемое пользование.
Отсутствие налогов и платежей. Владельцы земельного участка, полученного в рамках программы, освобождены от уплаты налогов и платежей по его владению и использованию в течение пяти лет с момента получения.
Наследование земельного участка. Полученный земельный участок можно передать по наследству, что защищает право нахождения земли в семье и обеспечивает возможность использовать его в будущем поколении.
Возможность обустройства под свои нужды. Владельцы земельных участков в рамках «Родового поместья» могут проводить процедуры по обустройству и постройке необходимых построек и изгороди на своих участках.
Постоянное проживание на участке. Граждане, получившие участки земли в рамках программы, имеют право на постоянное проживание на участке, что удобно для тех, кто любит тишину и уединение.
Оформление земельного надела. После подачи заявления на получение земельного участка, необходимо произвести оформление кадастровых работ по земле и получения подтверждающих документов о его наличии в собственности или пользовании. Однако, эти процедуры значительно упрощены, ведь органы местной администрации ведут полное ведение муниципалитета в этом вопросе.
Требования к земельному участку
Для получения земельного участка по программе «Родовое поместье» необходимо удовлетворять определенным требованиям. Владельцы наделов должны нести ответственность за использование земли, находящейся в их владении, в соответствии с законодательством.
По закону гражданам могут быть выделены участки с площадью десять гектаров и больше. На них можно строить дома и изгороди, благоустроить территорию, заниматься сельским хозяйством и животноводством.
Процедуры получения земельного надела начинаются с подачи заявления в орган местной администрации. Для оформления необходимо предоставить документы, подтверждающие ваши права на землю.
Кадастровые ведения ведутся государственными органами налогов, и только после подтверждающего их документа можно начать процесс получения земельного надела.
Владельцы земли должны использовать ее только для личных нужд или обустройства своей территории. В противном случае могут быть применены юридические меры.
Для получения земельного надела вам нужно ознакомиться с условиями программы «Родовое поместье» и выполнить все требуемые процедуры. После получения земельного участка владельцы должны подтвердить свое право на землю передачей прав наследования.
- Землю получают по наследству или как подарок от государства.
- Владелец получает право на землю на пожизненной основе.
- Запрещено использовать землю для коммерческих целей.
- В случае отсутствия наследников земля поглощается государством.
При получении земельного участка нужно учитывать требования к обустройству и построек, которые устанавливаются в соответствии с законом.
Владельцам земли нужно пользоваться ею строго согласно правилам, установленным законодательством и муниципалитетом. При несоблюдении правил на землю могут быть наложены санкции.
Преимущества и недостатки программы «Родовое поместье»
Преимущества:
- Получение бесплатного участка земли от государства в размере одного гектара для обустройства родового поместья.
- Возможность получить землю в пожизненное владение и наследство.
- Отсутствие налога на землю до 5 лет от момента получения надела.
- Снижение земельного налога вплоть до полной его отмены при исполнении определенных условий (например, построек и обустройства участка).
Недостатки:
- Ограничение на количество заявлений для получения надела в каждом муниципалитете.
- Необходимость подтверждающего документа на владение землей (кадастровый паспорт).
- Потребуется подача заявления и прохождение процедур ведения кадастровых работ и оформления документов на передачу земли в ваше владение.
- Ограничения на размер их гектарного надела под родовое поместье (если владельцы уже обладают землей в собственности).
- Необходимость соблюдения требований закона и органов администрации по обустройству участка и его изгороди, а также налагается запрет на продажу или передачу земли в другие руки без разрешения соответствующего органа.
- Некоторые отдельные граждане могут не получить возможность на получение надела, по причине наличия у них другой земли в владении, либо несоответствия требованиям закона.
Таким образом, программа «Родовое поместье» позволяет получить бесплатный надел земли от государства для проживания и обустройства родового поместья. Однако, на пути к получению надела могут возникнуть несколько ограничений и сложностей, связанных с оформлением необходимых документов и прохождением соответствующих процедур ведения и регистрации земли.
Как получить земельный участок под родовое поместье?
Новый земельный кодекс значительно упростил саму процедуру оформления земли под Родовое поместье, а так же урегулировал порядок выдачи участка земли:
- Предварительное согласование выдачи земельного участка происходит до постановки участка на кадастровый учет.
- Некоторые категории граждан имеют возможность получить землю бесплатно.
- Земельные участки передаются в аренду или собственность только по результатам аукциона.
- В процессе подготовки документов первостепенно решаются ключевые вопросы, а затем происходит межевание и постановка на кадастровый учет.
При наличии желания обзавестись родовым поместьем, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление имеет утвержденную форму, которую можно получить в муниципалитете. Заявление может быть подано главой семьи или группой лиц, которые планируют организовать общее поселение.
ВАЖНО: Если предполагается создание родового поселения, то администрация обязана перевести группы родовых поместий в статус поселка и обеспечить его необходимыми инженерными коммуникациям,
- В заявлении указывается выбранная территория под поместье. Предварительно территорию стоит проверить на отсутствие собственника и обременения, сделать это возможно по выписке из ЕГРН.
- Помимо заявления потребуется предоставить план-схему застройки выбранного участка, а также документы межевания и установки границ участка, выписку из кадастра о целевом назначении земельного участка и копию паспорта заявителя.
- После подачи заявления остается ждать принятия решения от администрации. Четких инструкций на этот счет законом не предусмотрено, поэтому в каждом отдельном случае стоит руководствоваться указанием местных органов власти.
- В случае положительного решения, которое, как правило, принимается в течение 20 дней, на имя заявителя отправляется соответствующее уведомление.
- Для заключения соглашения об аренде участка земли под родовое поместье потребуется подойти в отделение администрации повторно.
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.